物权纠纷律师在线答疑

1. 劳动合同纠纷请专业人士解答

你好,你与该用人单位之间是存在劳动关系的,虽然没有签订劳动合同,但已经形成了事实上的劳动关系.你所说的关系中存在很多问题.首先,用人单位不得以任何理由拒绝与劳动者签订合同.并且,没有与劳动者签订合同的,应当支付其从用工之日起双倍的工资.劳动法也规定,用人单位必须为劳动者提供相应的工伤等保险.其次,用人单位明显是不想与你签订和的.你可以收集自己的工资卡之类可以证明你与该用人单位之间存在劳动关系的证据.再次,如果用人单位要求你签不利于你们的合同时,要谨慎.如果一定要你签该合同,你可以主张前面的不合法行为,并要求赔偿.

2. 承租人的优先购买权期限有什么规定

承租人优先购买抄权的性质系一种强制缔袭约请求权，非形成权。根据相关法律规定，出租人履行通知义务后，承租人在15日内未明确表示购买的，在15日届满后，承租人主张优先购买权的，人民法院不予支持。结合司法实践，若出租人未履行告知义务，多将优先购买权行使的合理期限类推适用除斥期间1年的期限，即自出卖人与第三人订立有效合同之日起计算，逾期1年权利归于消灭。望采纳，谢谢!

3. 几百万扔进水买二手房千万避开这几类房源

对于很多人来说，

买房是人生的头等大事。

但买房过程中的风险经常让人躲闪不及。

特别是二手房买卖，

几百万花出去却因毫无经验任人宰割，

一脚入坑，万劫不复。

如何玩转人生最大财务支出，小编整理了一些二手房购买过程中的常见风险，一起来看看吧~

二手房不同于新房，不小心就会“踩坑”，所以我们在购买二手房时一定要避开这几类房源，以免惹上不必要的法律风险。

无证房

一般而言，买房都是有房产证的，但是有些时候也会有无房产证的房屋交易，比如购买小产权房等等，这种类型的交易无疑是有法律风险的。比如可能会有一房多卖、无法基于物权展开其他交易、遇到拆迁很麻烦、离婚难分房等风险。

抵押房

在二手房买卖合同履行过程中，经常会存在交易房屋抵押的情况。如果要进行交易首先要解除抵押，过程比较麻烦。因此，在购买房屋中要谨慎购买抵押房屋。如要购买抵押房，一定要妥善签订合同，督促卖房人解押，防范意外情况发生。

抵债房

生活中，当借款人无力偿还借款后，房屋被低价转卖的情况时有发生。这一行为既纵容了高利贷非法活动，侵害了借款人的合法权益，又扰乱了抵押登记秩序。

因此，我们买房前一定要审核出售人所有权情况，弄清楚实际交易人和房屋产权人的关系，避免因购买抵债房屋造成经济损失。

学区房

学区房是当下比较受欢迎的一种房产，很多人为了孩子上学，不得不选择学区房，但是学区房的购买也是有一些注意事项的，也要讲究方法。比如户口如果迁不进，花多少钱都没用。

所以，在购买学区房时我们应明确掌握房屋的户籍状况、入学资质要求等，在签订学区房买卖合同时确保合同目的与购房目的相一致。

多户房

户籍问题是二手房交易中经常遇到的情况。户口迁移不是平等民事主体之间的民事法律行为，本质上属于公安机关行政行为，并不受司法调整。

所以我们不妨将户口迁移的义务作为约定内容写入合同条款，并明确相应违约责任。一旦出现约定违约，我们也可以督促卖方积极履行户口迁出的义务。

在租房

需要提醒的是，实践中不少二手房在出售时是处于出租状态的，在购买在租房时常常涉及到承租人的优先购买权。

法律赋予承租人优先购买权，一方面是为了维护居住稳定，另一方面也有利于降低交房难度，如果买房时侵犯了承租人的这项权利，会受到相应的惩罚。

所以，为了避免以后交房发生纠纷，买房人在购房时要认真核查租赁合同期限、主体等信息，要求租户出具放弃优先购买权的声明书等材料。

高瞻提醒

相较购买新房，二手房购买程序复杂，法律风险大，涉及出售房屋核验、买受人资格核验、出售房屋解押、房屋网签、公积金或商业贷款、缴税过户、房屋交付等多个流程，涉及中介公司、银行、公积金管理中心、地税、不动产登记中心等多个部门，一不小心就会引发纠纷，面临承担违约赔偿责任。

