甲公司将其一宗土地使用权

Ⅰ 求高手帮忙解答会计考试题！

（1）6月2日，甲公司与乙公司签订产品销售合同，向乙公司销售一批A产品，合同约定：该批产品的销售价格为600万元，货款自货物运抵乙公司并经验收后6个月内支付。
不做账务处理。

6月20日，甲公司将A产品运抵乙公司并通过验收，该批产品的实际成本为560万元，已计提跌价准备40万元。
确认收入，结转销售成本。

借：应收账款-乙公司 702
贷：主营业务收入 600
应交税费-应交增值税（销项税额） 102

借：主营业务成本 520
存货跌价准备 40
贷： 库存商品 560

至12月31日，甲公司应收乙公司货款尚未收回，经了解，乙公司因资金周转困难，无法支付甲公司到期的货款，根据乙公司年末的财务状况，甲公司预计上述应收乙公司货款的未来现金流量现值为520万元。
资产负债表日，对应收账款进行减值测试，将其账面价值与未来现金流量现值进行比较，确认减值损失，计提坏账准备：
702-520=182（万元）
借：资产减值损失 182
贷：坏账准备 182

（2）6月16日，甲公司与丙公司签订产品销售合同，向丙公司销售B产品。合同约定；甲公司应于11月30日前提供B产品；该产品的销售价格为1000万元，丙公司应于合同签订之日支付600万元，余款在B产品交付并验收合格时支付，当日，甲公司收到丙公司支付的600万元款项。
收到预付货款，借：银行存款 600
贷：预收账款 600
11月10日，甲公司发出B产品并运抵丙公司，丙公司对该产品进行验收，发现某些配件缺失，当日，甲公司同意在销售价格上给予1%的折让，并按照减让后的销售价格开具了增值税专用发票，丙公司支付了余款。甲公司生产了B产品的实际成本为780万元。
应确认收入：1000*（1-1%）=990万元
销项税额：990*17%=168.3
借：银行存款 558.30
预收账款 600
贷：主营业务收入 990
应交税费-应交增值税（销项税额） 168.30
结转销售成本
借：主营业务成本 780
贷：库存商品 780

。（3）9月20日，甲公司董事会通过决议，拟向每位员工发放本公司生产的D产品一件，甲公司董事会共有员工500人，其中车间生产工人380人，车间管理人员80人，公司管理人员40人。
借：生产成本 2045160
制造费用 430560
管理费用 215280
贷：应付职工薪酬-非货币性福利 2691000

9月26日，甲公司向每位员工发放D产品一件。D产品单位成本为3200元，单位销售价格为4600元。
将自己生产产品用作职工福利，视同销售。
借：应付职工薪酬 2691000
贷：主营业务收入 2300000
应交税费-应交增值税（销项税额） 391000

（4）10月20日，甲公司和五公司达成协议，以本公司生成的一批C产品及120万元现金换入五公司一宗土地使用权。
分析：甲公司与五公司的资产交换即涉及到非货币性资产C产品又涉及到货币性资产现金120万元。则应判断是否系非货币性资产交换。
10月28日，甲公司将C产品运抵五公司并向五公司开具了增值税专用发票，同时支付现金120万元；五公司将土地使用权的相关资料移交甲公司，并办理了土地使用权人变更手续。甲公司换出C产品的成本为700万元，至2008年9月30日几计提跌价准备60万元，市场价格为720万元；换入土地使用权的公允价值为962.40万元。
1) 分析：根据我国非货币性资产交换准则规定：支付的货币性资产占换入资产公允价值的比例低于25%的，视为非货币性资产交换。在该笔交易中，甲公司支付的货币性资产――现金为120万元，占换入资产土地使用权公允价值962.40万元的12.46%，低于25%，因此该交易为非货币资产交换。
2) 分析：企业以C产品及现金换入土地使用权，换入资产与换出资产未来现金流量的风险、金额、时间不同，由此可见该交换具有商业实质，且换出C产品有确凿证据（市场价格）证明公允价值存在，为720万元，根据准则规定，当非货币资产交换具有商业实质且换出或换入资产公允价值能可靠计量，应当以公允价值和应支付相关税费作为换入资产的成本，公允价值与换出资产账面价值的差额计入当期损益,因此，甲公司的账务处理如下：
借：无形资产 962.40
贷：库存现金 120
主营业务收入 720
应交税费－应交增值税－销项税额 122.40
借：主营业务成本 640
存货跌价准备 60
贷：库存商品 700

