物权移转和变动的区别

Ⅰ 什么是物权变动的区分原则

物权变动的区分原则
（一） 区分原则的概念
物权变动的区分原则，是指在发生物权变动时，物权变动的原因与物权变动的结果作为两个法律事实，它们的成立和生效依据不同的法律根据的原则。这就是《物权法》第9条和第23条规定的基本精神。
这一原则来源于德国法，他们认为，买卖合同的成立生效与所有权的转移之间的区分，并不是人为的拟制，而是客观的事实。无论物权变动的原因是什么，原因的成立与物权的变动都不是一个法律事实，而是区分为两个法律事实。在原因行为中，当事人享受债权法上的权利，并承担债权法上的义务；而在结果行为中，当事人完成物权的变动，使得物权能够发生排他性的后果。区分原则的关键问题，是债法上的意思表示不能引起物权法上的变动，必须按照物权法的规定加以变动，才能够产生物权变动的效果。
(二)区分原则的基本含义
采用区分原则的基本含义是：
第一，在物权变动上，区分原则所要区分的，是物权变动的原因行为与结果行为（即处分行为），物权变动的原因行为是债法上的意思表示即债权行为，它不一定引起物权变动的结果，理由是原因行为发生时，物的处分行为还不存在，将来有可能不成就，但是无论如何债权意思表示即合同是成立的。
第二，物权变动原因行为的成立，不以物权的变动为必要要件，而是以该债权行为成立的自身要件予以判断，不能以物权的变动是否成立为标准判断。因此，登记行为不是合同生效的要件，而是物权的公示要件。合同生效要件取决于《合同法》的规定，登记并不表明合同生效。
第三，物权的变动以公示为基本表征，由法律规定的公示方式决定物权变动的效力，即以动产的交付和不动产的登记为必要条件，而不能认为基础关系或者原因关系的成立生效就必然发生物权变动的结果。要发生物权变动的结果，必须进行物权变动的公示。物权变动的成就只能是在物权变动的公示之时。如果合同生效而未发生动产的交付和不动产的登记，则权利人取得的就只是享有请求交付的权利，即债权法上的权利，而没有取得对物的支配权。
（三）实行区分原则的公示效力
1.物权公示的一般含义和方式
公示是作为物权变动的基本原则，首先是物权变动的基本程序必须进行公示；同时也作为物权变动的确认依据，物权的设立、变更、转让、消灭均须如此。这样要求，就是要使物权人对物权达到绝对性的支配效力。公示的方式是一样的，不动产要登记，动产要交付；同时，占有也是动产的公示之一，具有权利推定的作用。 2.公示的法律效力
公示有三方面的效力：第一是决定物权变动能否生效。第二是权利正确推定的效力。登记，就推定登记的权利的存在。从法律上讲，登记的权利与实际权利是一致的，但是客观上可能会存在不一致的情况，尽管如此，只要是登记，就确认权利的真实性。第三是善意保护与风险告知，相信物权变动的公示，即使是无权处分，只要受让人是善意取得，相信不动产的登记簿，也确认其取得所有权，这样可以更好地对善意第三人进行保护。

Ⅱ 动产和不动产物权转移的不同

动产物权在取得方法、成立要件及效力上与不动产物权均有不同。

1、取得方法

动产用于现实交付、观念交付。现实交付是指动产物权的让与人将其对于动产的直接管领力现实地移转于买受人，也就是说一方(通常为出让人)把东西当场交给另一方(通常为买受人)。

现实交付依交货方式的不同，可以再分为三种情形：(1)送货上门：即由出卖人送运货物到买受人处，此时货交买受人处才算完成交付。

(2)上门提货：即由买受人到出卖人处取走货物，此时货物运出出卖人处即算完成交付。

(3)代办托运：即由出卖人代理买受人与承运人订立运送合同，买受人承担运费的交付方式。此时出卖人将货物交给承运人即算完成交付。观念交付：一种非真正的交付，是指动产占有在观念上的移转，此为法律在特殊情况下为顾及交易的便捷而采取的变通方法，以代替现实交付。

它又分为三种：(1)简易交付，是指受让人已经占有动产，是于物权变动的合意成立时，视为交付。也就是说在甲乙达成合意以前，东西已经在乙手上了。

(2)占有改定，是指动产物权的出让人与受让人之间特别约定标的物仍由出让人继续占有；

这样，在物权让与的合意成立时，视为交付，受让人取得间接占有。也就是说虽然甲乙达成了物权转移的合意，但标的物仍然在甲手中。

(3)指示交付，是指动产由第三人占有时，出让人将其对于第三人的返还请求权让与受让人，以代替交付。也就是说标的物不在甲手，也是甲指示第三人把标的物交于乙。

不动产交付方式：

（1）、习惯交付

对于房屋的交付，可以领取钥匙、交房通知或者在交房通知上签字为表现形式；对于土地的交付，可以实地踏勘土地，验收用地图红线坐标各拐点，核定土地面积无疑后签字确认或者在土地登记时经四邻指界无异后，在地籍调查表上签字确认为表现形式。

（2）、转移占有交付

对于房屋的转移占有视为交付使用。其依据为：《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第11条规定：对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。

房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担;买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外.

