土地承包经营权无效建筑物

Ⅰ 土地承包合同哪些是无效的

依法收回农村土地承包经营权证后，土地承包合同无效。
根据《农村土地承包经营权证管理办法》第二十条规定，承包期内，发生下列情形之一的，应依法收回农村土地承包经营权证：
(一)承包期内，承包方全家迁入设区的市，转为非农业户口的。
(二)承包期内，承包方提出书面申请，自愿放弃全部承包土地的。
(三)承包土地被依法征用、占用，导致农村土地承包经营权全部丧失的。
(四)其他收回土地承包经营权证的情形。

Ⅱ 如何确定农村土地承包合同无效

确定农村土地承包合同无效的情形如下

（1）一方以欺诈、胁迫的手段订立土地承包合同，损害国家利益的；

（2）恶意串通，损害国爱、集体或者第三人利益的；

（3）以合法形式掩盖非法目的的；

（4）损害社会公共利益的；

（5）违反了不得收回、调整承包地等相关法律法规规定的。

根据《中华人民共和国农村土地承包法》

第五十五条承包合同中违背承包方意愿或者违反法律、行政法规有关不得收回、调整承包地等强制性规定的约定无效。

根据《中华人民共和国合同法》

第五十二条有下列情形之一的，合同无效：

（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；

（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

（三）以合法形式掩盖非法目的；

（四）损害社会公共利益；

（五）违反法律、行政法规的强制性规定。

(2)土地承包经营权无效建筑物扩展阅读：

根据《中华人民共和国农村土地承包法》

第十八条 土地承包应当遵循以下原则：

（一）按照规定统一组织承包时，本集体经济组织成员依法平等地行使承包土地的权利，也可以自愿放弃承包土地的权利；

（二）民主协商，公平合理；

（三）承包方案应当按照本法第十二条的规定，依法经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意；

（四）承包程序合法。

第十九条土地承包应当按照以下程序进行：

（一）本集体经济组织成员的村民会议选举产生承包工作小组；

（二）承包工作小组依照法律、法规的规定拟订并公布承包方案；

（三）依法召开本集体经济组织成员的村民会议，讨论通过承包方案；

（四）公开组织实施承包方案；

（五）签订承包合同。

Ⅲ 土地承包经营权属于不动产物权吗

属于物权中的用益物权，也是一种不动产权力。它的法律称谓应该是“土地承包经回营权”答。对它的法律规定，详见物权法第十一章（第一百二十四到一百三十四条有详细规定）。

《中华人民共和国物权法》第一百二十五条 土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利，有权从事种植业、林业、畜牧业等农业生产。