甲公司对取得的土地使用权采用直线法摊销，该土地使用权自甲公司取得之日起仍可使用10年，预计净残值为零，甲公司拟在取得的土地上建造厂房，至12月31日，厂房尚未开工建造。
分析：一般情况下，无形资产摊销的起始日期为当月增加的无形资产当月开始摊销，因此，该阶段无形资产摊销金额为，每月：962.40÷10÷12＝8.02万元，
则：会计分录处理：（10月、11月，12月）
借：管理费用 8.02
贷：累计摊销 8.02

Ⅱ 什么是以出让方式取得一宗土地使用权

国有土地出让是指：国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
国有土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。
国有土地使用权出让可以采取下列方式：
（一）协议；
（二）招标；
（三）拍卖。
（四）依照前款规定方式出让土地使用权的具体程序和步骤，由省自治区、直辖市人民政府规定。

Ⅲ 18,甲公司将出租的一项土地使用权确认为投资性房地产,采用公允价值模式计量,该土地

18、甲公司将出租的一项土地使用权确认为投资性房地产，采用公允价值模式计量，该土地
使用权成本为 2000 万元，2009 年 12 月 31 日，该投资性房地产公允价值贷方余额 200 万元，
该投资性房地产的账面价值（A.1800）万元

Ⅳ 中级财会分录题

（1）房地产开发企业的房产使用科目“开发产品”
借：投资性房地产——成本回9000

贷：开发产品答9000
（2）土地使用权2750万元，使用50年，已用10年，账面余额＝2750/50*40＝2200万元
借：无形资产——原值2750
投资性房地产累计折旧550
贷：投资性房地产——成本2750
累计摊销550
（3）
借：在建工程——建筑工程3500
贷：银行存款3500
（4）
借：投资性房地产——在建4500
投资性房地产累计折旧2000
贷：投资性房地产——成本6500
（5）
借：投资性房地产——在建1500
贷：银行存款1500
（6）
借：投资性房地产——成本6000
贷：投资性房地产——在建6000

Ⅳ 甲有限责任公司以协议出让方式取得一宗国有建设用地使用权,土地用途为工业用地，出让年限为10年，

我来试试。
1、协议出让，有这个文件的，《协议出让国有土地使用权规定》（国土资源部令第21号），其中对协议出让有相对高的要求：
第十三条市、县人民政府国土资源行政主管部门应当根据协议结果，与意向用地者签订《国有土地使用权出让合同》。
第十四条《国有土地使用权出让合同》签订后7日内，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当将协议出让结果在土地有形市场等指定场所，或者通过报纸、互联网等媒介向社会公布，接受社会监督。
公布协议出让结果的时间不得少于15日。
甲公司在缴纳土地出让金后，立刻申请土地登记，明显和公布结果15日相悖。

2、土地使用权出让年限有问题，一般使用权年限是有规定的，工业用地是50年，为何甲公司只有10年的用地使用权呢？既然是协议出让，那么说明是一级市场，天朝的一级市场是国家直接来搞的，不存在转让过程中已经使用了多少年的问题。请参阅《华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》。

3、在没有缴纳完相关税费之前，是无法进行土地使用权的初始登记的，这个《土地登记办法》有要求。
第十八条有下列情形之一的，不予登记：
（一）土地权属有争议的；
（二）土地违法违规行为尚未处理或者正在处理的；
（三）未依法足额缴纳土地有偿使用费和其他税费的；
（四）申请登记的土地权利超过规定期限的；
（五）其他依法不予登记的。
不予登记的，应当书面告知申请人不予登记的理由。
所以，当地国土资源管理部门居然可以分割登记，这个头一次听说。

4、即使是办理了土地抵押登记，国土局发的应该是《土地他项权证》而不是《土地抵押权证》~

暂时这么多吧，水平有限，又忙着外出。

Ⅵ 判断题：甲公司以拍卖方式在土地交易市场取得一宗土地使用权，使用年限为50年，甲公司将该土地使用权以

错。

甲公司依法取得土地使用权，只能由自己经营，而不能再出租给乙方经营房地产，双方签订的协议无效。

Ⅶ 该宗土地使用权应当如何确定

【问题】

甲公司经批准1975年以划拨方式取得一宗国有土地使用权，土地用途为办公用地，土地面积20亩。该公司由于资金不足，于1976年与乙公司签订协议，由乙公司出资共同建造办公楼，约定办公楼建成后70%的房屋归甲公司使用， 30%的房屋归乙公司使用，办公楼建成后，两公司按照协议使用办公楼无争议。2007年乙公司因企业改制，要求办理土地登记，甲公司以用地批准文件主体为本公司，合建协议未约定土地归属为由，认为土地使用权应属于自己，不同意乙公司取得土地使用权。为此两公司就土地的归属问题产生争议。

