宅基地亙换使用权协议

『壹』 宅基地互换协议书

写土地互换协议书，主要要写清楚互换土地的地理位置以及四至界线、面积。要有自然村盖章，村委会盖章。如果是耕地有承包证需要再到政府部门备案换发土地承包证。

以下为土地互换协议书的范本：

_________，以下简称甲方

_________，以下简称乙方

按《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条，第三十三条、第三十七条及相关法律法规政策的规定，甲乙双方经过协商，就土地互换的问题达成如下协议：

一、甲方愿意将_______的_____亩面积与乙方在_______的_____亩面积进行互换。二、土地互换以后，双方不进行经济补偿

三、互换的年限自______年___月___日起至______年___月___日(注：以国家自留地年限政策为基准)。

四、互换以后，如果国家征用一方的土地，按互换以后的土地使用方享用征用的安置补偿，原与村里的承包合同解除，由未被征用土地的一方重新与村签订承包合同。

五、互换以后，一方如果改变土地使用性质，由改变土地使用性质方到国家规定的有关部门办理相关手续，另一方可永久性的享受互换以后的土地使用权(国家规定不能享受的除外)。

六、土地互换协议签定后报村委会备案。

七、此协议一式三份，甲乙双方各执一份，报村委会一份。

甲方(签字)：

年月日

乙方(签字)：

年月日

相关知识：

『贰』 宅基地调换协议书

1、“注意是规范的《宅基地互换协议书》”：你所要的协议，不是要式合同，所以没有法律规定的“规范”样式，只要写清互换人的基本情形、所交换的宅基地的具体情况、双方自愿交换的意思就行了。

2、附：宅基地互换协议书（供参考）。另外，提示一下：此协议只是证明了双方互换宅基地的意思表示，协议生效后，最好是到村委会开个证明并将双方的宅基地证姓名变更，如果不变更，不发生物权的变动、只是协议有效，将来恐有麻烦。

宅基地互换协议书
甲方： XXX 身份证号码XXXXXX 现住址XXX 联系电话：
XXXX（甲方妻子）身份证号码XXXXXX 现住址XXX 联系电话：

乙方： XXX 身份证号码XXXXXX 现住址XXX 联系电话：
XXXX（乙方妻子）身份证号码XXXXXX 现住址XX 联系电话：

甲乙双方经协商一致，自愿将各自的宅基地及地上物交换，双方经友好协商达成如下协议以资共同遵守：

一、甲方宅基地位置为XXXXXXXX，该宅基地登记面积共XXX平方米，四至是东XXX，西XXX，南XXX，北XXX。
甲方宅基地上有正房X间、厢房X间（写清详细情况），有树XXX棵（有其他物的都写明物品名称和数量、状况）。

二、乙方宅基地位置为XXXXXXXX，该宅基地登记面积共XXX平方米，四至是东XXX，西XXX，南XXX，北XXX。
乙方宅基地上有正房X间、厢房X间（写清详细情况），有树XXX棵（有其他物的都写明物品名称和数量、状况）。

三、甲方、乙方对各自的房屋状态陈述和承诺如下：
1、保证对该宅基地有处分权：没有其他共有权人；
2、该房屋的抵押状况为：无抵押。
3、该房屋的使用状况为：无使用权人。
4、房屋没有其他任何纠纷。
四、甲方双方自愿将各自宅基地房有房子附属物相互转让，相互不补偿（如果有补偿，写清谁补偿谁、补偿款数额、支付方式和支付时间等）。

