Ⅰ 上海旧里改造征用土地使用权补偿款到公司后要纳税吗
根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）的规定：“附件3： 营业税改征增值税试点过渡政策的规定 一、下列项目免征增值税 …… （三十七）土地所有者出让土地使用权和土地使用者将土地使用权归还给土地所有者。” 另根据《中华人民共和国税收征收管理法实施细则》（国务院令第362号）的规定：“第四十一条纳税人有下列情形之一的，属于税收征管法第三十一条所称特殊困难： （一）因不可抗力，导致纳税人发生较大损失，正常生产经营活动受到较大影响的； （二）当期货币资金在扣除应付职工工资、社会保险费后，不足以缴纳税款的。 计划单列市国家税务局、地方税务局可以参照税收征管法第三十一条第二款的批准权限，审批纳税人延期缴纳税款。 第四十二条纳税人需要延期缴纳税款的，应当在缴纳税款期限届满前提出申请，并报送下列材料：申请延期缴纳税款报告，当期货币资金余额情况及所有银行存款账户的对账单，资产负债表，应付职工工资和社会保险费等税务机关要求提供的支出预算。 税务机关应当自收到申请延期缴纳税款报告之日起20日内作出批准或者不予批准的决定；不予批准的，从缴纳税款期限届满之日起加收滞纳金。” 因此，土地使用者将土地使用权归还给土地所有者属于增值税免征项目。
Ⅱ 上海买房子，实际是买使用权70年，之后怎么办
目前没有房子到这个年限，国家也没有法规详细说明，但一般认为如果70年后，那块土地仍然有作民用的住宅，则其使用权继续
不用担心这个，我国是土地公有制，到时肯定会出台政策的。
Ⅲ 上海墓地使用年限到底是多久
上海墓地使用年限是70年。
根据有关的部门规定，上海墓地公墓墓穴使用的年限为70年。期满前6个月公墓管理单位通知墓主办理需用手续，使用期满后仍然未办理继续使用手续的，作为无主墓穴的方式处理。
Ⅳ 国有建设用地到期后怎么办
一、研究背景
上世纪80年代末，深圳和上海开启了中国土地有偿使用制度的先河。1988年的宪法修正案明确,在坚持城市土地国家所有的前提下允许土地使用权可以依照法律的规定转让。随着《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《中华人民共和国土地管理法》等一系列法律法规的颁布实施，中国基本确立和逐步完善了国有土地有偿出让制度。
作为国有土地出让制度的一项重要内容，出让期限以及到期处置一直备受关注。尽管相应法律法规明确了不同用途的土地使用权出让的最高年限，并对土地使用权到期处理的原则做出了一些规定，但这些规定大多比较模糊，回避了续期是否需要缴费，缴费的标准和方式等核心问题。而这些核心问题的模糊，造成了当前和未来一段时期国有建设用地使用权到期管理面临无法可依的局面，进而影响到土地使用者未来预期和土地利用行为。
因此，开展国有建设用地使用权到期处置问题研究，一方面是满足当前国有土地管理的迫切需要。时至今日，一些在土地出让最高年限规定出台前出让的土地已经到期或者濒临到期。由于没有统一的规则，地方政府在与使用者协商谈判时，引发了较强的社会反响甚至发生了矛盾；与此同时90年代出让的综合用地、工业用地也将在10-20年内到期，国有土地使用权到期的处理办法已经到了必须明晰的时候。
另一方面，研究国有建设用地到期处理问题对于完善制度、促进经济社会可持续发展也有重要意义。就当前的形势看，继续依赖新增建设用地的出让收益作为经济社会发展的动力是不可持续的。研究国有建设用地的到期处置，不仅有利于实现可持续的土地出让收益制度，更具有三个方面的深远意义。第一，是进一步推进和完善土地有偿使用制度的需要。目前的土地有偿使用制度赋予地方政府以土地出让金的形式获得土地收益，是国有土地所有权的主要实现形式，国有土地到期后续期费用的明确是对现行有偿出让制度的补充和完善；第二，是避免国有资产流失、实现保值增值的需要。中国实行土地公有制，城市土地是国家所有的最重要的资产，国有土地出让制度的建立大大提升了土地资产的价值，到期续期或按规定收回将有效保证土地作为国有资产的性质并使其保值增值；第三，是持续推进新型城镇化发展的需要。土地出让收益为城镇化过程中各类基础设施建设和公共服务配套提供了必要保障。新型城镇化是中国未来经济社会发展的重要动力，所以形成合理的到期收回制度和对续期收费制度是新型城镇化发展的重要支撑。
二、现行政策法规梳理
中国涉及到国有建设用地使用权到期处置的法律法规如下：