Ⅳ 农村土地承包合同书中的一块土地被判定为无效,那么经营权证也无效吗

那肯定是经营权证出了问题，土地才会无效的。

Ⅳ 我有土地承包经营权的土地,没有造任何建筑物,确被邻居要求无偿让滴水位，他家建房时没有让出滴水位

如果滴水到你土地里，属于侵权

Ⅵ 土地租赁合同无效后，地上建筑如何赔偿

【案件摘要】
原告上海某实业有限公司与被告上海某物流有限公司就土地租赁等事宜发生争议，上海某实业有限公司于2013年12月16日向上海市浦东新区人民法院提起诉讼。
原告上海某实业有限公司诉称，被告于2007年11月22日、2008年4月20日将登记在川沙县公路管理所(上海浦东新区公路管理署)名下位于江心沙路南侧黄埔江边的土地(土地性质为：国有土地，土地用途为：小苗圃基地)与原告分别签订了《合作建设使用合同》及《补充协议书》，约定，被告以上述土地租赁使用权参与合作，原告负责在该地上建造钢结构库房和混泥土场地等设施，并按期向被告缴纳租金，合作期限为五年，即2008年3月1日至2013年2月28日。租期到期后，土地上建筑以及附属设施由原告拆除或者归属被告并由被告折价补偿原告。租赁到期后。被告态度强硬，无视钢结构库房、混泥土场地及门卫房、围墙均为原告投资建造的事实，派人强行驱散场地上原告人员，强行霸占、使用库房场地，严重损害了原告权益。后查实，该土地的真正使用权人是川沙县公路管理所(现上海浦东新区公路管理署，即第三人)，且该土地的用途为小苗圃基地即农用地，依据《土地管理法》等相关法律法规的规定，土地使用者转让、出租划拨土地使用权的，必须持有国有土地使用权证及地上建筑物、附着物等合法证件，向所在地市、县人民政府土地管理部门提出书面申请，且土地使用者、承包经营者不得将农用地改变用途用于建设用地，违反该规定的所签订的土地租赁合同应属无效合同。请求判令：1.原被告双方之间的《合作建设使用合同》、《补充协议书》为无效合同：2.依法判令被告赔偿原告投资建造钢结构库房、混泥土场地及门卫房、围墙及装修等实际花去费用共计3282625元;3.依法判令被告承担本案的全部诉讼费用。
被告上海某物流有限公司辩称：1.原被告之间并非土地租赁关系，而是合作联营关系，即被告将其从川沙县公路管理所名下的苗圃基地租赁过来作为合作标的，由原告在土地上负责建筑钢结构库房以及附属设施，原告每年按照一定数额向被告缴纳合作收益，所以本案的法律关系属于联营合作合同纠纷并非土地租赁合同纠纷;2.被告到期收回原告建造的仓库以及附属设施是按照《合作建设使用合同》、《补充协议书》约定办理(《合作建设使用合同》、《补充协议书》条款约定，租期到期后，原告不续租时在15日内拆除库房及其附属设施，如不拆除，归属被告);租期到期后，被告向原告致发了律师函，询问原告续租意向。原告没有答复视为原告并无续租意向，其后原告没有按照合同约定在规定的期限内拆除建筑;3.原告主张合同无效，被告全额赔偿原告损失与事实不符。原被告在签订合作协议时，被告明确告知原告土地性质以及原告没有申办建设审批手续，自身承担相当过错。4.原告主张的赔偿额不具有事实依据。建议法院主持司法造价审计。按照司法审计结构按照使用年份折价计算。
【处理结果】
浦东新区人民法院判决如下：1、判决原被告间的《合作建设使用合同》、《补充协议书》无效;2、判决被告赔偿原告损失1763285元;3、诉讼费、司法鉴定费由原被告各承担一半。
【法律评析】
本案存在以下几个主要争议焦点：
1、双方对《合作建设使用合同》、《补充协议书》的合同性质存在着异议。原告认为，虽然涉案协议的名称为合作建设协议，但协议内容是被告将其租赁而来的土地转租给原告进行设施建设并由原告按期支付一定的租金，名为合作协议实为租赁协议，且被告每期出具给原告的发票上收费项目记载的也是土地租金;被告认为：双方属于合作联营关系，被告将土地为俄合作标的参与原告的合作，由原告负责经营土地收益，并每年按照一定标准与被告分配收益，且协议明确约定为合作建设协议，发票收费项目之所以开具为土地租金是为了方便原告的财务记账。法院认为：原被告之间签订的《合作建设使用合同》、《补充协议书》名为合作建设协议，实为土地租赁协议。被告主张合作联营与事实不符，联营关系是共担风险共享收益，本案中不论原告有无收益每年每期均要按照一定标准支付被告租金，明显不符合合作联营的特征，且被告在每期的发票上明确记载为土地租金。故双方之间属于土地租赁合同关系。
2、双方对合同的清算条款效力存在异议。原告认为：虽然《补充协议书》对合同终止后的后续清算事宜做了明确约定即租期到期后，由原告申请续租，如不申请，原告须在15日内无条件拆除场地上库房及其附属设施，否则归属被告。该约定属于无效约定，且被告在寄送续租意向函的时候故意寄往原告法定代表人的户籍地而不是原告的住所地，导致原告无法及时得知。被告认为其已经按照协议内容的约定程序向原告送达了续约通知，原告在约定的期限没有续约也没有拆除设施，按照本条合同清算条款，设施理应归属被告。法院认为：原被告约定的合同终止后的清算条款无效，《合作建设使用合同》、《补充协议书》违反了强制性规定以及被告未经土地使用权人的许可擅自转租属于无效协议。合同法规定的终止清算条款不随合同终止而终止的前提是合同未有效合同。涉诉协议均为无效协议，双方约定的时候清算条款亦为无效条款。
3、双方对合同无效原告是否存在过错存在异议。原告认为，合同无效全责在被告，被告故意隐瞒租赁土地为农用地性质以及擅自转租的事实与原告签订合作协议，致使原告斥巨资投入建设，造成合同无效的损失理应由被告承担赔偿责任;被告认为被告将此块土地在报纸上公开招标合作建设方，明确公开土地为小苗圃土地，原告按照招标公告与被告签订合作协议应当知道土地使用权人以及土地性质，况且双方在签订合作协议时被告明确告知此土地的相关信息，原告自愿投资此土地属于承担商业风险的行为，现合同无效，原告自身存在过错。法院认为：原告在与被告就涉案土地就行相关合作事宜时，须审查被告是否有权出租土地以及土地的登记信息。原告怠于审查土地的相关资料，即投资建设，不履行建设审批手续，造成损失，自身存在一定过错。被告声称其履行了告知义务，并无提供履行告知的证据。综合认定本案原被告双方的过程划分了原告承担无效合同损失的三分责任，被告承担七分责任。

Ⅶ 土地使用权属不属于用益物权他到底和土地承包经营权有什么关系请详细说说，谢谢！

土地使用权属于用益物权，土地使用权的使用必须符合益物权的规定。

土地使用权是中国土地使用制度在法律上的体现，国有土地使用权是指国有土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利，国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等。

用益物权作为物权之一种，着眼于财产的使用价值。在现代民法上，各国物权法贯彻效益原则，已经逐渐放弃了传统民法注重对物的实际支配、财产归属的做法，转而注重财产价值形态的支配和利用。

