废弃的窑厂土地使用权

『壹』 政府对窑厂关闭是如何处理

为了调整优化墙体材料产业结构，推进节能减排工作，保护土地资源与环境，根据省政府《关于切实做好2010 年淘汰落后产能工作的通知》（皖政〔2010〕39 号）、市政府《关于治理整顿粘土砖轮窑厂工作的实施意见》（巢政〔2008〕45 号）及县政府办公室《关于印发和县治理整顿粘土砖轮窑厂工作实施意见》（和政办〔2008〕108 号），以及巢湖市节能减排工作会议要求，结合本县实际，特制定如下实施方案：
一、指导思想和工作原则
以科学发展观为指导，以保护生态环境和土地资源为核心，以节能减排和淘汰落后产能为目标，按照“分期分批、区别对待、分类指导、淘汰落后”的原则，严格落实国家产业政策和有关规定，全面推进粘土砖轮窑厂治理整顿工作，促进全县经济社会可持续发展。
二、工作目标
（一）2010 年7 月31 日前淘汰关闭5 家轮窑厂:白桥镇许鲁轮窑厂、历阳镇复兴轮窑厂、香泉镇香泉轮窑厂、沈巷镇黄山村轮窑厂、白桥镇红旗轮窑厂（注：按和政办〔2008〕108号规定，上述5 家轮窑厂应分别于2008 年、2009 年底前关闭而至今未关闭）。
（二）2010 年7 月31 日前拆除轮窑制砖生产线，9 月30日前淘汰关闭的有以下10 家轮窑厂：乌江镇：龙发建材厂、张家集砖瓦轮窑厂、黄坝轮窑厂 、乙联砖瓦有限责任公司；沈巷镇：五显夏村窑厂、螺百砖瓦厂；西埠镇：张铁砖瓦轮窑厂；姥桥镇：陈华九砖瓦厂；白桥镇：后港砖瓦轮窑厂； 功桥镇：长建砖瓦轮窑厂。
（三）在治理整顿工作中，如发现漏报且不符合国家产业政策应予淘汰的轮窑厂，或18 门轮窑私自改、扩建的轮窑企业（轮窑门数以单体轮窑门数为准），经核实一并列入本次淘汰关闭范围。
（四）各镇在清理整顿工作中，对新型墙材的宣传和推广应用工作应同时跟进。
三、经济补偿及任务标准
（一）对证照不全，应予淘汰的轮窑厂，在治理整顿期间，视完成任务情况按每窑门3000-5000 元标准给予补偿。补偿资金从县墙改基金中列支。
（二）完成取缔淘汰任务标准：1、在规定期限内完成取缔淘汰任务；2、轮窑烟囱已实施爆破、窑体全部拆除、机械设备全部迁走；3、取缔淘汰企业厂区复垦还田。
（三）申请补偿资金程序及需要提供的相关材料：1、镇政府上报的拆除轮窑报告及实施方案；2、镇政府申请县治理整顿工作领导组对轮窑拆除情况进行检查验收的报告；3、轮窑拆除前、拆除中及拆除后的影像资料。
四、工作要求
（一）加强领导，明确责任。取缔淘汰粘土砖轮窑厂工作实行以镇政府为责任主体，各镇政府主要负责人为第一责任人，县镇两级联动及部门配合的机制。县政府成立治理整顿粘土砖轮窑厂工作领导组（附件1），负责全县淘汰粘土砖轮窑厂工作。县国土资源、工商、税务、安监部门对已经列入淘汰计划的粘土砖轮窑厂不再进行年检、换发证；已发证的立即吊销。县财政部门要及时拨付取缔淘汰工作专项经费和补偿资金；县公安、信访部门要维护好取缔淘汰工作期间的社会稳定；县供电部门必要时要对取缔淘汰企业采取断电措施；县督查局、发改委加强任务完成情况的督查；县领导组成员单位各联系一个应关闭的轮窑厂（附件2）。各镇政府具体负责辖区内轮窑厂的取缔淘汰工作，要抽调专人，成立机构，根据下达的取缔淘汰任务开展工作，确保按时完成取缔关闭任务（附件3）。
（二）强化宣传，稳妥推进。取缔淘汰粘土砖轮窑厂工作涉及到企业及属地镇、周边群众利益，矛盾多、困难大，各地和有关部门要充分利用广播、电视、网络等各种媒体，宣传开展此项工作的意义，营造良好舆论氛围。要把工作做深、做细，及时发现和化解矛盾，确保此项工作稳妥推进。
（三）加强督查，确保实效。县治理整顿粘土砖轮窑厂工作领导组要加强巡查。对应立即拆除而拒不拆除的企业，严格按照国家有关规定予以查处，必要时进行强制拆除。
（四）加强考核，严格奖惩。县领导组将目标任务按时段细化分解到各镇和有关部门，并组织考核验收，同时将此项工作列入年终节能考核。县领导组对在规定期限内完成拆除任务且成绩突出的镇、部门及工作人员予以表彰和奖励，对在规定期限内没有完成拆除任务的镇给予通报批评，并责令限期完成任务。

