拍卖乡镇水厂管网资产使用权

⑴ 乡镇企业资产转让是否需要公开拍卖才合法

其企业资产当属于国有资产。其这种重要的国有资产转让行为，应按照国有资产转让的相关程序规定来进行，出现两个以上受让人的，则必须依法拍卖或竞标的。
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《国有资产转让程序》
国有资产转让即涉及到国有资产监管的特别规定，根据《企业国有资产监督管理暂行条例》、《企业国有产权转让管理暂行办法》以及相应产权交易机构的交易规则之规定，对于转让方而言，国有资产交易可以分为以下几个步骤：一是决议1、确定转让方主体。主体确定的依据是国有资产产权登记证。如果转让标的物是企业有形资产，则企业本身为转让方，如果转让标的物是企业股权，则企业的投资方即股东为转让方。
2、转让方案形成决议。企业国有产权转让应当做好可行性研究，按照内部决策程序进行审议，并形成书面决议。这一环节属于企业内部决策程序，即制定的资产转让方案需经不同企业的不同决策层审议，如国有独资企业由总经理办公会审议；国有独资公司由董事会审议，没有设立董事会的由总经理办公会审议。同时转让方案还应听取职工代表大会的意见。
3、将转让方案形成的决议向主管部门申请批准。
二是决定或批准
必须将企业的转让方案形成的决议报经主管部门审批。这一环节是国有资产管理部门对资产转让事项的首次审批，主要是对企业内部资产转让决议的审核。
三是清产核资及财务审计
清产核资应编制资产负债表和资产移交清册，做到账、卡、物、现金等齐全、准确、一致，要按照“谁投资、谁所有、谁受益”的原则，核实和界定国有资本金及其权益，其中国有企业借贷资金形成的净资产必须界定为国有资产。财务审计由委托的会计师事务所实施，包括对企业法定代表人的离任审计。
四是必须经有资质的评估机构评估
由转让方按照《国有资产评估管理办法》（国务院令第９１号）聘请具备资格的资产评估事务所，评估范围包括企业的有形资产如机器、房产、土地使用权和无形资产如专利权、非专利技术、商标权、商誉等，另外还包括股权。评估基础是清产核资和财务审计结果。
五是公告公告期为20个工作日，由产权交易机构刊登在省级以上公开发行的经济或金融类报刊和产权交易机构的网站上，公开披露有关企业国有产权转让信息，广泛征集受让方。
六是选择受让方
经公告产生两个以上受让方时，以拍卖或招投标方式进行产权交易。只有一个受让方的，可采取协议方式转让。此时受让方的资质、商业信誉、经营情况、财务状况、管理能力、资产规模都将成为转让是否成功必要条件。
七是签订合同
转让成交后，转让方和受让方签订国有资产转让合同，取得产权交易机构出具的产权交易凭证。如果是以协议方式转让的，应当将双方草签的协议提交公司决策层审议，如国有独资企业由总经理办公会审议；国有独资公司由董事会审议，没有设立董事会的由总经理办公会审议。
八是审批备案
转让方将股权转让的相关文字书面材料报国有产权主管部门审批或备案登记。
九是产权变更登记
转让方和受让方凭产权交易机构出具的产权交易凭证以及相应的材料办理产权变更登记手续。
若乡镇企业的资产是集体资产，则另当别论。

⑵ 以拍卖形式取得农村土地开发使用权，请问土地部门开具的土地出让金的专用票据依据的是拍卖价格吗

1.只有国有的荒山、荒沟、荒丘、荒滩以拍卖方式取得土地开发权的，国土资源部门才开具土地出让金专用票据，其价格依据是该拍卖的价格。
2.如果是以上农村土地，根据《农村土地承包法》第三章“其他方式的承包”的有关规定进行承包。一般是国土资源部门不介入，只涉及村民委员会或村民小组，其拍卖价款肯定是以拍卖价格为依据。
3.你取得的土地开发使用权，无论是国有或集体的，都要经依法登记取得相应的土地经营权证，你才安全和保险。

⑶ 房产拍卖使用权规定

您好，如果抄手续合法化可以得到赔偿的。
房屋拆迁纠纷一般分为两类，一类是：国有土地上房屋的拆迁，应当依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的法定程序执行。在该法中也规定了政府及职能部门的职责，如果存在违法且侵害他人合法权益，则权益被侵害人可以依法申请行政复议或行政诉讼。对于补偿标准问题，法律规定是不低于周边房屋市场价格。另一类是：集体土地上房屋的拆迁，应当依照《土地管理法》及各地集体土地上房屋拆迁办法执行，此类拆迁也应依法进行。补偿标准也应当参照国有土地上房屋征收与补偿条例精神执行。由于房屋拆迁案件涉及众多部门，众多单位，征收过程中又有很多的部门作出各种行政行为，案件非常复杂，维护权益建议聘请专业律师。望采纳谢谢

⑷ 国有资产商铺使用权拍卖的优先权问题，特急！寻求帮助！谢谢

首先，做为承租方，你们是应该有优先权的，而且在拍卖前应该对租户进行告内知。再者，容第三方竞得后，你们的租赁合同继续有效，但考虑到时间已经不多，还要和买受人进行沟通后期事宜。对于本地标的异地拍卖，拍卖法中没有不允许，但看当地主管部门对拍卖公告的发布及拍卖地有没有要求，如果有，可以向拍卖主管部门反映。在这次拍卖中，很难不让人产生一些想法。

⑸ 司法拍卖本次拍品成交后管理人将保留一年使用权是什么意思

意思是：买到它的人，在买到那一年内，不能使用它。它那一年的使用权还是归现在管理它的人使用。一年后才归买到它的人使用。

⑹ 拍卖得到的国有资产，土地可以过户吗依据什么

土地使用权可以转移。凭拍卖证书到当地房产交易管理部门办理房产转移手续，然后到土地管理部门办理土地使用权的转移手续。依据是《中华人民共和国房地产管理法》。

⑺ 已登记的工业用地的使用权可以被法院分割拍卖吗

1、规划审批权属于规划管理机关，法院无权处理。宗地使用权因为涉及城县专规划，法院不能分割属拍卖宗地。

2、法院可以整体拍卖宗地，用拍卖价款履行生效判决确定的金钱给付义务，剩余价款返还被执行人。法院也可以拍卖地上建筑物及所占土地使用权以强制执行。

⑻ 拍卖法关于国有资产出售是怎样规定的

拍卖法关于国有资产出售是要按照依照法律或者按照国务院规定进行评估，并专根据评估结果属确定拍卖标的的保留价。

根据《中华人民共和国拍卖法》第二十八条委托人有权确定拍卖标的的保留价并要求拍卖人保密。拍卖国有资产，依照法律或者按照国务院规定需要评估的，应当经依法设立的评估机构评估，并根据评估结果确定拍卖标的的保留价。

(8)拍卖乡镇水厂管网资产使用权扩展阅读：

《拍卖管理办法》第九条拍卖企业从事文物拍卖的，应当遵循有关文物拍卖的法律、行政法规的规定。

国家行政机关依法没收的物品，充抵税款、罚款的物品、人民法院依法没收的物品，充抵罚金、罚款的物品以及无法返还的追回物品和其他特殊国有资产等标的的拍卖应由具有相应拍卖资格的拍卖企业承担，具体资格条件由省级商务主管部门会同有关部门依据规范管理、择优选用的原则制定，并报商务部备案。