这种立法趋势反映到理论研究上即是学者越来越注重对用益物权的研究，然而，对用益物权的法律性质则有不同的阐述。

(7)土地承包经营权无效建筑物扩展阅读：

从各国物权法的规定来看，由于各国的国情不同，因而物权法规定的用益物权的种类亦不尽相同。

在罗马法中，用益物权包括役权、永佃权、地上权。其中役权分为地役权和人役权，人役权又包括用益权、使用权、居住权和奴畜使用权；《法国民法典》规定了用益权、使用权和居住权、地役权。

这种规定沿袭了罗马法中的用益物权的分类，即把役权分为人役权和地役权，前三种用益物权都属于人役权的范围；《德国民法典》规定的用益物权包括：地上权、先买权、土地负担、役权。其中役权包括地役权、用益权和人的限制役权；

《日本民法典》规定了地上权、永佃权和地役权三种用益物权；《瑞士民法典》只规定了役权及土地负担，役权的具体种类包括地役权、用益权、居住权、建筑权、对泉水的权利。

从这些规定中，我们可以得出两点认识：一是用益物权大多是以土地为标的的不动产物权，二是地役权、地上权、用益权是用益物权的最基本形态。

Ⅷ 建设用地使用权与土地承包经营权之间的效力冲突

建设用地使用权人依法享有对国家所有的土地占有、使用和收益的权利，有权自主利用该土地建造并经营建筑物、构筑物及其附属设施。建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权人的权利。
建设用地使用权的概念较长，不上口。这个概念在传统民法上就叫做地上权，也有的主张叫做土地使用权，但是，立法者由于觉得地上权这个概念较为生疏，民众不容易理解，因此才叫这个名字。这个叫法虽然通俗，民众容易懂了，但是它不够科学、缺少更多的道理。

土地承包经营权是指个人、单位通过依法订立承包合同所取得的对集体所有或者国家所有的土地从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产经营并获得收益的权利。所以土地承包经营权包括三个要素即：主体、客体、权利和收益。这其实也是任何一种产权必需具备的。
土地承包经营权具有以下法律特征：1、承包经营权的主体可以是本集体经济组织的成员，也可以是本集体经济组织以外的单位和个人。2、土地承包经营权是根据发包人和承包人依法订立承包合同而产生。当事人双方的权利和义务由承包合同确定。3、承包经营的客体是土地，包括种植业用地、林业用地、畜牧业用地和渔业用地。4、承包经营权的内容以使用和收益为主，是以土地为基础从事农业生产经营活动并获取收益的权利。
土地承包经营权是土地产权的众多产权项之一，这种权利的产生于经济交易合同或契约，或者某种制度。一旦土地承包经营权产生，这种产权就可在一定的条件下进行交易。县级以上地方人民政府应当向土地承包经营权人发放土地承包经营权证、林权证或者草原使用权证，并登记造册，确认土地承包经营权。

Ⅸ 为什么说强迫承包方进行土地承包经营权流转是无效力的

对这一问题，农村土地承包法第五十七条作了规定，即任何组织和个人强迫承包方进行土地承包经营权流转的，该流转无效。
农村土地承包及延包工作完成后，广大农民普遍获得了长达三十年的农村土地承包经营权，这为农民放手发展农业生产和从事二、三产业经营解除了后顾之忧，为农民可以在不放弃土地承包经营权的前提下，通过土地使用权的流转，提高土地利用率，参与产业化经营，增加收入提供了可能。随着农村经济的发展，特别是随着农业产业化、现代化的进程的加快，农村劳动力的转移，土地承包经营权的流转将会逐渐增多。对此，中央多次重申，土地作为农业的基本生产资料，在条件具备的地方可以按照自愿、有偿的原则依法进行农村土地使用权的流转。据此，农村土地承包法规定国家保护承包方依法、自愿、有偿地进行土地承包经营权流转。在承包期内，发包方有维护承包方土地承包经营权的义务，承包方有依法享有承包地使用、土地承包经营权流转的权利。通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。土地承包经营权流转应当遵循的原则是：（一）平等协商、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转；（二）不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途；（三）流转的期限不得超过承包期的剩余期限；（四）受让人须有农业经营能力；（五）在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。土地承包经营权流转的主体是承包方。承包方有权依法自主决定土地承包经营权是否流转和流转的方式。在承包期内，如果有的组织或者个人强迫承包方进行土地承包经营权流转，根据农村土地承包法第五十七条的规定，该流转没有法律效力，法律不予保护。例如，农村土地承包法规定，承包期内，承包全家迁入小城镇落户的，应当按照承包方的意愿，保留其土地承包经营权或者允许其依法进行土地承包经营权流转。假如某农村集体经济组织的负责人，违背这一规定，对进镇落户但愿意继续保留土地承包经营权的承包方强迫进行土地承包经营权流转，那么，该流转无效。承包方可以继续保留其土地承包经营权，并依法受法律保护。而该农村集体经济组织负责人的违法行为，应当依据农村土地承包法第五十四条的规定，承担停止侵害、返还原物、恢复原状、排除妨害、消除危险、赔偿损失的等民事责任。