甲拥有一土地使用权

㈠ 产权所有人和拥有土地使用权的人有什么区别一般的房产是不是都不属于国有土地

在我国，土地所有权是国家所有和集体所有
房产可以是所有权
土地是使用权
出让的土地是国家让渡一定年限的使用权
产权是个大概念
包括所有权，使用权，租赁权等等
所以，产权所有权人不等同于土地使用权人

㈡ 拥有土地使用权的土地可以建造房子么

有“土地使用权”的土地，不一定都可以建房的。
农村建造房屋的土地叫“宅基地”。
根据《物权法》第一百五十二条规定：
宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
(2)甲拥有一土地使用权扩展阅读：
农村集体土地使用权可分为农用土地使用权、宅基地使用权和建设用地使用权。
1.农用土地使用权
是指农村集体经济组织的成员或者农村集体经济组织以外的单位或个人从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产的土地使用权。
2.宅基地土地使用权
是指农村村民依法取得的在本集体经济组织所有的土地上建造个人住宅的权利。宅基地的使用仅限于村民建造个人住宅，包括住房以及与村民居住生活有关的附属设施，如厨房、院墙等。
宅基地使用权实行“一户一宅”制和面积限额制，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准。村民出卖、出租住房后再申请宅基地的不予批准。
3.建筑用地使用权
是指依法取得的利用土地营造建筑物、构筑物和其他设施建设的权利。建设用地使用权分为国有土地建设用地使用权和集体土地建设用地使用权。国有土地建设用地使用权一般以有偿使用或划拨方式取得。集体土地建设用地使用权一般只能由本集体及其所属成员拥有。
参考资料来源：网络-中华人民共和国物权法

㈢ 假如总有一块土地的使用权，跟拥有这块土地的所有权有什么区别

区别是是否有对土地处分权，就是说拥有所有权是可以买卖的，使用权是不能买卖的
国内土地，个人是没有所有权的，所有权归国家或者集体，个人只能取得使用权，按照取得时地类用途使用土地

《物权法》
第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
第四十七条城市的土地，属于国家所有。法律规定属于国家所有的农村和城市郊区的土地，属于国家所有。
第四十八条森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，属于国家所有，但法律规定属于集体所有的除外。

㈣ 土地所有权和使用权属于什么性质,2者之间有区别吗

土地所有权和使用权这两个权利都是物权中的概念。他们的具体区别主要表现在两者本质不同、两者特点不同、两者包含内容不同，详细如下：

1、两者本质不同

土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利；而土地所有权是国家或农民集体依法对归其所有的土地所享有的具有支配性和绝对性的权利。

2、两者特点不同

土地使用权是中国土地使用制度在法律上的体现，国有土地使用权是指国有土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利，国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等。而农民集体土地使用权是指农民集体土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。

一般来说，土地所有权属于财产所有权的范畴。但是土地所有权相对于一般财产所有权而言有其特殊性，主要表现在主体的特定性、交易的禁止性、权属的稳定性、权能的分离性。

3、两者包含内容不同

土地所有权内容包括对土地的占有、使用、收益和处分四项权能，同时对土地所有者及其代表行使权利有三条重要的限制；而土地使用权是外延比较大的概念，这里的土地包括农用地、建设用地、未利用地的使用权。

(4)甲拥有一土地使用权扩展阅读：

土地所有权里土地所有者及其代表行使权利不得违反法律、行政法规规定的义务；土地所有者及其代表不得违反其与土地使用者签订的土地使用权出让合同或者土地承包合同中约定的义务；土地所有权禁止交易。

土地使用权获取方式主要有出让、划拨、转让三种方式。土地使用权出让，是指国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

土地使用权出让的出让方式有招标、拍卖、挂牌、协议。土地使用权出让最高年限：居住用地七十年，工业用地五十年，教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年，商业、旅游、娱乐用地四十年，综合或者其他用地五十年。

㈤ 甲想占有一块地的使用权，乙拥有地的所有权。甲想乙购买土地，但土地上栽有树，甲想通过对树补贴的方式...

不构成犯罪。
理由：
甲明知乙对树补贴的价钱要的比其他卖方高，甲也同意。属于在明知的情况下进行的交易。
在这里没有胁迫或其他违法要素。

㈥ 怎样才能合法取得土地使用权

农民如果想要流转土地，必须经过国家规定的合法程序。

我国《农村土地承包经营法》第三十三条规定土地承包经营权流转应当遵循以下原则：

1、平等协商、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转；

2、不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途；

3、流转的期限不得超过承包期的剩余期限；

4、受让方须有农业经营能力；

5、同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。

(6)甲拥有一土地使用权扩展阅读：

根据《土地管理法》、《土地登记办法》的相关规定，土地使用类型只有土地划拨和土地出让两种形式。

土地使用权分类：

1、划拨土地使用权

划拨土地使用权是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。由此可见，划拨土地使用权有两种基本形式。

（1）经县级以上人民政府依法批准，土地使用者缴纳补偿、安置等费用后取得的国有土地使用权。这种划拨土地使用权有两个显著特征：一是土地使用者取得土地使用权必须经县级以上人民政府依法批准，二是土地使用者取得土地使用权必须缴纳补偿、安置等费用。

（2）经县级以上人民政府依法批准后，土地使用者无偿取得的土地使用权。这种划拨土地使用权也有两个显著特征：一是土地使用者取得土地使用权必须经县级以上人民政府依法批准，二是土地使用者取得土地使用权是无偿的，也就是说无须缴纳任何费用、支付任何经济上的代价。

