销售停车位使用权的纳税

『壹』 营改增后销售车位使用权直接开具5%税率的发票吗

的确也没问题的，营改增后销售车位使用权直接开具5%税率的发票的！

『贰』 车位买卖税费 车位买卖需要缴税吗

对于买主，车位如果没有产证的只需要到小区物业信息更换就可以了，如果是有产证的话是要缴税的，房子是普宅，缴税减半即缴纳车位上手价的1.5%，如果是非普通住宅全额征收即按车位价的3%缴税！

『叁』 买车位如果是使用权还用交税和维修基金吗

“住房公共部位保修期过后，维修基金用于公共设施的维修、更新和改造，且业主缴纳的维修基金还是归业主所有。”郝永利介绍，“维修基金应由产权人缴纳，如果业主购买车位则由业主缴纳，如果是租赁车位，维修基金由开发商缴纳。”
郝永利还介绍：“由于种种原因，地下车位不一定能办理产权证件，但业主购买了车位，就是车位的实际产权人，应该缴纳车位的维修基金。对于未售出的车位，由开发商缴纳维修基金。”

『肆』 地下停车位转让收入是否需要缴纳土地增值税 详细

地下停车位转让收入是否需要缴纳土地增值税？公司整体转让一处商业房产（商业内房产上面还有住宅，不在转让容资产之内），包括地下停车位（地下停车位属于人防设施，无房产 答：您好！需要缴纳土地增值税，受让方不缴纳契税，还会涉及营业税、企业所得税。 根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第二条，转让国有土地使用权,地上的建筑物及其附着物(以下简称转让房地产)并取得 收入的单位和个人,为土地增值税的纳税义务人(以下简称纳税人)，应当依照本条例缴纳土地增值税。 根据《营业税税目注释（试行稿）》规定：销售建筑物或构筑物，是指有偿转让建筑物或构筑物的所有权的行为。以转让有限产权 或永久使用权方式销售建筑物，视同销售建筑物。 据此，房地产企业出售的地下停车位，以转让有限产权或永久使用权方式销售建筑物，视同销售建筑物。对取得销售收入应缴纳营 业税、土地增值税、企业所得税。受让方不能办理车位产权手续，不需要缴纳车位契税。

『伍』 开发企业销售地下车位（无产权），需缴纳什么税

拿不到产权证，所有权就不能转移，哪个肯来卖啊，通常只能通过物业租赁给业主，不过果真能卖出的话，开发商需要申报销售收入计算营业税和企业所得税、城建税等。

『陆』 办理车位产权证需要交哪些税费

买车位要看清产权问题,车位有两种，一种没有产权，一种有产权。

没有产权的，价格相对会便宜一点。 没有产权的车位买卖，其实是一种租赁行为。这种买卖合同实质上是停车位租赁合同，而依据我国合同法，租赁合同期限不得超过20年，如果超过20年的，超过部分无效。

所以这一点就要特别注意，业主在签合同时首先要问清“年限”。如果开发商把不能办理产权证的车位卖掉，业主最后拿到手的只是一纸合同，而不是权属证书。这些没有产权证的车位买卖不受物权法保护。

(6)销售停车位使用权的纳税扩展阅读：

办理流程：

1．购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。

2．买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

3．买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

4．办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。

办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

『柒』 “有产权”车位转让怎么进行税务处理

车位主要分两种复：
1.产权制车位
即个人拥有车位产权，有"车位本儿"，可以上市交易。
2.使用权车位
大部分车位都属于使用权车位，拥有此车位的人只有车位的使用权，产权不在个人手中，故没有"车位本儿"，不能买卖。
新的《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》（财政部、国家税务总局令2008年第52号）第三条则规定：“条例第一条所称提供条例规定的劳务、转让无形资产或者销售不动产，是指有偿提供条例规定的劳务、有偿转让无形资产或者有偿转让不动产所有权的行为（以下称应税行为）。但单位或者个体工商户聘用的员工为本单位或者雇主提供条例规定的劳务，不包括在内。”