（一）《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（1990）
第一，规定了各种国有建设用地使用权的最高出让年限，其中居住用地70年；工业用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合和其他用地50年。
第二，确定了国家在使用权届满时优先无偿收回土地的权利。第四十条规定，“土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记”。
第三，提出了使用权人申请续期的权利，明确提出应重新支付出让金。第四十一条规定，“土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记”。
（二）2004年修正的《中华人民共和国土地管理法》（2004）
坚持了国家在使用权人不申请续期以及出让人不批准其续期申请时，无偿收回土地使用权的权利。第五十八条规定中的第（三）项，即土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的，未被纳入国家收回国有土地使用权时，对土地使用权人应当给予适当补偿的范围。
（三）2007年修正的《中华人民共和国城市房地产管理法》（2007）
第一，对使用权人到期续期的权利和程序、续期申请得到批准的权利、国家为了公共利益驳回续期申请的权利、国家驳回续期申请无偿收回国有土地使用权的权利等规定与2000年的《国有土地使用权出让合同示范文本》保持一致。第二十二条规定，“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准”。
第二，坚持有偿出让原则，用词又从2000年示范合同文本中的土地有偿使用费改回1990年的土地使用权出让金。第二十二条规定，“经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金”。
第三，未明确国家在无偿收回国有土地使用权时是否需要对地上不动产予以补偿以及如何进行补偿。第二十二条规定，“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回”。
（四）《中华人民共和国物权法》（2007）
第一，提出住宅建设用地使用权届满自动续期的规定，但没有明确续期的程序、是否需要缴纳费用以及如何缴纳费用。
第二，对于非住宅建设用地使用权没有做出明确规定。
（五）《国有建设用地使用权出让合同示范文本》（2008）
第一，明确了使用权人提前一年申请续期的程序。第二十五条规定，“本合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用本合同项下宗地的，应当至迟于届满前一年向出让人提交续期申请书”。
第二，保障了使用权人续期申请得到批准的权利，但仍然赋予国家因公共利益收回土地的权利。第二十五条规定，“对于土地使用权人的续期申请，除根据社会公共利益需要收回本合同项下土地的，出让人应当予以批准”。
第三，坚持了续期有偿使用的原则，但用词从土地出让金改为土地有偿使用费。第二十五条规定，“出让人同意续期的受让人应当依法办理有偿用地手续，与出让人重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费”。
第四，赋予国家在使用权人不申请续期以及出让人不批准其续期申请时，无偿收回土地使用权的权利。国家收回时应当对地上不动产的残值予以补偿。第二十七条规定，“土地出让期限届满，受让人未申请续期的本合同项下土地使用权和地上建筑物及其他附着物由出让人代表国家无偿收回，受让人应当保持地上建筑物、其他附着物的正常使用功能，不得人为破坏，地上建筑物、其他附着物失去使用功能的，出让人可要求受让人移动或拆除地上建筑物、其他附着物，恢复场地平整”。第二十八条规定，“土地出让期限届满，受让人提出续期申请而出让人根据本合同第二十五条之规定没有批准续期的，土地使用权由出让人代表国家无偿收回，但对于地上建筑物及其他附着物，出让人应当根据收回时地上建筑物，其他附着物的残余价值给予受让人相应补偿”。
（六）小结
现有多个法律法规都涉及到国有土地使用权到期处理的问题，其相关规定在逐步改变和完善，一些明显的特点和问题包括：