五、甲乙双方约定，于本协议生效后20日内相互交换占有，协议生效后30日内相互协助办理过户手续（时间如不合适，可以双方协商确定）。

六、如果中途一方反悔，不协助另一方办理过户手续的，应承担违约赔偿金XXX万元。

七、本协议一式二份，各方各执一份。自甲、乙双方签字后生效，未尽事宜双方协商解决。

甲方：签名 年月日
甲妻：签名 年月日

乙方：签名 年月日
乙妻：签名 年月日

『叁』 土地互换协议书 怎么写

土地互换协议书写法：首先题目为，土地调换协议书 。然后写清交换土地的人员名称。

范文如下如下：

经甲乙双方平等协商，乙方同意将（土地）调换给甲方作宅基地，订立协议条款如下：

一、乙方同意将 （土地）该处 （多少）平方米的荒坡地调换给甲方作宅基地使用，四址为:东至 ，西至 ，南至 ，北至 。甲方将 该处 平方米的地方调换给乙方永久使用，四址为：东至 ，西至 ，南至 ，北至 。

二、双方签订协议后，不得以任何理由反悔，如有违约，一切责任后果由违约方负责。

三、甲方在使用过程中，如有土地纠纷，乙方应负责调处。

四、乙方在使用过程中，如有土地纠纷，甲方应负责调处。

五、本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

六、本协议自订立之日起生效，双方共同遵照执行。

甲方： 乙方： 在场人：

小组长意见： 村委会意见：（公章）
本协议于 订立。

(3)宅基地亙换使用权协议扩展阅读：

农村土地承包经营权流转管理办法是为规范农村土地承包经营权流转行为，维护流转双方当事人合法权益，促进农业和农村经济发展，根据《农村土地承包法》及有关规定制定的一部规章制度。农村土地承包经营权中依法形成的流转关系应当受到保护。

第二十三条 农村土地承包经营权流转合同一般包括以下内容：

(一)双方当事人的姓名、住所;

(二)流转土地的四至、座落、面积、质量等级;

(三)流转的期限和起止日期;

(四)流转方式;

(五)流转土地的用途;

(六)双方当事人的权利和义务;

(七)流转价款及支付方式;

(八)流转合同到期后地上附着物及相关设施的处理;

(九)违约责任。

农村土地承包经营权流转合同文本格式由省级人民政府农业行政主管部门确定。

『肆』 农村宅基地互换协议是否有效

1、“注意是规范的《宅基地互换协议书》！”：你所要的协议，不是要式合同，所以没有法律规定的“规范”样式，只要写清互换人的基本情形、所交换的宅基地的具体情况、双方自愿交换的意思就行了。
2、楼上朋友给出的，是宅基地“转让”协议，而不是“互换”协议，不符合楼主的要求。
3、附：宅基地互换协议书（供参考）。另外，提示一下：此协议只是证明了双方互换宅基地的意思表示，协议生效后，最好是到村委会开个证明并将双方的宅基地证姓名变更，如果不变更，不发生物权的变动、只是协议有效，将来恐有麻烦。
宅基地互换协议书
甲方： XXX 身份证号码XXXXXX 现住址XXX 联系电话：
XXXX（甲方妻子）身份证号码XXXXXX 现住址XXX 联系电话：
乙方： XXX 身份证号码XXXXXX 现住址XXX 联系电话：
XXXX（乙方妻子）身份证号码XXXXXX 现住址XX 联系电话：
甲乙双方经协商一致，自愿将各自的宅基地及地上物交换，双方经友好协商达成如下协议以资共同遵守：
一、甲方宅基地位置为XXXXXXXX，该宅基地登记面积共XXX平方米，四至是东XXX，西XXX，南XXX，北XXX。
甲方宅基地上有正房X间、厢房X间（写清详细情况），有树XXX棵（有其他物的都写明物品名称和数量、状况）。
二、乙方宅基地位置为XXXXXXXX，该宅基地登记面积共XXX平方米，四至是东XXX，西XXX，南XXX，北XXX。
乙方宅基地上有正房X间、厢房X间（写清详细情况），有树XXX棵（有其他物的都写明物品名称和数量、状况）。
三、甲方、乙方对各自的房屋状态陈述和承诺如下：
1、保证对该宅基地有处分权：没有其他共有权人；
2、该房屋的抵押状况为：无抵押。
3、该房屋的使用状况为：无使用权人。
4、房屋没有其他任何纠纷。
四、甲方双方自愿将各自宅基地房有房子附属物相互转让，相互不补偿（如果有补偿，写清谁补偿谁、补偿款数额、支付方式和支付时间等）。
五、甲乙双方约定，于本协议生效后20日内相互交换占有，协议生效后30日内相互协助办理过户手续（时间如不合适，可以双方协商确定）。
六、如果中途一方反悔，不协助另一方办理过户手续的，应承担违约赔偿金XXX万元。
七、本协议一式二份，各方各执一份。自甲、乙双方签字后生效，未尽事宜双方协商解决。
甲方：签名 年月日
甲妻：签名 年月日
乙方：签名 年月日
乙妻：签名 年月日

