Ⅰ 商品房使用年限37年有问题吗
1.有的开发商因为营销策略的关系会改变楼盘的名称，所以可能查不到预售许可证，但是首先你可以看一下许可证中楼盘地址，其次你可以要求开发商拿出正式购房合同，合同上写明的楼盘名称必须与预售许可证名称—致，否则可能办不到房产证。
2.你应该先查询一下土地的使用性质，这个在合同上也应该会有。一般居住用地最高使用权年限是70年，综合用地50年，商业用地40年。但是这个是最高使用年限，不一定居住用地都是70年，比如：虽然是居住用地，可以买到70年使用权，开发商只买了40年的使用权，地价肯定就低了，你明白？用地性质是比较关键的，建议你了解清楚，如果买了商业用地上的住宅，水电费是相当高的，而且可能落不了户口。
3.使用权期满后你当然没有使用权和买卖权。根据目前的《物权法》，居住用地使用权期满后可以“自动续期”，如果政府不是要用这块地搞公益（比如建公园绿地等），你就可以申请续期，重新缴纳“土地出让金”，再取得土地的使用权。目前还没有案例，所以不知道具体会交多少。但是“土地出让金”。。。你听名字就懂的，目前的房子贵就贵在土地出让金上，所以我估计不会是“少量费用”。至于商业用地和综合用地到期后是不是也“自动续期”，貌似还没有个准确说法。
4.最后要说的是，根据土地法，土地使用期满后国家可以无偿收回土地和地上的建构筑物。
Ⅱ 房产证上30年的使用权是怎么回事
现行的房屋产权有40年、50年和70年。30年的产权房是特定历史原因造成的，
通常30年产权房是原国有企事业单位房改房。
Ⅲ 房产证标朋的使用权再有37年能过户吗
这个当然是可以正常过户的，他并不会有什么影响，也在交易范围之内。
只要各方面手续齐全，就不会受到障碍，这个是关键的一点。
Ⅳ 我买的房子没有房产证,只有一份七十年使用权的合同,请问七十年后该怎么办
我国《物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
题者所问应该属于小产权房，按照上面的规定，小产权房是不受《物权法》保护的。一旦发生纠纷，当事人只能通过《合同法》等规定维护自身权益，因为房屋价值的变化，当事人的合法权益很可能得不到充分的保护。
建议谨慎购买小产权房。
关于房产证登记的期限到期后如何处理，目前法律尚未统一规定，可以参考《国土资源部办公厅关于妥善处理少数住宅建设用地使用权到期问题的复函》。
国土资厅函〔2016〕1712号
浙江省国土资源厅：
《关于如何处理少数住宅用地使用权到期问题的请示》（浙土资﹝2016﹞64号）收悉。经认真研究并征得住房和城乡建设部同意，现将有关问题答复如下:
《物权法》第149条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。《中共中央国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》（中发﹝2016﹞28号）提出，“研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排，推动形成全社会对公民财产长久受保护的良好和稳定预期”。在尚未对住宅建设用地等土地使用权到期后续期作出法律安排前，少数住宅建设用地使用权期间届满的，可按以下过渡性办法处理：
一、不需要提出续期申请。少数住宅建设用地使用权期间届满的，权利人不需要专门提出续期申请。
二、不收取费用。市、县国土资源主管部门不收取相关费用。
三、正常办理交易和登记手续。此类住房发生交易时，正常办理房地产交易和不动产登记手续，涉及“土地使用期限”仍填写该住宅建设用地使用权的原起始日期和到期日期，并注明：“根据《国土资源部办公厅关于妥善处理少数住宅建设用地使用权到期问题的复函》（国土资厅函﹝2016﹞1712号）办理相关手续”。
Ⅳ 我买的房子为什么只剩37年使用年限
您的房子可能是1997年建成的，但是所谓的70年不是按你房子什么时候盖好或者什么时候买的算，而是按照开发商拿地的时间算的。
但是中的但是，您的房子很有可能商业用地。
再就是，链家地产，真是不敢恭维。我也是通过链家买的房子，之间发生了很多不愉快的事情，中介特别黑。
Ⅵ 只有50年使用权的房子能买么100分
你好，您的问题的正是我最近一直在处理的问题。
这样的房子建议你不要买，首先该房子专只有使用权，意味着是50年的长租，最近我们物业公司也遇到了这样的问题，这样的房子一般不能交易，属于违法产品，买了这样的房子你以后的权益是没有办法保障的。而且该房子不能做为抵押，会产生一房多户的奇怪现象。这属样的房子即使有房产证也没用。你有别人同样可以有，这本身只是个违法的产物。
Ⅶ 我们买了房子。。房产证上使用权只有30年。。30年后怎么办是被收回嘛
不良开发商造就的烂事，与政府调控有关，已经买下房子了，且是批量情况，只能是跟着大环境走了，想维权很难很难。收回也不是简单一句话的问题，到时会权衡社会心理接受程度，或有变通方案出台，如补交费用类，买房人是被动的。
Ⅷ 房产证只有50年的使用权
居住用地70年；工业、教育、科技、文化、卫生、体育、综合或者其他用地用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年。这个年限是指拿地的年份，就是从与省市规划国土局签订《土地使用权出让合同书》的时间开始算起。
目前，住宅用地到期之后会自动续期，不需要提前向政府申请，只要补交相应的土地出让金就可以了。
Ⅸ 为什么房产证上注明是住宅商品楼确只有50年使用权
分50年和70产权 这要看开发商拿地的时候和政府签的了 一般产权都是50年
Ⅹ 没有房产证，只有使用权的房子是否具有法律效
1、尚未取得房产证的房产交易风险较大，在购买或出售时应谨慎。
2、如果要交内易这一类容型的房产，双方应对房产进行详细了解，对于取得产权证的时间要有明确的认知，对不能按期取得产权证的可能要有预期。
3、对购买者而言，降低风险可从两方面入手，一是在取得房产证之前，尽量少交房款；二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜。
4、对购房者而言，买卖合同的条款中一定要要求卖方明确承诺取得房产证的时间以及办理房产过户的时间，并约定适当的违约金标准。
5、考虑到房价经过一段时间会有波动，买卖双方应约定违约金标准，以避免房价波动较大时，一方违约。
6、在制定此类房屋买卖合同时，要考虑到一段时间后，因政策波动造成贷款政策变化、税费标准变化、甚至一方或双方交易资格发生变化后如何处理的问题。