Ⅰ 一般朋友间的物权问题！
朋友...只不过过眼云焑，一吹即散 也只不过互相利用 当你有利用价值时，它会讨好你， 但当你没有利用价值时，你只会成为它的绊脚石！
知人囗面不知心 朋友！！
朋友只是配角，你才是主角，利用它帮你扶摇直上，阻挡前面的伤害，推倒前面的阻碍！
达到你的人生利益和目标！
朋友如歌曲，随着时间流逝会终结和听厌！
记住你要明白这一个道理！也要学会这个道理！
宁教我负天下人,莫教天下人负我！
朋友敌不过金钱！
人与人关系，没有永远长久的友谊！只有永久的亲情
Ⅱ 如下，物权的问题
1、可以要求赔偿两头猪的损失。
2、可以要求清理道路。
Ⅲ 关于物权的问题
呵呵，这个问题实际涉及两个方面，除物权法益外，还存在债之保护问题。
先来物权理论吧。
萨维尼有一项重要理论，即：物权行为理论，在物权变动中，除当事人间有一个债之合意外，还需践行一个物权行为（指：当事人间还存在一个愿意交付物权的合意）。鉴于该物权行为理论，民法理论界萌生了将物权与债权分立之学说。近现代，对于不动产物权变动之登记效力主要有两大学派：1、登记对抗主义；例如日本，其对不动产物权变动无需登记，仅以当事人债之关系（买卖合同）生效即刻宣告不动产物权转移。2、登记生效主义；例如：我国大陆、我国台湾地区、德国等大多数国家均采该立法例；即：不动产物权变动以登记为生效要件，未经登记，不动产物权不发生变动。但，在“物权法”出台前，依据“担保法”及其司法解释，我们是把登记行为作为债的生效要件的，这显然是违背物权之理论的，但由于当时社会背景，立法一直处于错误的状态。
运用于本案，则当事人之间虽建立了债之关系，甚至践行了交付与对价支付，但因缺少登记这一物权变动生效要件，而使得系争不动产物权没有发生变化。简单的讲，虽然债权人支付了价款，甚至居住该不动产若干年了，但该不动产依然属于卖方所有。也正是基于卖方对不动产拥有所有权，当然得处分该不动产，其愿意卖给谁就卖给谁。
其次是债之关系，也即买卖合同。虽然物权没有发生变动，买方无法运用物权原理向卖方主张权利，但买方可以运用债之原理维护自己的权益。也正是上文所述，物权与债权分立后，不动产未经登记，虽不发生物权变动，但并不影响债的有效性。由此，在买卖双方关系中，买卖合同依然是成立、生效的。由于卖方不愿意进行过户，买方可以依据买卖合同中的约定，要求卖方限时履行过户登记手续，或者要求承担违约责任。
当然，值得提醒的是，主张继续履行合同时，必须为卖方还未将房产过户至其他第三人名下。如已经过户，则因合同履行根本不具可能性，而使得买方只能追究卖方违约责任。
Ⅳ 物权法的20个问题
物权法
取自 KeyinWiki
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【名词定义】
物权法是调整财产支配关系的法律，是对财产进行占有、使用、收益和处分的最基本准则，是民法典的重要组成部分。
【相关概念】
私法、物权、权利人、民事责任、一物一权、物权法定、公示公信
【物权法的精髓】
物权法精髓由两个部分组成。
第一：所有财产平等保护
物权法的精髓是第一次不提及国家财产高于一切,而是提出了国有资产、集体资产、私有财产平等保护，这个转变决定了中国民法不会向苏联民法靠拢崇尚公有财产保护的做法，并且让不同的经济结构并存而且是在平等的法律保护下，这对于以往的法律是一个非常大的跨越。这样的提出因应了改革开放后对社会主义的深刻认识，并贯穿了我们正在社会主义的初级阶段，所以要让一部分人先富起来的思想。
第二：鼓励全民创造财富
因为私有的财产受到平等的保护，所以全民就更有信心去创造财富了，物权法的通过其实是鼓励全民创造财富的，并提供法律的保护。
【法学-物权法】
什么是物权法？
物权法是调整有形财产关系的法律，调整无形财产关系的法律主要有合同法、商标法、专利法、著作权法等法律。
通俗地说就是一个国家的基本财产法。它最重要的任务就是界定产权，通过确定财产的归属，来达到制止纷争的目的，从而节约交易费用。中国目前财产权保护的突出问题，就是产权不清。这表现在社会生活的各个方面，大到矿山、农民土地承包权，小到公民的各种收入、房产以及剩余价值索取权等等。产权不明，纷争不止，假如没有一个良好的法治环境，又如何谈得上财富创造和积累。明晰产权，就是我对物权法的第一个期待。此外，物权法必须解决现实难题。物权法不是宪法，也不像民法典，它应该切实指导经济生活。此外，物权法还应该是一部“绿色”物权法，不只是确认环境资源的经济价值，还应确认其生态价值。环境资源的自我调节性或环境容量本身就是一种资源，有学者把它称之为“环境容量使用权”———利用人依法对环境容量资源占有、使用和收益的权利。例如对于森林、矿产资源等，不仅要“有偿使用”，还要进行“生态补偿”。
《物权法》是民法的重要组成部分。民法是调整平等主体之间的财产关系和人身关系的法律，其内容包括物权法、债权法（以合同法为主）、婚姻家庭法、继承法、知识产权法、人人格权法等。物权法是专门规范民事主体（法人、自然人）对财产的占有、收益、使用、处分权利的法律。包括所有权、用益物权、担保物权、役权、建筑物区分权等内容。说明白一点，物权法主要是保障人们的财产不受非法侵犯的法律，是对人们财产权保护的一种法律。英国有句古语叫“穷人的寒舍，风能进、雨能进，国王不能进”，体现了物权法的保护功能。
