房顶平台使用权

1. 楼顶平台的所有权问题

会支持，为什么呢？

房屋的公共区域由全体业主共同所有（《物权法》规定的），否则房屋就不会出现均摊面积了。如题，由此产生的收益应该归该楼全体业主所有，如果该楼业主不要，并且不同意或者要求拆除，那也是必须要执行的。

对于一楼的回答，试问：

1、如果你住顶楼，并且漏水，是你自己拿钱维修还是找物业维修？

2、对于这种法律已经规定是公共区域的大中修，物业维修是自己出钱还是动用维修资金利息进行维修？

3、维修后是用所有该楼业主的维修资金的利息进行分摊还是就用你自己一户进行分摊？（恐怕不用分摊你那点维修资金都不够付人工费或者买料的）

4、如果不修、不管，漏雨导致房屋整体常年处于被水侵蚀的状态，出现质量问题或不安全因素了，是你自己受害还是该楼的全体业主共同受害？

5、照你的说法如果你应该自己本人维修而没修，造成严重的事故，比如楼塌了，压死很多人，是你来负责还是物业来负责？

6、国人怎了？现在的中国人已经脱离了原本的盲目执行和接受了，而是开始维权了，这期间肯定有从不懂到最后的了解，如果大家都像美国人那样为了一美元都出来维权的话，试问还有制造假药、假酒的吗？（在美国，你要是卖假货，你这辈子或者到下辈子都要在牢里，并且一辈子要承担高额的赔偿，直接给你弄到倾家荡产，而中国只是根据事情的大小进行相应的处罚，比如违章拉沙，处罚5000元，实际上他拉一次沙能挣1万），如果国人都维权还会出现很多侵占他人权益的事情发生吗？

所以，请你不要拿你的无知来给别人进行误导，你会指点别人犯错的，但是真的造成严重后果了你是不能代替别人受罪的。请谨言！！！！

2. 房子买在楼顶楼上的平台是属于谁的

一、屋顶的属性屋顶平台或称晒台、露台，是指供人室外活动的上层屋面或底层地面伸出室外的有围护而无顶盖的台面。屋顶平台属于公共部位，但不属于分摊面积。
1、具有共有属性的屋顶平台应该属于整栋房屋的共用部位。
2、建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条关于公用建筑面积组成部分也不包括屋顶平台，也就是说，屋顶是不计入整栋房屋的建筑面积的，更不会计入分摊面积。
二、屋顶平台的所有权1、对物的使用以对物的占有为前提，享有物的使用权能必须同时享有物的占有权能。承认了屋顶平台有使用权也就是承认其所有权。2、商品房是开发商投资兴建的，开发商对商品房的所有权是以原始方式取得的，在商品房未出售前，开发商拥有整幢建筑物的所有权，包括屋顶平台。

3. 商品房楼顶归属使用权问题

楼顶空间的所有权归属于全体区分所有权人所共有，原则上不能归属于顶层专区分所有权人所专有使用属。建筑物本身与土地权属并不相同，区分所有建筑物的土地还有一个使用权的问题，开发商可以在公平合理的条件下做出一定的调整，把某些方面可以确定土地使用权归自己享有，或者归其他区分所有权人享有，只要不将费用分担在其他区分所有权人身上也就行了。而建筑物就是全体区分所有权人所有，与开发商没有关系，开发商无权处置。开发商与个别区分所有权人约定楼顶空间的专有使用权的，不发生法律效力，顶层区分所有权人不能够取得其专有使用的权利。在区分所有的建筑物上，顶层楼板都属于全体区分所有权人所共有，那么，顶层楼板以上的楼顶空间，当然更属于区分所有人所共有，其占有、使用、收益、处分，都是全体区分所有权人的权利，由全体区分所有权人共同支配。

4. 楼宇屋面的使用权到底属于谁

楼宇屋面的使用权来属于小源区业主，独栋的使用权属于独栋的业主。

5. 在物权法中，房顶的所有权是怎样规定

楼顶的归属权。楼顶应是整栋楼全体业主共有的部分，而不仅是顶层住户共有的。
《物权法》第条规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”这是关于建筑物区分所有权的规定，也是我国首次以法律的形式明确了该项权利。建筑物区分所有权，是指多个区分所有权人共同拥有一栋区分所有建筑物时，各区分所有权人对建筑物专有部分所享有的专有使用权及对建筑物共用部分所享有的共用部分所有权。区分，是指数人区分一建筑而各有其一部分。区分所有，是区分一建筑物的特定部分为所有权的标的。建筑物区分所有包括两部分
1、专有部分。这是指区分所有权人依其所购份额对建筑物套内空间独自占有、使用的部分，在此基础上形成的权利即区分所有权人的专有权。根据《物权法》第71条的规定，专有权与一般所有权在性质上是一致的，即专有权人对其专有部分享有占有、使用、收益、处分的权利，但因建筑物结构上的相连性，专有权人在对其专有部分行使权利时不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。专有部分的形成条件有两个：
(1)构造上的独立性，也就是要有固定的遮蔽栏，与其他区分所有权人的专有部分相隔离。
(2)使用上的独立性，一般以该部分有无独立的出入门户为判断标准
2、共有部分。这是指专有部分以外的建筑物的其他部分。包括三部分
(1)建筑物的基本构造部分，如支柱、屋顶、外墙等;
(2)共用部分，如楼梯、走廊、电梯、自来水管、贮水塔、消防设备、大门等;
(3)部分区分所有权人共有的部分，如各楼层间的楼板(天花板、地板)、左右房屋之间的隔墙等。

6. 房屋的顶楼使用权归谁

对于楼顶的面积，按规定属于整栋楼的公共区域，不属于单独的某一户所有，这栋楼专的每一属个人都有使用的权利，不管大户型和小户型都一样。而且楼顶是不会有公共面积这一说的，所有房屋层高不超过2米2都是不算产权面积的，更别说上面是空着的楼顶了。但是现在楼顶一般都是顶楼的在使用，楼下的也不会没事跑上来看星空啊。你要是不修房子来占用最好的办法是：种花草%7E%7E先种上去，别人也没办法把你怎么样啊。本来楼顶你也不打算搭建出来住人的。

7. 楼房顶楼使用权归谁

哈喽，大家好，我是棉言麻语，每天都会有不同的精彩资讯分享给你。

今天我们就来讨论一下，小区住宅楼的楼顶使用权归谁所有？

下面我们来具体说一下