『伍』 请问一下宅基地使用权转让协议怎么写才有效谢谢！

如果都是本村的，是合法的，建议找律师代笔。福建律师法律咨询 296116399

『陆』 农村宅基地使用权转让协议怎么写

宅基地使用权转让协议书

甲方： 年 月 日出生，现住慈溪市浒山街道石桥头村；
姓名： ，性别：男，身份证号： 。
乙方： 年 月 日出生，现住 村 ；
姓名： ，性别：男，身份证号： 。
第一条、甲、乙双方经友好协商，本着平等、自愿、诚实信用的原则，就甲方宅基地有偿转让一事订立本协议。以资共同遵守。
第二条：甲方自愿将位于本市浒山街道石桥头村汪田畈拆迁安置区内的两间宅基地（可建三层楼房）使用权以有偿使用的方式转让给乙方，宅基地号： 。
第三条：甲方转让的宅基地位于本市浒山街道石桥头村汪田畈拆迁安置区内，东至许财发、西至许建欢、南至公路、北至公路；宅地面积 144 平方米（南北长18米，东西宽8米）。具体详见《建房审批报告》。
第四条：此宅基地转让金（人民币） 万元。大写 万 元（包括村镇规划费、配套费等费用计人民币2万元整）。支付方式：乙方于本协议签订日支付甲方（人民币） 万元；大写 贰拾万 元；2008年3月底再付（人民币） 万元整；大写 元。余款人民币 万元整，其中 万元待该宅基地建房并办理过户手续完毕后付清； 万元（村镇规划费、配套费等费用）根据实际情况支付，具体以收条时间为准。
第五条：乙方自支付给甲方转让金之日起，此宅基地所有权归属乙方。
第六条：甲方须办理完该宅基地上的建房审批手续及建房所需的水、电（三相、单相）等配套设施，费用由甲方自理。甲方要积极协助乙方完成该宅基地的建房项目，并积极协助乙方办理该宅基地的土地、过房手续、房产证等有关事宜，所办理的有关手续费用由乙方支付。建房过程中若有外界纠纷，一切由甲方协调解决。
第七条：乙方支付给甲方上述全部款项后甲方应保证乙方正常使用该宅基地，不得以任何理由收回。如遇国家政策或其它原因征迁此土地及房屋，所得的全款甲方自得到此款后，须于一周内给付与乙方。甲方自得到征购款一周内未将此款交付给乙方的，乙方可向甲方通过法律途径主张此款，且可向其追讨征购款20％违约金，若甲方致使乙方无法正常使用该宅基地时，乙方的全部投资经评估后，甲方按其评估值无条件支付给乙方，且应支付房产总造价五倍的赔偿金。
第八条:乙方如退该宅基地地号应赔偿甲方全款： 万元的五倍赔偿。
第九条：如甲方收回该宅基地地号应按甲方收取的 万元的五倍赔偿。
第十条：乙方必须遵守慈溪市的规划部门建设规定以及石桥头村相关规定(详见甲方与石桥头村签订的建房协议)，并按照其规定执行。
第十一条：本协议一式两份，甲乙双方各持一份，本协议自甲乙双方签字或盖章后生效。如因上述协议未尽事宜双方应本着公平、公正、互惠互利之原则协商解决，如协商未果的可诉至慈溪市人民法院，请求法院公正裁决。