第一，对土地使用权人续期使用土地的权利保障逐步深入。1990年的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》把国家无偿收回到期使用权放在了更加突出的位置，只是表明使用权人有申请续期的权利，但没有规范国家对其续期申请是否予以批准的原则；2000年的《国有土地使用权出让合同示范文本》和2007年修正的《城市房地产管理法》则要求国家除根据社会公共利益需要收回到期土地外，应当批准使用权人的续期申请；2007年的《物权法》更是直接规定住宅建设用地使用权到期后自动续期，也即政府不能无偿收回到期的住宅建设用地使用权。从规律法规的变更来看，国家越来越重视对公民合法财产权利的保护，逐步限制政府权力。
第二，坚持了国有土地有偿使用的原则，但对于未来如何缴纳续期使用费用没有明确的态度。续期缴纳费用的用语经历了“出让金——土地有偿使用费——出让金”的变动，这个变动实质上反映了规则的不明确。土地出让金是一次性缴纳一定年限的费用以使用国有土地，应该说它属于土地有偿使用费的一种。然而，土地有偿使用费除了可以像土地出让金那样一次性缴纳，还可以实行按年分期缴纳，这个用词的变动实质上反映了制度设计上的非明确性。
第三，国家为了公共利益的需要可以无偿收回到期的住宅建设用地外的其他国有经营性土地，但需要对其上不动产按照其残值予以补偿。自2000年的《国有土地使用权出让合同示范文本》以后，明确了国家收回土地使用权时，对于地上建筑物及其他附着物，应当根据收回时的残余价值给予受让人相应补偿。
三、国内外实践借鉴
（一）上海
上海提出了到期无偿收回土地使用权的规定。2010年上海市在国有建设用地使用权出让预申请公告（沪预申请告字（2010）第02号）中提出“出让人收回并补偿相应残余价值”或“出让人无偿收回”等内容，其中包括面积3.56万平方米的商住地块，这些规定在历来的土地出让交易中均属首次。
这一申请须知引发了广泛的讨论，争议的内容主要在于：商住用地是否属于住宅建设用地，是否受《物权法》保护。如果属于或者部分属于住宅建设用地，那么就应该全部或住宅部分受到《物权法》保护而自动续期；如果不属于住宅建设用地，则意味着上海市政府在并没有明确某块土地是否是公共利益需要就已经做出了收回的规定。
（二）青岛
青岛主要是考虑了历史遗留问题，从回避个案问题的角度，通过补交出让金等延长出让年限的做法，将已经到期的建设用地使用权纳入当前国家法律规定的最长出让年限。
青岛市黄岛区的阿里山小区的土地大都是在上世纪80年代末出让的，其出让时由于缺乏统一规定，出让年限较为随意，分别为20年、30年、35年不等。目前阿里山小区一共有5071户业主，其中310户业主的房屋土地使用权将于2009年6月30日到期。这类住宅土地使用权届满时可以按照《物权法》的规定自动续期，但续期年限如何确定，续期费用如何缴纳则成为争议最大的问题。
青岛阿里山小区采取了个案处理的方式，根据当时业主取得房屋所有权所付出的对
Ⅳ 媒体谈土地使用权 70年到期后房子怎么办
您好！建在国有土地上的房屋，住宅用地的使用权是70年，商业用地的使用权是40年，到期后自动续期。谢谢阅读！
Ⅵ 上海土地使用权六十三年的普通商品房可以落户吗
这个看各地的地方政策是如何规定的。
一般普通商品房是可以落户的。
Ⅶ 上海售后公房 使用年限是多少年
售后公房
即原抄来是租赁袭的公房通过房改后 ，出售给原承租人。这部分已经出售的公房就叫已经售后公房。
房屋使用年限是指房屋所有权是永久属于个人的，没有年限规定；土地是国家的，个人只有使用权而没有所有权，所以土地是有使用年限的。房屋是土地上的附着物，土地使用期限到期后，国家是否可以收回土地使用权？有两种可能：1.如果该地块有特殊用途，如军事用地或市政建设用地等，国家可收回土地，但会给予产权人一定的补偿；2.土地使用年限到期后，房屋所有权人再支付土地出让金，继续使用土地。目前，对这一补偿标准及土地出让金标准的相关规定尚未出台。
您购买的二手房为售后公房，因性质比较特殊，因而在房产证上没有注明期限。目前，国家对此类房屋的土地使用年限没有具体规定，但该房屋产权是属于您的，产证上有无注明年限对您的权益没有影响。新建商品房在产证的土地状况一栏上对使用年限一般都会注明，且在交易中心均能查到。这类住宅用地的使用年限一般为70年。
Ⅷ 上海二手房土地使用权问题
1.划拨土地无使用年限，房屋价值不同，使用功能是一样的，取得方法不同专，还有更加专属业的，内容太多，不知道这些是否对你有用?
