关联企业间平价转让土地使用权

㈠ 关联企业股权转让涉及土地是否需要评估

股权转让应相应支付相应对价，股价评估有必要

㈡ 筹建期间企业转让土地使用权的问题

城镇土地使用税名字叫做“使用税”，其实叫的名不副实，
《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》
第三条 土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。
~~是按照占用面积征收的。因此，虽然你们公司还没开始营业，但是地你们占着，不用也得缴税啊

营业税方面，根据《财政部 国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知》
财税【2003】第016号 文件规定
单位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权，以全部收入减去不动产或土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额。
亏本转让就不征营业税啦，但是要有合理正当理由，如果转让价格不合理偏低，税务机关依法可以调整。

㈢ 关联企业之间进行交易时，哪些定价方式可以被税务部门认可

1、可比不受控制定价法。该法要求母公司将产品销售给子公司的价格应与同种货物由独立的买卖双方交易时的价格相一致，并将交易所得同与其经营活动相类似的独立企业的获利相比较，得出可比利润的上下限。

2、转售定价法。此法将从事交易的母、子公司视为相互独立的供销双方，它要求供应方的转移价格相当于销售方转售给第三方的价格减去合理的销售毛利。合理的销售毛利是指转售者获得的毛利要与市场上同类商品的其他销售者的毛利相一致。

3、成本加成定价法。此法是在生产者或销售商的实际成本上加毛利来确定转移价格的方法，毛利的确定须参照执行同种职能的独立公司所享有的毛利水平。当无法取得可比价格或无法取得可参照信息时，税务部门将利用“利润分配法”来评估转移价格。

(3)关联企业间平价转让土地使用权扩展阅读

关联方转移定价主要有以下目的：

1、减轻税负

利用关联方转移定价避税，一方面是利用不同企业、不同地区税率及免税条件的差异，将利润转移到税率低或可以免税的关联企业；另一方面是将盈利企业的利润转移到亏损企业，从而实现整个集团的税负最小化。

2、调节利润以树立新建公司在当时的形象

关联企业间的母公司为使其控股的新建公司占有市场，往往通过低价向新建公司提供原材料、零部件或劳务，而高价购买其产品的做法，提高新建公司的利润率和竞争力，使其在市场竞争中站稳脚跟。

上市公司的控股股东往往以低廉的价格通过关联交易将优质资产转移到上市公司，以增强上市公司的获利能力，改善其财务状况。

3、谋取私利

将企业资产和利润转移到主要投资者、关键管理人员及其家属所控制或有重大影响的企业，从而达到为少数人谋取私利的目的。

4、出于证券市场的压力，粉饰会计报表，蒙骗会计报表使用者

通过转让定价，可使与其有关的上市公司利润虚增，蒙蔽投资人，使投资人高估其获利能力和经营状况。

5、转移资金

许多国家在国内资金和外汇相对短缺的情况下，大都采取一些限制资金转移的措施，此时，跨国公司往往通过转移定价以高价向处于该国的子公司发运货物或提供劳务等方法，实现资金的转移。国内企业控股股东与上市公司之间也经常为了转移资金而以非公允价格进行交易。

6、规避风险

跨国公司通过转移价格，可将利润转出，以躲避东道国政治风险，降低预期的外汇风险，减少通货膨胀损失。对于国内企业而言，通过关联交方易转移定价可实现产业结构转移与优化。

7、基于内部考核与激励的转移定价

现代责任会计中为了考核各个利润中心的业绩，往往通过制定内部转移定价，来考核各中心的盈利能力。

㈣ 关联企业之间土地转让,如何合理避税,涉及哪些税金和税种

个问题涉及领域广泛,涉及到营业税、城建税、附加费、地方附加费、土地增值税、契税、印花税、企业所得税等~~纳税筹划的问题需要进一步了解企业的详细情况

㈤ 企业与企业之间转让土地需要哪些手续是协议转让的形式吗

企业不能购买土地，因为土地的所有权属于国家或集体所有。企业购买的是土地使用权。企业可以将出让土地使用权转让给另一家企业，而不能将划拨土地使用权转让给另一企业，除非经过政府批准并交纳土地出让金后。集体所有的土地只有被征收为国有土地后，才能购买其使用权。
土地转让程序有什么样的程序?
1、交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时，还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份证明等资料。
2、审查
接到申请后，办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解，凡未按出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承租人知道的，权属不清、四邻有纠纷的等不予办理转让手续，并在15日内通知转让当事人。如改变土地用途须有规划部门意见。转让时需分割建筑物的应有房产主管部门意见。
3、现场勘察
现场勘察应与有关资料对照核实。如需分割转让，应考虑土地利用率、及他项权利等因素，并制图确定四邻、面积，必要时需经四邻签章认可。
4、地价评估，并提供报告书
审核评估报告与转让协议，转让价明显低于市价的，建议市府优先购买;价格过高的，可建议采取必要调控措施。
5、填写转让审批表
认真核对原批准文件、评估报告、规划意见等资料，用途、价额、年期等内容填写要完整、准确、字迹工整。
6、审批
审批内容包括费用表及转让审批表。费用表须经所长签字后，经办人携完整转让档案与转让审批表等报中心及局领导审查批准。
7、交纳有关税费
8、登记编号
审批后，也可在审批前到产权科对补签出让合同及审批表编号。转让档案、留产权科统一保存，按年度缴档案室。
9、土地使用权变更登记

㈥ 如果同一法人两个公司不相关联，之间转移无形资产（土地使用权），怎样做账务处理

如果同一法人来两个公司都是独自立法人（非分支机构或分公司），之间的资产（含土地等）转移视同产权交易，按合同或评估值入账。

如果是产权交易，转出公司
借：银行存款 / 应收账款
贷：无形资产—土地使用权
转入公司
借：无形资产—土地使用权
贷：银行存款 / 应付账款

如果是投资，转出公司作为投资
借：长期股权投资
贷：无形资产—土地使用权
转入公司作为资本入账
借：无形资产—土地使用权
贷：实收资本

㈦ 收到同一母公司所属子公司无偿转让土地使用权是否缴纳所得税

如果两个子公司系同一母公司全资子公司，其无偿转让土地使用权不需要纳税。

㈧ 企业与企业之间转让土地需要哪些手续

企业不能购买土抄地，因为土地的所有权属于国家或集体所有。企业购买的是土地使用权。
企业可以将出让土地使用权转让给另一家企业，而不能将划拨土地使用权转让给另一企业，除非经过政府批准并交纳土地出让金后。
集体所有的土地只有被征收为国有土地后，才能购买其使用权。
如需进一步了解，可以致电或面谈。

㈨ 平价转让土地使用权合法吗

合法。但转让涉及的税收以税务部门的核定或第三方评估价确定，不以买卖双方的约定为基数。

㈩ 2013年关联企业之间土地使用权投资要交契税吗

要交的 还是不确定的话可以给土地管理局打电话确认下。。。