主要解决问题
一、物属于谁，谁是物的主人；
二、权利人对物享有哪些权利，他人负有怎样的义务；
三、怎样保护物权，侵害物权要承担哪些民事责任。
物权法的基本原则
一物一权、物权法定、公示公信，此三者在大陆法系民法理论中被称为物权法的基本原则，构成物权法的基本原理，物权法的具体制度内容和理论架构均在此基本原则之下展开。
然而近期以来围绕物权法基本原则开展的讨论有如火如荼之势，而火势苗头又似乎以淡化甚或否定此三项基本原则为猛，并直接涉及到我国正在起草的《物权法》以及将来的《民法典》是否需要规定以及如何规定物权法基本原则的问题，以故，对物权法三项基本原则的进一步的理论探讨似有必要。
主要应用
物权法涉及人民群众生活的方方面面，诸如：住宅小区车位归谁所有、企业改制中国有资产流失、一物二卖、相邻关系、拆迁补偿、建筑用地使用权期限等，这些都能在物权法中找到答案。
备注
2007年3月16日，十届全国人大五次会议以高票通过中华人民共和国物权法，由国家主席胡锦涛签署国家主席令，将于2007年10月1日起施行。
物权：指自然人、法人直接支配不动产或者动产的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。
物权是一种重要的财产权，与债权、知识产权等其他财产权不同，物权的客体主要是动产和不动产。不动产指土地以及建筑物等土地附着物；动产指不动产以外的物，包括能够为人力所控制的电、气、光波、磁波等物。
《物权法》是确认财产、利用财产和保护财产的基本法律，是调整财产关系的重要法律。一些法律专家评价说，中国制定物权法，一个主要目的就是“构建完善的私有财产保护法律制度，依法保护私有财产，最终促使一切创造社会财富的源泉充分涌流”。
“私产入宪”被认为是物权法制定过程中重要事件。随后，十届全国人大常委会先后对物权法草案进行了二审、三审、四审
Ⅳ 物权的问题。。。
这种案件涉及的是农村房屋，而农村房屋并非必须登记。至于宅基地，有关土地部门应该根据法院判决书办理有关登记变更 。可以进一步联系咨询。
Ⅵ 物权法界定的物权有哪些
物权就是对财产的一种支配权，确定财产的归宿和利用。《物权法》就是确认财产、利用财产、保护财产的基本法。《物权法》主要有三个层次，一是谁是物的主人，二是物权的主要内容是什么，三是当物权受到侵犯时应该怎样保护。《物权法》是具有非常鲜明的中国特色的，其主要针对的也是我们现在特有的、由计划经济向市场经济转轨过程中的时代背景。在这种转轨的过程中，出现了不少社会问题，比如在重工化、城市化、国际化等的目标过程中，农民耕地被占用、城市拆迁矛盾引发的利益侵占、企业改制中国有资产流失问题、小区车位、绿地权属问题等等，《物权法》中对此都有涉及。
以前我们在公共利益与个人利益产生冲突时，一般都要求个人服从大局，私权服从公权，这是我国的传统做法，也是道德层面上的规范，但这毕竟不是法律。产权清晰是一个社会发展的重要基础，只有产权清晰，才能鼓励公民创造财富，这就是“有恒产者有恒心”。我们在宪法中虽然有公民的私有财产神圣不可侵犯的条文，但在我国宪法是不能作为起诉的依据的，《物权法》就是把这个原则加以可操作性的细化，当私有财产受到侵犯时可以作为起诉的依据，呼应了宪法的原则性规定，也使得社会中存在的很多财产冲突问题有了解决的法律依据。就江苏来说，以前也有不少因为城镇拆迁、小区停车位产权不明晰等引发的矛盾、官司等等，也存在很多扯皮事件，今后都可以依法解决。此外，《物权法》不但保护私有财产，也对国有财产的保护制定了一系列的规范，对责任人的法律责任作出了明确界定，这样在经济转轨过程中，企业的经营层会预期到自己的法律责任，有效预防灰色操作，对国企改制规范化也是一种引导。
我国的物权体系还有进一步完善的必要，法律专家层面的讨论则聚焦在如何使得《物权法》更加普及化、通俗化。制定《物权法》还有个非常重大的意义，就是意味着我国的人权保障水平达到了更高的层次。自由权、生命权和私有财产权是国际公认的公民的三项基本人权，西方国家的法典中很早就有类似的物权法律，像欧洲有“风能进，雨能进，国王不能进”的谚语，就是说我的房子再破旧也是我的私有财产，就是国王未得准许也不得入内。而国外对于我们在财产保护上的法律不完善也曾有非议。我国现在制定《物权法》，将保护人权提高到了一个新的高度，法律制度也将进一步与国际接轨。
Ⅶ 物权问题
1、物权法上物的最基本的分类是动产和不动产，不动产即土地及地上附着物。地上附着物是指固定在土地之上的物，如房屋、桥梁、纪念碑等。不动产之外的所有物都是动产。法律上区分动产和不动产的意义在于：基于动产和不动产的性质的不同，法律上规定的取得丧失动产和不动产的条件手续不同。一般动产所有权的取得基于交付皆可。占有即是动产物权的公示方法。而不动产物权的取得则是要经过登记，登记是不动产物权的公示方法。另外，区分动产和不动产另一意义还在于确定法院的管辖，因为不动产的不可移动性，通常涉及不动产的案件都由不动产所在地法院管辖。
2、主物与从物。从物是指依交易习惯或当事人意思表示确定的经常辅助某物使用的物。所以，从物有如下几个构成要件：非主物之构成部分，辅助主物使用，与主物同属一人。区分主物从物意义在于：主物的处分一般都及于从物，但当事人另有约定的除外。