转移占有是指，占有人以法律行为将其占有物交付与他人，受让人因此而取得占有。占有人转移占有，自受让人取得事实上物的管领力时完成。法定登记交付

（3）依据《物权法》第6条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。”的规定，物权在设立和变动时，必须经过一定的公示方法向社会公开，从而使第三人知道物权变动的情况，以保护交易安全。

物权在设立和变动时之所以要公示，是因为物权具有绝对的排他性效力。如果没有公示制度，则不利于物权交易的安全，不利于保护第三人的利益，从而导致财产交易秩序的混乱。

2、效力方面

《合同法》第133条规定：动产标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。同时，第134条又规定：当事人可以在买卖合同中约定买受人未履行支付价款或者其他义务的，标的物的所有权属于出卖人。

就现实交付而言，由于其属于表意行为与事实行为的结合，即交付行为由两部分构成：其一，交付动产的意思表示;其二，移转动产的占有。二者缺一不可。

《合同法》第133条规定：标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。第9条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

3、成立要件

实践合同中交付标的物应为合同生效的要件。换言之，实践合同没有交付标的物的，合同仍然成立，但不生效。二者之间的关系，犹如以城市房屋抵押，没有依法办理抵押登记手续的，合同成立，但不生效。如前所述，合同的成立纯属事实判断，是否成立，以当事人意思表示是否协商一致为准。实践性合同也是合同，也应遵循此评价标准。

交付是质权的成立要件，不交付标的物的质权不成立，但是出质人应当承担过错责任。债务人或者第三人未按质押合同约定的时间移交质物的，因此给质权人造成损失的，出质人应当根据其过错承担赔偿责任。

交付包括现实交付、指示交付和简易交付，但不包括占有改定。出质人代质权人占有质物的，质押合同不生效;质权人将质物返还于出质人后，以其质权对抗第三人的，人民法院不予支持。

Ⅲ 物权变动的概念是什么

物权变动是指物权的发生、转移、变更和消灭。物权变动是物权法上的一种民内事法律效果，和其他容民事法律效果一样，物权的变动也是由一定民事法律事实引起的。
就物权的发生（设立）来看，物权一旦设立，特定主体即享有该物权，产生了支配关系，不特定主体则应负担相应的义务，由此在特定权利主体一方和不特定义务主体一方发生了物权法律关系；就物权的变更和转让来看，物权一旦在主体、客体或者内容上发生了变化，也相应地引起支配关系的变化；就物权的消灭来说，物权的消灭可以引起物权法律关系的终止，从而结束民事主体对特定物的支配关系。

Ⅳ 物权法和合同法中风险转移规则的联系和区别具体怎么适用谢谢！

1、你理解混淆了，风险转移只有一个原则：交付
2、无论动产、或不动产；无论物权法，或合同法，风险都是以交付为界点
3、你可能将其与物权变动（动产交付、不动产登记）规则搞混了。他们是两条线！

Ⅳ 什么是物权变动的区分原则

区分原则的概念 。物权变动的区分原则，是指在发生物权变动时，物权变动的原因与物权变动的结果作为两个法律事实，它们的成立和生效依据不同的法律根据的原则。这就是《物权法》第9条和第23条规定的基本精神。

这一原则来源于德国法，他们认为，买卖合同的成立生效与所有权的转移之间的区分，并不是人为的拟制，而是客观的事实。无论物权变动的原因是什么，原因的成立与物权的变动都不是一个法律事实，而是区分为两个法律事实。在原因行为中，当事人享受债权法上的权利，并承担债权法上的义务；而在结果行为中，当事人完成物权的变动，使得物权能够发生排他性的后果。区分原则的关键问题，是债法上的意思表示不能引起物权法上的变动，必须按照物权法的规定加以变动，才能够产生物权变动的效果。

区分原则的基本含义。采用区分原则的基本含义是： 第一，在物权变动上，区分原则所要区分的，是物权变动的原因行为与结果行为（即处分行为），物权变动的原因行为是债法上的意思表示即债权行为，它不一定引起物权变动的结果，理由是原因行为发生时，物的处分行为还不存在，将来有可能不成就，但是无论如何债权意思表示即合同是成立的。

第二，物权变动原因行为的成立，不以物权的变动为必要要件，而是以该债权行为成立的自身要件予以判断，不能以物权的变动是否成立为标准判断。因此，登记行为不是合同生效的要件，而是物权的公示要件。合同生效要件取决于《合同法》的规定，登记并不表明合同生效。

