❶ 什么情况下法拍房产过户适用全部税费按国家有关法规处理
过户税费请留意房产证上房产是个人名物业还是公司名物业。
A、是个人物业，税费如下：
卖方税：1、个人所得税：（评估价-原价）*20%或评估价*3%。
2、营业税：（评估价-原价）*5.5%或评估价*5.5%。
3、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%或评估价*30%至60%。（注：此点税率为
四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）
买方税：1、契税：评估价*3%。
双方税：各一仟左右。
B、是公司名物业。
卖方税：1、营业税：（评估价-原价）*5.5%。
2、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大
税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）
买方税：1、契税：评估价*3%。
双方税：各一仟左右。
以上算法均需提供原价的购房发票，或在房管局调档调出原购房发票复印件。
注：以上仅为房管局收取的过户税费，未含房产中介费、银行贷款费等。
❷ 法院法拍房,房产证只体现储藏室不提现车库怎么过户
那就是车库没有房产证呗，那就不存在过户，只能在开发商或物业那边办个登记
❸ “法拍房”如何办理过户手续
一、购买法拍房流程：（1）竞买人应当向人民法院交纳保证金。保证金的数额一般不低于评估价或者市价的百分之五。
（2）竞买人凭银行进账单及人民法院财务收款凭证到拍卖机构办理竞买手续；交纳保证金人数不足两人的，不得举行拍卖会；拍卖成交后，买受人交纳的保证金充抵价款，其他竞买人交纳的保证金在三个工作日内退还。
（3）拍卖成交后，拍卖机构制作拍卖成交确认书及拍卖报告。拍卖成交确认书对付款时间、拍卖财产的交付等严格按约定或者法律规定执行。拍卖报告应包括拍卖公告、拍卖须知、竞买情况、拍卖结果、成交确认、拍卖笔录等详细情况及相关副本。
（4）拍卖机构应在拍卖成交后三个工作日内，向人民法院对外委托管理部门移交拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料，对外委托管理部门在接到拍卖成交确认书、拍卖报告后三个工作日内将拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料移送业务部门。
（5）拍卖成交后买受人应当在人民法院规定的期限内将价款全部汇入指定的账户。
（6)支付拍卖机构佣金。佣金包括了工作人员前期调查、寻求客户、组织拍卖等发生的实际费用，拍卖机构不再另行收取其他费用。
（7）买受人全额交付价款后，业务部门应在十个工作日内制作出裁定书，送达买受人，并在裁定书送达后十五个工作日内办理拍卖财产的交割手续。至此，一套拍卖的过程就算完成了。归纳起来，主要流程就是：获知拍卖信息→拍卖登记→交纳保证金，取得竞拍人资格→参加拍卖→成交→支付房款→办理产权证→交房。
二、购买拍卖房产需要交的税费契税：
有税费和物业欠费就没了！
北京商品房只有契税：
契税：第一套：90平以下1%，90平以上1.5% 和印花税
第二套：3%契税 和印花税
商业：3%契税 和印花税
如果是经济适用房或者央产房之类的，需要多缴纳土地出让金和综合地价款。
在拍卖之前一定要核实清楚房屋性质。
如果觉得麻烦可以看鲸拍房网，所有法拍房都有，所有风险都是公示出来的
希望对您有帮助！！！
❹ 法拍房买的时候不知道有配套的使用权车位。入住后发现有。但只有使用权
既然拍卖房屋没有涉及到车位使用权，使用权仍然归原房主所有。
❺ 法院拍卖的车库（有产权）,如果车库所在小区没有房产(不是本小区的业主)拍买的话,能过户吗
1.法院拍卖结束，车库物权已经发生转移。主要法律依据是《中华人民共和国物权法》（国家主席令〔2007〕62号）、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》（法释〔2016〕5号）。
《中华人民共和国物权法》（国家主席令〔2007〕62号）第二十八条规定，因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》（法释〔2016〕5号）第七条规定，人民法院、仲裁委员会在分割共有不动产或者动产等案件中作出并依法生效的改变原有物权关系的判决书、裁决书、调解书，以及人民法院在执行程序中作出的拍卖成交裁定书、以物抵债裁定书，属于导致物权设立、变更、转让或者消灭的人民法院、仲裁委员会的法律文书。
根据以上规定，法院拍卖结束，人民法院在执行程序中作出拍卖成交裁定书后，拍卖成交裁定书生效，车库物权已经发生变更，转移给买受人。
2.车库买受人应当办理登记，过户，取得产权证。但如果登记机关不能办理登记，也可以不登记。主要法律依据是《中华人民共和国物权法》（国家主席令〔2007〕62号）。
主要法律依据是《中华人民共和国物权法》（国家主席令〔2007〕62号）第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第十条规定，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
第十一条规定，当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
根据上述规定，车库买受人（不动产物权所有人）应当办理登记，以进一步明确产权。但如果登记机关不能办理登记，属于根据《中华人民共和国物权法》（国家主席令〔2007〕62号）第二十八条规定，已经取得车库产权（属于法律另有规定的情况），所以可以不登记。
3.综上所述，法院拍卖结束，车库物权已经发生转移，应当办理登记，过户，取得产权证。但如果登记机关不能办理登记，也可以不登记。
❻ 我法拍了一套房，新房产证上面有储藏间图纸，但是没有说明储藏间使用权归谁，谁问储藏间使用权是权我的吗
这个分两种情况一种是房产证上注有储藏室，这样的情况就是储藏室归你有其他任何内人无权使容用或收回。一种房产证上未注明，这种情况一般使用是可以。但是如果物业或开发商要收回或是使用您就无权过问。但是正常不会出现这种情况，尤其是二手房，由于储藏室业主使用年限比较长，虽然法律程序上不属于业主，但是一般都会默认。
是的，首先无论是我以上列举的哪种情况，前房主都无权使用。其次，物业正常情况下不会收回或征用储藏室。就如你所说还有那么多的业主在，物业不会干这傻事。至少我目前没有遇到过这种情况。
❼ 我买了一套二手房，附带一个没有产权证的车库面临拆迁，车库如何明确产权人
你先回答我几个问题.
1,你现在的房子也没有产权证是吧? 那么当初那房主买的时候是房产证正在办理还是没办法办理?
2,你们那个房子是属于私人建房还是开发商建房?
3,有没有房屋的平面图?和车库的平面图?
4,当初的购买房屋的合同跟车库的合同是一体的还是分开的?还是怎么样?
❽ 网上拍下司法拍卖房子，没注明含地下车库，地下车库无产权只有使用权，不知道当时是否给开发商付款，现
一切以合同为准，合同未注明出售物业包含车库，那就没办法。合同中注明所售物业拥有车库的租赁使用权那就不能额外收费
❾ 司法拍卖 车库不在房产证上 能使用吗
拍卖是连着车库拍卖的的吗？如果是，会有证明，如果不是，那么人家只卖了一栋房子，不包括车库。从合同上理解就是。