当事方应注意二手房买卖中有关事项，加强对自己合法权益的保护，降低损失、规避风险。如遇问题，可咨询高瞻律师事务所，专业律师在线为您答疑解惑。

来源：历史那点事儿

4. 关于劳动纠纷，我该怎么办啊！！！！

北京博融律师事务所

诉讼是一个很专业的法律程序，而且对出庭人员的法律素质要求较专高，因此不属是几句话能说清的，最好找一个委托代理人，否则
1.占用自己的时间
2.由于不了解仲裁和诉讼规则胜负不一定
3.赔偿数额一般较少
我在北京，本人接受劳动争议方面的法律援助，可以收到赔偿款后再支付代理费！

以上回答仅根据本人描述所做初步判断，仅供参考。

5. 急急急，在线等,请学金融学的人，或懂金融法的律师帮我解答这个题，谢谢！

1、（1）本案诉讼结果可能为驳回诉讼请求；
（2）A公司的理由可以成立，因为我国法律规定流质契约无效；
（3）法律依据：
《物权法》第186条规定：“抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。”
《物权法》第211条规定：“质权人在债务履行期届满前，不得与出质人约定债务人不履行到期债务时质押财产归债权人所有。”
《担保法》第40条规定：“订立抵押合同时抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。”
《担保法》第66条规定：“出质人和质权人在合同中不得约定在债务履行期届满质权人未受清偿时，质物的所有权转移为质权人所有。”
《担保法司法解释》第57条第1款规定：“当事人在抵押合同中约定，债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有的内容无效。该内容的无效不影响抵押合同其他部分内容的效力。”
以上关于流质契约禁止的规定，表明了我国立法对流质契约的严格禁止态度。
2、（1）该案的案由应为借款合同纠纷
（2）该类案件法院应依照原告的诉求依法审理，该行为属于表见代理，合同有效。
（3）该行应承担兑付责任，因为依照《合同法》第49条规定的：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。”因此，应由本人(被代理人即C银行)对相对人(善意第三人即原告)承担民事责任，同时，无权代理人（业务负责人）对被代理人（C银行）的费用返还请求权。

6. 车上人员责任险是指哪些

车上人员责任险算是车辆商业险的主要保险，它主要功能是赔偿车辆因交通事故造成的车内人员的伤亡的保险。
车上人员责任险，即车上座位险，是即车上人员责任险中的乘客部分，指的是被保险人允许的合格驾驶员在使用保险车辆过程中发生保险事故，致使车内乘客人身伤亡，依法应由被保险人承担的赔偿责任，保险公司会按照保险合同进行赔偿。
投保了本保险的机动车辆在使用过程中，发生意外事故致使保险车辆车上人员遭受人身伤亡，依法应由被保险人承担的经济赔偿责任，保险人依照保险合同的规定给予赔偿。
保险车辆发生意外事故(不是行为人出于故意，而是行为人不可预见的以及不可抗拒的，造成了人员伤亡或财产损失的突发事件)，导致车上的司机或乘客人员伤亡造成的费用损失，以及为减少损失而支付的必要合理的施救、保护费用，由保险公司承担赔偿责任。
车上责任险的保险金额由被保险人和保险公司协商确定，一般每个座位保额按1-5万元确定。司机和乘客的投保人数一般不超过保险车辆行驶本的核定座位数。
综上所述，车上人员责任险算是车辆商业险的主要保险，它主要功能是赔偿车辆因交通事故造成的车内人员的伤亡的保险。对于对安全较为注重的车主，购买车上人员责任险还是很需要的。如果您的疑问还是没有得到解答，华律网也提供律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。

7. 婚姻家庭纠纷律师在线答疑的内容简介

只要灵活掌握，应能较好地防范婚姻家庭纠纷中的风险，妥善处理婚姻家庭争议，维护自身权益。当然，法律事务毕竟是一个专业性极强的服务内容，法律条文及办案技巧都不能片面地理解，适时地向专业律师咨询亦尤为重要。婚姻家庭法律服务在传统民事法律服务中一直是业务量大、处理繁琐的服务种类。又基于其标的额小、当事人成天“纠缠”，使得很多律师都不愿涉足此领域。笔者作为一个专业从事婚姻家庭法律服务的律师，在初期确实深有体会办案过程中的种种酸辛。庆幸的是，随着执业经验的不断丰富，笔者发现办理婚姻家庭案件其实是一件非常有趣的事情，一桩看似不可维系的婚姻，辅以一定时间的指导，又能重新回复到幸福祥和的关系中；一件看似纷繁复杂的家庭纠纷案件，透过迷雾抓住解决争议的关键，当事人的权益又能得到有效保障。而看到来访者进门时愁云满面，出门时眉目舒展的宽慰，比得到任何的感谢都更为珍贵。