2.拆迁关键是你的谈判能力和处理问题的能力，所以，你的问题很难回答；
3.《转让管理规定》规定多种情况可以不办出让手续，其中第二条就是“私有住宅转让后仍用于居住的”，第三条“按照国务院住房制度改革有个规定出售公有住宅的”。
Ⅸ 国内有使用年限到期的商品房吗
深圳年产权房“枯木逢春”到期房地产的续期样本
上个世纪80年代初期竣工的深圳国际商业大厦东座和北座临街而立，地理位置优越。
深圳商报记者陈相明摄
"土地出让期满无偿收回，买房等于交70年租金？"进入新年，上海土地拍卖中的"使用期到无偿收回土地"的风波，着实让70年产权大限如何续期的"远虑"成为"近忧"。不过，早在上世纪80年代初就试行"土地使用权转让"的深圳特区，人们的心情却相对比较平静，因为到期房屋续期已经有了"通行证"先例。
在罗湖区，有数十栋产权只有20年左右的写字楼或商住楼，并已经陆续到期。但是，只要补交地价，这些物业的"寿命"都能相应延长到40年或50年。这个"通行证"，便是深圳2004年颁布的《深圳市到期房地产续期若干规定》。
如今，这些曾经只有20年产权的老房子，续期后的能否"枯木逢春"？房价日趋高企，在现实二手房交易中，市民又遭遇到哪些产权续期方面的困惑？深圳商报记者日前进行了调查。
使用权续期：
深圳7年前已有先例
在罗湖区繁华的人民南路和嘉宾路交汇处，国贸地铁站E出口，能看到一栋20层高的白色外墙写字楼，分东座和北座临街而立，对面是金光华广场和国贸大厦，占尽地理优势。这便是曾经因为20年的土地使用权到期而引起轩然大波的深圳国际商业大厦。
资料显示，上世纪80年代初期竣工的国商大厦的土地使用权只有20年，到2001年12月31日截止。当时，很多业主非常困惑，因为不仅是无法用房产进行抵押贷款，就是出租也面临问题，"虽然自己住在里面，但都不知这个还是不是自己的房子，也无法签订租赁合同"。事实上，在深圳，像国商大厦这样使用"特区年限"的土地就有73平方公里。
为什么会出现像国商大厦这样只有20年产权的物业？不妨回顾一番深圳和国家土地管理政策的衍变。
1981年12月，深圳颁布了《深圳经济特区土地管理暂行规定》，允许给在特区投资的客商划拨土地。并规定了土地最长使用年限：工业用地30年；商业用地20年；商品住宅用地50年；教育、科学技术、医疗卫生用地50年；旅游事业用地30年；种植业、畜牧业、养殖业用地20年。
因此，国商大厦等上世纪80年代初期破土动工的一批商业楼宇，土地使用权就只有20年。但是，这和1990年国务院发布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定--商业、旅游、娱乐用地的最高年限为40年--少了一半。
根据《暂行条例》，土地使用权最高年限为：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。
于是，为和国家规定取得一致，上世纪90年代初期，深圳出台规定：1988年1月3日之前政府无偿划拨用地，仍按原规定执行；1988年1月3日之后，凡通过有偿方式与国土局签定了《土地使用权出让合同书》的土地，其土地使用最高年期按国家规定执行。
73平方公里的划拨土地也因此成为"历史遗留问题"，国际商业大厦正是其中一例。