问：1.该宗土地使用权如何确定？

2.乙公司应怎样申请土地登记？

【分析】

该案涉及两个问题，即甲、乙公司共有土地使用权的分割问题与乙公司土地登记问题。

根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》（以下简称《规定》）第五十三条的规定，一宗地由两个以上单位或个人共同使用，可确定为共有土地使用权。共有土地使用权面积可以在共有使用人之间分摊。本案中两公司于1976年签订协议，由乙公司出资共同建造办公楼，约定办公楼建成后70%的房屋归甲公司使用，30%的房屋归乙公司使用。虽然甲公司经批准取得了该宗国有土地使用权，但是乙公司按照双方协议的规定对该宗土地实施了投资建设，并且办公楼建成后，两公司按照协议使用办公楼无争议，客观上乙公司已享有了部分土地使用权。按照上述规定，该宗土地使用权应由甲乙公司共同享有，该宗土地应确定共有土地使用权。

对于合建房屋如何分割土地使用权的问题，《规定》划分了两条政策界限，即1982年《国家建设征用土地条例》（以下简称《条例》）公布以前合建房屋的和《条例》公布之后合建房屋的，应区别对待，采取不同的方式确定土地使用权。《规定》第三十九条规定，以土地使用权为条件与其他单位或个人合建房屋的，根据批准文件、合建协议或者投资数额确定土地使用权，但1982年《国家建设征用土地条例》公布后合建的，应依法办理土地转让手续后再确定土地使用权。

由于我国改革开放之前实行高度集中的计划经济体制，对国有土地使用权采取行政划拨的方式进行分配，造成大量的单位、企业、个人占用农民集体土地，由此产生了大量的划拨用地，加之用地的管理处于一种无序、松散、多头管理的状态，形成了用地不合理、出现了大量非法转让、闲置、浪费等现象。 为了合理使用土地资源，1982年国家公布实施了《条例》，限定了一些用地条件，规范了用地行为。《条例》的出台为特定时期土地管理提供了法律依据。

本案甲、乙公司合建办公楼发生于1976年并签订了合建协议，这种行为符合《规定》第三十九条的规定，国土资源管理部门可以根据甲乙双方公司的合建协议，按房屋建筑面积比例来分摊土地使用权面积，其中，甲公司占70%，乙公司占30%。

乙公司提出的申请土地登记的要求，可按确认的土地使用权面积，根据《土地登记办法》（国土资源部令第40号）的规定依法申请登记。登记申请提交的资料包括：①土地登记申请书；②用地批准文件；③甲乙公司签订的合建协议；④乙公司的法人证明、法定代表人身份证明及个人身份证明；⑤办公楼房屋所有权证及其他地上附着物证明；⑥如果委托代理人登记的还应有土地登记委托书、代理人身份证明及代理机构证明。

Ⅷ 注会：购入土地自行建造投资性房地产

选项A，企业购复入的制用于建造对外出租建筑物的土地使用权，已经作出书面决议明确表明建成后出租的，此时土地使用权也应作为投资性房地产核算，因此无形资产的列示金额为0；选项B，投资性房地产的列示金额-土地使用权［4000-4000／(50×12-9)×3］+建筑物（6000-6000/30×3／12）=9929 .70（万元）；选项C，出租房地产计提的折旧或摊销金额计入其他业务成本，因此利润表中营业成本的列示金额=4000／(50×12-9)×3+6000/30／12×3=70 .30（万元）；选项D，企业出租房地产取得的租金收入计入其他业务收入，因此利润表中营业收入的列示金额=80×3=240（万元）

Ⅸ 土地使用权的摊销

一般是按产权证上的年限进行摊销。

对取得土地使用权，应分情况进行会计处理内：如果取得的土地使用权是容自用的，发生的出让金等相关税费支出应记入无形资产并在规定的使用期内分期摊销。

摊销期限一般不超过10年，与折旧一样，可以选择直线法和加速法来摊销无形资产。从金额上看，一般情况下，摊销的费用相对于折旧费用要小很多，也就是说，大多数公司固定资产要远远大于无形资产，因此摊销和折旧一般会放在一起披露而不加区分。

(9)甲公司将其一宗土地使用权扩展阅读：

摊销（Amortization）指对除固定资产之外，其他可以长期使用的经营性资产按照其使用年限每年分摊购置成本的会计处理办法，与固定资产折旧类似。摊销费用计入管理费用中减少当期利润，但对经营性现金流没有影响。

常见的摊销资产如大型软件、土地使用权等无形资产和开办费，它们可以在较长时间内为公司业务和收入做出贡献，所以其购置成本也要分摊到各年才合理。