1. 土地使用证办理条件主要有哪些
土地证是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。依照国家有关规定，现在我国颁布的土地证书主要有三种： 1、集体土地所有权证。县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册，核发集体土地所有权证，确定所有权。 2、集体土地使用证。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地使用证，确认建设用地使用权。 3、国有土地使用权证。县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册，核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权。 4、土地他项权利证明书。县级以上人民政府对批准的土地他项权利进行登记造册，核发土地他项权利证明书，确认土地他项权利。土地证作用：房屋产权的凭证包括房产证(房产所有权证)和土地证(土地使用权证证),代表完整的房产权.领取房产证以后,应该凭房产证和契税证以及原土地证等凭证,到国土资源局办理新土地证手续.假如二手房的土地是划拨的,还要缴纳地价3%的土地出让金(是转让的不用).
2. 办理他项权证应该带那些资料
他项权证有几种，不知你是办理哪种：
土地使用权他项权证
房产他项权证。
这两者都是抵押贷款所需办理证件。
一般情况下贷款银行都会指定评估机构进行评估，你所需资料如下：房产证或土地证（看你抵押哪个）原件和复印件，身份证原件和复印件、抵押登记申请表、银行贷款申请审批表、抵押合同、评估报告和备案表（房产评估报告或土地评估报告）等。
如土地抵押登记所需资料：
1、土地登记抵押申请表
2、抵押合同、贷款合同（原件各1份）
3、抵押双方营业执照（复印件）、法定代表人证明、授权委托书（原件各1份）及身份证复印件
4、董事会决议或职代会决议（原件）
5、土地红线图、土地证（原件）、已有建筑物提供产权资料（复印件）
6、土地评估报告书及备案文件（同时进窗办理估价备案的应提供估价备案资料
7、出让地提供出让合同、使用条件，未再转让的出让地需提供出让金收据（复印件）
8、分割抵押应有分割测量成果（原件）
9、担保的应提供债务人有关资料（原件）
10、抵押续期的抵押权方应提供续期书面意见
11、共有土地产权应提供共有产权人书面意见
12、已抵押土地应提供原抵押权人书面意见
13、抵押注销登记提供土地注销登记申请表、他项权证原件、土地证原件、他项权利人申请报告
14、土地他项权利登记审批表（内部）
3. 没办土地证可以办理他项权证吗
国有土地使用权登记的程序主要有以下几个步骤:(一)由土地使用权人提出申请内，即由土容地使用人在向有关登记机关提出登记申请时，提交土地使用权登记申请书、土地使用权登记人的法定代表人的身份证明、个人身份证明或者户籍证明、土地使用权来源证明;(二)由土地管理机关进行权属审核，包括初审、公告、复审、批准登记等步骤;(三)颁发土地使用权证书。
4. 土地证他项权已抵押怎么解除
撤销房屋他项权抵押登记，需要产权人本人带上身份证、房产证和银行还款后出具的手续到当地房地产主管部门办理“解除抵押登记手续”。
房屋向银行申请贷款时，是将房屋的抵押权交给了银行，抵押权的登记单位是房产主管部门，通常是当地房管局。还完贷款解除借贷关系后，抵押权需要解除，解除抵押登记就需要银行出具相应的手续，如贷款结清证明、银行法人委托书等等，产权人本人拿这些资料和身份证、房产证直接去房管局办理解除抵押登记手续就可以了。
5. 什么是房屋他项权证和土地他项权证
房屋他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。《房屋他项权证》是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证。房屋他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。房屋的出租，收益权，可以跟所有权分离，单独处置。
土地他项权证是土地产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。土地他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。
(1)地役权，是指为自己使用土地的需要，而使用他人土地的权利。我国现行法律没有地役权的概念，但是《民法通则》规定的相邻权中，实际存在着地役权，如通行权、排水权等。
(2)地上权，是指在他人的土地上建筑、种植的权利。如建造厂房、住宅、种树、种竹等。
(3)空中权，是指在他人土地上空建造设施的权利。如桥梁、渡漕、高架线等。
(4)地下权，是指在他人土地之下埋设管线、电缆、建设地下设施的权利。如地铁、隧道、人防工程等。
(5)土地租赁权，是指出租人将土地提供给承租人使用，土地承租人按合同规定支付租金并对土地占有、使用的权利。
(6)土地借用权，是指无偿占有、使用他人土地的权利。如历史形成的土地借用权。
(7)耕作权，是指在他人土地上进行种植并获取收获物的权利。如单位征而不用的土地，应当退给农民继续耕种。农民耕种期间，不得在该土地上兴建永久性建筑物或者种植多年生作物，在国家建设需要时无偿退还。退还时土地上有青苗的，建设单位要付给青苗补偿费。
(8)土地抵押权，是指土地使用人依照法律规定，不转移抵押土地的占有，向债权人提供一定的土地作为清偿债务的担保所产生的担保物权，当债务人不履行债务时，债权人有权依法将土地折价或者以变卖方式从所得的价款中优先受偿。接受抵押的人是抵押权人，提供土地抵押的人，是抵押人。
6. 多本土地证可以办一本他项权证
国有土地使用证只有一本，无法在同一块地上办理多本土地使用证。
有一种可能：如深圳等城市的房屋所有权证和土地使用证是在一个本子上的，共有权证上不知道会不会体现。但是我没见过，不敢妄下定论。
7. 房产证、土地证做他项权需要什么证件
办理房屋他项证明，需要如下的资料：
身份证、产权证；
需要抵押人和抵押权人一起到房管局；
排号到抵押窗口办理抵押手续；
当天就可以办理好；
80元的工本费；
8. 用假土地证到房产局办理他项权证生效吗
不生效。
《不动产登记条例》第三十一条
伪造、变造不动产权属证书、不动产登记证明，或者买卖、使用伪造、变造的不动产权属证书、不动产登记证明的，由不动产登记机构或者公安机关依法予以收缴；
有违法所得的，没收违法所得；给他人造成损害的，依法承担赔偿责任；构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
9. 只有房产证没有个人土地证就不可以办理他项权证吗
根据《担保法》第37条第2项规定，耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押，但本法第三十四条第（五）项、第三十六条第三款规定的除外；第三十四条第（五）项：抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；第三十六条第三款：乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。
10. 土地证做了他项，能否办理房产证
如果你当初做土地他项权证时，没有将地上“在建工程”一并抵押，可正常办理房产证。
如果在建工程也一并抵押了的，需要经得抵押权人同意，向国土部门申请办理房产证，然后再申请换发新的他项权利证。（通俗地说就是新的他项权利证上要更新你新办房产证的信息）