㈠ 地下人防车位使用权归属问题哪个政府部门可以出具权威说明
小区车位归属问题，开发商和业主之间一直纠纷较多。为减少争议，《物权法专》就此作了相应规定。根据《物属权法》第七十四条规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”该规定仍没有完全明晰车位归属问题，对于利用人民防空工程改建成的车库这类特殊问题无法直接作出判定。尽管《物权法》没有对小区人防工程的产权作出明确界定，但笔者个人认为，无论依据现行有关法律规定还是依据法理分析，小区人防工程的产权应属国家所有。
㈡ 开发商转让人防车位使用权，业主买了之后能使用多少年
现在购买车位成了很多有车族购房头疼的一件事情，不仅仅是车位价格昂贵，很多时候是重金难求，因为小区面积有限，车位有限，这也造成了很多开发商不合理买卖，很多业主不清楚相关法律法规，在车位购买方面经常出现纠纷和困惑。下面总结五点注意事项，以供消费者在购买车位时作为参考：
一，看能否办理产权证。业内人士指出，衡量车位、车库可否销售的唯一标准是能否办理产权证，若购买的车位、车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的。
二，租赁车位有限期20年。租赁车位、车库最长有效期只有20年。根据《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”
三，人防车库禁止买卖。根据现行的小区规划法规，小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有，人防工程等配套设施也是禁止买卖的，开发商或者物业公司无权出售。
四，买车位不能用公积金贷款。购买车位、车库的时候不能使用公积金贷款。银行有关工作人员解释，按国家住房公积金管理条例，住房公积金是单位和职工缴存的长期住房储金，应用于职工购买、建造、翻建、大修和装修(新增)自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。因此，在现行法律法规条件下，公积金贷款不能用于购买除自住房以外的东西，当然就不能用于购买车库。
五，应将车位相关细则写进合同。
业内人士指出，为了避免不必要的纠纷，购房者最好将车位细则写进合同。如果购房者在签订购房预售合同的时候，如果车位和房屋是一并购进的，购房者和开发商就车位的范围、车位号、预售面积、预售价款等情况在预售合同的补充条款中约定清楚，最好配有平面图。购房者如果是先买房再买车位的，则可与开发商另行签订合同，就上述详细事项都应有具体说明，并将合同另行备案。
㈢ 小区出售的产权车位不是标准的但是免费给人防停车位使用权，可以买吗
车位并不都是有产权的，有合同约束也是可以的。
㈣ 浙江的地下人防车位使用权归开发商还是业主所有
人防办
㈤ 杭州人防车库和非人防车库的区别是什么
大老哥：很多的，几乎每个楼盘都有。
快房网网友：车库销售无产权，那付的钱是70年使用权吗？非人防车库也只出售使用权？
大老哥：是的，也是一样的，其实业主根本搞不清，那儿是人防，那儿不是人防。
快房网网友：如果一个楼盘里，有人防车库和非人防车库，售价相同是否有问题呢？
大老哥：这个开发商说了算，因为人防工程也是谁投资，谁收益。
快房网网友：开发商买车位时给看一个局部图纸，没法看整个地下层平面。
大老哥：应该有整个平面图的吧，不知道为什么只给看局部。
快房网网友：施工图不给看，买了才给一个楼层平面看，而且还在就方案阶段。户型之间如何组合，是不给看的。
大老哥：搞不清楚，开发商为什么这样做。
快房网网友：为避免买家麻烦，如设计时设计院在人防工程内画了停车位，那这个图纸人防报批通得过吗？
大老哥：报批时肯定不会划车位的。
快房网网友：画建筑施工图是我的工作，但近些年做工业建筑了，民用关注少了些，单只给我看户型图，也能判断此户型在楼层的基本情况，如窗口朝走廊或采光井，判断绝不失误。
大老哥：那肯定的。
快房网网友：有关丁桥颐景园是否有人防车库的事，我只能找新中环问了，他们设计的。
大老哥：按规定新建设住宅都有一定比例的人防工程，否则办不出施工许可证的，设计单位应该是清楚的。
快房网网友：我看到的就是一堆车位，一道墙一扇，通向所选塔楼地下投影部分的门。
大老哥：这个具体我也不太懂。
快房网网友：我只是想知道，给我看的车库是否在人防工程里。售楼小姐含糊其辞，说不分人防非人防。丁桥这些楼盘也是怪户型连篇，没办法，为了开发商的利益，好地块户型就先靠边站了。
大老哥：可能售楼小姐也分不清楚的。据说下沙有个别楼盘，人防部分的车位，要便宜一些的。