『贰』 政府拟对一砖瓦窑进行拆除，前期法律依据等都充分。拆除中的所有人等法律责任如何界定

首先，房产情况，拆除的是砖瓦窑，那么这个砖瓦窑房产权利人即甲有资格得到补偿（前提是这个砖瓦窑不是非法建筑）。
其次，土地情况，甲是土地的使用权人，土地的性质工业用地，本次拆除不影响甲的土地使用权，除非国家征作他用，甲可以另行建造厂房（其他工业类型）。
第三，厂内的机器设备，可以搬运进行搬运，或不能搬运的所有权人可以得到适当。
第四，乙作为法定代表人的公司，可以前往工商部门变更住所地，不影响其继续经营。
第五，丙的问题，其作为具体承包人，看其是跟谁签订的承包合同，承包的是厂房还是成产线，具体责任，以承包合同为准，

『叁』 旧砖窑厂是工业用地,他符合拆旧拆旧复垦的条件吗

什么是拆旧复垦？

总体来讲，拆旧复垦是探索城乡融合发展新路径，打好精准脱贫攻坚战，促进美丽乡村建设，借鉴增减挂钩的相关经验而制定，将农村旧住宅、废弃、宅基地、空心村等闲置建设用地复垦腾退出来的建设用地指标在优先保障所在村建设需要后，节余部分以公开交易方式在省内流转用于城镇建设。

那符合什么条件能参与拆旧复垦呢？是不是所有的老旧住宅宅基地都能申请复垦？不是的

参与拆迁复垦的条件：

1.土地具有复垦为耕地的条件；

2.主体房屋保留完整，现状为建设用地且符合土地利用现状分类；

3.权属清晰无争议，有合法权属证明 ；

4.在地质灾害影响区域外；

5.复垦后能与周边耕地练成一片，有利于复垦后的生产经营管理；

6.农民自愿申请，且应该有其他合法稳定住所等等。

不能复垦的情况：

1.违法建筑用地；

2.垮塌、拆除造成房屋主体灭失的；

3.单独的附属设施用地及与主体房屋权利人不一致的附属设施用地（猪圈等）；

4.中国传统村落、历史文化名镇名村或地名文化遗产保护范围内的建设用地；

5.自然灾害后地质还未稳定的；f 夹心房、连体房无法拆旧的；

复垦交易的收益如何分配？

《方案》规定复垦指标收益扣除成本后，净收益按5%、5%、15%和75%的比例分配给县级财政、镇级财政、土地所有权人和土地使用权人。县、镇及土地所有权人获得的复垦指标收益应当全部用于新农村建设。复垦指标成交后，根据收益分配明细将指标成交价款划转县、镇级财政、土地所有权人和农户等土地使用权人帐户，严禁克扣、截留、挪用。

『肆』 请问一下我爷爷二十年前买的窑厂，建的厂房，土地性质是集体有国有土地使用权证，请问现在可以买卖掉吗

中华人民共和国土地管理法

依据第二条有：任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。

依据六十二条有：土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。

前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。

通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。

集体经营性建设用地的出租，集体建设用地使用权的出让及其最高年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等，参照同类用途的国有建设用地执行。具体办法由国务院制定。

土地不能买卖，但是土地使用权可以转让，你和你爷爷是不是那个村里人呢？？？先确定你爷爷的窑厂是不是集体经营性建设用地，如果是，OK下一步，如果你爷爷是用出让等方式取得的并且不违反法律和行政法规和签订的书面合同的约定的，可以转让，但是土地用途是不能变的。

『伍』 违法建设窑厂违反了土地管理法哪一条

你好，可能涉嫌违反《土地管理法》第三十六条 非农业建设必须节约使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地;可以利用劣地的，不得占用好地。
禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。

禁止占用基本农田发展林果业和挖塘养鱼。

『陆』 在废弃的窑厂上建养殖厂需办什么手续合法

先与财务签订使用废弃的窑厂的土地的合同然后向乡工商所三千万办理养殖场的营业执照如果涉及特种养殖比如养山鸡要到县农林局办理特种养殖许可证有了营业执照税务登记证组织机构代码证以后就可以开业是就是合法手续全部办理完毕合法的经营了不要忘了每个月先乡税务所申报财务表报缴纳规定的税收因为不按时缴纳属于偷漏税是刑事犯罪要受到处罚的

『柒』 废弃砖窑，属于建设用地，不属于基本农田，但是没有书面文件，想去土管所调取土地性质，开具证明土地性质

没有书面文件就不知土地性质

『捌』 个人整治废弃砖瓦窑的费用能要求村委补偿吗

法律规定，国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。侵占、挪用被征收土地单位的征地补偿费用和其他有关费用，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依法给予行政处分。
法律依据：
《土地管理法》第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。
全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。
任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。
国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。
第四十六条 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

被征用土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。
第四十七条 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。
征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。
第四十八条 征地补偿安置方案确定后，有关地方人民政府应当公告，并听取被征地的农村集体经济组织和农民的意见。
第四十九条 被征地的农村集体经济组织应当将征收土地的补偿费用的收支状况向本集体经济组织的成员公布，接受监督。
禁止侵占、挪用被征用土地单位的征地补偿费用和其他有关费用。
第七十九条 侵占、挪用被征收土地单位的征地补偿费用和其他有关费用，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依法给予行政处分。

『玖』 在废弃窑厂上建养殖厂需办什么手续合法

一、你以养殖公司的名义，向村委会申请，报上级有关部门批准。二、拟申请地块如属农用地，必须先办理农用地转用手续，后报建设、环保、林业、土地等部门批准。三、如村民小组不同意使用该地块，需征得村民代表大会通过，方可申请