经营中加油站土地使用权

㈠ 加油站多少年使用权,为什么

加油站土地使用权的最高年限是40年，因为加气站用地属于建设用地中的商业服务业版设施用地，根据规定其权土地使用年限为40年。

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。

(1)经营中加油站土地使用权扩展阅读：

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十一条 土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。

第四十二条 国家对土地使用者依法取得的土地使用权不提前收回。在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，国家可以依照法律程序提前收回，并根据土地使用者已使用的年限和开发、利用土地的实际情况给予相应的补偿。

㈡ 加油站土地使用年限

凡与省市规划国抄土签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定执行。
即：居住用地七十年；
工业用地五十年；
教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
商业、旅游、娱乐用地四十年；
综合用地或者其他用地五十年。
另外，加油站、加气站用地为二十年。

㈢ 建加油站的条件.

1、开办加油站首先必须有当地经信部门的规划，就是说必须在你想做加油站的位置有规划点。
2、确定规划点后，就是征地的问题的了，开办加油站的土地性质必须是商业服务用地，只要规划完成了，就要国土部门做征地、规划了，现在商业服务用地必须上网招拍挂的。
也不知道你的具体位置，以下是东莞和广州的新建加油站的审批手续及程序，其它地方根据情况会有少许不同，但也不会相差太多，明白大概的话，套路咨询就可以了

广东东莞市新建加油站审批手续
申请人应按以下程序办理加油站建设审批手续：
一、凭土地使用权成交确认书到市工商行政管理部门办理加油站名称预先登记手续；
二、向市公安消防机构申报加油站消防立项审核，由市公安消防机构出具《消防立项审核意见书》；
三、填写《建设加油站申请表》，连同《消防立项审核意见书》、建设项目选址意见书、环境影响评价文件和土地使用权合同一并报市经贸部门初审，市经贸部门核对申报材料原件，提出审查意见后报省经贸委审批；
四、凭省经贸委同意其建设的批复文件，办理《建筑工程施工许可证》后方可进行开工建设；
五、加油站竣工后，申请人提交以下材料报市经贸部门，市经贸部门应在20个工作日内完成对申请材料的审查，并将审查意见及申请材料上报省经贸委：
（一）《成品油零售经营证书申请表》；
（二）城建规划部门核发的《建设工程规划许可证》及规划验收证明及复印件；
（三）国土资源部门核发的土地使用证件及复印件；
（四）建设部门核发的《竣工验收备案证书》及复印件；
（五）公安消防机构核发的《建筑工程消防验收意见书》及复印件；
（六）安全生产监督管理部门核发的《危险化学品经营许可证》及复印件；
（七）质量技术监督部门核发的计量保证体系（须安装税控装置）确认合格证及复印件；
（八）环境保护部门核发的《排污许可证》及复印件；
（九）气象部门颁发的《广东省防雷设施合格证》及复印件；
（十）与具备经营资格的成品油批发经营企业签订的成品油供油协议及复印件。
六、申请人凭省经贸委核发的《成品油零售经营批准证书》到市工商行政管理部门办理营业执照。
七、因公共利益需要或城市规划调整，改变加油站土地用途，拆除加油站的，参照市有关房屋拆迁的补偿规定对经营加油站的企业给予补偿。
八、松山湖科技产业园区、虎门港开发区参照镇区的办法执行。
九、本办法由市经贸部门和国土资源部门负责解释，自2006年3月1日起施行。2003年11月18日东莞市人民政府发布的《东莞市加油站经营资格招投标管理暂行办法》同时废止。

广州市新建加油站申办程序
一、申请人资格
新建加油站统一由中国石油化工股份有限公司广东分公司、中国石油天然气股份有限公司华东销售广东分公司两大集团全资或控股建设，由两大集团的企业提交申请报告。
二、申报材料（复印件一式五份）
1、申请报告（一份原件）；
2、《广州市新建加油站申报表》；
3、市规划局的《建设用地许可证》；
4、市国土局的《建设用地批准书》、《建设用地通知书》
5、市公安消防局的初审意见；
6、市安监局的审查意见；
7、环保局的选址审查意见；
8、工商预登记。
三、现场勘查、审查、核实申报材料
1、选址须符合《广州市加油站布点规划》及《广东省加油站管理办法》的有关规定；
2、符合《汽车加油加气站设计与施工规范》等国家标准、法规。
四、由市经贸局初审，报广州市经委审核通过后，报省经贸委审批。省经贸委作出建加油站的批复意见。
五、申请人凭省经贸委批复同意的文件向规划、国土、建设、消防、安监、环保部门申报建设加油站手续
六、加油站建成后报规划、建设、消防、安监、环保、技监部门验收。
七、取得各职能部门的验收后，向市经委申请核发《成品油零售经营批准证书》，市经委向省经贸委申请验收核发《成品油零售经营批准证书》。

㈣ 加油站怎么经营好

一、取得土地：通过协议出让、招拍挂等形式取得土地的使用权。加油站的土地性质为商业用地。
二、取得相关的许可证：
1、成品油经营许可证。责任部门：商务局
2、危险化学品经营许可证。责任部门：安监局
3、防雷装置验收合格证。责任部门:气象局
4、企业法人营业执照。责任部门：工商局
三、根据《成品油市场管理暂行办法》（商务部令2004年第23号）
 第六条  
申请从事成品油仓储、零售经营的企业，应当向所在地市级(设区的市,下同)人民政府商务行政主管部门提出申请。市级人民政府商务行政主管部门审查后，将初步审查意见及申请材料报省级人民政府商务行政主管部门，由省级人民政府商务行政主管部门决定是否给予成品油仓储或零售经营许可。

