农村宅基地使用权改革情况

Ⅰ 农村宅基地改革，给农民带来了哪些福利

农村宅基地改革，给农民带来了哪些福利？

长期以来，大多数农民都误认为宅基地所有权归个人，并不清楚宅基地归集体所有的。因此，在经济利益驱动下，近些年农村土地纠纷案件越来越多。为了保护农民的合法权益不受侵害，同时也为了加强对农村宅基地的保护，国家将进行新一轮的改革政策。

c

2016年12月中旬的中央经济工作会议提出明年经济工作的任务，“统筹推进农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点。”可见，推动全国农村土地入市或箭在弦上。目前，国土资源部已形成了土地管理法修正案草案初稿。

Ⅱ 中央农村宅基地改革具体内容是什么

是以宅基地换宅基地吧。要由宅基地的权属人来签订合同。

1、写清楚甲乙双方宅基地的座落位置，四至，现状（如是否落好基础）。

2、交换是否存在补差价，哪方补给哪方。

3、如有差价补偿，付款方式如何，是签订合同后一次性付清还是分期付款？双方约定。

4、违约责任。合同签订后一方违约（如未办理宅基地过户手续前反悔、又如签订了合同但差价款未支付或未付清等）的责任。

5、其他事项。如宅基地是否存在权属纠纷或存在权属异议等，如有隐瞒所产生的责任归属。

除上述条款外，双方还可根据实际情况约定。最好到当地公证处办理合同公证。

注：我国土地使用权以国土部门登记为准，即使签订了置换合同还要办理有关权属变更手续。

Ⅲ 2017年农村宅基地政策改革，你都知道吗

随着城市房价飙升，农村宅基地最新政策却越来越成为广大人民最关心的问题。宅基地政策的改革，可是直接关系到农民的切身利益，决定了农民拿到手里的钱有多少？那么，2017年宅基地最新政策预测是什么？国家对于农村宅基地的政策有哪些改变？今天，村小花就和大伙儿来聊一聊！

所以，预测2017农村宅基地制度改革的基本思路是：

（1）未来针对历史原因形成的一户多宅或宅基地闲置，国家可能采取的措施会“很简单很暴力”――征税！超过标准、面积过大的宅基地也要征税！

（2）对人均耕地少，二、三产业比较发达的地区，原则上或不再进行单宗分散的宅基地分配，而是通过集中建设农村公寓、农民住宅小区落实一户一宅。

（3）对于那些在城镇落户的农民，他们村里的宅基地可以在“自愿”的前提下，有偿退出，由村集体出资购买。

版权声明：土流网—土地论坛原创，关注土地论坛，你想了解的农业资讯、政策这里都有！

Ⅳ 农村宅基地使用权的改革，是否合情合理

关于现在我们整个社会的一个土地，现在的一个利用率随着，时间的发展越来越多，这是一个很正常的现象，因为我们会把这些土地去进行工作，去建造房屋，去建造更多的生活设施，在未来的一段时间，中国的一个土地会越来越紧张，这是一个大的趋势。那么国家对于土地的改革和管理也在不断的与时俱进，那么关于农村宅基地的一个使用权改革是否合情合理？

最后这一切的政策都是服务于人民，因为国人民是国家的一个根本，那么让人民拥有更好的一个生活方式，是国家一直在努力所做的事情。

Ⅳ 为什么要改革完善农村宅基地制度

因为农村宅基地制度有很大的改善空间，也是指有很多的地方很容易出现问题内。
1、完善土地征收制度容
要缩小土地征收范围，探索制定土地征收目录，严格界定公共利益用地范围。
2、建立农村集体经营性建设用地入市制度
明确农村集体经营性建设用地入市范围和途径。
3、改革完善农村宅基地制度
●对因历史原因形成超标准占用宅基地和一户多宅等情况，探索实行有偿使用。
●探索进城落户农民在本集体经济组织内部自愿有偿退出或转让宅基地。
●改革宅基地审批制度。
4、建立兼顾国家、集体、个人的土地增值收益分配机制，合理提高个人收益

Ⅵ 如何看待农村宅基地有偿使用改革

根据省人民政府发布关于农村宅基地有偿使用的报告
《国务院批转国家土地管理局关于加强农村宅基地管理工作请示的通知》
为了进一步贯彻落实国务院〔1990〕4号文件精神，建立合理用地、节约用地和保护耕地的自我约束机制，根据各地试点经验，现就在全省范围内开展农村宅基地有偿使用工作，提出如下意见：
（一）切实加强领导。实行农村宅基地有偿使用制度，是加强农村宅基地管理的一项重要措施，是关系到深化农村土地使用制度改革，贯彻落实“十分珍惜和合理利用每寸土地，切实保护耕地”的基本国策的大问题。各级政府和土地管理部门要统一思想认识，把这项工作列入重要议事日程，确定一名领导同志负责，组织强有力的工作班子。
（二）抓紧制订实施办法。凡具备条件的地方，可以县（市）为单位，根据国务院〔1990〕4号文件和《浙江省土地管理实施办法》的有关规定，结合本地实际，制定农村宅基地实行有偿使用的具体实施办法，使这项工作有领导、有计划地进行。
（三）在现有试点的基础上，尽快扩大农村宅基地有偿使用范围。搞了试点的，要分期分批向面上铺开；没有搞试点的，要先搞试点，取得经验，然后逐步展开。争取在二、三年内，基本完成全省农村宅基地有偿使用工作。
（四）建立资金收缴、使用、管理制度。农村宅基地使用费收取水平要与群众的经济水平和心理承受能力相适应。在《浙江省土地管理实施办法》法定面积内的，每年每平方米收费标准一般为0．05元—0．20元，超过0．20元应报省批准。法定面积以外的用地，可以分档累进收费，累进收费额的跨度要大一些，以促使农户退出多占的宅基地，具体标准由各市（地）土地管理、物价、财政部门根据当地实际情况确定。农村宅基地使用费每年收取一次。各地在收费时必须使用财政部门统一印制的收费发票。使用费由村向农民收取，分成比例为村85％，乡（镇）10％，县（市、区）5％。各村收取的使用费，要张榜公开。留给村的使用费，交乡（镇）财政统一管理，建帐立户，单独核算，县土地管理、财政、审计部门负责监督，主要用于村内农业基础设施、公益事业建设和土地开发，不得移用和浪费。农村宅基地使用费按预算外资金管理，各乡（镇）、县（市、区）应及时将使用费交同级财政，实行专户储存。乡（镇）、县（市、区）分成的使用费必须用于土地管理事业。

Ⅶ 如何看待农村宅基地流转改革

宅基地流转是指宅基地使用权流转，宅基地使用权流转的含义，是指拥有宅基地使用权的农户将宅基地使用权转让给其他农户或经济组织。但只限定于转给本集体的人。
宅基地使用权的转让法律效力：
1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：
（1）城镇居民购买；
（2）法人或其他组织购买；
（3）转让人未经集体组织批准；
（4）向集体组织成员以外的人转让；
（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。
2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：
（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；
（2）同一集体经济组织内部成员转让；
（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；
（4）转让行为征得集体组织同意；
（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让；