⑴ 业主在阳台里砌墙属于违规吗
你好,业主在自己家里阳台上垒墙不属于违规的,因为在家里装修垒墙都是用的轻体材料不会对楼房有什么不良后果的.
⑵ 法律规定露台不能砌墙吗
法律没有规定露台不能砌墙。但是，是否可以砌墙，还要依据以下管理规定执行。
理由如下：
1、在任何法律中没有露台不能砌墙的内容。
2、在施工过程中，露台是否可以砌墙，要根据设计施工图纸的要求定。如果设计图纸上露台上有墙体，就可以砌筑，如果施工图纸上没有露台，是需要征得设计院的通知，依据设计院出具的设计变更文件，才能砌筑墙体。
依据《建设工程质量管理条例》第二十八条施工单位必须按照工程设计图纸和施工技术标准施工，不得擅自修改工程设计，不得偷工减料。施工单位在施工过程中发现设计文件和图纸有差错的，应当及时提出意见和建议。
需要特别说明的是：
在业主装饰和使用过程中，未经同意，不能擅自在露台砌墙。
（1）依据《建设工程质量管理条例》第十五条涉及建筑主体和承重结构变动的装修工程，建设单位应当在施工前委托原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案；没有设计方案的，不得施工。房屋建筑使用者在装修过程中，不得擅自变动房屋建筑主体和承重结构。
（2）依据《物业管理条例》第五十三条业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。
⑶ ■■露台使用权的问题！■■
没有合法使用权，更无排他性。
但这种情况合理不合法，你可以酌情使用。
⑷ 我家二楼有个露台，户型图纸上也有，但注明上面只有使用权，楼上能干预我搭阳光棚吗
什么是大阳台棚挡光？你是想要做封闭阳台吗？你要把阳台封闭起来的话也可以呀！
⑸ 关于购房合同中露台的使用权
1、从图纸来看，该露台属于公共使用部位，不能买卖产权和使用权，也无法在合同专上属明确的。
2、个人建议，最好不要买类似房屋。在使用权无法明确的情况，对面的商铺肯定也会动这个露台的脑筋，今后可能纠纷不断。
3、如果你一定要尝试，建议在合同中明确该露台的产权或使用权归属，是你这户的附属设施，画图纸并盖章。
⑹ 关于顶楼屋面露台使用权问题，
首先先确定抄的是所有权肯定不是你的袭，这个从开发商的合同中就能看出，上面只写使用权。
其次，天台的使用权一定是全体业主的，这个因为有法律背书，开发商和你签订的合同效力不够，所以这一条是属于无效条款
最后是不是放弃使用权，一样的道理，已经是法律规定好的权利与义务，没那么容易变更。你的使用权一直是不合法的，所以一直没有得到过，不在于合同是不是明确。
⑺ 请问封露台真的是属于违章搭建嘛有这条法律法规嘛
肯定是违章搭建，因为任何没有经过规划审批的建筑物和构筑物都回属于违章的。
不答可以封，露台属于公共的，属于该公摊面积的所有业主，若封闭就影响了其他业主的使用权，所以不封为妥。
《中华人民共和国城乡规划法》第四十条规定：在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。
对露台进行封闭的行为是对建（构）筑物的改建，该行为应当办理建设工程规划许可证。未申请办理规划审批手续，对临街露台进行封闭的行为是违法建设行为。
⑻ 阳台砌墙封住，物业说违章，请问我不能砌墙封阳台吗，其他人是用玻璃封闭阳台的
这个确实是如此的，具体参见如下几点：
1.物业阳台在建造的时候就有个总体的外观面的建造与审核的外观面的，所以别人是玻璃你用砌砖肯定是不行的，个别严格的物业连封窗户的颜色和格局都是有要求的，所以此是物业说你违章的第一个点；
2.再者阳台是独立外飘的，这块地方的结构所在，砌砖必定加倍了阳台的承重的系数，再者阳台砌筑砖头一块一块的，也加大的危险性，自己一块块砌筑的，若是时间长，砖头松动掉落，那后果不堪设想。
⑼ 有产权的露台上搭建阳光房属于违建吗
你好，关于你的问题。
1:首先你应该明确什么是违法建设，
违法建设是指未经国土、规划、建设等相关部门审批，擅自新建、改建、扩建的各类建筑物、构筑物。
2:开发商是否有权力规定可以在露台上搭建阳光房。？
当然没有权利
3:责令拆除阳光房，或者你们小区拆除违章建筑，是否有相关部门出具的处罚决定。
这个相关部门不包括开发商或者物业。因为他们没有执法权。
4:相关部门包括
县级及以上的住房和城乡建设局(委)、城乡规划局、国土资源管理局、城市管理局。才有权对违法建筑进行处罚。比如责令自行拆除、限期拆除。（一般都有书面通知）
当然除以上部门外，人民法院如接到诉讼请求，也有权利
5:是否存在赔偿？
如果开发商跟你书面保证，可以在露台上建造阳光房之类的建筑。而相关部门认定为违章建筑要限期拆除，可以要求开发商赔偿建造阳光房所花费的费用。
如果开发商只是口头保证，那基本就不会赔偿。