宅基地使用权不动产登记证

Ⅰ 在宅基地确权中，《土地不动产证》在什么部门办理，需要哪些证件怎样的流程

在当地的国土资源局办理，其申办程序如下：

《国有土地使用证》办理程序：受理申请材料、审核材料、校准登记、颁发证书。

土地登记申请人（使用者）应持有关土地权属来源证明相关材料，向国土资源局提出申请。

1、土地登记申请

（1）有关宗地来源的政府批复及批准文件，建设用地许可证。提交国有土地使用权通过招标、拍卖、协议等形式进行操作程序中有效性的相关土地权属材料。

（2）因买卖、继承、赠与等形式取得土地使用权的、提交买卖、继承、赠与土地使用权转让协议书和公证书，原土地使用的国有土地使用证书。

（3）提交土地登记申请人的身份证、户口薄。企事业单位的土地使用者应提交土地登记法人证明书和组织机构代码证、法人身份证。

2、地籍调查

对土地登记申请人的土地采取实地调查、核实、测量、绘制宗地草图及红线图。查清土地的位置、权属性质、界线、面积、用途及土地使用者的有关情况。并要求宗地四周邻居界线清楚，无争议，确认后签字盖章。

3、土地权属审核

土地登记机关对土地使用者提交的土地登记申请书、权属来源材料和地籍调查结果进行审核，决定对申请土地登记的使用者土地权属是否准予登记的法律程序。

4、颁发国有土地使用权证书。

根据行政许可收费标准收取以宗地评估报告评估基准地价的总额计算各项费用。

(1)宅基地使用权不动产登记证扩展阅读

下面是土地证的具体作用，在什么时候可以发挥它的作用：

（一）所谓土地使用，是指按照土地的自然属性、法定用途或约定方式，对土地进行的利用。根据物权理论，土地使用权是对国家或集体所有的土地的占有、使用、收益的权利，属于用益物权，包括国有土地使用权和农民集体土地使用权。

但是根据国家法律规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业生产，因此，以下所指的土地使用，主要指国有土地使用权的使用。

（二）土地使用权的行使。土地使用者可以自己使用土地，以出让方式取得国有土地使用权的土地使用者也可以把土地使用权转让、作价出资、出租或抵押。

（1）按约定或规定用途使用土地。建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地。

确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。

（2）土地使用权转让。是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。土地使用权转让应注意：

1、转让方必须按土地出让合同规定的期限和条件投资开发和利用土地。例如，转让房地产，属于房屋建设工程的，需完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，应形成工业用地或者其他建设用地条件。

2、转让方和受让方之间应当签订转让合同。

3、土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让。

4、办理过户登记。

5、土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权。

6、受让方需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应依法办理相关手续。

7、受让方使用土地的年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

参考资料来源：网络-土地证

参考资料来源：网络-国有土地使用证

Ⅱ 宅基地使用证与房屋所有权证

《不动产登记暂行条例实施细则》（国土资源部令63号）第四十一条规定，申请宅基地使用权及房屋所有权首次登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：

（一）申请人身份证和户口簿；

（二）不动产权属证书或者有批准权的人民政府批准用地的文件等权属来源材料；

（三）房屋符合规划或者建设的相关材料；

（四）权籍调查表、宗地图、房屋平面图以及宗地界址点坐标等有关不动产界址、面积等材料；

（五）其他必要材料。

由上可知，宅基地使用权及房屋所有权首次登记，必须要有不动产权属证书或者有批准权的人民政府批准用地的文件等权属来源。如果搞错了，使用权人可持相关证件到当地不动产登记机构申请更正登记。

《不动产登记暂行条例实施细则》第七十九条规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项有错误，可以申请更正登记。

权利人申请更正登记的，应当提交下列材料：

（一）不动产权属证书；

（二）证实登记确有错误的材料；

（三）其他必要材料。

利害关系人申请更正登记的，应当提交利害关系材料、证实不动产登记簿记载错误的材料以及其他必要材料。

第八十条不动产权利人或者利害关系人申请更正登记，不动产登记机构认为不动产登记簿记载确有错误的，应当予以更正；但在错误登记之后已经办理了涉及不动产权利处分的登记、预告登记和查封登记的除外。

