物业卖停车位使用权法院判决

⑴ 小区的物业管理有权出售小区内停车位的使用权么

网友jinylin2002，您好，希望我点滴法律知识能够帮助您！

我个人认为没有。小区的物业管理，说到底它只是一个小区的业主们共同委托来管理小区内部的一个受托人，它只能在“管理小区”这一点上完成委托人也就是全体业主的任务，和出售什么使用权完全没关系，也不应该由他们来管。

另外，小区内停车位，一般来说，就是应当由业主们所使用的，也就是说业主享有使用权，物管的做法是拿别人的权利卖给别人，是没有什么道理的。

希望我的回答能让您满意！

⑵ 小区车位使用权归谁是否有法律法规规定

使用权归业主。

中华人民共和国物权法第七十四条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

第七十三条建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

(2)物业卖停车位使用权法院判决扩展阅读

面积分摊说指的是依照小区车位、车库的建筑面积是否计入小区的公摊面积作为判断车位、车库权属的依据。一般在商品房销售合同中都有对公摊面积的约定。依据相关的规定，房屋的销售面积是套内面积与公用面积的总和，由摊得公共面积的业主来共同享有公用面积的产权。

因此有学者指出，在房屋买卖合同中注明的分摊范围，是我们判断附属设施所有权是否属于全体业主的基本依据。如果小区车库和车位在销售中并没有被计算在分摊面积范围之内，那么车位、车库的产权应当归开发商所有。

若反之，那么业主应当可以享有车位、车库的产权。这种做法符合公平交易的原则，找到了业主与开发商间及各业主间的平衡点。而且在现实生活中，车库大多作为小区的专有部分，其有独立的产权。下所以在销售的时候，小区车库的面积一般是不计入商品房的公共部分面积进行分摊的，若是进行了分摊就代表否定了车库的专有部分的属性。

同时，并非每户业主都有私家车并有停车的需求，将车库的建设成本分摊到公摊面积，对于没有私家车的业主来说也是极为不公的，亦不符合这些业主的意愿。

参考资料来源：网络-中华人民共和国物权法

参考资料来源：网络-车位

⑶ 小区地下车位使用权转让 是否合法

车位使用权转让协议是有效的、合法的。
虽说一般小区的车位是列入公摊面积计专算的，属即不归任何单独个人所有，而是归小区里所有业主共有。因此，是不能办理产权证的。
但是，《物权法》第七十四条第二款规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。”《物权法》承认了小区车位可以作为独立交易的客体，且也有权通过协议出售、出租。因此，车位使用权转让协议是有效的。
签订的协议一定要写清楚车位的具体位置，出让方要给出车位使用权的证明。同时还一定要注意：根据《合同法》，租凭期最高不能超过20年，所以写协议时不能写超过20年的使用权出让期。所以写协议时，不要写有超过20年的期限，超出20年的使用权是不受法律保护的，无效的。
本条内容来源于：建筑工业出版社《卫生间、走廊、过厅、楼梯》

⑷ 业主买一个车位停两辆车被物业制止引发争议，法院是如何判决的

现如今很多有车人士面临的困境就是，车位难求。有的是在买房子的时候，没有考虑到日后买车，便没有同时买车位。等到车子买好后，小区却已经没有停车位可以卖了。于是，车主就只能天天开着车子在小区里乱转悠，看到哪里有车位了就蹭一下。而往往很多时候，就是因为这蹭一下车位，引发了很多不愉快的事情。以前不就有，因为占用别人私家车位，车胎上被扎满螺丝刀的，看上去就好像一个大号的刺猬。还有因为占用车位，车位主人直接把占用自己车位的车子身上插满了刀子的。现在又有一起案件，也是因为车位引起的，不过不同的是，这位车主并没有占用别人的车位，而是用的自己的车位，却遭到物业制止，一起来了解一下事情的缘由吧。

对此，很多网友表示也各有不同，有的认为车主花了44平米却只买了一个车位，公摊面积太大了。也有的认为物业的做法没错，一车位停一辆车。

⑸ 小区物业非法卖车位，怎么处理这样的事情

这个问题首先需要搞懂，物业所卖车位的情况，车位是否是合法的取得产权的车位，产权人是否授权物业公司帮卖车位，如果不是，那就基本可以取得物业的行为是违法的，可以向政府相关部门投诉处理（比如住建局房地产管理科），或者直接向当地法院提起诉讼。

⑹ 业主买一个车位停两辆车被物业制止，法院怎么判

近日，上海市民严某因停车纠纷将小区物业公司告上法庭。原来，严某认为自行购买的产权车位面积足够大，因而同时停放了自家两辆车以解决自家停车难问题，这一做法遭到物业的制止双方由此产生矛盾。

法院经审理认为，严先生在一个车位上停两辆车，不符合安全要求，必然会占用部分通道，给其他业主停车带来困难。其车位产权证上记载的产权面积为44平方米，这其中包括公摊面积，并非停两辆车占地面积不超过44平方米即可。业主停车，还是要以地面划线为准。最终判决，驳回严先生的诉讼请求。严先生提出上诉，二审驳回，维持原判。

(6)物业卖停车位使用权法院判决扩展阅读

事件经过：

严某于2015年在在闵行某小区购买了房屋和一个地下车位的产权，该车位长约6米，宽约5.3米，建筑层高2.2米，建筑面积为44.46平方米。由于当初协议里并没有明确只能停一辆车，所以严某想在这个车位里并列停放两辆轿车。

2019年6月18日，严某报警称被物业工作人员拦在门口，不让自己的车进入小区。最后，他只能将车辆停放在小区外，并因此产生了一大笔停车费。

双方就车位停车数量问题，始终无法达成一致。2019年10月10日，严某一纸诉状将小区物业公司告上法庭，主张物业停止妨碍其合法使用车位，在小区公告栏里赔礼道歉，并支付停车费23200元。

⑺ 开发商卖停车位使用权受法律保护吗

您好，复《物权法》当中关制于车位及车库归属的界定。
第74条规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占有业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
因此，开发商卖车位不一定违法，要看车位的位置及合同约定。望采纳谢谢

⑻ 物业转让车位使用权合法吗

不合法。
我国土地管理法规定，物业管理项目的地上车位是广大业主的专共同使用权土地，车位属的收益经过业主大会同意，除去必要的管理成本用于物业管理项目的公益或纳入专项维修资金账户，物业公司没有权利越俎代庖，将车位使用权转让。
根据物业管理条例规定，物业公司与开发商或业委会的物业服务合同是与期限的，物业公司凭什么处分期限外的管理项目权益？如果是地下室车位的使用权转让必须经过产权单位授权才能有效，那么收益应当交产权单位。
物业公司的做法是杀鸡取卵，违法快速赚钱的不齿行为，业主们应当联合起来抵制物业公司的违法行为。