① 多数份额物权法
我国《物权法》第九十七条规定：处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。从提高共有财产使用效率的角度出发，根据国外立法经验，规定了按份共有人在共有财产的处分和重大修缮上的多数决原则，即可以由占多数份额的共有人决定对共有财产的处分和重大修缮事项，而无须经全体共有人同意。对这一规定如何正确理解和适用，审判实践中应如何在提高共有财产使用效率的同时平衡共有人之间利益，已成为亟待解决的问题。
处分和重大修缮的概念
对共有财产的处分和重大修缮，是共有关系中对共有人利益影响重大的行为。所谓处分，是物的所有人决定物的命运的行为，包括法律上的处分和事实上处分。法律上的处分是改变共有财产的所有权状态，如将共有财产出卖或者赠与他人从而丧失对共有财产的所有权。有疑问的是，在共有财产上设定他物权的行为，如设定抵押权、质权等担保物权，或者地役权等用益物权的行为，是否构成对共有财产的处分行为？笔者认为，由于抵押权、质权等担保物权，是对物设定负担的行为，且当其担保的债务不获清偿时，权利人可以通过行使担保物权获得清偿，从而改变共有财产的所有权状态，因而其设定行为对共有人具有重大意义，应当属于处分行为。在共有财产上设定地役权等用益物权，也属于设定负担的行为，虽然不会引起共有财产所有权的变化，但由于其负担的长期性和对共有财产使用的重要意义，也应当属于处分行为。对共有财产的出租、出借，在一定期限内使共有财产的占有、使用权与共有人分离，但由于其对共有人的权利并无决定性的影响，应当属于对共有财产的管理行为而非处分行为。事实上的处分，是从物理上消灭共有财产，如将共有财产消耗和毁损。一般情况下，对共有财产为法律处分的情况较为常见，对共有财产进行事实处分情况相对较少。
所谓重大修缮，又称为改良，其与一般修缮的区分标准在于：第一，修缮的目的。一般修缮的目的在于维护物的日常使用、收益而进行，如对房屋水电线路的维修、对漏水房顶的局部维修等，对汽车的易损零件的更换等。重大修缮的目的则在于改变共有财产的现有状态，以提高物的使用效能或改变其用途。如对共有房屋进行翻建，将共有的平房增建为楼房，对房屋进行结构性改造等行为。其目的不是为了保持共有财产原有的使用状态，而是提高其使用效能（如增加其使用面积）或改变其用途（如将住宅改为经营用房）。第二，修缮的费用。对共有财产管理和修缮费用也是共有关系的重要内容。一般修缮费用较低，对共有人不会产生太大影响。而重大修缮费用相对于共有财产价值而言一般较高（如更换共有汽车的发动机），将会对共有人产生较大影响，应当经各共有人同意并以多数决原则确定。除重大修缮之外的一般修缮，则属于对共有财产的保存行为，各共有人可不经其他共有人同意而单独为之，如修补共有汽车的轮胎等。
多数决原则下对共有人利益的平衡保护
物权法确立对共有财产处分和重大修缮的多数决原则，是为了提高共有财产的使用效率，防止因共有人之间互相掣肘而丧失对共有财产进行有效处分和改良的机会。对是否应当采用多数决原则学者中虽有不同意见，但其纯属于立法的价值衡量与选择问题。物权法第九十七条在衡量各方利益后选择了多数决作为处分共有财产和重大修缮的一般原则，使有关争论尘埃落定。我们在审判实践中所必须解决的问题是，应当如何平衡共有人的利益，防止多数决原则成为占多数份额的共有人损害其他共有人合法权利的工具。
在按份共有关系中，各共有人的应有份额，是抽象地存在于共有财产之任何微小部分上，而对共有财产之处分，哪怕是对共有财产某一特定部分的处分，都会牵动全体共有人对共有财产的权利，因此一共有人对共有财产全体或部分的处分，若未得他共有人的同意（即处分权之授予），必然会违背自罗马法以来的“无论何人不得以大于自己所有之权利让与他人”的原则。但法律为了提高共有财产的利用效率而采取多数决原则后，对持不同意见的共有人来说，即意味着自己对共有财产所享有的应有份额，被其他共有人强行予以处分。那么持不同意见的共有人可以采取哪些方式保护自身权益呢？物权法对于其他共有人的权利保护，主要建立了以下几种机制：
第一，对多数决原则的约定排除。对于多数决原则，物权法虽然作为对共有财产处分和重大修缮的一般原则，但其并非强制性规定。共有人可以通过约定排除多数决原则的适用，从而使处分和重大修缮共有财产的决定权由全体共有人共同享有。此种约定既可单独进行，也可以包括在共有财产分管协议中。
