『壹』 只有使用权，没有产权的商铺能买吗
建议还是不买为好，这里面牵扯好多因素。首先是没有产权根据《物权法》在法律内上不属于你（容这是最主要的，就等你实际掏钱买了东西，但在法律上却不是你的），其他的还有拆迁时没有产权你得不到补偿、你不想用时无法买卖等。
『贰』 为什么有的商铺是70使用权而没产证呢
是因为规划报批手续不完全，70年的住宅用地也可以建盖商铺并有产权证的。在报规的时候如果没有将商业部分报入的话只能有使用权（或者报规的商业面积过小，部分可使用面积没计入规划）。物权法出台后小区内非明晰产权部分的都要归业主集体所有。
另p.s:三证？ 我只听说过五证两书和个人用户的两证（产权证及土地使用证），请教三证是哪三证？
『叁』 最近国家怎样处理有使用权无产权商铺
这两者的区别抄在于：第一，袭具有产权的商铺，好比是业主的私人财产一样，可以按照业主的想法进行处置，包括出售，出租，改造，抵押等等；第二，具有使用权的商铺，仅仅是对商铺几十年的使用权而已，使用权到期后，商铺还是原有主人的。第三，因为现在我国是土地国有，任何人开发的房地产项目，其中的商铺都是仅仅有几十年的使用权而已。究竟几十年的使用期到期后怎么处理？国家并没有明确的规定。
『肆』 没有产权证只有使用权的商铺能买吗
不可以，没有产权的房屋不可以交易。
房屋产权性质分为以下三专种：
1、 商品房产权：按照属商品房性质购买的房屋
2、 经济适用住房产权：①按照经济适用住房性质购买的房屋
②按照回迁房性质购买的房屋
③部分通过集资建房性质购买的房屋
3、 已购公房(房改房)产权：
①按照房改政策购买的房屋(包括：成本价购买、标准价购买及标准价优惠产权购买)
②部分通过集资建房性质购买的房屋。
『伍』 没有产权证只有使用权的商铺能买吗已和开发商签订合同了，开发商有40年土地使用权
没有产权证就意味着不是合法的买卖行为，之后的权利都是受到限制的。
比如不能抵押，不能交易等等，看一下合同吧，可能仅仅是租赁合同，那一种是租赁行为受法律规定的限制，还有乙方提出单方面解除合同的话赔付的钱也不一样。
万一这个商铺价值大幅度上涨，开发商只要单方面解除合同，赔你点小钱就行了。
所以说，没产权的会有很大的限制。
『陆』 2013年购买了两间商铺，只有使用权，没有产证。开发商说整个商场只有一个大产证，但是目前产证还没办
金钥匙法律咨询（公众号）为您解答：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。如果合同约定的办证期限届满超过一年，您可以要求退房。以上回答希望对您有所帮助2013年购买了两间商铺，只有使用权，没有产证。开发商说整个商场只有一个大产证，但是目前产证还没办
『柒』 只有使用权的商铺可以买吗
主要赚的是租金，管他是什么权呢，国家法律承认使用权的。一般好项目都不售产权的。
『捌』 地下商铺是不是只有使用权证，没有产权证
地下商铺一般使用权证，产权证的。
『玖』 产权和使用权有什么区别为什么这么介意只有使用权没有经营权的商铺
《城市房屋权属登记管理办法》规定：国家实行房屋所有权登记发证制度，房回屋权属证书是权利人答依法拥有房屋所有权，并对房屋行使占有、使用、收益和处分权力的惟一合法凭证。
房屋的所有权，是指在法律规定的范围内，对房屋全面支配的权利。根据《中华人民共和国民法通则》的规定，房屋的所有权可分解为占有、使用、收益和处分四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。
房屋的占有权，通常由所有权人在房地产买卖中也称业主、房主、房东来行使，但有时也由别人来行使，这也就是使用权与所有权分离。例如房屋出租，房屋出租合同将房屋的占有、使用权转给非所有权人