上海为什么突然限购使用权房

Ⅰ 使用权房动迁问题之上海市最新动迁政策

导语：使用权房是计划经济和住房分配体制下的产物，也就是我们平时所称的公房。随着社会的发展，原建筑物拆除或翻建而迁移到别处的情况时有发生，相应的也产生了因使用权房动迁而产生的法律问题。动迁政策是关于房屋拆迁各项内容的有关规定，不同地区对于动迁政策的规定不尽相同。那么，今天小编给大家整理了上海市的最新动迁政策法规。

1.政府在哪些情形下可以决定进行动拆迁？

答：目前，按照国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，市、级人民政府在为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，确需征收房屋的，可以作出房屋征收决定。其主要情形有：为了国防和外交的需要、政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设、与资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用设施等相关的公共事业建设、安居房建设、保障性住房建设，以及旧区改造，以及其它法律、法规规定的为公共利益需要而进行的建设项目。因此，关于房屋征收要遵守以下三个原则：一是政府主导，即建设项目的组织与实施，以及房屋征收的实施都是由政府组织;二是房屋征收公共利益优先;三是禁止为经济利益集团、个人利益进行拆迁。

2什么是“二轮征询”？

答：第一次征询主要征求居民改造意愿，如果居民同意改造的比例达到规定要求的，列入改造计划。第二次征询主要征求居民对改造方案的意见，与居民签订附生效条件的《房屋拆迁补偿安置协议》，在一定期限内，居民签约户数超过规定比例的，协议正式生效并履行，并启动改造工作。

3.如何理解“数砖头+托底保障”？

答：“数砖头+套型保底”，是上海旧区改造一种新机制，如果“数砖头”也不能解决居民的住房困难，就要进行“套型保底”，也就是说起码要给居民确定一个居住面积底线。这在以前的动迁政策里是没有的。所谓“套型保底”，指针对旧改地块的房屋普遍不独立成套的现状，按照满足基本使用功能的原则，以被拆除房屋为基本单位，套型面积补贴标准一般不超过建筑面积15平方米(具体由动迁新政试点区人民政府确定)。其最大的功能就是满足被拆除房屋基本使用功能，改善被拆迁居民的居住现状和生活水平。

4.结果公开如何理解?

答：结果公开应当包括：(1)各种依据公开，包括拆除房屋的权证、建筑面积、评估价格、居住困难认定等。(2)操作过程公开，包括被拆除房屋的权属、人口调查，建筑面积、居住困难的认定，拆迁评估、签约、裁决等各环节。(3)签约内容公开，包括货币补偿总额、安置房源(套数、地址、面积、价格)及其他补偿费用。

使用权房的产权属于国家或集体，但这项使用权是从所有权分离出来的一项独立的财产权，允许使用权人在一定范围内通过一定方式转让或交换房屋使用权，所获收益扣除应缴税费后归使用权人所有。以上是小编从各方面为您解读有关上海使用权房动迁政策的不同规定。希望对您进一步了解上海的动迁政策有帮助，在遇到拆迁时可以及时维护自身合法权益。

Ⅱ 上海这边的使用权房，能买卖吗

使用权房交易，买卖双方是上海户籍，卖家户口前部迁出该房屋，买家必须一次性付款，全部房款必须由交易中心指定银行监管。

使用权房卖家提取房价款的条件（下面3个满足其中1个就可）：

1.交易日之前2年内已购买过房屋的有效凭证（产证、税单、发票、合同等原件复印件）

2.交易日之后3年内新购买房屋的有效凭证（新购房的税单、发票、合同及交易中心收件收据或产证等原件复印件）

3.交易日后超过3年的可以直接领取。

希望能帮到您，望您采纳，谢谢~

Ⅲ 上海市产权房和使用权房有什么区别，有哪些限购政策

限购都基抄本上放开了，只要你有钱。产权房是牵扯到落户和产权拥有的问题，就是你是业主，可以买卖，落户等等。使用权房，说白了，就是小产权房，也就是长期租赁的房子，就等于房东把房子二十年打包租给你，超过二十年的合同，是不受法律保护的。望采纳