不动产权属证书或者不动产登记证明填制错误以及不动产登记机构在办理更正登记中，需要更正不动产权属证书或者不动产登记证明内容的，应当书面通知权利人换发，并把换发不动产权属证书或者不动产登记证明的事项记载于登记簿。

不动产登记簿记载无误的，不动产登记机构不予更正，并书面通知申请人。

第八十一条不动产登记机构发现不动产登记簿记载的事项错误，应当通知当事人在30个工作日内办理更正登记。当事人逾期不办理的，不动产登记机构应当在公告15个工作日后，依法予以更正；但在错误登记之后已经办理了涉及不动产权利处分的登记、预告登记和查封登记的除外。

Ⅲ 农村宅基地怎样办理不动产证，有知道的大神吗

《不动产登记操作规范（试行）》对宅基地首次登记等问题有明确规定。10.1首次登记10.1.1适用依法取得宅基地使用权，可以单独申请宅基地使用权登记。依法利用宅基地建造住房及其附属设施的，可以申请宅基地使用权及房屋所有权登记。10.1.2申请主体申请宅基地使用权登记的主体为用地批准文件记载的宅基地使用权人。申请宅基地使用权及房屋所有权登记的主体为用地批准文件记载的宅基地使用权人。10.1.3申请材料申请宅基地使用权首次登记，提交的材料包括：1肠碃斑度职道办权暴护不动产登记申请书；2申请人身份证明；3有批准权的人民政府批准用地的文件等权属来源材料；4不动产权籍调查表、宗地图、宗地界址点坐标等有关不动产界址、面积等材料；5法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。申请宅基地使用权及房屋所有权首次登记，提交的材料包括：1不动产登记申请书；2申请人身份证明；3不动产权属证书或者土地权属来源材料；4房屋符合规划或建设的相关材料；5不动产权籍调查表、宗地图、房屋平面图以及宗地界址点坐标等有关不动产界址、面积等材料；6法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。10.1.4审查要点不动产登记机构在审核过程中应注意以下要点：申请宅基地使用权首次登记的：1是否有合法权属来源材料；2不动产登记申请书、权属来源材料等记载的主体是否一致；3不动产权籍调查成果资料是否齐全、规范，权籍调查表记载的权利人、权利类型及其性质等是否准确，宗地图、界址坐标、面积等是否符合要求；4是否已在不动产登记机构门户网站以及宅基地所在地进行公告；5本规范第4章要求的其他审查事项。申请宅基地使用权及房屋所有权首次登记的：1宅基地使用权是否已登记。已登记的，审核不动产登记簿记载的权利主体与房屋符合规划或者建设的相关材料等记载的权利主体是否一致；未登记的，房屋符合规划或者建设的相关材料等记载的主体是否与土地权属来源材料记载的主体一致；2房屋等建筑物、构筑物是否符合规划或建设的相关要求；3不动产权籍调查成果资料是否齐全、规范，权籍调查表记载的权利人、权利类型及其性质等是否准确，宗地图和房屋平面图、界址坐标、面积等是否符合要求；4是否已按规定进行实地查看；5是否已按规定进行公告；6本规范第4章要求的其他审查事项。不存在本规范第4.8.2条不予登记情形的，记载不动产登记簿后向权利人核发不动产权属证书

Ⅳ 宅基地办理不动产证需要什么条件

不需要太感谢我，我也是帮你找到的，呵呵，具体的可以网络建房迷。

宅基地自建房房产证办理所需的资料以及流程
当村民取得一处宅基地建立了新的房屋，需要办理房产证，避免纠纷的发生。农村自建住宅如何办理房产证？很多朋友对农村宅基地房产证的办理一无所知，也不知道去哪里咨询。建房迷从专业的角度告诉您农村宅基地房产证办理的流程，教会您农村房屋房产证怎么办，如何办。

