使用权商铺销售模式

㈠ 商铺使用权买卖是否受法律保护

一、在法来律上并无商铺使用权源买卖的规定，基于买卖关系的本质是转移物的所有权，即需要转移物的占有、使用、收益、处分的全部权利，而不动产的使用权不能够单独买卖的，因此，“商铺使用权买卖”一说应当认定私下的一种运作方式，而并非一个合法的概念，是不收法律保护的。
二、使用权不同于产权，产权意味着持有人完整获得建筑物本身，使用权是租赁概念，不拥有建筑物本身，年限到期后所付款项即清空。合同期满之后，开发商或者业主将会收回使用权。这其实就相当于开发商或者业主拿着投资者的钱去培育市场，等市场成熟以后，商铺就被开发商或者业主收回，换句话来说开发商或者业主是把风险都转嫁到了投资者身上。

㈡ 使用权商铺和产权商铺有什么区别

1、所有权不同

商铺使用权是使用商铺进行经营的权利，不是所有权所以不能买卖。当然如果使用权还有很长期限，而且所有权人同意使用权人出租的，可以转让使用权（转租）。

使用权是指对财产进行使用的权利，权利多数来源于租赁，即通过从权人处承租而产生的使用权。使用权人不享有权，所以，不能买卖。

产权式商铺是西方发达国家及我国发达城市流行的一种房产投资方式，实际上是一种所有权和经营权分离的房地产商铺商品形式。主要是商铺业主出于投资目的将产权商铺通过发展商或第三方公司整体委托品牌经营商进行统一经营，商铺业主获得定期定额的投资回报。

2、内容不同

具有使用权的商铺，仅仅是对商铺几十年的使用权而已，使用权到期后，商铺还是原有主人的。因为现在我国是土地国有，任何人开发的房地产项目，其中的商铺都是仅仅有几十年的使用权而已。

产权商铺是先由开发商和品牌主力店签订长期租约，再由开发商将商铺进行合理分割，大单元大面积，小单元小面积。投资者购买产权式商铺后，将商铺交由品牌主力店来统一经营，自己获得定期租金和增值。

3、概念不同

商铺使用权房屋的使用权，是指房主按照住房性能对房屋进行事实上的利用。同样通过一定法律契约，非商铺所有权人也可获得商铺的使用权。房主将商铺租给他人使用，并不失去对商铺的所有权。

所谓的产权严格意义上来讲应该是所有权，包含占有、使用、收益和处分的权利。产权是经济所有制关系的法律表现形式。它包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。

㈢ 商铺的产权是40年，但是只出售20年的使用权，这是个什么模式……有没有详细的资料

和租用该商铺是一个性质。只不过一次收取了20年的租金罢了。

㈣ 购买商铺30年使用权合法吗

现在新兴市场推出的一手商铺，基本是两种，一是卖独立产权，一是卖专一定年限的使用权，其实风属险不是绝对的，只是有一定合同保障后的相对性风险，具体看合同怎么定了。
至于楼主提及的那种模式，我是不建议买的，除非开发商和你签订三十年的包租协议，否则是没有任何保障的：租赁合同三年一签，如果三年后这个市场没有做出来，那开发商还会和你签？如果市场做出来了，很火爆，你有的只是使用权，还不是严格意义上的分割到户的独立产权，那你的铺位也不是绝对受保障的，开发商还是可以移位甚至强用的，这也是小产权不受保护的特性，相当于你只是小股东，没办法参与并改变公司的行政决策的。
所以，建议楼主，买使用权的，务必买承诺包租到底的；有独立产证的，就自己考察市场，衡量后再买。

㈤ 开发商卖商铺有几种形式

开店创业的前提是选择一个适合自己的商铺，不管创业者选择什么样的经营项目，他们都必须明白什么样的商铺最适合自己。

超市商铺

大型超市往往伴随居住区而生，拥有聚集人气的先天优势。大型超市内的商铺大多是分割型的，较独立商铺来说成本要低，经营灵活，因此风险也较低。

不过，超市商铺是依赖于超市而产生的，因此超市经营得好坏将直接影响超市商铺的赢利状况。所以，选择有实力的超市经营商或者已经树立起良好口碑的超市，会起到事半功倍的作用。