2、出让土地使用权

出让土地使用权是指国家以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者。 由土地使用者向国家支付土地使用权出让金后取得的土地使用权。取得出让土地使用权有以下几个特征：

（1）取得的土地使用权是有偿的。土地使用者取得一定年限内的土地使用权应向国家支付土地使用权出让金。国家凭借土地所有权取得的土地经济效益，表现为一定年期内的地租，一般以土地使用者向国家支付一定数额的货币为表现形式。

（2）取得的土地使用权是有期限的。 土地使用者享有土地使用权的期限以出让年限为限。出让年限由出让合同约定，但不得超过法律限定的最高年限。

（3）取得的土地使用权是一种物权。土地使用权出让是以土地所有权与土地使用权分离为基础的。土地使用权出让后，在出让期限内受让人实际享有对土地占有、使用、收益和处分的权利，其使用权在使用年限内可以依法转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，合法权益受国家法律保护。土地使用权出让的形式有三种，即协议出让、招标出让和拍卖出让。

土地征收是指国家为了社会公共利益的需要，依据法律规定的程序和批准权限，并依法给予农村集体经济组织及农民补偿后，将农民集体所有土地变为国有土地的行为。土地征收指国家依据公共利益的理由，强制取得民事主体土地所有权的行为。我国土地征收的前提是为公共利益。

㈦ 该宗土地使用权应当如何确定

【问题】

甲公司经批准1975年以划拨方式取得一宗国有土地使用权，土地用途为办公用地，土地面积20亩。该公司由于资金不足，于1976年与乙公司签订协议，由乙公司出资共同建造办公楼，约定办公楼建成后70%的房屋归甲公司使用， 30%的房屋归乙公司使用，办公楼建成后，两公司按照协议使用办公楼无争议。2007年乙公司因企业改制，要求办理土地登记，甲公司以用地批准文件主体为本公司，合建协议未约定土地归属为由，认为土地使用权应属于自己，不同意乙公司取得土地使用权。为此两公司就土地的归属问题产生争议。

问：1.该宗土地使用权如何确定？

2.乙公司应怎样申请土地登记？

【分析】

该案涉及两个问题，即甲、乙公司共有土地使用权的分割问题与乙公司土地登记问题。

根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》（以下简称《规定》）第五十三条的规定，一宗地由两个以上单位或个人共同使用，可确定为共有土地使用权。共有土地使用权面积可以在共有使用人之间分摊。本案中两公司于1976年签订协议，由乙公司出资共同建造办公楼，约定办公楼建成后70%的房屋归甲公司使用，30%的房屋归乙公司使用。虽然甲公司经批准取得了该宗国有土地使用权，但是乙公司按照双方协议的规定对该宗土地实施了投资建设，并且办公楼建成后，两公司按照协议使用办公楼无争议，客观上乙公司已享有了部分土地使用权。按照上述规定，该宗土地使用权应由甲乙公司共同享有，该宗土地应确定共有土地使用权。

对于合建房屋如何分割土地使用权的问题，《规定》划分了两条政策界限，即1982年《国家建设征用土地条例》（以下简称《条例》）公布以前合建房屋的和《条例》公布之后合建房屋的，应区别对待，采取不同的方式确定土地使用权。《规定》第三十九条规定，以土地使用权为条件与其他单位或个人合建房屋的，根据批准文件、合建协议或者投资数额确定土地使用权，但1982年《国家建设征用土地条例》公布后合建的，应依法办理土地转让手续后再确定土地使用权。

由于我国改革开放之前实行高度集中的计划经济体制，对国有土地使用权采取行政划拨的方式进行分配，造成大量的单位、企业、个人占用农民集体土地，由此产生了大量的划拨用地，加之用地的管理处于一种无序、松散、多头管理的状态，形成了用地不合理、出现了大量非法转让、闲置、浪费等现象。 为了合理使用土地资源，1982年国家公布实施了《条例》，限定了一些用地条件，规范了用地行为。《条例》的出台为特定时期土地管理提供了法律依据。

本案甲、乙公司合建办公楼发生于1976年并签订了合建协议，这种行为符合《规定》第三十九条的规定，国土资源管理部门可以根据甲乙双方公司的合建协议，按房屋建筑面积比例来分摊土地使用权面积，其中，甲公司占70%，乙公司占30%。

乙公司提出的申请土地登记的要求，可按确认的土地使用权面积，根据《土地登记办法》（国土资源部令第40号）的规定依法申请登记。登记申请提交的资料包括：①土地登记申请书；②用地批准文件；③甲乙公司签订的合建协议；④乙公司的法人证明、法定代表人身份证明及个人身份证明；⑤办公楼房屋所有权证及其他地上附着物证明；⑥如果委托代理人登记的还应有土地登记委托书、代理人身份证明及代理机构证明。

㈧ 甲以出让的方式获得c住宅小区土地使用权应当由谁批准a市土地管理部门b市人民政府省c人民政府d国务院

市、县人民政府。
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第九条规定， 土地使用权的出让，由市、县人民政府负责，有计划、有步骤地进行。

㈨ 在购房时，购房者实际拥有的土地使用权问题

商品房需要五证《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程版施工许可证》、《权国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，这是开放商要拿的手续，和买方没关系
没有国有土地使用证就是小产权，没有政策保护