使用权房屋同住人死亡

Ⅰ 适用权的房子，户主去世了，同住人中谁会成为承租人是配偶还是子女，有无先后顺序

1、不知道哪个“网友”推荐的答案：那是错误的回答。史专家不知道是否清楚了：楼主问的是回，使用权答的房子。而对于仅有使用权、没有所有权的承租公房，根本就不是死者的遗产，何来“共同继承”一说？！！拜托诸位管理员朋友推荐答案时先看一看回答内容？如果是做淘金活动的网友推荐的，俺无语了。

2、你所说的房子，不是“适用权”，而是“使用权”，应是承租的公房。

3、对于承租的只有使用权的公房：在承租人去世后，户口在此房中、且与承租人（你所说的去世的“户主”）共同居住一年以上的人都有权申请成为继续承租人，但具体谁能成为继续承租人，还要看公房所有单位或是管理单位的决定。一般情况下，不管是子女还是配偶，同属于此公房所属单位职工的，成为继续承租人的可能性更大；在此房居住时间较长的，成为继续承租人的可能性更大。

4、如果配偶和子女的条件相同，没有先后顺序，公房所有单位可能会让符合条件的人协商确定承租人，也可能由公房所属单位决定。

5、“承租人的身份是否需要同住人的同意？”：如果各共同居住人条件相同，有可能是公房所属单位指定或是让同住人协商确定，协商时需要取得其他同住人的同意。

Ⅱ 上海母亲名下的使用权房子如母亲过死房子就归同住人所有其他子女有不有份

如果没有遗嘱所有子女都有份。

Ⅲ 老人去世，有三个儿子，房子是使用权的房子。如何继承。

只有使用权的房子，没有所有权，不属于个人财产，不算遗产，是不能继承的。

房子是使用权，首先要明白使用权是谁的使用，如果是老人的使用权，其去世后，使用权应当消失，不属于其财产，不能继承，比如过去单位分配的没有产权，仅限其居住，去世后单位收回的。

如果原先是老人承租的，其去世后，承租人一般可以变更，新的承租人一般就是原先的同住人，也就是户口在该房屋里面的成年人。 如果原先只有老人一个户口，那三个儿子应该协商，迁一个人的户口进去，那他就成为新的承租人。

《中华人民共和国合同法》第二百三十四条规定：承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。

(3)使用权房屋同住人死亡扩展阅读：

房地产继承是房地产转让中的一种方式，是指有继承权的公民依法接受死者房屋遗产的行为。所谓死者房屋遗产，按照我国《民法通则》的规定，系指死者生前拥有所有权的房屋，在公民死亡后继承开始时做为死者的遗产来处理。继承人有权继承该合法遗产。

如果死者生前对其居住的房屋没有所有权，只有使用权，如租用的是房管局所有公房或租用其他私人拥有的房屋，则不能做为遗产来继承。死者的亲属如果要继续使用该房屋，则需与房管局或出租人协商一致，变更承租人，才能继续居住使用。

对房管局按成本价出售给承租人的住房，在被继承人死亡后继承人有权按遗嘱继承或者法定继承来继承该房产。

Ⅳ 使用权房产纠纷(同住人概念)请大家帮我分析一下！

不知道你说的“房簿”是什么？能否补充一下。

承租的公房是不可以继承的版，这点你也知权道。
现在所有的问题都集中在“共同居住人”这个概念上。《上海市房屋租赁条例》中的公有住房的共同居住人，是指在公有住房承租人死亡或者变更承租关系时，在该承租房屋处实际居住生活一年以上(特殊情况除外)而且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人，结婚、出生可以不受上述条件的限制。你叔叔已经有六年未实际居住，显然不能算作共同居住人。
还有，从你们所签的协议看，你叔叔已经放弃了该房的居住权。你可以请证明人从中协调此事，要求你叔叔将户口从中迁出。

Ⅳ 使用权房承租人过世，同住人协商不一致，不变更行吗

不变更，承租人就还是过世的人名字，最好去办理变更手续。

以上意见，仅供参考。

Ⅵ 使用权房子同住人病故我做为另个 同住的人有没有承租权

首先，你的户口是在里面，你就能享受到居住的权利，就算房子卖了，也是有你一份的，因为你的户口是再里面，你不同意，他也没有权利去更名的，还要搞清楚，房卡上有你的名字吗。
如果有你完全可以去办理产证的，如果没有你也是可以住得，。可以安心。但是家庭矛盾还是自行协商吧，

Ⅶ 使用权房 承租人死亡同住人怎样申请变更

申请变更方法：

由同住人协商后选出一新的承租人，到出租人那里办理专，还需要到房屋管理属局登记使用权过。公房类的使用权房，以户口为同住人为准。

承租人死亡，如果同住人仅承租人一人，只能由承租人同户口直系亲人继承。为维护双方合法权益，可以双方签订协议，进行补偿。

(7)使用权房屋同住人死亡扩展阅读：

使用权房的相关要求规定：

1、使用权房的受让方必须是本市户籍。出让方要到区房地产交易中心，索取征求房屋隶属的房管所（物业公司）同意转让与否的征询意见单，征询内容包括所在的地块有没有因为即将动拆迁而冻结转让；有没有违章搭建；出让方有没有退路；有没有欠缴房租等事项。

2、将使用权房变成产权房消费者如果想要购买使用权房，可以将购买的使用权房变成产权房。产权单位一般在年初和年中两次布告通知。可以拿单位工龄介绍信到房管所或产权单位的房管科参加房改。

3、在购买使用权房时一定要问清产权归属，在过户时应当要求公房的原承租人亲自到房地局交易大厅办理相关过户手续，修改户主姓名，不得委托办理。另外由于使用权房的“房本”没有防伪标志，即使正规租赁合同的盖章也特别简单，因此购房者应与原单位确认，以防“房本”造假。

Ⅷ 丈夫是使用权房,他死了,他的这个房子能属于他的妻子吗

只能说其妻子可以继续租赁该使用权房，但需要到相关部门变更承租人而已。

Ⅸ 宅基地使用权人死亡后归属怎么规定的

宅基地使用权人去世问题分为四种情形：

1. 与被继承人共同生活的同一集体经济组织成员对被继承人宅基地使用权的继承；

2. 不与被继承人共同生活但符合宅基地申请条件的本集体组织成员对于身为本集体组织成员的被继承人宅基地使用权的继承；

3. 不与被继承人共同生活且不符合宅基地申请条件的本集体组织成员对于身为本集体组织成员的被继承人宅基地使用权的继承；

4. 非本集体组织成员对于身为本集体组织成员的被继承人的宅基地使用权的继承。

Ⅹ 承租人死亡的，其共同居住人是否可以继续租赁房屋

房屋作为重要的不动产，是满足公民居住这一基本生活需要的物质条件。在房屋租赁中，虽然承租人为一人，但也会有与其共同居住人的利益，因此在调整租赁关系时，需要考虑承租人死亡后其他共同居住人的居住利益。在住房租赁中，承租人取得的只是房屋使用权，其承租权不得继承。承租人在租赁期间死亡的，未与其生前共同生活的亲属或者法定继承人，如果需要继续租用该房屋的，应当与出租人另行签订房屋租赁合同。但是，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同继续租赁该住房，出租人不得终止租赁关系，但应当与出租人办理续租手续，变更承租人，这是对原共同居住人居住利益的特别保护。当然，如果原共同居住人另有住房的，也可以终止租赁关系。