❶ 地下室无产权，只有使用权；求助地下室使用协议样本.
我也在房产公司，我们使用过两种协议（我们是标价出售的）
协议
买受人某某于某年某月某日购买位于某某市某某路某某号某某房产公司某某号楼某某地下室一间，总价：某某元（大写：）。此地下室自出售日起，买受人享有与某某号楼某某室商品房（70年某年某月某日起--某年某月某日止）同等年限的使用权。
此协议一式两份，双方各持一份。
出卖人（盖章） 买受人（签字、盖章）
**年**月**日 **年**月**日
还有一份是附加在《商品房买卖合同》附件四：合同补充协议
买受人***于**年**月**日购买**号楼**单元**号地下室一间，总价****元（大写：****）
因为是附加在《商品房买卖合同》中，就作为房屋的附属品，不用注明使用权与使用年限了
❷ 物业是否有权规定我购买的车库和储藏室的使用方式
一、物业服务企业的做法是正确的。
二、2003《物业管理条例》
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
(一)遵守业主公约、业主大会议事规则；你所说的《物业管理守则》就是业主公约，只不过是临时的业主公约，因为业主还未入住，是由建设单位制定的，《物业管理》条例也有明确规定，如果你不觉得不合适可在以后业主大会召开时提出修改，但要有法定的业主人数同意后才能实施。
第二十二条建设单位应当在销售物业之前，制定业主临时公约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。
建设单位制定的业主临时公约，不得侵害物业买受人的合法权益。
第二十三条建设单位应当在物业销售前将业主临时公约向物业买受人明示，并予以说明。
物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守业主临时公约予以书面承诺（就是物业为什么要求领取钥匙之前必须在物业守则上面签字）。
三、2007年10月1日：国务院《物权法》
第七十七条 业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。
四、你如果要作为经营性的使用必须经其它业主同意和房地产主管部门的批准，这种可能性不高，而物业服务企业则没有这个权利同意。
❸ 卖房时协议：有使用权的储藏室还归卖方。买方现在储藏室外加门，说应随房给他，我们进不去了。怎么办
这个问题在你卖房子的时候，正常的情况下，这个储藏室应该归买方使用。当然你们卖房子的协议中应该写的很清楚。应该说明了这储藏室的归属权。如果写清楚了，这个储藏室的归属权是卖方所有。但买房可以使用。这种情况下，买房是不能在储藏室外随便加门的。你说买方说应该随房给他。那这个问题我认为应该是很好办的。一切就按照卖房时的协议中写的为依据。按照协议中写的执行不就行了吗？
❹ 阁楼使用权协议书有法律效应吗
协议是双方真实意思表示，不违反法律规定，应认定为合法有效！
❺ 签定的是使用权的小区储物室可以卖吗
1、你们签订的是使用权合同，你只有使用权。对方是储物室的所有人，只有他可以处分储物室专。至于因所有权人属的行为侵害了你的使用权，你可以向所有权人要钱赔偿损失。
2、你不可以转手卖给第三人，只可以转手租给第三人，但需要经过所有权人的同意。需要的材料有你们签订使用合同的合同书，双方的身份证复印件之类的证件。
❻ 地下储藏室，我们只拥有使用权，那就是租赁的关系了。有法律规定，最长只可以租赁多少年吗
地下室好像没有
车库最多20年！
❼ 储物间使用权转让协议是否属于租凭性质,按规定租凭协议不能超过20年。那50年的使用权转让协议有效吗
有效20年 剩下的需要再次找房主续签方可拥有使用权望采纳
❽ 储藏间没有产权，只有使用权，使用有没有年限规定
储藏间若在套抄内，其建筑面袭积肯定已经包含的该套房屋以内；若该储藏间在公共部位（例如过道）里，则它也是有产权的，只不过这间房的产权归属是该幢楼的全体业主。当然还会有例外：若这间的房产权关系独立，被某个人买下，产权就属于他了。
❾ 买二手房时，储藏间只有使用权，但是合同里未注明，那我买完房子，储藏间是否一并归我使用
正常情况下，您是有使抄用权的。这个分两种情况一种是房产证上注有储藏室，这样的情况就是储藏室归你有其他任何人无权使用或收回。一种房产证上未注明，这种情况一般使用是可以。但是如果物业或开发商要收回或是使用您就无权过问。但是正常不会出现这种情况，尤其是二手房，由于储藏室业主使用年限比较长，虽然法律程序上不属于业主，但是一般都会默认。
是的，首先无论是我以上列举的哪种情况，前房主都无权使用。其次，物业正常情况下不会收回或征用储藏室。就如你所说还有那么多的业主在，物业不会干这傻事。至少我目前没有遇到过这种情况。
❿ 协议购买储藏室是否具有法律效率！！
首先，没有法律效益这种说法，应该是法律效力。
关于储藏室不能办理产权证，我的建议是让开发商出示有关材料证明储藏室原先的权属情况，然后再做决定。不然如果是开发商无权处分的话，最后两头落空。