3、可替代无物与不可替代物。区分意义在于可替代物可以成为消费借贷的标的物，而不可替代物只能作为使用借贷、租赁合同的标的物。
4、融通物与不融通物。融通物可以作为交易的标的，而不融通物不能作为交易的标的。
5、特定物与不特定物。特定物是指依标的物的特有属性或当事人意思具体制定的物。不特定物则是根据该种物的普遍属性、品质而确定的不具体的某一类物。物权的标的物是特定物。债权标的物可以特定物也可以是不特定物。当债权标的是不特定物时，债务人准备的用于履行债务的标的物灭失时，其仍应依约定向权利人交付不特定物。
6、消费物与不消费物。消费物不能反复使用，而不消费物可以反复使用，所以区分意义在于消费物不能成为租赁、使用借贷的标的物。
7、可分物与不可分物。区分意义在于确定多数人之债是属于可分之债还是不可分之债。共有终止时，对共有物是实物分割还是折价、拍卖、变卖。
8、单一物、结合物、集合物。结合物是由数个物结合成一个物，虽其每个构成部分不丧失其个性，但其在整体形态上已是单一物，法律上也将其按单一物相同对待。集合物是由数个单一物或结合物聚合而成，如一群羊，一个企业的全部财产等。区分意义在于：每个单一物、结合物上存在一个物权。集合物的每一个构成物都单独成立一个权利客体。法律另有规定除外
9、原物与孳息。孳息分为法定孳息和天然孳息。物质收益须与原物分离后才能称为孳息。未分离前是原物的组成部分。区分意义在于确定原物所生利益的归属。一般而言，孳息归原物所有权人所有。
Ⅷ 关于物权方面的问题
1.物业管理公司有权同意,物业管理公司负主要责任。次甲某应负要责任。
2物业管理公司无权卖给谁就卖给谁，开发商的行为是错误的。
3物业管理公司不应将该笔租金全部收入自家口袋。应一部分交于业主委员会分配，必要时可诉讼人民法院。人民法院会支持业主们的请求的。
Ⅸ 物权法都有哪些内容
第六章业主的建筑物区分所有权
第七十条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。 第七十一条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。 第七十二条业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。 业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。 第七十三条建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。 第七十四条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。 第七十五条业主可以设立业主大会，选举业主委员会。 地方人民政府有关部门应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。 第七十六条下列事项由业主共同决定： （一）制定和修改业主大会议事规则 （二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约 （三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员 （四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人 （五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金 （六）改建、重建建筑物及其附属设施 （七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。 决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。 第七十七条业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。 第七十八条业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。 业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。 第七十九条建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。维修资金的筹集、使用情况应当公布。 第八十条建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。 第八十一条业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。 对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。 第八十二条物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督。 第八十三条业主应当遵守法律、法规以及管理规约。 业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。