㈤ 有一个建了17年的加油站,是集体土地,土地租赁合同是50年,你买过来经营吗

这个加油站还能经营13年，农村土地的使用权是30年，超过30年租赁合同超出部分无效。

㈥ 政府拆迁我的加油站，可是国有土地使用权的权利人还是我，可以发拆迁许可证吗

这个问题还用问啊。你的土地使用权利被当地政府在没有通知的情况下征用。
这就侵害你的土地使用权利。
去法院告他

㈦ 选中一片农村土地，拟建设加油站，土地手续怎么办

这个各地标准不同，主要依据各地的地方法规或土地出让的行政规定。只规定了最高年限。

依照我国《土地管理法》第4条之规定：土地分为农用地、建设用地和未利用地，其中，建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等。

遗憾的是《土地管理法》并未就天然气加气站属于何种建设用地给予明确说明，但根据2012年1月1日起颁行实施的《城市用地分类与规划建设用地标准》的规定可以得出：加油、加气站用地属于建设用地中的商业服务业设施用地。此外，关于此种建设用地的使用年限，现行法规对此也予以明确规定。

根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条的规定“商业、旅游、娱乐用地的土地使用权出让最高年限为40年。”由此可见，天然气加气站建设用地必须为国有土地，同时其土地用途为建设用地中的商业服务业设施用地，最高使用年限为40年。

对加油站土地使用权的规定主要涉及到加油站的土地使用类型和使用的期限，首先加油站是作为商业用地而存在的，其次在一般的情况下，其使用的期限最高是四十年，但是由于各个地方政策的不一样，使用的期限也不一样，因此还需要看当地政策，最后加油站建设用地是属于国有土地。

(7)经营中加油站土地使用权扩展阅读：

油站具体属性代码为B、B4、B41，依次属于商业服务业设施用地、公用设施营业网点用地、加油加气站用地。

在中国，加油站经历了一个由少到多、由分散经营到规模经营、由单一经济成分向多种经济成分、由经验型管理向专业化管理、由单品种经营向多种经营转化的发展过程。

根据《中国加油站行业市场前瞻与投资战略规划分析报告前瞻》分析，随着中国国民经济的快速发展、交通基础设施的不断改善和机动车保有量的快速增加，加油站已成为民众生活中不可或缺的一部分。

我国目前大约有加油站9.2万座，其中中石油、中石化两家全资和控股的约占44%，其他加油站约占56%。国际三大石油巨头仅仅通过合资建立了3000座加油站，数量上不及中石化、中石油，拥有加油站总量的5%。

㈧ 开加油站，需要在哪些地方审批些什么手续

一、开加油站的程序：

1、由市经贸局初审，报市经贸委审核通过后，报省经贸委审批。（省、市办理时限为20个工作日，经该部门负责人批准，可以延长10个工作日）省经贸委作出加油站批复意见。

2、申请人凭省经贸委批复同意的文件向规划、国土、建设、消防、安监、环保部门申报建设加油站手续。

3、加油站建成后报规划、国土、建设、消防、环保、安监、技监部门验收批文或证书。

4、取得各职能部门验收后，向市经贸委申请核发《成品油零售经营批准证书》，市经贸委向省经贸委申请验收核发《成品油零售经营批准证书》。

二、申报材料

新建加油站申请报告；《新建加油站申报表》；成品油经营供油协议；市规划局的《建设用地许可证》；市国土局的《建设用地批准证书》、《建设用地通知书》；市公安消防大队的选址意见；市安监局的选址审查意见；市环保局的选址审查意见；工商预登记，所有材料一式五份。

(8)经营中加油站土地使用权扩展阅读：

加油站是指为汽车和其它机动车辆服务的、零售汽油和机油的补充站，一般为添加燃料油、润滑油等。由于加油站所销售的石油商品具有易燃爆、易挥发、易渗漏、易集聚静电荷的特性，故加油站以“安全”为第一准则。在加油站内严禁烟火，严禁从事可能产生火花性质的作业，严禁向汽车的汽化器及兼桶内加注汽油，所有车站进站加油时须先熄火，严禁一切危险品入站。

申请资格：

1、符合市加油站行业发展规划，具有稳定的成品油供应渠道，与具有批发经营资格的成品油经营企业签订供油协议。

2、加油站的设计、施工符合相应的国家标准，加油站建设符合国家土地管理、消防安全、环境保护等有关规定。

3、具备成品油检验、计量、储存、消防安全等知识的专业技术人员。

4、从事船用成品油供应经营的水上加油站（船），除符合上述规定外，还应当符合港口、水上交通安全和防止水域污染等有关规定。

参考资料：加油站-网络

㈨ 加油站转让的相关法律问题

有一抄国营性质加油站，现拟转让给个人经营， 问：1.此加油站能否转让给个人？ ··可以。属于改制，由公有变更为私有。 2.因该加油站土地系国家划拨，且不允许转让，若该加油站可转让， ··可以。国有土地可以出让使用权，所有权不变。 是全部资产皆可转让还是只可转让经营权，亦或设备、建筑可转让 ··都可以转让。 而土地性质及土地所有权不变？ ··国有土地可以出让使用权，所有权不变。