成都公寓土地使用权

❶ 为什么成都的新成国际公寓的土地使用权是40年，水电气按民用收费，价格比较便宜。如果40年后到底可能

土地国有，所有的商品房都存在土地使用权年限的问题，商业是40年，住宅是70年。商品房具有两重属性，一时地产，一时房产，地是国有的，根据不同土地性质有不同的使用权年限；单纯的房产所有权是个人的，没有使用权年限。这个情况是所有中国商品房存在的共同问题。即土地使用年限到期后，怎么办的问题。
房地产在中国目前也就30年的时间，目前这方面相关法律法规还不完善。法律会随着时代的发展逐步调整更新完善健全的，所以，对40年以后的事，目前尚难以判断。
40年后土地使用权到期，业主不再具有土地的使用权，只具有房屋的所有权，根据物权法，房屋还是属于业主，但房屋下面的土地使用权已经到期，而现实中房屋不可能离开土地而独立存在，这本身就是个矛盾的问题。

❷ 成都商铺的土地使用权都是40年吗

成都商铺.年限是40年，写字楼也是40年产权。还没有70年产权的商业产权！

住宅是70年，

住宅下面的商铺还是40年产权。

❸ 公寓产权40年，40年过后怎么办

不需要重新购买，补缴土地出让金，产权将会自动存续。

1、我国《物权法》第149条明确规定:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。”

1、房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久。

2、而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年。

3、届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权出让金）。

(3)成都公寓土地使用权扩展阅读

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条

1、以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。

2、在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

3、房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

4、法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

参考资料

网络-城市房地产管理法

网络-物权法

❹ 成都商办和住宅有什么区别

目前成都市面上的商办和住宅项目主要有以下几点区别：

（1）购买限制：商办不限购，成都住宅全面限购；

（2）产权年限（土地使用权年限）：商办为40年，住宅70年（两者都是大产权，都能拿房本，可进行交易）；

（3）水电气：商办水电均为商用（少部分商办通燃气，大部分不通燃气），住宅水电气三通，且都是民用；

（4）首付比例：商办为5成或以上，住宅项目限购区首套为3成（二套为6成或7成）；

（5）地段：商办较为核心地段（交通便利，商业配套齐全），住宅项目一般位置不太便利（限价政策）；

（6）迁户口：商办不可落户和迁户，住宅新房不可落户但是可平迁户口。

❺ 公寓房产权40年，如果产权到期之后怎么处理

自动续期，然后缴纳土地出让金。

根据《物权法》第一百四十九条，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

也就是说，房屋房屋40年产权到期之后，房屋业主可向房屋所在地的土地管理部门提出续期申请，申请获得批准之后，重新签订土地有偿使用合同，并根据当时的签合同时的地价水平，补缴土地出让金，从而重新获得土地使用权。

(5)成都公寓土地使用权扩展阅读：

土地出让金计算方法：

一、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。

二、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。

三、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。

四、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。

❻ 在成都市，购买40年产权公寓后，可以每年提取一次公积金吗。

不能办理。
规定住房公积金，只能用于购买70年土地使用权商品房，不能用于商住房，或商业房。
另外，离职退休，重大疾病，修建自住房等，可以申请提取。

❼ 公寓产权是多少年

普通公寓产权70年，商务公寓产权40年，酒店式公寓产权40年。每层楼内有若干个房内间和公共的走廊、厕所和浴容室等、可供办公居住对外租赁之用。

外形一般中规中矩，分为职工公寓和商业公寓，商业公寓可以自用也方便对外租赁，空间大小适当、布局规范紧凑，经济实用，相当于学校宿舍、出租公寓，也指旅店宾馆或别墅，更为经济实用。

(7)成都公寓土地使用权扩展阅读

房屋产权年限到期后，《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

住宅建设用地使用权期间届满，自动续期，这使得住宅业主感到安心。自动续期解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题，消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧，将促进二手房的流转，有利于提高房屋和土地的利用效率。

❽ 购买公寓40年产权到期后怎么办

在正常情况下，房屋年限有40年、50年和70年三种分类，在房屋40年产权到期后，一内般有以下两种情况容：

①延长土地使用权期限。这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请，补交土地出让金，当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

②如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似拆迁安置的办法解决。法律依据：《中华人民共和国物权法》第一百四十九条【建设用地使用权续期及土地上的房屋及其他不动产归属】住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。