小区锅炉房的使用权

A. 小区供热锅炉房建在居民楼楼下算违建吗 在居民楼 的楼下不超过10米

这个问题要看谁是先建的，如果先有小区供热锅炉房，后有周边居民楼，那就不是锅炉房的问题了。如果先有居民楼，后盖的锅炉房，那就是锅炉房的问题了，距离不超过10米，确实对百姓的生活和安全构成威胁，如运行的噪音和环境污染等。从你反应的情况分析，供热锅炉房可能是临时的。

B. 小区供暖锅炉房及设备产权归谁所有

开发商应收取锅炉房占地及锅炉设备拆迁补助。小区业主所收补助应由政府和小区物业或直接与业主协调失去供暖补助，或政府在无需供暖期建好新的供暖设施，不影响业主供暖情况下无需给业主补助。

但我国供热发展过程中仍存在较多问题：居民缺乏对集中供热的认识和了解，使得集中供热工作开展有很大阻力；热费收缴率偏低，供热企业处于保本微利状态，供热积极性降低，影响供热质量。

缺乏对供热设备的规范和，设备质量参差不齐，使得供热实际水平达不到设计标准，浪费严重。同时，我国缺乏环境质量评价标准，对供热产生的污染没有惩罚措施使得大气污染较为严重。

(2)小区锅炉房的使用权扩展阅读：

常用供暖方式：

集中供暖：集中供暖是热力集团把市政热力通过管线输送到用户家中，是清洁且有保证的一种供暖方式。该方式价格便宜，且安全性能相对较高。

地板辐射供暖：该方式可以由分户式燃气采暖炉、市政热力管网、小区锅炉房等各种不同方式提供热源。这种供暖方式温度均匀，较为节能，但对管材要求较高，时间长了还会使家具变形。

燃气供暖：该方式以天然气、液化石油气、煤气、电为能源，可自行设定供暖时间，分户计量，但存在安全隐患。

C. 小区里面锅炉房用水属于商业用水吗

不属于的，因为小区里的锅炉房也用不了多少水，也许属于居民用水用水

D. 小区的锅炉房权属，是开发商，还是业主

我国《物权法》规定：小区公共设施的所有权为全体业主所有，但事先有特别约定的除外。

如果是专为一个小区提供供暖的锅炉房，产权归属这个小区的全体业主。
为多个小区供暖的公共锅炉房，产权归供热方。

E. 产权证锅炉房归谁所有

我国《物权法》规定：小区公共设施的所有权为全体业主所有，但事先有特别约定的除外。

如LZ所介绍，开发商拥有该锅炉房的产权，而且小区为十多年前所建，那么可以基本判定锅炉房属于开发商了，他们依法享有该锅炉房的所有、处置权。拆除房子就是处置权之一。

但是如果因为开发商拆除锅炉房，而造成了无法兑现24小时提供热水的承诺，那么他们这种行为就属于违约，可以追究开发商这方面的责任。

当然，当初提供的24小时热水承诺最好有书面证明，诸如购房合同里约定的附加条款等等。

如果当初开发商只是口头承诺或是广告宣传单中所说，那么这些都是无法作为法律依据的，业主很难用这些来维护自己的合法权益。

F. 锅炉房拆迁后的土地所有权应该属于谁

你们小区的锅炉房原来是全小区业主共用的，该建筑用地也是全体业主共有，用地的性质是社区配套设施用地，不能随意改为商用。

参考法律：
中华人民共和国物权法

第七十三条 建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
第七十七条 业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。
第一百四十条 建设用地使用权人应当合理利用土地，不得改变土地用途；需要改变土地用途的，应当依法经有关行政主管部门批准。

http://www.gov.cn/ziliao/flfg/2007-03/19/content_554452.htm

G. 居民生活小区取暖锅炉房产权属于物业吗

如果是转为一个小区提供供暖的锅炉房，产权归属这个小区的全体业主
为多个小区供暖的公共锅炉房，产权归供热方

H. 小区锅炉房是否是业主共有的产权

没错，锅炉房属于配套设备用房，产权属于全体业主共有。

I. 关于小区锅炉房及锅炉的物权归属的问题

你好!

这属于公用设施,应归所有业主所有!

J. 是否有法律规定小区内有换热站或锅炉房

是否有法律规定？小区内有幻夜站会锅炉房，这个这是一个规定，不能谈到法律上的问题