Ⅳ 使用权房转产权房的问题（上海）

转化产权，物业上会计算相关房款数的。我这里有几个计算标准和依据，具体请况请面谈

Ⅳ 请问在上海家里有一套使用使用权房按照房管局的政策1万块钱就可以买下来，买下来变产买下来5百万能抛掉

使用权，好笼统的名字能卖出去再说

Ⅵ 上海使用权房和产权房有什么区别

一楼的回答是正确的。
使用权房也可以买卖和租赁，但不能办理产权过户，也不缴纳税收。当然不能上户口和发产权证，只有一纸合同。

Ⅶ 外地人在上海买了一套房，现在被限购了，还有什么办法可以买房

之前 华义地产 有做过类似的培训，被限购了，这四类房子还是可以买的。

二手商住楼（酒店式公寓）

目前，上海商住一手已全部暂停网签，但不妨碍二手合法商住房的交易，商住房实质上属于商业性质，一般户型设计感强，可居住可办公，基本都为小户型，总价低，关键还不在限购范围内，不影响购房指标。但是商住楼与一般住宅有着很大的不同：

1.物业、水电、公共维修基金等费用较高。

2.商住产权40年或者50年，一般住宅产权为70年。

3.无法迁入户口。即使周边区域内有好的教育资源，子女因户口不能迁入也无法就近入学。

4.按揭贷款实行商业用房标准。首付50%，贷款利率为住宅的1.1倍，贷款年限最多为10年，并且不能用住房公积金贷款。

5.没有税费优惠的政策。购买住宅是有许多优惠的税费政策，但购买商住两用房时没有相应的税费优惠政策。

法拍房

法拍房指的是遭法院强制执行拍卖的房屋，这类房屋不受限购影响，但是购买法拍房的优缺点都十分突出。

1.价格便宜、税费少。一般二手房交易，房东自己的税费也会让买家来缴纳，而购买法拍房只需缴纳自己应缴的部分。而且法拍房的价格一般会明显低于市场价。

2.不能贷款，只能全款支付。因此买家需要充分估计购房款、拍卖手续费以及税费等综合情况。

3.自行承担潜在风险。一旦竞拍成功，就表明买家接受房子的全部现状，之后可能发生的风险需要自行承担。例如，物业费是否结清、是否有租客、原户主户口是否迁出等问题。

使用权房

使用权房指在上海不可售的、非独立的成套的公房，仅进行使用权的转让交易。这类房屋虽然不限购，但存在很多的限制：

1.户籍限制。只有上海户籍的市民才可以购买。

2.不能按揭贷款。使用权房产权不属于个人，所以不能向银行抵押，房款要一次性付清，不能贷款。

3.只有一次落户机会。买家必须在办理转让手续时，就在物业公司处确认落户的人数和具体姓名。因为在办理登记时只有这一次落户机会，日后是不能再增加人数的。

被赠予房产

被别人赠与房子也是不需要购房资质的。如果是非直系亲属间赠与，需要缴纳高昂的税费。

1.赠与直系亲属，只需要缴纳3%的契税。

2.赠与非直系亲属，除3%的契税外，还要缴纳房产价值20%的个人所得税。

3.如果以后出售这套被赠与的房子，是要按照出售时的房产价值的20%缴纳个人所得税。

Ⅷ 上海使用权房子承租人属于限购对象嘛

使用权抄房问题是我国特袭殊土地和资源分配制度下遗留下的特殊问题。如果想当然的将商品房等一般财产权利的继承规则适用于使用权房，则将有可能错失继承父辈或祖辈财产权利的良机。 我国《民法通则》规定，死者生前拥有所有权的房屋，在公民死亡后作...

Ⅸ 上海使用权房继承及户主变更

你好，按来照你说的情况，你所自说的使用权房应该是居住公房。

根据《上海市房屋租赁条例》

第四十二条 租赁当事人在房屋租赁期间死亡的，租赁关系按照下列规定处理：

居住房屋的承租人死亡的，其生前共同居住人可以继续履行租赁合同；

你和你爷爷奶奶的户口是在该房内，奶奶生前是承租人，奶奶去世，爷爷去世以后，你就是该公房的唯一同住人，因此不需要在其他的人进行协商，可以直接要求办理户主变更。变更承租人以后，即使以后再出租转让，所得收益均为你个人所有。

(9)上海为什么突然限购使用权房扩展阅读：

（1）原户主死亡、被宣告死亡或者被宣告失踪的。凭：直系亲属提出书面申请报告、死亡证明、法院死亡或失踪判决。

（2）原户主户口迁出的。凭：户内成员提出书面申请报告，原户主迁出凭证。

（3）房屋所有权或者使用权发生转移，现房屋所有权人办理凭：现房屋所有权人或使用人提出书面申请报告、《房产证》。

（4）其他特殊原因应当变更户主的。