A. 以融资租赁方式出租的土地使用权和建筑物属于投资性房地产( )
正确答案:
B:错
答案解析:
以经营租赁方式出租的土地使用权和建筑物属于投资性房地产。
B. 经营租赁方式租入的房产土地如何做会计分录
先付租金的租期一年内的入待摊费用，租期一年以上的入长期待摊费用
借：待摊费用或长期待摊费用
贷：现金或银行存款
然后按月摊销
借：管理费用或制造费用或营业费用
贷：待摊费用或长期待摊费用
C. 经营租赁 租入的房屋 土地使用权，记入什么科目
不确认资产，做备查登记。
1.支付厂房租金做：
借：长期待摊费用-厂房租赁费
贷：回银行存款
2.摊销时：按合答同摊销期分摊费用：（赁费/收益时间）
借：管理费用-厂房租赁费/制造费用-厂房租赁费 （如果是生产车间计只造费用）
贷：长期待摊费用-厂房租赁费
D. 以经营租赁方式出租的土地使用权属于投资性房地产吗
属于。
企业会计准则第3
号——投资性房地产：第三条
本准则规范下专列投资性房地产：
（一）属已出租的土地使用权。
（二）持有并准备增值后转让的土地使用权。
（三）已出租的建筑物。
房屋建筑物未出租时不属于投资性房地产，确认的时点是出租的时刻起。
E. 已出租的土地使用权是指企业通过出让或转让方式取得并以经营租赁方式出租的土地使用权。
土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地回使用者，由土地使用答者向国家支付土地使用权出让金的行为.是土地交易一级市场,由国土资源管理部门代表国家通过拍卖、招标、挂牌出让和协议四种方式出让土地。
土地使用权转让是指已取得土地使用权的土地使用者将土地使用权再转让的行为。
是土地使用权交易二级市，采取方式多为出售、交换和赠与。
出让涉及的费用主要是土地出让金和土地证费
转让涉及的费用主要是一些税费（个人所得税、收益税等）
可以简单理解出让是由国家取得，而转让则由企业或其他方式取得
出租的话，当然是取得土地使用权后才能出租又或者转租
F. 以经营租赁方式租入的土地转租给其他人应怎样确认
首先，这种行为是一种租赁转租的行为。如何确认，应当有相关的转租合同及相关的税费缴纳手续。
其次，在土地开发过程中发生的各种费用，是根据费用的归属进行分配的。如设计费、勘探费等在开发成本-前期费用中核算，零星开支等在管理费用核算。
建议看一下房地产开发会计核算的有关内容。希望能帮到你
G. 估价入账的土地以经营租赁方式出租为什么不属于投资性房地产
投资性房地产，指的是为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有房地产，其特点是应当能够单独计量和出售。投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权及已出租的建筑物。
自用房地产和作为存货的房地产均不属于投资性房地产。
而“对于以以经营租赁方式租入的土地使用权再转租给其他单位的，不能确认为投资性房地产。”取得以经营租赁方式租入的土地使用权，将支付或应付的租金按一定的方法计入相关资产成本或当期损益。经营租赁土地使用权的租金一次支付超过1年，可现记入“长期待摊费用”在租赁期内各个期间按照直线法计入相关资产成本或当期损益。
H. 为什么对于以经营租赁方式租入土地使用权再转租给其他单位的，不能确认为投资性房地产
因为你们没有土地使用权的所有权。
你们只是一个经营权，
你们不能够对其进行确认为一项资产的。
I. 经营租赁和融资租入的土地使用权不同情况下，应分别作为什么核算
经营性租赁和融资租赁土地使用权应按照新的《会计准则一租赁》制度的规定统一为使用权资产、租赁负债、计提折旧会计科目核算。