㈠ 购房合同上国土使用年限为70年，土地证上却是40年，我们该怎么办
购房合同约定的土地使用权年限是70年，但办理房产证上标注的却是40年，土地使用年限禁然缩水近一倍。可以负责任地说，像这样合同于产权证使用年限对不上的。开发商涉嫌合同欺诈。
出现这种情况，可以依据合同及产权证上的使用年限差距，要求开发商对差额进行退款。因为这毕竟是差距太大了，如果开发商推诿扯皮，可以直接到法院起诉，要求开发商退款进行弥补。
㈡ 土地使用权是40年但是签合同是30年有没有关系
签合同的时候。你应该问清楚。如果签合同30年没有关系。那么到时候可以续签，如果有关系。你要问清楚再签订。
土地使用权作为无形资产核算，无形资产的摊销年限应按如下原则确定：1、合同规定内了容受益年限但法律没有规定有效年限的，摊销年限不应超过受益年限；2、合同没有规定受益年限但法律规定了有效年限的，摊销年限不应超过有效年限；3、合同规定了受益年限，法律也规定了有效年限的，摊销年限不应超过受益年限与有效年限两者之中较短者；4、如果合同没有规定受益年限，法律也没有规定有效年限的，摊销期不应超过10年。
㈣ 住宅的土地使用权为40年是否合法
40年是现在商业的使用年限，你买的是商住房吧，用地性质是商业，所专以使用权只有40年。问题不属是很大，如果开发商能够把商业用地变性成为综合用地，就可以将你的土地改成50年使用权了。
如果不改，40年后到期了，你需要按照商业用地标准交纳土地出让金以继续使用土地，这点你亏些，商业用地的土地出让金很高。
如果40年内你的房子被拆迁，那么会按照商业用地给你补偿，补偿金高，这算个好处吧，不过我觉得没什么意思。
至于到期后你的房产，还是你的，土地不是你的而已，交了土地出让金就还能给你用。如果政府要征收土地用做其他用途，那么会给你的房屋做评估，赔偿你些钱，然后你就可以和你的房子说“拜拜”了。
㈤ 购房合同上土地使用权为40年,房产证上为多少年
土地使用权是一致的40年。
㈥ 请问一下我买房子合同上面写的土地使用权70年、怎么维修期是40年呢
使用权和维保期限是两码事，除了结构安全是终身质保外，其他的都要看相关的合同协议，什么上下水，什么供暖，什么电梯一类，和你的房屋所有权无关
㈦ 土地使用权是40年 但购房合同是70年 这是怎么回事
我国实施的是土地国家所有制或集体所有制的土地所有权制度，民事主体在购专买城镇房屋时一属般认为同时购买了房屋的所有权和土地的使用权，而房屋所在地的土地使用权，由该块地的性质和转让时间决定，开发商只能知道该块土地的使用时间，但并不能决定该土地的使用时长，如果开发商宣传的和当事人在政府相关部门查到的该块土地使用权时间不同，可以以开发商欺诈等名义要求其进行相应赔偿或补偿，但因国家政策的调整造成以上结果的除外。