2000年以来，随着第一批行政划拨土地的陆续到期，深圳不得不再次做出调整。2004年，深圳市颁发了《深圳到期房产续期若干规定》，为到期房产的续期铺平了道路。《规定》指出，到期房地产，业主需继续使用该土地的，在不改变用途的情况下，按有偿使用土地的原则，延长土地使用年期，在剩余年期（国家规定的最长使用年期减去已使用年期）范围内约定年期的，补缴地价数额为公告基准地价的35％，并按约定年期一次性支付。
该《规定》不仅令国商大厦成为国内第一个续期土地使用权的案例，也是如今深圳众多到期或即将到期房产有望续期的重要依据。
政策保底：
城市更新让老房子增值
如今，国商大厦的产权已经不再是业主的困惑。记者日前在现场看到，国商大厦的裙楼已经出租给各种商家，主要业态是服装批发零售，人流量较大。由于交通方便，楼上的写字楼租售行情也较好。据中原工商铺写字楼罗湖区经理骆志坤介绍，目前国商大厦的写字楼售价大约在1．2万元／平方米。
"大部分国商大厦的业主已经补交地价办理了续期，因为只有续期，才能进行转让、抵押等。但也有小部分原业主不愿补交地价的。"骆志坤说，因为一手业主当初购买的价格很低，留着物业收租很划算，不想卖，所以是否补交地价续期产权也就显得不那么迫切了。"毕竟政府也不可能因为一两家业主不办理续期手续，而将整栋大厦都拆掉。"
紧邻国商大厦、位于罗湖区人民南路上的单体建筑联华大厦，也同样是曾经产权只有20年的办公性物业。资料显示，联华大厦的土地权属性质为国家所有，来源为协议出让，土地用途为商业金融业，土地使用年限20年，从1981年1月7日至2001年1月6日，土地使用权年限已到期，业主需要补交地价才能续期或转让。
联华大厦附近的地产中介告诉记者，目前联华大厦的售价大约为1．1万元／平方米。记者留意到，该大厦外墙已经翻新，一共26层，主要的经营业态是经济型酒店，包括如家酒店等，也有业主将空间分割装修成几平方米的单间房，包括仅能容纳一人的厨房和卫生间，每间租金1600元。80多平方米的空间，就能间隔出4间单房，每月租金收入超过6000元。
"产权到期问题？好像现在还不太成为问题。"--记者采访的多位罗湖区资深地产中介人士均表示，由于深圳到期房产能够通过补交地价办理续期，因此，罗湖的老房子似乎并没有"寿终正寝"的担忧，反而日益显得"枯木逢春"。"罗湖口岸附近的房子，大部分都是深房集团在上世纪80年代开发的，由于城市更新，不少开发商纷纷进驻小区改造，现在罗湖区的老房子也似乎是越老越值钱。"世华地产罗湖火车站片区总监韩继雯介绍说。
产权缩水：
年限有异困扰买家
不过，记者了解到，在实际二手房交易中，各种历史原因导致的同一小区产权年限不一、老房子银行贷款成数较低等，仍会给买家带来一定的困扰。
广东中圳律师事务所刘子孺律师告诉记者，关于土地使用权年限的房产法律咨询确实有不少，主要集中在一些使用年限较同一个小区其他房子短、价格较低的房源；另外，也有个别市民在买房过户后，土地使用年限发生了更改，产权时限发生"缩水"，计算的年限不知为何提前了几年。"一般这类纠纷很少上到法庭上，因为找不到很好的切入点。"刘子孺分析说。
对罗湖非常熟悉的美联物业营业部副总经理袁新有告诉记者，二手房市场上，像联华大厦、深圳国际商业大厦等仅20年产权并到期的物业，若要交易并不难，只要补交地价就能顺利过户，但由于《深圳到期房产续期若干规定》写明，只有"申请的土地年期已届满或将在1年内到期"才能申请续期，所以造成了个别产权只剩下五六年的房子，既续不了期，在二手房市场上又卖不起价、成交率较低的尴尬处境。