8. 济南保险理赔纠纷律师

保险小编帮您解答，更多疑问可在线答疑。

楼主别急啊，保险理赔纠纷是版很专业的，找对权律师很重要啊，湖北朋来律师事务所的张付坚律师对保险理赔这方面比较专业，上次去他们律师事务所咨询过，接待我们的就是张付坚律师，当场我就和他们律所签订了代理合同，最后获赔了136000元。之前也咨询过很多律师，但是听的出来都不是很专业，还好找到了张付坚律师，在这里谢谢他，楼主你可以打湖北朋来律师事务所前台的电话或者直接到武汉广场写字楼32楼3201室找张付坚律师，不过可要提前预约哦，他们都是很忙的。

9. 律师在线：一房二卖应当过户给谁

对一房二卖纠纷，实务中应分别不同情况予以不同的处理：
1、出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的情形。
在该情形下，两个房屋买卖合同均属有效。但因成立在后的合同已经履行完毕，该合同中的买受人已实际取得房屋所有权。此时，前后两个买受人享有的请求权性质是不同的：后买受人因其债权已得到满足，已经是该房屋的所有权人，故其享有的是该房屋所有权上产生的物权请求权。
前买受人享有的是房屋买卖合同产生的债权请求权，该债权请求权系一种对出卖人的请求给付，尤其是受领其给付的权利，对买卖标的物本身无直接支配及排他的效力。即使已占有买卖标的物，因该房屋所有权已经经过登记移转于后买受人，故其对该房屋的占有失去法律上的基础，构成无权占有，应负返还房屋的义务。依据《合同法》第一百一十条第\(一\项的规定，出卖人对买受人不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，在法律上或者事实上不能履行情况下，买受人不得要求履行。出卖人违反此种义务，即应承担相应的法律后果。也就是说，合同的标的物已经归他人所有，实际履行已不能，在该种情形下，没有强制实际履行问题。此时，合同上的债务转化为损害赔偿的债务。
2、出卖人将房屋售与前买受人并办理了产权过户登记之后，又与后买受人成立就同一房屋为标的物的买卖合同。
此时，由于房屋产权已经过户，出卖人已非房屋所有权人。出卖人系出卖他人之物。《合同法》第一百三十二条第一款规定：“出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。”不属于出卖人所有且出卖人无处分权的物，.不构成买卖合同的标的物。 关于无权处分制度，《合同法》第五十一条规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”
3、两次买卖均未完成过户登记的处理。
在两次买卖均未办理过户登记的情形下，房屋所有权仍为出卖人享有，而两次买卖的买受人均未取得房屋的所有权。原则上讲，买受人只能通过债权保护方法保护自己的权益。基于先后买卖合同而生的此二重债权，系处于平等地位，并无位序关系，故前买受人及后买受人均得随时向出卖人请求履行债务。
房屋买卖合同买受人的权利之一，也是履行的重要内容，就是行使房屋所有权过户登记请求权。在两个债权的实现构成竞争关系的前提下，谁先取得登记申请权，谁就有优先的效果。
故就两个合同的履行而言，首先应当以请求办理过户登记的先后，确认买受人中先行使请求权方的行使登记请求权的优先权。同时请求的，应以约定的履行期届至日的先后，确认履行期先届至的合同的买受人行使登记请求权的优先权；一合同约定了履行期限，另一合同没有约定履行期限，可确认没有约定履行期限的合同的买受人行使登记申请权的优先权；均没有约定履行期限的，原则上认为两合同的买受人自合同成立时起即享有行使登记申请权，但订立在先的合同的买受人获得登记申请权的时间在前，应以订立合同的先后，来保护订立在先的合同。但这种保护并不是确认前买受人拥有房屋所有权，而是保护前买受人得以行使登记请求权的优先权，登记机关应优先受理前买受人的登记申请，法院可判决强制出卖人履行前一合同，督促其及时办理登记手续。