甲方： 乙方： 公证方：
电话： 电话： 电话：
身份证号码： 身份证号码： 身份证号码：
年 月 日 年 月 日 年 月 日

『柒』 农村宅基地交换协议有效吗

您好：
一、了解宅基地
宅基地的四大特征：
1、集体拥有宅基地所有权
2、农户拥有宅基地的所有权
3、农户拥有住房所有权
4、宅基地的成员身份性和无偿性
上面也有提到，宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。宅基地包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型，宅基地的所有权属于农村集体经济组织。
二、宅基地是否能互换
我国的相关法律和政策虽然禁止宅基地对外流转，但是没有禁止宅基地及住房在本集体内部转让和互换。根据《土地管理法》第62条第四款“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准”，《国土资源部关于加强农村宅基地管理的意见》(国土资发〔2004〕234号)“严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证”等相关法律法规和政策的规定，我国禁止宅基地向本集体经济组织以外的人员转让，特别禁止向城镇居民转让。但是，我国的法律法规政策和实践并不禁止对于本集体内符合新申请宅基地条件的成员，在本集体内部流转宅基地，也不禁止本集体内村民之间互换宅基地。
三、协议互换怎么做
本集体的村民之间互换宅基地必须坚持自愿的原则并履行有关批准程序。互换宅基地，究竟具体应当履行什么审批程序，目前没有明确的规定。但是目前我国农村村民取得宅基地的程序，按照《土地管理法》和《国土资源部关于加强农村宅基地管理的意见》的规定，一般是由村民向本集体经济组织提出申请，经乡镇人民政府审核后，由县级人民政府批准。互换宅基地的审批程序不应严于宅基地的取得审批程序。
注意：
1、如果土地使用证没有办理则不需办理任何手续，待办证时按互换后的坐落位置登记即可。
2、如果你们双方的宅基地均办理了登记，你们双方签订互换协议后，到土地登记部门办理变更登记就行。
农村宅基地互换协议是可以有效的，但是只能在本地农村集体中，这是禁止对外流传的。以上是基本的常识，如果有意向互换宅基地，建议最好咨询土地管理部门看需要什么手续，因为每个地方的管理方法不尽相同

『捌』 农村宅基地使用协议应该怎么写

通常房屋宅基地使用权分配协议可以这样写：分为甲乙双方
甲方：
乙方：
甲方就位于 房屋宅基地使用权为进一步明确管理、使用权属，甲方自愿将 平方米 房屋宅基地使用权分给乙方使用，现甲方双方在平等、自愿、协商的基础上，一致达成如下协议：
1、房屋宅基地坐落、四至界限
2、房屋宅基地总面积 平方米。现甲方有 平方米，乙方有 平方米。
3、甲方双方权利、义务（即明确房屋宅基的的分割前的产权问题，分割后的管理、使用权属问题）
4、违约责任
5、本协议自双方当事人签字之日起生效，此协议一式三份，甲乙双方各执一份，村小组备存一份。
甲方（签字） 乙方（签字）

该协议只要双方当事人签字后即由法律效力。

『玖』 双方私下签的宅基地互换协议有效吗

问：
双方私下签的宅基地互换协议有效吗？
答：
双方私下签的宅基地互换协议无效。
依据如下：
《中华人民共和国物权法》：
第十三章宅基地使用权
第一百五十二条 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
第一百五十三条 宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。
《中华人民共和国土地管理法》：
第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

