楼顶使用权租赁合同

1. 商品房楼顶使用权归谁

对于楼顶的面积，按规定属于整栋楼的公共区域，不属于单独的某一户所有，这栋楼的每一个人都有使用的权利，不管大户型和小户型都一样。而且楼顶是不会有公共面积这一说的，所有房屋层高不超过2米2都是不算产权面积的，更别说上面是空着的楼顶了。但是现在楼顶一般都是顶楼的在使用，楼下的也不会没事跑上来看星空啊。你要是不修房子来占用最好的办法是：种花草%7E%7E先种上去，别人也没办法把你怎么样啊。本来楼顶你也不打算搭建出来住人的。

2. 楼顶广告位租赁合同怎么写

户外广告发布合同 甲（发布）： 乙（广告主）： 甲、乙双根据《广告》及《广告管理条例》内容广告发布关事项签定本合同并共同遵守： 、广告形式： 二、广告位置： 三、广告规格： 四、广告期限：自 月 至 月 实际发布间《验收报告》确认发布间准 五、广告价格： 1、广告费：含发布费、占费、维修费、保险费、基础架制作费单价： 元/块 块合计： 元 2、广告费支付：第期款：签定合同3内乙向甲支付广告费计 元第二期款：广告验收乙向甲支付剩于款 元 六、双责任： 1、甲负责户外广告报批手续广告稿审批验收及发布期保修维护 2、甲负责提供广告件甲负责广告稿报关部门审批稿经确认即作制作及验收效依据本合同附件与本合同并保存乙再提与稿同要求所发费用由乙负担由耽误广告发布间甲予顺延 3、甲收乙第期款及广告稿经确认30内完制作制作完3内由乙验收验收合格乙《验收报告》签章 4、乙应按期付款乙按期付款甲权终止本合同并广告位置予保留 5、广告发布期间甲责任造广告发布终止由甲承担责任；乙责任造广告发布终止由乙承担责任；抗力造广告发布终止甲乙双友协商解决 七、合同续签： 合同期满前1月双重新商讨延本合同事宜同等条件乙享优先权合同期满乙未办理续签手续乙再享优先权广告位置予保留 八、本合同执行程发争议双协商向民院起诉 九、附则： 1、本合同式两份甲乙双各份 2、合同附件式两份甲乙双各份 3、合同未尽事宜或本合同需修改签订补充合同 4、本合同自签字盖章效 甲： 代表： 电： 传真： 乙： 代表： 电： 传真：

3. 楼顶使用权是否只归顶楼用户

从理论上说，屋顶因为计入了建筑的公摊面积，是属于全楼业主共有的，如果可以使专用，大家都能属用，如果需要维修，要大家出钱维修。

顶楼按照正常说法是属于公共部分的，不属于任何一户，也可以说任何住户都拥有所有权。但是，一般来说顶楼的话，都无人愿意管理，大多情况下，使用权都是属于顶层用户在使用。而且，很多老房子是没有物业公司的，以前也没有公共维修基金这个东西（那时候都是基建处），所以屋顶成了一个大问题。使用的时候大家都来用，坏了的时候大家都说是你家屋顶，他们不管。

(3)楼顶使用权租赁合同扩展阅读：

《城市异产毗连房屋管理规定》

第六条所有人和使用人对共有、共用的门厅、阳台、屋面、楼道、厨房、厕所以及院路、上下水设施等，应共同合理使用并承担相应的义务；除另有约定外，任何一方不得多占、独占。

所有人和使用人在房屋共有、共用部位，不得有损害他方利益的行为。

第七条异产毗连房屋所有人以外的人如需使用异产毗连房屋的共有部位时，应取得各所有人一致同意，并签定书面协议。

4. 顶楼使用权归谁

对于楼顶的面积，按规定属于整栋楼的公共区域，不属于单独的某一户所有，这专栋楼的每一个人属都有使用的权利，不管大户型和小户型都一样。而且楼顶是不会有公共面积这一说的，所有房屋层高不超过2米2都是不算产权面积的，更别说上面是空着的楼顶了。但是现在楼顶一般都是顶楼的在使用，楼下的也不会没事跑上来看星空啊。你要是不修房子来占用最好的办法是：种花草%7E%7E先种上去，别人也没办法把你怎么样啊。本来楼顶你也不打算搭建出来住人的。

5. 购房合同中全体业主专门约定共有的楼顶归顶楼住户使用是合法的吗

1、建设部2001年8月15日修改后的《城市异产毗连房屋管理规定》第六条规定：“所有人和使用人对共有、共用的门厅、阳台、屋面、楼道、厨房、厕所以及院路、上下水设施等，应共同合理使用并承担相应义务；除另有约定外，任何一方不得多占、独占。所有人和使用人在房屋共有、共用部位，不得有损害他方利益的行为。”第七条规定：“异产毗连房屋所有人以外的人如需使用异产毗连房屋的共有部位时，应取得各所有人一致同意，并签订书面协议。”

据此，楼顶屋面属于建筑物区分所有权的共有部分，任何人（包括房地产开发商和业主）对楼顶屋面不享有专有权，应属于全体业主共有，房地产开发公司无权擅自将楼顶屋面售予购房者。如使用楼顶屋面与相邻人发生纠纷，在司法实践中按照以下方式处理：如果商品房内有通往楼顶屋面的公共通道的，顶层住户不得妨碍楼内其他业主经过公共通道通往楼顶屋面；如果没有公共通道的，其他业主欲从顶层住户室内通往楼顶屋面的，须经顶层住户同意。

2、商品房买卖合同》对此有了进一步的注释，其第17条规定：买卖双方可以就该商品房所在的楼顶的屋面使用权、所在外墙面使用权、所在楼房的命名权、所在小区的命名权做进一步约定。但《民法通则》同时规定个人行为不能损害公共利益和他人合法权益。专业人士认为，这一条款在实践中对屋顶使用权有了限制。比如在改建屋顶时，不能破坏楼顶而造成楼下的漏水；或者开设营业性场所，影响邻居休息。而且如果邻居要在楼顶装置一些合理的设施，如太阳能热水器，根据这一条款，也不能阻拦。

6. 租户对楼顶是否有使用权

租户只对自己承租的住房有使用权。如果楼顶所属权属于户主产权，自己承租房时合同中包括楼顶，是可以使用楼顶。