① 物权法中不适用登记生效的几种特殊情形
物权法中，一般情况下，所有权转移，动产交付时生效，不动产登记生效，具体如下：
1、动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。
2、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
3、无需交付、登记的：非基于法律行为的物权变动，不以公示为前提；但依此取得不动产物权之人再处分物权时，“依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力”，例如继承后转让。
② 登记对抗的物权以及登记生效的物权有哪些
不动产物权公示方式是登记。登记效力有两种立法例。一个是登记对抗主义，一个是登记生效（要见）主义。 登记对抗主义的有，地役权、动产抵押权。登记生效主义，有建筑物所有权、建设用地使用权、不动产抵押权。
③ 结合物权法，论物权登记的效力
物权登记的效力是指登记对物权的设立或变更起何种效力的问题。由于针对不同物权，登记的效力亦不相同。
《物权法》第六条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。” 第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。” 第二十三条规定：“动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。”以上三个条文确定了物权登记的一般原则：不动产物权的得丧变更需要登记方能发生效力，动产则无此要求。这个原则有两个关键内容：第一是区分动产与不动产物权的不同变动方式，第二是将登记生效主义为我国物权法上不动产物权变动的基本原则。所谓登记生效主义系指以登记作为不动产变动的生效要件，它与以登记为对抗要件的登记对抗主义相对应。《物权法》在确立不动产物权登记生效作为基本原则的同时，也通过第九条和第二十三条中“法律另有规定的除外”的表述表明了这个原则存在有例外。
就动产物权无需登记而言，其例外是指未登记不能对抗第三人。具体而言，其例外主要是指：一，所有权上，第二十四条“船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。” 二，抵押权上，第一百八十八条：“以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。”第一百八十九条第一款：“企业、个体工商户、农业生产经营者以本法第一百八十一条规定的动产抵押的，应当向抵押人住所地的工商行政管理部门办理登记。抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。”概况而言，特殊动产的所有权、抵押权和第一百八十一条规定的特殊抵押未经登记不得对抗第三人。这里采的是登记对抗主义。
特别需要注意的是第一百八十九条第二款的特殊规定：“依照本法第一百八十一条规定抵押的，不得对抗正常经营活动中已支付合理价款并取得抵押财产的买受人。”也就是说，此种抵押即使登记也不能发生完全的抵押权效力。这不能不说是我国物权法上极特殊的登记规则。就不动产登记生效而言，其例外有两个层次：其一是不经登记也能在当事人之间发生物权设立或变动的效力，但不能对抗第三人（登记对抗）；其二是不经登记就能发生物权设立或变动的完全效力，即发生对世效力。就物权法本身规定而言，第一个层次的例外有：第一百二十九条土地承包经营权的变更，第一百五十八条地役权的设立，第一百六十九条已经登记的地役权的变更、转让或者消灭；第二个层次的例外有：第九条第二款“依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记”，第一百二十七条土地承包经营权的设立。此外第一百五十三条规定：宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。而依照其它法律规定，宅基地使用权的取得无需登记，变更采登记对抗主义，未经登记不能对抗第三人。
以上是从动产和不动产的角度讨论物权登记，但已经覆盖所有权、用益物权和抵押权的登记。除此之外，在质押权上，以权利为客体的质押权中有的也需要登记。权利质押的登记集中体现在《物权法》第二百二十四、二百二十六、二百二十七、二百二十八条的规定上。以基金份额、股权、应收账款、注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权、没有权利凭证的汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单出质的，质权均在登记时成立。此处又采用登记生效主义。
综上所述，我国《物权法》上登记的范围涵盖不动产的所有权、用益物权（地役权、土地承包经营权、宅基地使用权上存在例外）和抵押权，特殊动产的所有权和抵押权，权利质权，和一百八十一条规定的动产抵押。在效力上，有登记生效，有登记对抗，还有一百八十九条第二款规定的特殊登记效力。
④ 不动产的物权变动以登记为生效要件的有哪些
物权变动以登记为生效要件的：
1）建设用地使用权的设立、转让、版抵押。2）荒地承包权经营权的抵押；注意耕地承包经营权不得抵押。3）乡镇企业用地连同乡镇企业用房的抵押。4）房屋所有权的转让及抵押，在建房屋的抵押。不动产物权变动以登记为对抗要件的有：1）地役权的设立，地役权的转让不存在登记问题，因为地役权的转让具有从属性，随需役地或供役地的转让而转让；2）土地承包经营权的互换和转让。不动产登记只发生物权确认效力的有：1）因继承而取得的不动产物权；2）因事实行为而取得的不动产物权；3）因法院判决而取得的不动产物权。
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⑤ 物权法中什么是登记生效主义
登记生效主义简单说，物权的转移以登记为准。
比如：甲把房子卖给乙，双方签订合同乙付了内全部房款容，甲也把房子交给乙使用了。但是房产登记处登记的还是甲的名字，那么该房的物权还是属于甲。乙要获得该房的产权，就得和甲一起去房产处进行过户登记。
⑥ 关于动产设置担保物权，是以签订合同为生效要件，还是以登记为生效要件不动产是一定要经过登记为生效要
合同成立即生效，登记则产生对抗效力
⑦ 不动产物权是登记生效，还是合同生效
物权法第二章第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记；第十四条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力；第二十八条规定：因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力；第二十九条规定：因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。
不动产需经过登记生效，为什么呢？很简单，举个例子，我卖一个苹果给你，你一手交钱，我一手把苹果给你，苹果从我手里到你手里那一瞬间完成了交付，自此以后苹果就是你一个人的个人财产，与我无关了，那为什么不动产不是我拿到钥匙那一瞬间就完成了产权的转移呢，因为不动产是需要『公示』的，而公示的凭证就是不动产登记簿，分发到你手里就是那本房产证，只有房产证是你的名字，才是你的房子，不然天下岂不是乱套了，我拿着这个房子的钥匙，房子就是我的了吗？所以登记产权就是一个公示的过程，就是对全世界宣告：这个房子是我张三的，就这么个意思
⑧ 物权中的登记对抗和登记生效究竟怎么区分
登记对抗主义就是说不登记物权也成立不过不能对抗善意第三人
登记生效主义又叫登记要件主义，是指不登记物权不成立
⑨ 民法中的登记生效的物权能否对抗善意第三人。
比如，甲买了抄一套别墅让他的袭情人乙居住，为了防止被老婆发现，所以将房子登记在乙的名下，但是购买房屋的所有费用都是由甲支付的，这里，甲才是真正的房屋所有权人。几年后，甲、乙因为房产所有权问题产生了矛盾，并且甲未进行异议登记，在甲向法院请求确认物权之前，乙将房屋卖给了丙，丙即为善意的第三人，甲是不能要求丙返还房屋的，因为登记是一种公示，公示即产生公信力，即使乙不是真正的所有权人。但是如果甲事先进行了异议登记，那么就不存在善意的第三人了，甲可以要求丙返还房屋，因为异议登记，通俗讲就是告诉第三人，这个房产的物权归属目前存在争议，降低了登记的公信力。
⑩ 3.物权生效如何进行确认
一、不动产物权确认
1、确认不动产所有权的最直接办法是依据登记记载。通过登内记将不动产物权的设立容、转移、变更的情况向公众予以公开，使公众了解某项不动产上所形成的物权状态。2、区分登记的效力与合同的效力，不能机械地理解登记在所有权转移过程中的效力。对于不动产物权，登记记载是最直接确定物权所有人的方法，而非双方之间合法生效的合同，合同，仅是债权的依据，而非物权。
二、动产物权确认
1、动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。 2、船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。