在我国当取得房屋的产权后，只有办理了房产证，房屋才真正属于您。根据《房屋登记办法》的规定，农村房屋登记，办理房产证依照以下流程，一个是准备的资料，另外就是办理的具体步骤。

一、农村自建房如何办理房产证，需要提交哪些材料？

根据《房屋登记办法》的规定，合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：

（一）登记申请书；
（二）申请人的身份证明；
（三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
（四）申请登记房屋符合城乡规划的证明；
（五）房屋测绘报告或者村民住房平面图；
（六）其他必要材料。

Ⅳ 宅基地使用证属不动产登记范围吗

不动产是指不能移动和，如果移动和拆分的就可能改变其性质或损害其价值。不动产规矩我国物权法，不动产一般实行登记和公式，一般有三种形式1设立登记，2变更登记，3注销登记。比如房屋这就属于不动产，要向房屋管理部门进行登记比如房产证，房屋进行买卖要去房屋管理部门进行变更登记，房屋毁损要去房屋管理部门进行注销登记。不动产范围跟光，比如房屋，工厂里面的机器设备，汽车，只要是不能移动和拆分的一般都属于不动产，不动产买卖需要进行登记手续的，要不办理登记手续，那就回造成合同不成立，由此造成的损失自己恐怕要承担了

Ⅵ 农村宅基地怎么办理不动产权证书

《不动产登记操作规范（试行）》对宅基地首次登记等问题有明确规定。

10.1首次登记

10.1.1适用依法取得宅基地使用权，可以单独申请宅基地使用权登记。依法利用宅基地建造住房及其附属设施的，可以申请宅基地使用权及房屋所有权登记。

10.1.2申请主体申请宅基地使用权登记的主体为用地批准文件记载的宅基地使用权人。申请宅基地使用权及房屋所有权登记的主体为用地批准文件记载的宅基地使用权人。

10.1.3申请材料申请宅基地使用权首次登记，提交的材料包括：

(1)肠碃斑度职道办权暴护不动产登记申请书；

(2)申请人身份证明；

(3)有批准权的人民政府批准用地的文件等权属来源材料；

(4)不动产权籍调查表、宗地图、宗地界址点坐标等有关不动产界址、面积等材料；

(5)法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

申请宅基地使用权及房屋所有权首次登记，提交的材料包括：

(1)不动产登记申请书；

(2)申请人身份证明；

(3)不动产权属证书或者土地权属来源材料；

(4)房屋符合规划或建设的相关材料；

(5)不动产权籍调查表、宗地图、房屋平面图以及宗地界址点坐标等有关不动产界址、面积等材料；

(6)法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

10.1.4审查要点不动产登记机构在审核过程中应注意以下要点：

申请宅基地使用权首次登记的：

(1)是否有合法权属来源材料；

(2)不动产登记申请书、权属来源材料等记载的主体是否一致；

(3)不动产权籍调查成果资料是否齐全、规范，权籍调查表记载的权利人、权利类型及其性质等是否准确，宗地图、界址坐标、面积等是否符合要求；

(4)是否已在不动产登记机构门户网站以及宅基地所在地进行公告；

(5)本规范第4章要求的其他审查事项。

申请宅基地使用权及房屋所有权首次登记的：

(1)宅基地使用权是否已登记。已登记的，审核不动产登记簿记载的权利主体与房屋符合规划或者建设的相关材料等记载的权利主体是否一致；未登记的，房屋符合规划或者建设的相关材料等记载的主体是否与土地权属来源材料记载的主体一致；

(2)房屋等建筑物、构筑物是否符合规划或建设的相关要求；

(3)不动产权籍调查成果资料是否齐全、规范，权籍调查表记载的权利人、权利类型及其性质等是否准确，宗地图和房屋平面图、界址坐标、面积等是否符合要求；

(4)是否已按规定进行实地查看；

(5)是否已按规定进行公告；

(6)本规范第4章要求的其他审查事项。不存在本规范第4.8.2条不予登记情形的，记载不动产登记簿后向权利人核发不动产权属证书。