商务区商铺

商铺投资的诀窍之一就是“看客买铺”。哪里的消费能力高，哪里的商铺投资就越有价值。商务区的商铺特别适合一些现代商贸服务行业。在高质量定位的前提下，商务区内的商铺投资潜力较大，甚至在未来几年会成为商铺中的稀缺资源。

一般来说，商务区的商铺客流消费能力相对较高。以商务楼白领为目标消费群的酒吧、咖啡馆、健身健美中心、美容美发厅、高级餐厅都会是这些地方的热点。可适当选择这些领域的投资项目。

社区商铺

社区商铺将成为潜力最大的商铺类型之一，这在业界已形成了共识。一般来说，一个新的社区只要项目定位准确，发展环境良好，随着社区的成熟所带来的商铺价值提升是毋庸置疑的。

值得注意的是，一些开发商通过对项目的包装宣传，从而促成了社区商铺销售价格虚高，这使商铺丧失了升值的空间。因此投资前最好进行详细的考察。

商业街商铺

商业街的“经典”旺铺，其优越的商业氛围、稳定的客流量，决定了该类商铺的运营收益水平较高。但其租金或单位面积价格也高不可攀。不过，商业街商铺的投资回报率高，其风险也会相应增加。而且此类位置佳、地段好的所谓“经典旺铺”，其价格往往已被抬至一个很高的价位区间，若盲目入市，可能存在很大的风险。

以上就是一些比较常见的店铺形式，希望创业者们都能从中选择到让自己实现财富梦想的店铺。

㈥ 使用权的商铺可以买吗

不能买

㈦ 什么是使用权商铺

这两者的区别在于（旺铺网）：
第一，具有产权的商铺，好比是专业主的私人财产一属样，可以按照业主的想法进行处置，包括出售，出租，改造，抵押等等；
第二，具有使用权的商铺，仅仅是对商铺几十年的使用权而已，使用权到期后，商铺还是原有主人的。
第三，因为现在我国是土地国有，任何人开发的房地产项目，其中的商铺都是仅仅有几十年的使用权而已。究竟几十年的使用期到期后怎么处理？国家并没有明确的规定。

㈧ 使用权的商铺和有产权的商铺投资起来又什么区别，带租约的商铺又是什么意思

使用权是指对财产进行使用的权利，权利多数来源于租赁，即通过从权人处承租而产生的使用权。那么使用权商铺指商铺并不是你的私有物，是原主人的，只是他把使用权给你了，你可以对其进行出租转让，但不可以卖。
有产权商铺投资就是把商铺卖给你，你拥有产证，就像你的住房一样，商铺是你自己的，你可以转售也可以转租给别人。
带租约的就是某些开发商提供的一项服务或者一种投资方式，意思是首先把商铺卖给你，你拥有产权，然后附带开发商帮你经营管理多少年，每年给你回报率或者租金（通俗讲就是开发商在约定期限内帮你转租给别人，然后给你回报，不需要你自己来打理经营），等委托经营到期后你可以选择自己经营或者让开发商继续帮你委托管理，这种投资方式也叫产权式商铺，它是国际流行的权和经营权分离的一种房地产商铺产品形式，早出现在20世纪70年代的欧美发达国家，近年才开始出现在国内一些发达城市。

㈨ 商铺经营模式

您说的是那方面的商铺阿
我找了些资料 看您能用上不
在网吧中经营自己的网络商铺，把网吧变成网上交易行为集中的“网络大卖场”，这是长信数码旗下的长城网络文化家园连锁经营体系与网络拍卖交易网站一拍网合作之后，共同提供给业界和用户的一种时尚新概念和新服务。这次合作使一拍网成为首家打开网吧渠道的网络交易企业，同时也为长城网络文化家园带来了更为丰富的增值服务内容。成为行业发展中的一次突破性尝试。对比几年前不健康的形象，网吧正在融入越来越多的时尚和服务元素，同时也为行业的发展增添了新的经营模式。

经营模式期待突破

谈起以往人们对网吧的印象，还是集中在游戏、聊天、烟雾弥漫的不良形象上，这也造成了社会以及许多青少年家长对网吧这个社会元素的强烈抵触情绪。从2003年对连锁网吧的支持以及对网吧行业的管理开始，政府逐渐表现出了希望能够规范网吧行业的发展，改变原有网吧的不健康形象，成为社会的一个积极元素。