这也就意味着，按照新的条例细则的规定，新条例施行后，转让不动产有限产权或永久使用权，不再视同销售不动产。

而对照《营业税税目注释（试行稿）》（国税发[1993]149号）的规定，不转让产权，而让渡使用权的行为属于租赁。“租赁业，是指在约定的时间内将场地、房屋、物品、设备或设施等转让他人使用的业务。”

因而，综合上述的规定，房产公司出售地下车位永久使用权（无产权）应开租赁业发票，并按照租赁业计算缴纳相关税费。

『捌』 小区地下车位需要缴税吗

如果该车位有停放车辆就需要缴税。

《物业管理条例》第四十一条规定：“业主应当根据物业服务合同的约定缴纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人缴纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带缴纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位缴纳。”

根据《物业服务收费管理办法》第二条，“物业服务收费，是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。”

在一般情况下，对于物业服务费，无论是否居住，业主都应当自交房之日起缴纳。

因此，业主在购买了车位之后，使用车位时仍然需要缴纳一定的管理费，以用于支付停车场车位的水费、电费、维护及卫生保洁和工作人员的工资等费用。

但停车管理费与物业服务费并不完全相同，业主购买车位之后，车位属于业主的私有区域，是否需要缴纳管理费，取决于该车位是否停放车辆。

(8)销售停车位使用权的纳税扩展阅读

地下停车位的产权归在物权法立法的时候确实有过争议。立法者也在开发商和业主之间进行过摇摆，一旦法律通过了归开发商所有，社会的反响可能会很大。所以立法以这种方式，由当事人以出售或者出租的方式来约定归谁所有。

如果说有权出售或者出租，那事先它的产权就是清晰的，这时它的所有权是归开发商的。当然了，也有些个别情况，业主在买房的时候公摊面积可能已包括了车库车位的公摊，如果能拿出这部分的书面证据，那这部分所有权肯定是归业主所有。

但是实际情况是，公摊面积都是走廊、电梯间或者是楼梯间，房子的实用率可能会非常低，这个非常少见。

至于有的时候由于车位不足，开发商可能会以很高的价格或者以竞价的方式来出售，这个属于开发商出卖方式的问题，至于以什么方式出卖，法律上并没有规定，法律上有一个基本原则“法不禁止则自由”。

因为在严重供不应求的情况下，通过这种方式能够平衡业主之间的利益和关系，法律是没有禁止的。

『玖』 销售无产权的地下车位如何纳税

房地产开发企业销售无产权的地下车位，与业主签订《地下车位使用合同》，合同中明确约定：“该车位使用期限为20……使用期限届满，甲方同意将该车位继续无偿提供给乙方使用至XX年XX月XX日（与土地使用权期限一致）。
该合同实质是将标的物的所有权进行永久性转让，不存在使用期限的问题。
同时合同约定，车位价为一次性支付，价格为10-20万元左右，与有产权的地下车位销售价格相当。
购买方拥有车位的使用权、处置权，可以出租、转让，不受房地产公司的管理、控制。
销售无产权的地下车位如何纳税？“营改增”后，房地产开发企业销售开发产品应缴纳增值税，根据《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税[2016]36号）的规定，销售地下车位的使用权，应该缴纳增值税。
《附件1附：销售服务、无形资产、不动产注释》规定：转让建筑物有限产权或永久使用权的，转让在建的建筑物或者构筑物所有权的，以及在转让建筑物或者构筑物时一并转让其所占地的使用权的，按照销售不动产缴纳增值税。
即销售地下车位（包括人防车位）永久使用权，与地上商品房性质一样，按照销售开发产品计算缴纳增值税。
受让方不能办理车位产权手续，不需要缴纳车位契税。
但还需要按照销售不动产缴纳土地增值税、企业所得税。