第三，物权的变动以公示为基本表征，由法律规定的公示方式决定物权变动的效力，即以动产的交付和不动产的登记为必要条件，而不能认为基础关系或者原因关系的成立生效就必然发生物权变动的结果。要发生物权变动的结果，必须进行物权变动的公示。物权变动的成就只能是在物权变动的公示之时。如果合同生效而未发生动产的交付和不动产的登记，则权利人取得的就只是享有请求交付的权利，即债权法上的权利，而没有取得对物的支配权。

实行区分原则的公示效力 。1.物权公示的一般含义和方式 。公示是作为物权变动的基本原则，首先是物权变动的基本程序必须进行公示；同时也作为物权变动的确认依据，物权的设立、变更、转让、消灭均须如此。这样要求，就是要使物权人对物权达到绝对性的支配效力。公示的方式是一样的，不动产要登记，动产要交付；同时，占有也是动产的公示之一，具有权利推定的作用。

2.公示的法律效力 。公示有三方面的效力：第一是决定物权变动能否生效。第二是权利正确推定的效力。登记，就推定登记的权利的存在。从法律上讲，登记的权利与实际权利是一致的，但是客观上可能会存在不一致的情况，尽管如此，只要是登记，就确认权利的真实性。第三是善意保护与风险告知，相信物权变动的公示，即使是无权处分，只要受让人是善意取得，相信不动产的登记簿，也确认其取得所有权，这样可以更好地对善意第三人进行保护。

Ⅵ 物权变动的概念

（一）物权变动概念的具体化
概念 分类 举例
物权人取得物权 原始取得即依版据法律直接权取得 生产、国家征收、先占（最先占有无主财产）、取得时效、善意取得
继受取得即以他人的权利及意思为依据取得，双分创高与转移 转移：买卖、赠予、互易继承

创设：房所有人在房上设质权

物权的变更

广义的概念 狭义的概念（取得） 举例
物权的主体（实为物权取得、丧失）、内容或客体的变更 物权的内容或客体的变更 典权期限延长、抵押权因主债履行而减少、物因附合而增加

物权的消灭

概念 分类 举例
物权的丧失 绝对的消灭即物权本身不存在 物的毁灭、典权因期限届满而消失
相对的消灭 买卖、赠予

(二)物权取得、消灭的原因

物权取得的原因

民事法律行为 比如：买卖、互易、赠予、遗赠等行为取得物权
民事法律行为以外的原因
（1）因取得时效取得物权
（2）因公用征收或没收取得物权
（3）因法律的规定取得物权（如留置权）
（4）因附合、混合、加工取得所有权
（5）因继承取得物权
（6）因拾得遗失物，发现埋藏物、隐藏物取得所有权

Ⅶ 动产物权与不动产物权变动的区别

动产物权与不动产物权的区别主要在于它们的成立和变动的要件、公示专方式不同。动产属物权原则上以占有为公示方式，不动产物权以登记为公示方式。
一、动产物权
动产物权指的是以动产为标的的物权。有法律行为与法律行为以外的事实两种：(1)动产物权因法律行为而变动；(2)动产物权因法律行为以外的事实而变动。
二、不动产物权变动
不动产物权变动是指不动产物权基于双方法律行为以及其它法律事实而设立、变更、转让和消灭。

Ⅷ 法律人士求助！！！关于物权转移的变动

你好，关于汽车所有权的变动顺序是 甲开走了车时，乙享有所有权。 指示交付后，所有权即刻归丙所有。
车辆维修费由甲负责，丁厂在甲无力支付时行使留置权。 甲乙之间，因为乙违约应归还甲的15万元。

【欢迎追问，谢谢采纳！O(∩_∩)O~】

Ⅸ 什么是物权的变动

通俗地说，就是你的东西变成别人的东西，那你们之间的这个权责就会发生变化。

Ⅹ 物权变动的意思表示和债权变动的意思表示有什么区别

物权变动是指来物权的发生、转移自、变更和消灭。物权变动是物权法上的一种民事法律效果，和其他民事法律效果一样，物权的变动也是由一定民事法律事实引起的。
债权让与别名又称债权转让，是指债的关系不失其统一性，债权人通过让与合同将其债权转移于第三人享有的现象。债权让与，是指不改变债权关系的内容，债权人通过协议而将其债权全部或部分转移于第三人的行为。其中，馈权人称为让与人，第三人称为受让人。债权让与制度的确立和发展，对整个社会财富的构成变化产生了深远的影响，美国著名学者庞德曾指出：在商业的时代，财高主要是由请求权所构成。要因此，通过立法规范，鼓励债权让与已成为各国民事立法的共同特点。