南京东路使用权

㈠ 南京有偿转让自己名下公房使用权什么价钱标准

有下列情形之一的，不得有偿转让转租公有住房使用权：

(一)转让转租人专未取得公有住房租赁属的合法证件；

(二)属于代管房产及其它需落实政策的房产；

(三)使用权纠纷或承租人与房屋产权单位租赁纠纷尚未解决；

(四)承租人损坏房屋结构，产权单位或物业管理部门要求其修复而尚未修复；

(五)承租人拖欠房屋租金；

(六)转让成套住房中的一部分；

(七)同户居住的其他成年使用人(含临时出国、参军、在大中专院校求学、劳改、劳教人员等)持有异议；

(八)转让后，人均住房使用面积低于10平方米；

(九)转让转租公房的全部面积超过可享受住房标准；

(十)法律、法规及政策规定禁止转让转租的其他情形。

㈡ 上海南京东路一招牌脱落砸中路人了吗

8月13日晚政治台风摩羯袭击江浙沪时节，上海南京东路一块广告牌突然掉落致3死6伤，事发地点位于南京东路132号一商店店招，安监部门已经介入事件原因正在调查中。

无妄之灾也，或与当日上海的台风天气有关。但无论如何，招牌的管理人要对被害人承担侵权责任。

不少网友表示这南京东路店招怎么做的，又是台风天这么重大的事故应该引起有关部门的重视。

《侵权责任法》第85条规定“建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿”。

这么重大的事故，如果被认定为责任事故，是否构成重大责任事故罪？以往类似案例，都是以物件损害的民事赔偿处理，没有追究刑事责任（电梯事故除外）。

㈢ 南京出台商办新政：擅自“商改住”，将无偿收回土地使用权

绝版挑高、一层变两层、“双钥匙”房型、一套变两套……对于市场上存在的“商改住”乱象，2月5日，南京市规划和自然资源局、住房保障和房产局等四部门发布《关于进一步加强商业办公类建设项目全过程管理的实施意见》（以下简称《意见》），重点监管商办类项目拆改销售等违规行为，并围绕项目开发全过程进行了各类政策的制定。
《意见》规定，针对商办项目应严格依据经批准的控制性详细规划出具规划条件，土地出让合同中应增加禁止条款“受让人擅自改变土地性质、规划用途，将商办项目改为‘类住宅’的，出让人有权解除合同，并无偿收回土地使用权”。
值得注意的是，早在2017年3月，南京市规划局等多部门就联合发布文件，严禁“商办改住宅”，同时要求开发商在销售时要明示房屋的规划用途，但仍有不少开发商在去库存和回笼资金压力之下，擦边球屡禁不止。
易居研究院智库中心研究总监严跃进向《每日经济新闻》记者分析指出，“政策对于房企拿地和项目开发具有很强的约束性，同时灵活度比较高，充分考虑了房企、企业用户和个人用户的相关需求，也是比较务实的政策。”