"现在最常见的现象是，有同一个小区的房子产权年限不统一，给购房者带来了一些困惑。"袁新有说，例如，罗湖区的云峰花园，就出现了50年产权和70年产权两种情况，虽然按照深圳目前的政策，到期后都能续期，但50年产权的房子还是会比70年产权的价格低大约500元／平方米。
另外，据接受到期房地产续期申请的深圳国土规划委第二直属管理局的相关工作人员介绍，申请者大多是二手房交易签订买卖合同后，到产权登记中心过户时发现无法过户，须到管理局补交地价换证后，才能返回登记中心顺利过户。
"市民关于土地使用期的困惑还是有不少。我们经常能收到市民的相关咨询，诸如问房产所属的宗地使用期能否顺延、顺延多少年等等，我们都有专人负责回答。"该局相关工作人员说。
关于房产续期的常见疑问
1．越早补交，代价越小
到期房地产续期补交的地价如何计算？是不是不打算卖房，不交也没有风险？
记者调查：深圳基准地价是指在设定的土地利用状况及土地开发条件下的土地使用权平均市场价格，在处理拆迁赔偿、纠纷、评估、土地续约补交地价估算方面发挥着指导作用。
深圳国土规划委第一直属管理局相关工作人员介绍说，建筑容积率大于1的用地按建筑面积计价，建筑容积率小于1的用地按土地面积计价。我市的普通住宅用地建筑容积率绝大部分都大于1。基准地价可在市规划国土委网站上查询，网址为：www．szpl．gov．cn。
据了解，深圳近几年的基准地价呈上涨趋势。例如，2006年出台的基准地价比2004年上调了30％－40％，因此，房地产专家提醒土地年限已过期物业的业主，越早补交地价，需要付出的代价会越小。
2．补交地价，方能过户
秦先生2009年通过拍卖买了南山区某楼盘的一套107平方米的房子，过户时被告知要补交7．98万元的地价，因为房产使用权期限只有20年，并在2005年已到期。秦先生不解：2007年出台的《物权法》有"自动续期"规定，为何深圳要补交地价才能续期？
记者调查：据原深圳国土房管局相关负责人介绍，《物权法》的规定是"住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期"，并没有说明是有偿续期还是无偿续期，所以深圳现在适用的还是2004年颁发的《深圳到期房产续期若干规定》，据此是要补地价的。
据了解，目前有不少市民喜欢到拍卖会上竞拍房产，以期买到低于市场价的"物美价廉"的房子，但有可能会买到使用权到期的房子，要补交地价才能过户，到头来，可能总价还高于市场价。因此，拍卖房产前最好调查清楚房源情况。
3．年限不一，情况有别
关于产权年限不一的现象，现在比较常见的是，同一个小区，有的房子使用权期限是50年，有的则是70年。原因是什么？
记者调查：据深圳国土规划委第一直属管理局相关工作人员介绍，有两种原因造成上述现象：1．有的小区建在两三块不同宗地号的土地上，分几期开发，每块土地出让时使用年限本来就不一样；2．属于同一宗行政划拨土地，其中有部分为房改住宅，房改住宅按相关政策规定在上市时可延至70年，而其他非房改住宅则须在到期前一年申请办理续期至70年的手续。目前50年的住宅均未到期，因此出现了两个年限。
4．续约有条件，投资要看清
