集体土地上企业的使用权补偿

A. 什么是土地使用权补偿金

不是。
我国土抄地分国有和袭集体所有。
国有：国有土地上的房屋在征用时，政府（实际是开发商执行）先收回土地使用权，这时候需要对使用权拥有者予以补偿，同时针对房屋进行补偿。但是在实际操作中，多为被征用者与开发商协商，按建筑面积（或使用面积、产权面积等）乘以单价赔偿。
集体：农村住宅建造在集体土地上（乡镇的也有），这个土地叫“宅基地”。对宅基地，一般以“同样或者更多面积的集体土地批准修建住房”为条件征用，同时对地上房屋进行补偿。

B. 最新集体土地上的房屋拆迁的补偿办法和标准是怎么规定的

C. 补偿按集体土地使用权还是房屋所有权区别怎样补偿

土地所有权是指土地所有者依法对自己的土地所享有的占有、使用、收益和处分的权利。土地所有者这种占有、使用、收益和处分权利，是土地所有制在法律上的体现。在我国，土地所有权的权利主体只能是国家和农民集体，其它任何组织和公民个人都不享有土地所有权，这是由我国土地的社会主义公有制决定的。土地所有权的四项权能即占有、使用、收益和处分。
土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。土地使用权是外延比较大的概念，这里的土地包括农用地、建设用地、未利用地的使用权。土地使用权是中国土地使用制度在法律上的体现，国有土地使用权是指国有土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利，国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等。而农民集体土地使用权是指农民集体土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。

D. 集体土地使用权提前收回有没有补偿

土地管理法》第65条第2款规定：“依照前款第（一）项规定收回农民集体所有的土地的回，对土地使用权人应当给予答适当补偿。”根据这一规定，农村集体经济组织因乡（镇）村公共设施和公益事业建设需要使用土地，而依法收回集体土地使用权时，对所收回土地的使用权人应当给予适当补偿。但对于不按照批准的用途使用土地，因撤销、迁移等原因而停止使用土地，农村集体经济组织收回土地时，不应给予补偿。

E. 企业有集体土地使用证拆迁怎么补偿

• 房屋拆迁纠纷一般分为两类，一类是：国有土地上房屋的拆迁，应当依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的法定程序执行。在该法中也规定了政府及职能部门的职责，如果存在违法且侵害他人合法权益，则权益被侵害人可以依法申请行政复议或行政诉讼。对于补偿标准问题，法律规定是不低于周边房屋市场价格。

• 另一类是：集体土地上房屋的拆迁，应当依照《土地管理法》及各地集体土地上房屋拆迁办法执行，此类拆迁也应依法进行。补偿标准也应当参照国有土地上房屋征收与补偿条例精神执行。
  

F. 租用集体土地办的办企业拆迁如何补偿

能得到，地上物是你们的，具体补偿办法依据当地的实际情况而定，每个地区的补偿办法都不一样，所以你去负责拆迁部门问问，也可以打听一些旁边乡镇是什么价格，平衡一下，这样心里就有数了。

G. 集体土地企业拆迁有什么补偿

吴少博律师解答：

土地使用权是租赁，厂房自建情况分析，由于用地是租地性质，租地协议至关重要，租地协议一定有关于补偿的规定，有关补偿要按协议执行。具体补偿项目内容(1)房屋拆迁费：要按厂房的标准给予补偿，标准各地不一，不能按农房的标准，如果你没有房产证，至少也要争取参照厂房或是靠近厂房标准。(2)添加附属物补偿费：包括道路、堡坎等等，各类标准不一，但都是政策规定死了的，清点时不遗漏时就行。(3)设备折旧处理。厂房内不能搬迁的设备、设施，由你提供购入发票(收据)，作折旧处理补偿。(4)搬迁费。可以移动的设备、厂房内的其他设施搬迁费用，由你自己根据搬迁数量、距离做测算，双方商定。若提前搬迁还有奖励费用。(5)谈判，如果你有合法手续，如果你租地合同未到期，完全可以通过与政府磋商谈判，争取更大利益补偿。

H. 集体土地，依据国有土地征收，应如何赔偿土地使用权

您好，集体土地的征收补偿，一般是会按照土地管理法或者土地管理实施条例等回相关的法律规定来实施征收补偿答的，不会按照国有土地的征收补偿标准进行征收。一般的补偿内容包含：土地的补偿，安置补助费，地上附着物费，青苗费。

I. 乡镇村办企业公共设施使用集体土地如何进行补偿

根据《安徽省实施中华人民共和国土地管理法办法》第39条规定，农村集体经济组织举办企专业或者属以土地使用权入股、联营等形式与其他单位、个人共同举办企业，使用土地的补偿标准参照征用土地补偿标准的低限执行。乡(镇)村公共设、公益事业使用土地，应当对原土地使用权人给予补偿，除地上附着物和青苗补偿费全额支付外，其他补偿费按照征用土地补偿标准的低限减半执行； 使用本集体经济组织所有的土地，已经调剂相应的土地给原土地使用权人的，可以不予补偿。