快房网网友：告知消费者人防非人防还算好的，干脆不说或不知道，也就这么过去了。要给我看全图，我肯定看得出来。多年前温州的红日花园别墅建筑，我做了不少。
大老哥：你是设计师当然行，我们外行就不行了，而且好多人根本没有人防的概念。
快房网网友：杭州银河家园也做了两幢，虽然自己是内行，但不得不挑个不像样的户型，也要在车库问题上纠结，在市场里，设计人员和普通消费者没什么两样。明知不可为而不得不为，这也是一种悲哀。
大老哥：没有办法啊，现在地下人防工程方面，无法可依。
快房网网友：平战结合，创造效益。
大老哥：给了开发商很大的获利空间。
㈥ 产权车位和人防（使用权）车位的区别
产权车位是归产权人所有也就是个人所有，人防车库是没有产权的应该归小区集体业主所有也就可以理解为公共车库。要是物业卖了人防的车库小区业主是可以起诉要求开放人防车库，这是有过成功的案例的。
㈦ 小区的地下停车位没有产权，有部分是人防车位，开发商出卖车位一定年限的使用权是否合法
你好，您的提问现在在很多地方都有发生，以下是一个案例你可以参考。随着城市的发展，私家车拥有量在不断增加，城市停车空间紧缺问题日益突出。记者了解到，如今，一些小区开发商将小区人防工程改建成地下停车位，并将其出售给业主，这在一定程度上缓解了城市停车难问题。不过，不少市民对开发商出售人防停车位的行为表示了质疑。
小区的地下人防工程，开发商能卖吗？一位网友也询问了相似的问题，据这名网友介绍，鲁兴古槐广厦小区内的地下人防工程被开发商改建成了停车位，并向业主出售。对于周先生的疑问，人防办工程科科长柴庐峰解释说，王府景人防工程现已经过人防办审批，不过，由于该工程尚未竣工，目前还没进行验收和备案。在验收合格且备案后，硬件人防工程面积归国家所有，居民出钱购买的，实际上是小区车位的使用权，与其说卖，倒不如说“租”更贴切。据了解，国家政策鼓励社会资金投资人防工程建设，按照“谁投资谁受益”的原则，允许开发商以使用权的形式出售这些人防地下停车位的使用权。
此外，工程所在单位使用人防工程（包括使用权出售、转让等）必须到人防主管部门申请领取《人防工程平时使用证》，只有在符合安全使用条件的情况下，人防部门才会颁发《人防工程平时使用证》。业主如想保护自己的权益，在与开发商签订协议时，最好确认一下，看看这个人防工程是否有《人防工程平时使用证》。
㈧ 杭州人防车库和非人防车库有什么区别
人防车库属于人防工程的一种，
“所谓人防工程，即人防工事，是指为保障战时人员与物版资掩蔽、人民防空指挥权、医疗救护而单独修建的地下防护建筑，以及结合地面建筑修建的战时可用于防空的地下室。 人防工程是防备敌人突然袭击，有效地掩蔽人员和物资，保存战争潜力的重要设施;是坚持城镇战斗，长期支持反侵略战争直至胜利的工程保障。”
人防车库就是指以车库的形式完成了人防的功能，
平时做车库，满足居民生活需要;
战时，通过战时转换，设置相应设施，做好相应封堵，转换成人防设施，可防空袭防化防核。
一般新建住宅小区或大型公用民用建筑，都应按照相应标准，建设相应面积和等级的人防车库。
其他工业厂房等，或不便设人防设施的，应缴纳相应异地建设费。
非人防车库是指没有人防功能的车库及住宅楼，仅限于小高层和多层。
㈨ 人防工程地下车位的产权问题以及使用年限问题
你好，您的提问现在在很多地方都有发生，以下是一个案例你可以参考。随着城市的发展，私家车拥有量在不断增加，城市停车空间紧缺问题日益突出。记者了解到，如今，一些小区开发商将小区人防工程改建成地下停车位，并将其出售给业主，这在一定程度上缓解了城市停车难问题。不过，不少市民对开发商出售人防停车位的行为表示了质疑。
小区的地下人防工程，开发商能卖吗？一位网友也询问了相似的问题，据这名网友介绍，鲁兴古槐广厦小区内的地下人防工程被开发商改建成了停车位，并向业主出售。对于周先生的疑问，人防办工程科科长柴庐峰解释说，王府景人防工程现已经过人防办审批，不过，由于该工程尚未竣工，目前还没进行验收和备案。在验收合格且备案后，硬件人防工程面积归国家所有，居民出钱购买的，实际上是小区车位的使用权，与其说卖，倒不如说“租”更贴切。据了解，国家政策鼓励社会资金投资人防工程建设，按照“谁投资谁受益”的原则，允许开发商以使用权的形式出售这些人防地下停车位的使用权。
此外，工程所在单位使用人防工程（包括使用权出售、转让等）必须到人防主管部门申请领取《人防工程平时使用证》，只有在符合安全使用条件的情况下，人防部门才会颁发《人防工程平时使用证》。业主如想保护自己的权益，在与开发商签订协议时，最好确认一下，看看这个人防工程是否有《人防工程平时使用证》。