开发商自持比例至少50%

《意见》指出，各类违规的商办项目用地来源广泛，包括商业用地、商务用地、商办混合用地、工业用地、生产研发用地等非居住用地，以及居住用地中配件的商业及办公建筑。
但此次在商办项目的业态配比方面，首度提出“功能混合性”的概念，要求规划资源部门应对商办项目总量进行评估，根据区域位置和存量情况，科学规划商办用地规模，提高商办用地的功能混合性，适度增加商办用地中酒店式公寓的配比，鼓励自持经营，确保规划供给与市场需求有机结合。
其中，地上建筑总面积5000平方米以上的商办项目，地上商办建筑自持比例不小于50%，可配建不大于地上商办建筑面积30%的酒店式公寓（可分割销售）；5000平方米以下的，地上商办建筑自持比例不小于50%；政府设立的各类园区内的商办项目，自持比例可在出让合同中另行设定。
“这一规定客观上使商办用地的业态配比更为灵活，能够督促开发商积极做好物业经营。对于不同体量的商办用地，政策给予了更为灵活的指导。”严跃进告诉《每日经济新闻》记者：“其中地上建筑面积5000平方米以上的商办项目，允许出售不超过20%的物业给中小企业、30%允许以酒店式公寓分割出售，这样也是为了防范此类商务集中区‘空心化’的风险。”
对于商办项目可分割销售部分，《意见》进行了全方位规定，严防投机行为。对于可分割销售的最小单元，建筑面积不得小于300平方米；配建酒店式公寓可分割销售的最小单元建筑面积不得小于45平方米；除停车位外的地下空间、规划用途记载为菜场、超市、酒店、旅馆、度假村、文化娱乐设施等不得分割销售。
“以往确实出现很多违规拆改，以小户型的方式进行转让的做法，投资客也比较认可此类小户型。而现在限定了此类户型，自然减少了投资投机的需求。而且政策也明确，对于卫生间等设施，应该集中设置，也不允许随意预留上下水管位，这都是为了防范部分物业销售后违规改造成类住宅的风险。”严跃进表示。
规范商办项目销售宣传行为
由于以往在销售环节的“靓丽包装”和不规范宣传用语，购房者往往会被误导，进而导致后续房屋交付后纠纷不断，而此次《意见》对销售环节进行了明确规定，封死了前端销售浑水摸鱼的漏洞。
《意见》明确要求，开发企业在销售现场设立公示牌，向购房人明示房屋的规划用途、土地使用年限、契税、物业服务费、水电费标准以及配套建设指标等情况，告知购房人应严格按照规划用途使用，不得擅自改变用途，并在认购书和购房合同中与购房人明确约定，提醒买受人本项目为商办项目，而非住宅性质。
同时要求市场监管部门要规范商办项目的销售宣传行为，加大对开发企业和销售代理公司发布的销售广告、开展的宣传、展示的样板房等行为的检查力度，对开发企业和中介机构发布违法广告或虚假宣传行为依法予以查处。
严跃进向《每日经济新闻》记者表示：“明确物业指标公示制度，是为了防范物业纠纷，有助于购房者清晰物业属性，相关违规销售行为自然也会被抵触。而违规项目也难以通过规划核实，自然在不动产登记方面也会面临压力。”
此外，《意见》还明确，商办项目相关企业也将统一纳入诚信管理体系，对开发企业、销售代理公司、设计单位违反本实施意见的，相关部门要及时约谈、通报，并依照有关规定予以查处，及时推送给市场监管平台、公共信用信息归集和服务平台。同时，对其后续的建设项目进行严格审查、从严要求，在符合上位法律、法规的情况下，采取必要的市场准入限制措施予以惩戒，情节严重的，限制或禁止参与土地市场交易。

㈣ 非南京户口能买到使用权房吗

一、非南京户口可以买到使用权房的。
二、使用权房是计划经济和住房分配体制下的产物，俗称公房。该房屋的产权属于国家或集体，不过，这项使用权是从所有权分离出来的一项独立的财产权，允许使用权人(公房承租人)在一定范围内通过一定方式转让或交换房屋使用权，所获收益扣除应缴税费后归使用权人所有。
三、使用权房交易有以下两种方式:
1、将使用权房变成产权房消费者如果想要购买使用权房，可以将购买的使用权房变成产权房。产权单位一般在年初和年中两次布告通知。可以拿单位工龄介绍信到房管所或产权单位的房管科参加房改。使用权房因政策限制尚未完全开放，能够上市进行买卖交易的非常少，除非是获得产权单位同意后，通过缴纳一定费用，把使用权变成产权，才能进行买卖。
2、房屋置换除了将使用权换成产权进行交易外，还可以通过房屋置换进行过户。在通过置换进行过户时，需要注意两点。一是双方都应持有北京市户口，另外一点是不能进行贷款按揭。通过房屋置换并不能取得使用权房的产权，但可以享有出租的收益权和一定限度的处置权。一般只有拥有本地户籍的人才能购买使用权的房屋。

