支付土地使用权首期款

1. 土地增值税取得土地使用权所支付的金额包含哪些

根据《土地增值税暂行条例》新建房地产的扣除项目的规定：

取得土地使专用权所支付的金额。包属括两方面内容：

1. 纳税人为取得土地使用权支付的地价款：

   ①出让方式取得的地价款为支付的土地出让金；

   ②以行政划拨方式取得的地价款为按规定补交的土地出让金；

   ③以转让方式取得的地价款为向原土地使用权人实际支付的地价款。

2. 纳税人在取得土地使用权时国家统一规定交纳的有关税费，如①登记、过户手续费和②契税。

2. “承受国有土地使用权支付的土地出让金”是什么意思

地出让金(land-transferringfees)是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。 希望我的回答可以帮到你。！
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3. 以支付土地出让金的方式取得的土地使用权应如何确认无形资产

按照《企业会计准则第5号-无形资产》的有关规定：企土地使用权用于自行开发回建造厂房等答地上建筑物时，土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算其成本，而仍应作为无形资产核算，土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧。业取得的土地使用权通常应确认为无形资产。

4. 缴纳土地出让金取得的土地如何入账

企业取得的土地使用权通常应确认为无形资产，并按规定进行摊销。 如果公司取得的版土地使用权用于房地权产开发使用，则支付的土地出让金应当计入所建造的房屋建筑物成本。

如果公司取得的土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算其成本，而是单独作为无形资产进行核算，土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧。

(4)支付土地使用权首期款扩展阅读

城镇土地使用税的征税范围为城市、县城、建制镇、工矿区等。其中，城市是指经国务院批准建立的市，包括市区和郊区；县城是指县人民政府所在地的城镇；

建制镇是指经省、自治区、直辖市人民政府批准设立的建制镇；工矿区是指工商业比较发达，人口比较集中，符合国务院规定的建制镇标准，但尚未设立建制镇的大中型工矿企业所在地。

工矿区须经省、自治区、直辖市人民政府批复。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府划定。

土地使用税采用有幅度的差别税额，列入大、中、小城市和县城每平方米土地年税额多少不同。为了防止长期征地而不使用和限制多占土地，可在规定税额的2倍-5倍范围内加成征税。

5. 土地使用权的取得金额如何确定

根据《企业会计准则第6号-无形资产》第十二条规定：无形资产应当按照成本进行回初始计量。
外购无答形资产的成本，包括购买价款、相关税费以及直接归属于使该项资产达到预定用途所发生的其他支出。
根据《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第六十六条规定：无形资产按照以下方法确定计税基础：
（一）外购的无形资产，以购买价款和支付的相关税费以及直接归属于使该资产达到预定用途发生的其他支出为计税基础。
因此，取得土地使用权而支付的土地占用补偿、青苗补偿、重新测绘费用等，应当资本化，计入“无形资产”科目；租入土地而支付的费用，应当分期摊销。

6. 土地增值税取得土地使用权所支付的金额是多少

取得土地使用权所支付的金额。包括两方面内容：

1. 纳税人为取得土地使用权支付的地价版款权：
   ①出让方式取得的地价款为支付的土地出让金；
   ②以行政划拨方式取得的地价款为按规定补交的土地出让金；
   ③以转让方式取得的地价款为向原土地使用权人实际支付的地价款。

2. 纳税人在取得土地使用权时国家统一规定交纳的有关税费，如登记、过户手续费和契税。只允许扣除转让时缴纳的印花税。

   计算公式：应纳税额=增值额×适用税率－扣除项目金额×速算扣除系数。

7. 两问题（1）买一手新房时首付款何时交纳（2）开发商的“五证”指什么证件

一手新房程序如下：选房(同时签预购房协议)→交首付(同时签商品房认购书)→签商品房买卖合同(同时开发商收回了预购房协议及商品房认购书)→办理贷款(同时缴纳契税及房屋维修基金).
开发商只能在预售许可证下来后才能和你签商品房买卖合同.
合同签好了,办贷款. 还贷是看你贷款的年限，根据你自己的经济情况来还，当然它有每月的最低还款额度！如果有条件允许的话，最好是提前还贷！这样还的总额就少，少还一笔利息！

开发商的五证两书
一、《建筑用地规划许可证》
建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。

二、《建设工程规划许可证》
有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。

三、《国有土地使用证》
经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。

四、《建设工程开工证》
建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。

五、《商品房销售(预售)许可证》
市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件

六、“两书”
《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》
购房时请查清，以免上当受骗！

8. 企业购入或以支付土地出让金方式取得的土地使用权

合理啊。
首先都是按账面价值转入成本,所谓账面价值指的就是扣减已摊内销部门的余容额.
另外,我国的土地使用权都是有年限的,即使你闲置了几年没用也是要花费成本的,至少是你的购置成本按一定年限平均摊销部分,即如果取得3年后再做开发,那么对于房产而言,下面土地的价值就只剩余(法定年限-3年)那部分了.

9. 土地征用费与取得土地使用权所支付的金额的区别

亲，抄我告诉你第二个。开发间接费用时相对于房屋成本而言的，但是归根到底是可以计入到房地产开发的成本里面去的，虽然叫费用。 但是，房地产开发费用是计入当期损益的，不能计入成本，不按照房地产项目来归集和分摊，所以区别就是在这里，字面上很是迷惑人。