花园洋房露台使用权

『壹』 高层顶楼2层复式楼的独立露台使用权问题

从法律上讲，你肯定是没有权利改造该露台的。因为你的那个露台是属专于整栋业主共用的，属你的产权证上也没有该面积。售楼人员这么跟你说肯定是为了促销了，而且从事实上说，别人也到不了你的露台，基本上就是你家自己所有，一般其他人也都会默认露台归私人所有的，不会来找你麻烦。不过你改造的时候还是要让外面看不到露台的改造，应该没有什么问题的。即使投诉，那也要到规划局那里定的。我建议你还是改吧，物尽其用嘛！

『贰』 关于顶楼屋面露台使用权问题，

首先先确定抄的是所有权肯定不是你的袭，这个从开发商的合同中就能看出，上面只写使用权。
其次，天台的使用权一定是全体业主的，这个因为有法律背书，开发商和你签订的合同效力不够，所以这一条是属于无效条款
最后是不是放弃使用权，一样的道理，已经是法律规定好的权利与义务，没那么容易变更。你的使用权一直是不合法的，所以一直没有得到过，不在于合同是不是明确。

『叁』 请教：开发商将露台使用权转让给个人是合法的吗

首先，应当判断该露台是否属于全体业主共有，如果该露台是用于消防等公共回用途，则属于业主答共有的；如果是从某业主的卧室等门可以直接到达的，在买卖时可以附赠给该业主。
露台，不能够进行独立的产权登记，那么作为独立的商品进行销售就存在疑问。

『肆』 顶层露台的使用权和所有权

问：这个露来台的使用权就自属于购买顶层套房的住户咯？
不是的，顶层露台的所有权属于全体业主，其面积也属于公摊面积，使用权当然属于全体业主。
问：如果其他业主的合同没有这条，那这条还有效么？
答：即使其他业主没有这条，但他们对顶层露台的使用权不可剥夺，开发商的承诺是一厢情愿的事，今后麻烦多多。

『伍』 什么叫露台露台的定义什么

一般是指住宅中的屋顶平台或由于建筑结构需求而在其他楼层中做出大阳台，由于它面积一般均较大，上边又没有屋顶，所以称作露台。

1.露天台榭。《史记．孝文本纪》："孝文帝从代来，即位二十三年，宫室苑囿狗马服御无所增益，有不便，辄弛以利民。尝欲作露台，召匠计之，直百金。上曰：'百金中民十家之产，吾奉先帝宫室，常恐羞之，何以台为！'"后遂以"露台"为帝王节俭之典。

2.临时搭建的露天舞台。

3.在平地上用土、石筑起的高台。

4.晒台，凉台。

紫禁城里的露台

露台亦称仙台，位于宁寿宫花园第一进院东侧。清乾隆三十七年（1772年）建。台坐落于太湖石堆砌的假山之上，面积为7㎡，以白石栏杆相围。栏板高0.42m，宽0.84m，南北相对各两块，西为三块，东为两块，中为入口，栏板间以石望柱相接。台内地面铺米黄色斑石。台外顺山北下有木石栏杆相拦，南北两侧有石阶通至台下石洞。
洞的正面与南面各辟洞门，正面为朱扉金钉宫门，南为朱漆板门。门洞口皆宽0.8m，高1.9m，素白石券。南门券顶上方为半圆形木雕透窗。洞内有佛龛座北面南，东壁上嵌有石刻的乾隆御书经文，冬日的阳光经透窗可直射在经文上，字迹清晰。
露台不仅可登高远眺，还与同一院落的轩、亭建筑组合，丰富了院内的建筑空间。

『陆』 关于居住在二楼的露台使用权问题

您好，您可以享受使用权的！祝您生活愉快！

『柒』 购买商品房露台,有使用权吗

这个问题比较复杂来，首先，需要源明确露台是否纳入了公摊面积，如果纳入了公摊面积，应该由全体业主共有，开发商是无权出卖的，那您的损失应该找开发商；
其次，如果露台是独立的没有纳入公摊的，应该不会被城管局拆除，所以推测是开发商无权出卖导致的您的损失。

『捌』 顶楼露台使用权归谁

居民楼屋顶属于公共面积，顶层居民无权私自处置，使用权归本单元楼全体住户。

曾引起轰动的人济山庄“空中别墅”，楼顶竟然又见绿。北京晨报记者探访发现，曾经拆除干净的违建屋顶上，一侧楼顶已经被绿色植物覆盖得严严实实。楼下住户对此颇有微词，认为屋主张必清“不老实”，总想着在楼顶上“耍花样”。对此，海淀区园林绿化局绿化科工作人员表示，居民楼屋顶属于公共面积，顶层居民无权私自处置。

(8)花园洋房露台使用权扩展阅读：

顶楼住户违建阳光房个个喊冤，“买来权利”无效。

青山一小区的开发商则表示，签订协议的时候已经和业主们约定，在使用露台时，不得出现任何违法违规的行为；他认为自身的提醒义务已经尽到。不过，双方的理解显然出现了偏差，几名业主均认为，开发商的承诺令他们误解了自己的权利，违建行为实属不知情，他们也为此损失了平均4万元的费用。

对此，湖北诚明律师律师林颖解释，且不说建阳光房的行为违反了《武汉市城市综合管理条例》，这份“独享露台”协议本身也是无效的。根据《物权法》第七十条，住宅楼的露台属于业主共有部分，它的使用和管理权应当为全体业主所有，而不应该为某一户独享。

『玖』 花园洋房顶楼露台是否可以使用

建议先咨询一下物业，听听物业方面怎么说。如果物业不阻拦的话，那就可以了。不过，改动不要太过分。
另外，施工过程中不要把楼顶上的防水层弄坏了，最好自己再做一遍防水。

『拾』 关于购房合同中露台的使用权

1、从图纸来看，该露台属于公共使用部位，不能买卖产权和使用权，也无法在合同专上属明确的。
2、个人建议，最好不要买类似房屋。在使用权无法明确的情况，对面的商铺肯定也会动这个露台的脑筋，今后可能纠纷不断。
3、如果你一定要尝试，建议在合同中明确该露台的产权或使用权归属，是你这户的附属设施，画图纸并盖章。