㈤ 苹果xr屏幕闪屏在上海南京东路附近哪里能修

手机黑屏、闪屏、花屏、白屏，建议：
1.点击返回键尝试是否可以退出该软件。如果可以，退出后重新进入。
2.若无法退出该软件，建议重启机器尝试：同时按住电源键和下音量键7秒以上重启设备；
3.若再次打开软件后依然花屏，此情况可能和使用的软件有关。若是自行下载的软件，建议卸载软件重新下载。
4.若是自带的系统软件，建议更新手机系统版本尝试：请进入设置-关于手机（关于设备）-软件更新（系统更新）-更新（升级前请备份设备中数据）。
5.若已是最新版本，请备份手机中数据（联系人、信息、图片等）然后恢复出厂设置尝试。
不行送售后吧

㈥ 南昌市南京东路属于哪个区

南京东路在洪都大道以东，属于青山湖区

㈦ 国权东路到南京路燕云楼怎么走

国权东路到南京路燕云楼 可以坐 地铁10号支线 公交车；有8.56公里 共 7站到达 。。。

（还可以坐少步行的：80路 → 14路 步行381米；147路 → 123路步行1.02公里 公交车到达）

国权东路

步行1198米：1、沿国权东路向西步行96米，过马路后靠右进入国权路 2、沿国权路步行1.1公里，右转 3、向北步行20米，左后转 4、向南步行1米，到达国权路

地铁10号支线 (新江湾城--航中路)

上车国权路 4口上车：7站

• 同济大学

• 四平路

• 邮电新村

• 海伦路

• 四川北路

• 天潼路

• 下车南京东路 5口下车

步行817米：1、向西北步行10米，左转进入天津路 2、沿天津路向西步行573米，左转 3、向南步行119米，右转进入南京东路 4、沿南京东路向西步行116米，到达目的地

南京路燕云楼

㈧ 使用权的房子可以出售吗

一、可以，同时必须具备的条件如下：
1. 使用权房必须是独用成套的公有住房
2. 下家必须是本地户口，需一次性付款；
须提交资料：
1. 使用权转让合同（原件）（（资金监管需五本合同，不需资金监管则需四本合同）；
2. 使用权证（原件和复印件）；
3. 小区所在物业公司盖章的征询表（原件);
4. 双方当事人身份证、户口薄或单位的营业执照（原件和复印件）；
5. 委托他人办理，提交委托书和代理人的身份证明，卖方委托需公证（原件）；
6. 交易的使用权房内无户口的需提交当地派出所出具的空户证明（原件）；
7. 卖方户口去向为使用权房的，需提交房屋内同住人同意迁入的意见书（原件）及此房的使用权证、户口薄（原件和复印件）；
8. 卖方户口去向为产权房的，需提交此房的房产证、购房合同、户口薄（原件和复印件）及此房内同住人同意迁入的意见书（原件).
二、注意事项：
1. 出售方除本人（或同住人）在前两年已购住房或特殊原因经所在地区房产交易中心批准外，应将其转让所得款项存入所在地区房产交易中心指定的银行，实行资金监管，并由银行出具购房存款单。购房存款单只能用于买房，不得转让、质押，3年内不能兑换现金；购房存款单的使用只限于本人或直系亲属共同买房使用；在使用购房存款单买房后，应凭交易中心盖章的《已购住房证明》等材料向银行办理存款单内余额转移和支取手续;
2. 征询表盖章须使用权人陪同，并携带使用权证、使用证人身份证，到其小区所在物业公司盖章；

三、税费：
成交价的0.5%（此税是由卖方出的），交易手续费一般100元左右（不满100元按100收取），中介费上下家各1%。
以上是使用权房交易的注意事项及整个交易流程和税费，使用权房交易比较麻烦，另外其到时还要花钱去买产权（这个钱一般不会很多），不过其可以省掉一个买房必交的契税（意外收获吧）。如果你是想用少的钱来买更大的面积，使用权房也会是一个不错的选择。
只要具备了上面说的必备条件，使用权房是可以交易的。具体的东西可以到当地的房产公司咨询。

㈨ 使用权房的户口问题急~！~！~！~！

按你所讲，应该属于是个人承租人公产房范畴的事件，此事由于是公产版房，不按继承法办理。按权合同法有关内容，如承租人去世，其家属可享有此房产的承租权。此事如协商不成，可诉讼解决。
中华人民共和国合同法第二百三十四条承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照
原租赁合同租赁该房屋。