关于室外机搁板使用权

1. 三面有维护的空调室外机搁板计算建筑面积吗

三面有维护的空调室外机搁板不计算建筑面积

2. 如何清除空调外机搁板的青苔

空调外机清洗方法：

1、空调外机可以使用清水进行冲洗，准备好刷子和水管，将散热片上的灰尘全部清除掉即可。

2、对于部分油烟污染非常严重的空调，使用清水和刷子并没有太大的效果，这个时候需要是用专用的空调清洗剂来进行清洗。

3、在清洗空调前，需要将空调的外壳罩取下来，对于电路的部分如果也需要进行检修和保护，最好是将连接部分包裹或者取下。

4、工业空调外机可以直接使用专业清洗剂进行清洗，等待清洗剂发生效用后，使用清水将泡沫冲洗干净。

5、在清洗完空调后，一定要等待外机干燥后再进行使用，避免出现短路危险。

3. 空调室外机搁板(箱)如果有柱及百叶维护，是否计算建筑面积

柱不算，百叶算。因为百叶是围护结构，通长情况下柱不能完全封闭该部位。

4. 请问室外空调机搁板套用哪个定额子目

在天津2008定额基价中，现浇混凝土室外空调机搁板是并入板中套用有梁板子目，还是套用阳台雨篷子目，还是套用现浇混凝土零星构件子目呢 在天津2008定额基价中，现浇混凝土室外空调机搁板不是并入板中套用有梁板子目，也不是套用阳台雨篷子目，而是套用现浇混凝土零星构件子目的。

5. 不懂啥是空调外机搁板

空调外机搁板作用就是为了放空调外机而设计的，通俗来讲，咱们空调外机不是放在窗户外边吗？空调外机搁板就是为了使空调能够挂在窗户的墙外边。主要起固定作用，有的空调外机搁板还有隔音的功能。
空调外机搁板起到防水作用，怕通过隔板的缝隙流到电控盒里面产生导电，室外机散热片压缩机等产生水滴，2是起到铁碰铁降低噪音作用

6. 空调外机搁板堆放杂物有不明原因（现场有烟头）着火导致的损失，物业有责任吗

空调机外隔板堆放杂物，有不明原因着火导致损失，在这种情况下物业有监管不到的责任，作为小区业主你可以向物业索赔，也可以去法院起诉。

7. 请问高层客厅阳台旁边放空调外机的搁板有一个大窟窿，有什么隐患吗

记者昨天走访发现，多个小区支撑空调外机的支架暴露户外，日晒雨淋，锈迹斑斑。由于缺乏条文管控，支架未纳入强制报废范围，支架的使用期限、安全维护始终处于边缘化，超龄服役现象较多。

问题一：不在维保范围

“要不是之前的支架全锈了，我都不会重新买。”昨日中午，复兴中路58弄4号租户沈强（化名）家，刚装上几天前新购的1.5P挂壁式空调,银色的支架锁上六颗螺丝托着崭新的空调外机依附在这栋已有百年的老房子三楼走道上。他说，由于旧架子不能使用，他花了25元买了这副三角架。

在沈强家住的弄堂，类似他将空调外机悬挂在走道的情况十分普遍。宽约1.5米的弄堂，抬眼望去，空调外机犹如蜜蜂窝般附在墙壁走道上方。第一步：把栏杆整体切掉。（注意：此处有知识点——通常问物业栏杆能不能切，标准答案百分之百是不能切，所以，就不要问了，直接切掉在封阳台。我以人格担保，后期百分之百不会有事的）

第二步：把沟槽回填找平，回填时，从地漏口引一根管子上来，保留排水的畅通；（跟下沉卫生回填一样的施工）

第三步：沟槽两端用青砖砌墩子，通常砌850的高度就够了，因为室外机的高度通常在700以下；

第四步：对回填后的地面和墩子进行贴砖；

第五步：订做大理石台面安放在墩子上进行固定；

第六步：再制作生态板的柜门进行关闭，让看不到外机；

第七步：大理石台面以上就成了一个类似飘窗的结构，贴着百叶窗定制阳台窗户就可以了（找封阳台的来量尺制作）。

还有一种方法——

回填找平后，由封阳台的，采用磨砂玻璃的对梭阳台窗户替代木门，用磨砂玻璃台面来取代大理石台面。我前两天刚把旧房子的旧空调拆了，为什么拆？就是因为觉得旧空调用了十几年了，开机后有共振声，还怕支架断了掉下去砸住人。拆机的小师傅三下五除二就把空调带支架拆下来了，我拿在手里觉得还挺结实，小师傅说这是十几年前的支架，是厚铁皮压的外面喷的漆，再用就不保险了，现在好多支架都是不锈钢的，另外现在的高层楼房预制的有混凝土板和护栏，专门用来放空调的，物业根本不允许住户自己私自安装支架装空调。

我这个空调支架锈的还不厉害，因为我是顶楼，上面有个沿，能遮挡住雨。我伸头往下一看，几乎每个住户的空调支架都锈的很厉害，可以说存在着巨大的安全隐患，电视新闻经常报道有室外机因为支架锈蚀掉落到楼底下，非常危险。最主要是这一块的监管不知道该有哪个部门做。找厂家的安装部门吧，他们整机只保六年，安装这块还不一定保，再说六年之内室外机支架应该都很牢固，需要引起重视的应该是使用十年以上的空调外机支架。

夏季是空调安装高峰，有的空调实体店和网店为了加快销售和安装速度，就雇佣一些没有空调安装资质的马路安装队来安装，这些工人有的很不负责任，一个支架上面有三个安装孔，他们基本上只装两个膨胀螺丝，减少了支架的牢固度。

我认为老旧空调室外机支架应该引起有关部门的重视，可由安检和城管部门、专业安装人员共同对老旧小区的空调室外机支架的牢固度进行检查，发现安全隐患立即进行整改，在住户配合下该拆的拆，该换的换，把风险降到最低。

住户自己也要引起重视，用了十几年的空调该换新的了，老的费电还不安全，至少每年对室外机的支架检查两次，一次是使用前，一次是使用后，发现不牢固了要舍得花钱，不能因小失大，对自己对他人都要负责。

8. 楼外放置空调外机的板能承受多少重量

最好不要在上面放东西，虽然可能刚放上去的时候可能不会出现问题，但由于质量方面可能没有那

么好，时间长了就会有风险。

(8)关于室外机搁板使用权扩展阅读：空调即空气调节器（Air Conditioner）。是指用人工手段，对建筑或构筑物内环境空气

的温度、湿度、流速等参数进行调节和控制的设备。一般包括冷源/热源设备，冷热介质输配系统，

末端装置等几大部分和其他辅助设备。主要包括，制冷主机、水泵、风机和管路系统。末端装置则

负责利用输配来的冷热量，具体处理空气状态，使目标环境的空气参数达到一定的要求。空调是现

代生活中人们不可缺少的一部分，空调为人们提供了凉爽，但同时空调常开也易引起疾病。

9. 三面维护的空调室外机搁板计算建筑面积吗

！！！开发商要收这钱？哎，按道理说收这部分的钱也是有依据的。应该算辅助面积吧。

建筑面积 = 有效面积 + 结构面积 = 使用面积 + 辅助面积 + 结构面积

建筑面积：指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它由使用面积、交通面积和结构面积组成。

使用面积：指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。

辅助面积：指建筑物各层平面为辅助生产或生活活动所占的净面积的总和，例如居住建筑中的楼梯、走道、厕所、厨房等。

结构面积：指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占面积的总和