开发商转让使用权

Ⅰ 房产证上使用权来源转让什么意思如何理解

这个是指土地性质，也就是以前说的国土性质。
出让：指修建房屋的土地是从国家那里买来的。
转让：国家或者其它机构交换，赠与等方式得来的。
影响：出让，简单讲就是土地使用权已经给过钱了，以后买卖除非期限到了（住宅70年），否者买卖不在给钱（土地出让金）。
转让看情况。当时转让没收钱，再次买卖就得给钱，还有土地转让的时候土地的年限过了多久了（例如住宅批地是70年，开发商通过转让的时候拿到地，这中间过了多少年不清楚）。所以就算之前给了钱的，你也要问清楚期限还有多久。

Ⅱ 房产证使用权来源转让与出让的区别

土地使用权来源1、出让：建房的开发商拿到的是一手土地，直接与政府签土地出让合同拿地。
2、转让：从别人手里拿的地，经政府同意的土地转让得到。

Ⅲ 开发商取得土地使用权的方式

根据国家法律规定，用于房地产开发等经营性土地，必须经过招标、拍卖或者挂牌方式出让国有土地使用权。所以房地产开发公司就只有从土地交易中心拿地。
如果你们公司得关系很广，可以和政府协商，通过挂牌方式取得土地，这样费用少点。但是现在国家又规定，可以分期付款，但是不能分期办证，必须缴齐出让金才能办理国有土地使用权证，拿不到土地证，后面得所有手续你就不能办。
好像国家和银行新规定不能抵押纯土地贷款，必须有项目。
以前开发商所有资金用于取得土地，然后去银行抵押土地贷款来开发项目。
但是现在不能这样呢。
所以想开房地产开发工资没有足够得资本是没有用得

Ⅳ 开发商说这个车位就是买给我了，但是合同是转让使用权合同，我有点不明白

车位是没有产权的，是全体业主的产权，合同只能是转让使用权了。

Ⅳ 开发商通过土地出让，取得国有土地使用权后,没有进行开发，实践中可以直接转让吗会有什么后果

法律规定的转复让条件中，制除了交清出让金，取得土地证外，还有一点就是投资达到25%。
直接转让肯定是不行的，如果闲置1年，还要收闲置费，闲置2年以上，法律规定政府是可以无偿收回土地使用权（当然实践中这种情况不多）
至少怎么才算投资达到25%，看你们的公关能力了

Ⅵ 开发商以租赁方式转让住房使用权租方是否可以转购

租方可不可以转购，权力不在租方，要看开发商后来有没有出售出租房的打算。如果开发商有意出售，租方有优先购买权。如果人家永久性出租，没有出售的打算，那也是没办法的事儿。

Ⅶ 开发商只卖使用权而不卖产权，像这种，使用权与产权有什么区别使用权能转让吗，需要什么条件

我在房产中介干过两年，希望可以帮到你。产权是可以转让的但是使用权的转让需要获得产权人的同意。出让使用权，这样就相当于是租赁。

Ⅷ 对于已售出的房子，开发商还有使用权吗

对于已售出的房子，开发商很明显没有使用权了。房屋的产权所属已经更改到了业主的户口下，所以开发商没有使用权。

根据购房后的来看，土地使用证是确认土地使用权的一种法律凭证。房屋的产权是指房产的所有者按照国家法律相关规定所享有的权利，也就是享有房屋各项权益的总和，是房屋的所有者对其房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限是永久的，而土地的使用权根据国家的有关法规规定有40、50年或70年不等（主要是签订购房合同时的时间长短），到期后自动续期，续期的续费要按当时的1%-10%来增收(就是我们所说的土地使用权出让金)。

综上所述，我们可以得知，房屋一经售出之后，房产的开发商便没有了房屋的使用权，业主可以放心大胆的使用。

Ⅸ 开发商地下车库有大产权只转让了终身使用权可否要求分割产权

不可以，规划许可只有大产证，就不可能再分割了，现在就是你和开发商之间有这么一个约定，开发商把这一部分面积的使用权卖给你。

Ⅹ 如果买了开发商大产权车位的使用权，使用权20年。如果使用5年后，使用权转让给其他业主，转让后是重新

这个中国合同最长时效是20，所以开发商转让使用权变成了20年。
第二谁转让的，如果是是专开发商转让，那属么双方协议如何约定的，约定多少年就是多少年。
第三如果是第一次转让方转让给业主的，因为第一次转让方只有20年使用权，因为已经使用了5年了，那么应该从第六开始计算。