A. 购买房子双方签定了土地使用权转让协议但没办理过户手续,该权能得到保护吗
这种情况应该可以得到保护，由于双方签订了协议，虽然还没有办理过户手续，但是这个协议在法律上是有效的，所以能得到保护。
B. 土地使用权转让协议为长期,该怎么理解
您好，我是注册执业的土地估价师和房产评估师。关于您所咨询的问题，首先，土地“所有权”分为集体和国有.所有权下分为占有、使用、收益、处分等不同权利属性。其次，国有土地使用权分为工业、住宅、工业等不同用途，现在有的地方改发不动产权证，连同地上房屋一并登记。同时，不同用途对应不同使用年限，如根据《国有土地使用权出让和转让暂行条例》(第55号国务院令，1990年5月19日公布施行)，商业用途最高使用年限为40年、住宅70年、工业50年、综合50年等相关规定。最后，针对集体建设用地的评估，目前国内没有一个具体的参考标准或者执行规定.各地有自己的技术路线，这个不好说。毕竟集体土地，是属于农民集体的，不是国家的。而且影响集体土地的因素，和影响国有土地的因素，不光影响程度不一样，也许选择起来也有区别。这个我们也没提出操作方案。我们在实际操作中，一是选用成本法，二是用假设法，测算出来的数字，其实是去碰农民的要求。成本法好说，就是按照亩产或者区片价，加上平整场地的费用，算上利息、正常农产品附加值的利润，不用年期修正和增值收益，得出一个近似集体土地的价值。如果对我的回答满意，记得选为最佳答案。未尽事宜，可以私*信联系。
C. 农民自留地使用权转让协议书怎么写
自留地使用权转让协议书
甲方 ：（以下简称甲方）
乙方版 ：（以下简称乙方）
一、甲方自愿将自留权地位于XXXXXX转让给乙方使用，经双方 充分协商并达成如下协议。
二、甲方转让给乙方的自留地四界为：西XXX，东XXX，北XXX，南XXXX。
三、自留地的面积为：XXXX
三、乙方一次性支付费给甲方为：XXXX元。
五、此自留地使用权如有第三方纠纷，一切由甲方负责。
附：此协议一经签字立即生效。此协议一式二份，甲、乙双方各执一份。
甲方（签字）： 身份证号码为：
乙方（签字）：身份证号码为：
年 月 日
D. 集体房产土地使用权的转让问题
自制土地契协议，没有法律效力,你们只能是签署协议,然后到法律公证处公证,土地版契只能是国土局权的，这个才有法律效力
如果想办，的确很麻烦，这要看你们当地怎么办这些事
估计你要放点血了，碰上非常时期，你放血也没用的
你的目标就是找相关责任人，办齐土地证和房产证
村委会。国土局。。房管局。。。。