第二，共有财产的分割请求权。在按份共有中，各国多采取随时分割主义，这是因为，物上所有权形态，以单独所有权为原则，共有为例外。由于在共有状态下对物之支配利用，各共有人间易生争议，彼此掣肘，使其效率反不及单独所有权形态，所以一旦共有人有分割共有财产以消灭共有关系的愿望，法律即应当保障其意愿的实现，以达到消灭共有这种无效率、不稳定的所有状态的目的。同时，按份共有关系之建立，依赖于共有人间彼此之信任。也正是基于此种信任，才促使共有人对自己的所有权部分权能予以让渡，从而受到其他所有人的约束。如果此种信任关系不复存在，法律当然不能再强行维持不可信而且不具效率之共有关系，使该共有人继续受束缚。其方法就是赋予其随时分割请求权。共有财产分割请求权，无论是主张处分共有财产者，还是持异议者，均可以此而退出共有关系，从而可形成单独所有或无异议的共有。特别是不同意多数共有人意见的共有人，可以通过请求分割共有财产而获得自己的应得份额，保护自身权利。需要注意的是《物权法》第九十九条规定了共有人可以订立“不得分割”的协议，从而限制其随时请求分割的权利。在订有不得分割协议的情况下，如果少数共有人不同意多数共有人处分或者重大修缮共有财产的意见，其可以以之作为《物权法》第九十九条规定的“重大事由”而直接请求分割共有财产。否则，将使该部分共有人陷入既不愿意按多数人意见处分共有财产又无法分割共有财产的困境而利益受到损害。
第三，应有份额转让权。各共有人对其应有份额，可以自由处分。当少数共有人不同意多数共有人的处分或者改良意见时，其共有基础已不可靠，其选择转让共有份额而退出共有关系，不失为良策。当然，此时其他共有人根据《物权法》第一百零一条的规定，享有优先购买权。
第四，共有人的损害赔偿请求权。当占有多数份额的共有人通过多数决的方式侵害其他共有人的合法权益时，其他共有人应当有权要求其赔偿损失。作为原告请求赔偿的共有人应当证明做出决定的共有人实施了不当的处分或者改良共有财产的行为，其主观上有过错，其行为结果侵害了原告合法权益，且损害后果与过错行为之间有因果关系。各个做出不当决定的共有人之间应对原告的损害承担连带责任。
共有财产处分决定的程序及法律后果
共有人同意对共有财产进行处分和重大修缮，可以以明示方式进行，也可以用默示方式进行；可以采用书面形式，也可以采用口头形式。多数共有人处分共有财产或者进行重大修缮，不得侵害其他共有人的利益。
实践中，因共有财产的处分和重大修缮可能引发的诉讼主要包括两类。一是多数份额的共有人处分和改良共有财产损害少数共有人的合法权利引发的诉讼，少数共有人可以向法院提起诉讼要求做出处分和改良的共有人赔偿其损失。但由于多数共有人对共有财产的处分是符合物权法规定的多数决原则的，其处分行为有效，少数共有不能主张第三人返还共有财产。
二是部分共有人未经多数共有人同意进行的处分。部分共有人未经多数共有人同意擅自处分共有财产的，其处分行为构成对共有财产的无权处分，对其他共有人不发生法律效力，对第三人而言则是效力待定的行为。如果经过其他共有人追认，同意进行该处分的共有人所占份额超过全部份额的三分之二，则处分行为有效，否则无效。作为对第三人的权利的保护，第三人应当享有催告权和撤销权。《合同法》虽然没有规定对于无权处分的催告权和撤销权，但对无民事行为能力实施的行为，其47条规定：“相对人可以催告法定代理人在一个月内予以追认。法定代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同不追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。”对于部分共有人擅自处分共有财产的行为可以类推适用该条，第三人在知道无权处分的事实后，有权向共有人进行催告或者撤销合同。根据《物权法》第一百零六条的规定，其他共有人不追认处分行为的，有权为全体共有人的利益追回共有财产。同时，该条规定，“除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。”当处分行为符合上述情形时，其他共有人无权向受让人请求返还原物，但可以向无权处分共有财产的共有人主张损害赔偿。
② 物权法第九十七条规定，处分共有物要经占份额三分之二以上的按份共有人或全部同意，而第一百零一条的条文
前者是处分共有物 后者是转让共有份额
③ 占有权和物权的区别
占有复权是指占有某物或某财产制的权利，即在事实上或法律上控制某物或某财产的权利。占有权是所有权最重要的权能之一，是行使所有权的基础，也是实现资产使用权和处分权的前提。在通常情况下，资产一般为所有人占有，即占有权与所有权合一;但在特定条件下，占有权也可与所有权分离，形成为非所有人享有的独立的权利。
物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权和他物权(用益物权和担保物权)。或者说，指自然人、法人直接支配不动产或者动产的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。不动产指土地以及建筑物等土地附着物;动产指不动产以外的物。制定物权法，对明确物的归属，充分发挥物的效用，维护经济秩序，促进社会主义现代化建设，具有重要意义。
④ 物权法：甲是某一共有物的共有人，他想处分这一物，物权法规定必须经过2/3以上份额的共有人同意。问题
1、2/3的份额包括甲