从2003年中开始，包括长城宽带、联通、中录时空等十家企业，开始进军连锁网吧行业。在经过半年之后，达到了文化部要求的连锁网吧企业的数量仅存了一半。巨大的资金投入，不清晰的赢利模式，高额的运营成本使部分企业望而却步，退出了竞争。在行业发展不清晰的情况下，企业们更多的还是处在尝试和摸索的阶段。目前留下的全国连锁网吧企业都具备了一定的规模，且管理上也行成了比较好的规范，但在网吧的经营模式上，仍然一直缺乏突破。大部分企业还在通过与游戏企业的合作、或是通过加盟店的形式来扩大规模

而从用户的角度来看，连锁网吧除了在环境上更高档一些，管理上更规范一些，其他的跟原来的网吧并没有本质的区别。而服务内容的缺乏，对于连锁网吧企业来讲，利润上也就难以实现突破，仅仅依靠上网时段的收费，是很难达到企业们的期望的。所以在经营模式上的突破迫在眉睫，无论对于企业的收入、用户的感受还是社会的认可程度，都有很重要的意义。

新模式实现多赢

2004年以来，各家全国连锁网吧企业也纷纷开始尝试增值服务的合作，为网吧的经营引入新的元素。长信数码的长城网络文化家园与一拍网针对“网吧大卖场”的合作，无疑是为网吧行业的经营模式发展带来了一种新的尝试。双方签署合作协议的时候，恰逢长信数码成立一周年。一年前，由长城宽带、中信网络、长城电脑三方共同出资成立的长信数码文化发展有限公司，目标就是利用丰富的IT资源及经验，针对网吧及其衍生的服务性渠道进行多元化的经营。长信数码从成立以来，一直沿着以长城网络文化家园连锁经营体系为核心，发展上中下游多元化增值服务为整体策略，此次与一拍网的合作，无疑是为用户提供了更完善便捷的增值服务，同时为自身带来了更丰富的商业价值。

目前，剩下的全国连锁网吧企业都已经形成了比较大的规模，如联通等在数量上已经占据了绝对优势。长信数码的长城网络文化家园在全国14个地区已经有近60家店面，“在连锁经营体系形成规模化的同时，不断进行多元化的合作与发展，提供线上线下的增值服务，才是长信数码战略的主体部分。”长信数码总经理税峻表示。在过去一年中，长信数码在多元化经营方面一直走在比较领先的位置，从年初与新浪的天堂2及上海兆鸿公司等网络游戏公司开展合作，建立了以健康网络游戏为主题的网吧；到年中与五度传媒、江民科技的内容及渠道模式合作，再到目前与一拍网“网吧大卖场”的合作，长信数码逐步实现了经营模式与服务的多元化。

有业内人士称：“继网络聊天、网络游戏之后，网络交易正在逐渐成为互联网生活的一种新形态。”随着一拍网、淘宝网的崛起，以及老牌交易网站易趣与ebay的结合，个人网络交易正在中国逐步的变热。以往网络交易的行为更多的发生在用户家庭中，而长信数码与一拍网的合作则将网络交易导入连锁网吧，为用户培养一种新的消费习惯。这样的模式对于长信数码来讲，拓宽了其服务内容，增加了新的经营项目；对于一拍网则是拓展了的用户渠道；而用户则是在网吧中体验到了一种全新的服务模式，感受到了新的时尚元素。“这样的合作模式会给网吧的发展带来新的契机，并且改变网吧原有的不良形象。”该业内人士称。

合作与经营模式的拓宽，为网吧行业带来了新的气象，连锁网吧企业也更加重视这样的发展路线。对于长信数码未来的发展，税峻表示：“长信数码还将继续走多元化增值服务的发展路线，为用户提供更多的选择。”这无疑暗示着未来会有更多的“不同概念的网吧”在市场出现，为网吧行业发展带来了无限遐想的可能。

网吧经营新模式的出现，也正在逐渐改变社会对网吧的认识，统一规范的经营管理，再加上更多积极正面的内容服务，网吧在社会各界的努力下，也正在逐步向健康的方向发展。这其中企业还将付出更多更大的努力，但随着经营模式的拓宽与服务的多元化，网吧行业也将走上正规健康的道路。（e102）