房屋使用权70年协议

⑴ 房屋使用权70年是什么意思

70年的时间是指
房子是用的年限
房子分住宅和商业用地。住宅是70年商业是50年

如果到期后会交一部分使用税！不过一般的房子你不回住到70年的。到了那个时间也回拆的

⑵ 住宅产权70年，我们的合同也是70年，但建筑设计标的是50年，这怎么解释麻烦你了

住房产权，你买下住房，缴纳完毕税费办理完毕房产证，住房产权永远是你的，没有期限！
有期限的70年，是指该住房所属土地使用权年限，一般商品房是70年，商住房50年，商业房是40年，
到期后，你可以申请继续使用该土地，需要交纳土地出让金。

⑶ 买房合同书上写有使用70年，是不是到70年后房子就不属于我了

这个是指土地使用年限，物权法规定“住宅建设用地使用权”期满后，将自动续期，但物权法并没有详细规定土地使用权到期后缴纳的具体费用、如何缴纳等，这还要随时关注政策的动向。

⑷ 买新房产权说是70年可签合同是60年怎么办

70年产权是从你买的商品房所在国有土地拿地之日起开始算。比如一住宅土地通过土地储备中心于2007年10月1日被某开发商拿到并交纳了土地出让金，办理了国有土地使用权证，开发商花了两年把房子建好，你在2009年10月1日拿到了房，但这个地的使用权年限是从2007年10月开始计算的，也即你拿到房的时候实际的使用年限只剩下68年。国有土地使用权出让的最长年限住宅是70年，商住综合是50年，商业是40年。
你的合同里是60年，说明开发商前期开发建设已经用了十年了，不过到期了国家也会出台续约政策的。

⑸ 房屋使用权50年和70年有什么区别

根据我国《宪法》规定，土地的所有权属于国家和集体所有，所以土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权，根据土地规划用途的不同，土地的最高使用年限又分为40年、50年和70年不等。这三种情况又有什么区别呢？

一、什么是房屋产权？

一般来说，房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，受到我国《物权法》的保护，其年限是永久的，而因为根据我国《宪法》，土地的所有权属于国家和集体所有，所以土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权，根据土地规划用途的不同，土地的最高使用年限又分为40年、50年和70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。

二、40年、50年、70年产权有什么区别？

首先是土地规划用途不同，按照我国相关法律法规，我们平常的住宅建设用地最高是70年，工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地，以及综合用地，最高为50年，而商业、旅游和娱乐用地，最高只有40年。所以40年、50年和70年这三种不同产权的房子，用途是不一样的；

第二，产权为70年的房子，也就是住宅，可以落户口，而产权为40年或者50年的房子，虽然很多也能够满足居住的要求，但是其土地的使用性质，决定了房屋本身仍然是非住宅性质，所以一般来说不能落户口，子女也就不能划分到相应的学区，就近入学；

同时，生活费用也不一样，70年产权的住宅，在水电费上是按照民用标准收取，价格相对较低，而非住宅性质的、40年或50年产权的房子，则是按照商用标准来收取，价格要贵很多，并且一般不通燃气；

另外，贷款条件也不同，购买非住宅性质的40年或50年产权的房子，一般不能申请公积金贷款，如果办理商业贷款，也只能得到总房款的五成或六成按揭。

⑹ 房屋使用权70年，70年后房子归谁所有

房屋产权是一种物权，根据物权法规定，这是一种永恒的权利，并不存在过期之说。我们平常所谓的70年产权并不是指房子，而是指房子所占用的土地，根据我国土地法规定，城市土地归国家所有，因此，我们城市里的房子所占用的土地都是属于国家的，只是国家通过招拍挂的形式将土地的使用权转移给了开发商，开发商则需要向国家交一笔土地出让金，而居民用地的最长使用年限为70年，70年产权便是从这里来的。刚才我们说了，房子的产权是物权，是永久的权利，而土地则是使用权，只有70年的权利，那问题就来了，70年之后怎么办?关于这个问题目前国家尚没有作出明确的法令，有种说法是到期后补交土地出让金继续使用，但没有具体补交办法以及规定。最早一批土地大概要到2050年左右才到期我们还有很长的时间来考虑这个问题，因此大家不必过于担心。

⑺ 买小产权房,我可以在房屋转让协议上写上70年使用权吗

不可以，当然你写了也没有说明实际的意义，只能是自我安慰，小产权房本身就不是国有土地性质的，办理不出房产证的！

⑻ 咱们国家是房屋使用权为70年么

你好 很多人都误会了 咱们国家的房屋使用年限最长的是商品房使用年限为60年 其余的像经济适用房使用年限为50年 写字楼等商业用房使用年限一般为40年 大家常常说的70年的房屋使用年限并不对 其实70年指的是房屋所占用的土地使用年限为70年 现在物权法规定 土地到70年使用年限后可以自动续期

补充：现在物权法只规定了到70年自动续期，还没有具体的续期或优惠政策.

希望对您有帮助！

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⑼ 房屋产权年限70年到期后怎么办

房屋产权年限70年到期后可以自动续期。

1、届满自动续期，续费按当时的专1%-10%来增收（即土地使用权属出让金）。

2、也可以由房屋业主联名提出，补交低于同类的土地出让金，再次申请不超过30年的期限。

3、该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定执行；没有约定或约定不明确的不动产，依照法律、行政法规的规定办理。

(9)房屋使用权70年协议扩展阅读：

按房屋所有权的归属进行的分类。在现阶段，我国住宅类房屋按产权可划分为：

（1）国家所有住宅;

（2）劳动群众集体所有住宅;

（3）公民私人所有住宅;

（4）其他经济组织(如中外合资企业等)所有住宅。非住宅类房屋主要是全民所有制(国家房产)和集体所有制的房产，其他经济组织所有房产只是少量的。

⑽ 新房交房时发现房子的使用权只有45年，但合同签的是70年，怎样维护我们的权益

土地使用权是个大事情，你们可以走法律途径状告开发商，也可以向政府反映，请媒体关注，向开发商施加压力。但是，一般而言开发商是不能决定土地的使用权年限的。也就是说，一块土地出让多少年的使用权是政府在土地出让时就定好的，没听说开发商可以在这方面讨价还价的（比如政府要出让70年，开发商说我只要45年，价钱便宜点。。。）。另外，你们还要关注的是土地的性质，看看合同中有没有规定是“居住用地”，45年的使用权很像是综合用地（最高使用权年限50年），这一点也对你们影响很大。关于土地使用权年限和土地性质如果有什么不清楚的可以补充提问，或者直接向我提问。
其他的就不是什么大问题了。1.装修是在交房以后，电梯使用费是应该要交的。2.很多装修队伍实际都有挂靠公司，再说你找没资质的队伍自己也没保障不是？3.装修押金都要交的，主要是怕业主装修时破坏房屋结构（梁柱等）造成安全隐患。