2、共有分为两种：共同共有和按份共有。共同共有在分割前是没有份专额和比属例的，每一个人的权利及于共有物的全部，在表决时只能是按照人头来数，也就是一人一票，没有份额比例，只能按照人数比例表决决定
⑤ 物权法中按份共有与共同共有的区别和处分
区别
1 概念不抄同。按份共有是指数人依其份额享有所有权的形态：共同共有是指数人不分份额的享有一物所有权的共有形态；
2 共同共有的发生以共有人之间存在共同关系为基础，共同关系有婚姻关系、共同继承关系、合伙合同关系等，而按份共有则不要求共有人之间有共同关系；
3 共同共有的共有不区分份额，按份共有区分；
4 按份共有的共有人可以自由的转让其共有份额，无须征得其他共有人同意；共同共有除共有人之间另有约定外，对共有物的处分须经得全体共有人的同意；
5 按份共有有优先购买权的存在，共同共有没有；
6 按份共有可随时分割共有物，共同共有在共有关系结束前，各共有人不得要求分割共有物。
处分
按份共有
1 按份共有人可以自由地转让其财产份额，呃午休征得其他共有人的同意
2 在共有人之一转让其份额时，其他共有人虽然无权表示反对，但却可依法主张同等条件下的优先购买权。
共同共有
由于不存在独立的份额，因此各共有人不得向他人转让共有权，更不存在其他共有人优先购买权的问题。在共有关系结束前，各共有人不得要求分割共有物。
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⑥ <<物权法>> 对共有财产所有权份额约定不明的情形是如何界定的
第九十六条 共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。
第八章 共有
第九十三条 不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。
第九十四条 按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。
第九十五条 共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。
第九十六条 共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。
第九十七条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。
第九十八条 对共有物的管理费用以及其他负担，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按份共有人按照其份额负担，共同共有人共同负担。
第九十九条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。
第一百条 共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。
第一百零一条 按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。
第一百零二条 因共有的不动产或者动产产生的债权债务，在对外关系上，共有人享有连带债权、承担连带债务，但法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外；在共有人内部关系上，除共有人另有约定外，按份共有人按照份额享有债权、承担债务，共同共有人共同享有债权、承担债务。偿还债务超过自己应当承担份额的按份共有人，有权向其他共有人追偿。
第一百零三条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。
第一百零四条 按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。
第一百零五条 两个以上单位、个人共同享有用益物权、担保物权的，参照本章
⑦ 物权法里的按份额分摊是什么意思
就是按照法定或约定的相应比例来分摊。
⑧ 请问物权法中占有权和所有权的区别，另外能举个实例吗
物权法中所有权是对物的独占的支配权，而占有只是对物进行控制内的事实状态。
在某物容的所有权的归属已经确定的情况下，即使物已经为他人占有，占有人非依法律规定不能成为所有人。即使是合法占有，占有人只享有占有权，而不能享有所有权。因为一物之上不能并存两个所有权，占有权并不能成为所有权。由于占有与所有权存在着区别，因此对占有的保护和对所有的保护也应当区分开来。
比如：物权法中房屋所有权是指房屋的所有人依法对自己的房产所享有的占有、使用、收益和处分的权力，并可以排除他人对于其财产违背共意志的干涉，它是一种最充分、最完整的财产权或物权。
房屋占有权就是产权人对其房屋事实上的控制权。
有时候，房屋所有权人并不是房屋占有权人，比如：房东与房客之间即出租人与承租人的关系，也就是房东享有了房屋所有权，而房客则在合同履行期内享有房屋占有权。