土地使用权人报建

Ⅰ 出租了使用权的土地要报建，应由哪一方报建

这个问题比较麻烦的,在你签定土地租赁合同的时候就应该明确责任.现在才发现问题就比较头疼了.按照规定,报建可以有乙方报建但必须是甲方的名义,因为土地是甲方的,乙方没有土地使用证.如果甲方不想承担责任,双方可以起草辅助协议,明确双方权利和义务.乙方可以付一定的押金,作为保证.当出现问题或风险时,乙方逃避责任时,甲方需付连带责任时,可以用押金支付.金额可由双方自行商定. 抵押期间甲方要按利息支付给乙方.

Ⅱ 同一土地使用权的土地上可以报建两套房子吗

您好，我是国家注册执业的土地估价师和房产评估师。关于您所咨询的问题，一宗土地使用权红线范围内可修建多所房屋，但是不要超过出让合同规定的最高容积率，同时也不要超过规定高度，并满足出让合同内关于建筑密度、绿地率、建筑高度等指标即可。如果对我的回答满意，记得选为最佳答案。未尽事宜，可以私*信联系

Ⅲ 临时建筑需要立项吗租赁的土地报建是以产权人的名义还是以租赁人的名义报建

要立项审批，不报会有规划监察干涉；但是涉及到房地一致的原则，一般要通过地主申请，否则房产、地产归属不一，会闹出事来。这样的事一般都没法管。说白了，规划费不交有人管，叫了也白交。本人建议：与产权人协商约定并形成文字，否则，就当成动产吧，合同中止时自行拆除或者送给地主吧。

Ⅳ 土地产权人和土地使用权人不是同一人可以吗

个人有能有土地的产权。我国法律规定，土地的所有人只有两种，国家或集体。至于土地的使用权，则要看那块土地使用权是国有土地还是农村的宒基地了，如果是国有土地，则可以赠与、买卖等，如果宒基地，则不能赠与、买卖。不过你提到使用权人还是你叔叔，则不存在以上问题，就当你叔叔在用就行了，即以你的叔叔的名义报建啦

Ⅳ 先办土地使用证还是先报建

土地证和用地规划证各地办理前后不一，可到当地规划建设局咨询；

一般地产开发流程如下：

1.发改委备案，

2.规划局办理建设用地规划许可证，

3.土地证已有，可以省去办理土地手续的时间；

4.规划局办理建设工程规划许可证，

5.建设局办理建筑工程施工许可证；

以下是地产开发项目报建费用，私宅报建可能会有差异，具体可到当地规划建设局咨询；

报建费用分两类：一类是向政府部门缴纳，例如城市配套费、人防费用、墙改基金、劳保统筹费、散装水泥、白蚁防治费、招投标交易服务费、防雷检测、房产登记费等，另一类是向咨询单位支付，例如可研报告、能评报告、环评报告等各类报告编制费用、测绘费等。这些费用各地政府收费标准都有差别，我可以给你提供个参考，要了解当地的，就需要去当地政府部门去了解。我的贴吧中也有部分资料，可以让你参考一下http://tieba..com/f?kw=%E8%A5%BF%E5%AE%89%E6%88%BF%E5%9C%B0%E4%BA%A7%E5%BC%80%E5%8F%91%E6%8A%A5%E5%BB%BA&ie=utf-8

Ⅵ 什么是土地使用权人和土地所有权人有什么区别

我国的土地分国有复与制集体所有，所有权人为国家或集体，相当于国家是大地主，我们要用地得向他们租，交租金，交了租金后就获得了使用这块地的权利，但租期满了后，这块地的所有权并不是就成为了我们的，那还是国家的，要继续用就还得继续租，只是在租金等方面看到时候的政策罢了。

Ⅶ 土地所有权人与土地使用权人不一致会有什么风险

单纯的这种现象是没有抄风险的。这是法律规定的制度安排，
国内的土地所有权只有国有和集体所有两种。
国有土地所有权归全民所有，国家代为行使权利。国家以出让划拨等形式出让土地使用权给企业或个人，形成国有土地使用权。
集体土地所有权归农村集体经济组织，组织成员可以依据其成员身份申请宅基地使用权，其土地所有权和土地使用权自然分离。

Ⅷ 土地使用权人是指

土地使用权人是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利人

Ⅸ 先办土地使用证还是先报建

• 一般是需要凭《国有土地使用权出让合同》或者《划拨用地决定书》等材料先办理建设用地规划许可证，之后在办理土地使用证。
  

• 因为各地办理前后不一，建议亲自到当地规划建设局了解清楚，再准备资料办理。

Ⅹ 国有土地（自用性质）可以报建吗

国有土地没有自用一说的。农村集体土地才有自用。

国有土地可以按规划用途使用，如果是住宅用地，就可以建住宅。如果是出让的国有用地，用途为住宅，建成后可以销售。如果是划拨的，要销售还要补地价。

(10)土地使用权人报建扩展阅读：

《土地法》关于国有土地使用权收回的规定：

第五十八条 有下列情形之一的，由有关人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权：

（一）为公共利益需要使用土地的；

（二）为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的；

（三）土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的；

（四）因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的；

（五）公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的。

依照前款第（一）项、第（二）项的规定收回国有土地使用权的，对土地使用权人应当给予适当补偿。