市民王女士在罗湖看中一套房子准备买下投资，但是产权只有20年了，中介说到时候可以续约，请问可以买下来吗？
记者调查：美联物业深圳营业部副总经理袁新有表示，能否补交地价续期，市民最好亲自到国土部门咨询清楚，因为每块土地的情况都不一致。另外，由于续期需要提供较多原始资料，往往只有一手业主才有，一旦资料不全，能否顺利续期还很难讲，因此，此类房子还是少交易为妙。
据了解，续期申请的受理机关分别是：罗湖、福田由市国土规划委第一直属管理局，南山由第二直属管理局，盐田区、东部三街道（葵涌、大鹏、南澳三街道）由滨海管理局业务受理窗口受理，宝安、龙岗、光明、坪山由辖区管理局业务受理窗口受理。
5．工业区配套宿舍，最高续期至50年
市民刘先生看中了一套工业区的配套宿舍，产权是30年，但又是商品房，面临即将到期，请问，这类房屋是否能够顺利续期？
记者调查：深圳国土规划委第一直属管理局相关工作人员介绍说，工业区配套宿舍土地使用年限与工业用途一致，最高可续期至50年。属行政划拨房地产的，可在到期前一年内申请续期。
新闻链接
"使用期到无偿
收回土地"争议
2011年上海土地交易市场首拍在1月上旬结束，虽然这次拍卖土地的交投冷淡，没有吸引眼球的地王出现，但"预申请须知"中"出让人收回并补偿相应残余价值"的规定，却实实在在地挑战了一下几乎被人遗忘的"城镇国有土地使用权出让和转让"的70年大限，在房地产业界引起了轩然大波。
当时，上海某报发表了《沪土地出让惊现"期满出让人无偿收回"》一文，文章称："记者在2011年上海土地交易市场首拍中发现，在土地'预申请须知'中，出现了出让期满后'出让人收回并补偿相应残余价值'甚至'出让人无偿收回'的规定，而且收回的范畴包括'土地上的建筑物构筑物及其附属设施'。"
但在随后的跟进报道中，所谓的"相关规定"是全国规定而不是上海地方法规，"无偿收回"的土地要满足几个条件，住宅用地不用申请"自动"续期，但"自动续期"后要不要再交钱，是否受"公共利益"制约未明确。
2008年4月29日，国土资源部和国家工商行政管理总局联合发布《国有建设用地使用权出让合同》示范文本。该示范文本中第五章为"期限届满"，其中第二十五条到第二十七条和上海版《出让合同》的第二十七到第二十九条完全吻合。也就是说，根据国家规定，从2008年开始，所有地方的国有建设用地使用权出让合同中，都必须有这三个条款。该三个条款通俗解释为：1．非住宅用地应当在期限届满前一年向政府提出续期申请，住宅用地既然"自动续期"就没有"申请批准"的问题。如果续期申请无伤"社会公共利益需要"，则政府必须批准续期，但批准后要再交一次土地出让金。2．如果非住宅用地期限届满前一年没有提出续期申请，则到期后政府无偿收回。3．如果非住宅用地申请续期因"公共利益"未获批准的，政府收回土地并给予补偿，如果有约在先不补偿的则无偿收回。
"70年一到，房子变砖头。"尽管类似的担忧不会随便发生，但是对于普通民众来说，对于70年权限的疑虑并未消失，尤其是住宅自动续期是否需要付费仍然模糊，而"公共利益"也是难以界定的概念。
Ⅹ 上海公墓土地的使用年限是多久听说现在已经改成20年了是吗
我爷爷几年过逝的买的墓地，他们土地年限都是70年的啊。不过好像有你说的这种专说法，有些墓园他们的土地使用属年限是20年的，我也不是很清楚。
对了，我爷爷的墓地买在上海奉贤的永福园陵，市区过去很近很方便。价格也相对比较低。