『拾』 农宅基地如何变更使用权人

宅基地使用权具有以下几个基本特征：

（1）宅基地使用权的主体只能是农村集体经济组织的成员。城镇居民不得购买宅基地。

（2）宅基地使用权的用途仅限于村民建造个人住宅。个人住宅包括住房以及与村民居住生活相关的附属设施，如厨房、院坝等。

（3）宅基地使用权实行严格的“一户一宅”制。

（4）福利性。

农村宅基地使用权有效转让，必需同时具备以下条件：

（一）转让行为应征得本集体经济组织的同意；

（二）受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件。

（三）受让人为同一集体经济组织内部成员。

农村宅基地使用权权属变更的几种类型

(一）因房屋买卖发生的宅基地使用权权属变更；

（二）因房屋继承发生的宅基地使用权权属变更；

（三）因房屋赠与发生的宅基地使用权权属变更；

（四）因分家析产发生的宅基地使用权权属变更；

（五）因房屋交换发生的宅基地使用权权属变更。

农村宅基地使用权权属变更需提供的要件

（一）因房屋买卖（已办房地产权证）

（1）农村宅基地使用权权属变更申请审批表

（2）重庆市房屋买卖合同。房屋买卖合同在国土所经办人员见证下亲自签署，经办人员签署意见并加盖国土所公章（复印件需国土所经办人员签与原件一致并署名）

（3）转让方与受让方户口簿(包括户口增减页）、身份证。验原件收复印件（复印件需国土所经办人员签与原件一致并署名）

（4）承诺书。转让方承诺该住宅出售后不在该集体经济组织重新申请宅基地使用权（村民委员会签署意见并加盖公章）。

（5）证明。村民委员会证明（乡镇人民政府签署意见并加盖公章）买受人在该集体经济组织无住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件。

（6）契税完税凭证。验原件收复印件(经办人员签与原件一致并署名）

（7）房地产权证原件。

（二）因房屋继承

（1）农村宅基地使用权权属变更申请审批表

（2) 公安机关出具的被继承人死亡证明（复印件需国土所经办人签与原件一致并署名）

（3）A、法定继承（按法定继承顺序办理）；B遗嘱继承; C遗赠。法定继承需提供被继承人与继承人关系证明；遗嘱继承和遗赠需提供被继承人书证

（4）继承人身份证、户口薄。验原件收复印件（国土所经办人签与原件一致并署名）

（5）房地产权证原件

（三）因房屋赠与

（1）农村宅基地使用权权属变更申请审批表

（2）房产赠与书。赠与人与被赠与人在国土所经办人见证下亲自签名并盖手印，经办人签署意见并加盖国土所公章（复印件需国土所经办人签与原件一致并署名）

（3）赠与人与被赠与人户口薄、身份证。验原件收复印件（经办人签与原件一致并署名）

（4）承诺书。赠与人承诺该房屋赠与后不在该集体经济组织申请新的宅基地使用权(加盖村民委员会公章）

（5）证明。村民委员会证明（乡镇人民政府签署意见并加盖公章）被赠与人在该集体经济组织无住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件。

（6）契税完税凭证。验原件收复印件 （经办人员签与原件一致并署名）

（7）房地产权证原件

（四）因分家析产

（1）农村宅基地使用权权属变更申请审批表

（2）房产分割协议。全部家庭成员签名，经办人签署意见并加盖国土所公章（复印件需国土所经办人签与原件一致并署名）

（3）家庭成员户口簿、身份证。验原件收复印件，包括户口薄增减页（经办人签与原件一致并署名）

（4）证明。家庭成员户口未在一起的，需公安机关提供关系证明。

（5）房地产权证原件。

（五）因房屋交换

（1）农村宅基地使用权权属申请审批表。

（2）房屋交换协议。协议需在国土所经办人员见证下亲自签署，经办人员签署意见并加盖国土所公章（复印件需经办人签与原件一致并署名）。

（3）交换双方户口簿、身份证。验原件收复印件（复印件需国土所经办人员签与原件一致并署名。

（4）契税完税凭证。验原件收复印件（经办人签与原件一致并署名）。

（5）房地产权证原件。