使用权房动迁给补偿吗

① 什么是使用权房屋 及其动迁补偿求答案

1、使用权房屋：

使用权房按产权归属可以分为两种：单位产权的使用权房和房管所产权的使用权房。前者大都是原产权单位按照过去的政策，以福利分房的形式分给职工居住使用。

因此对于单位产权的使用权房，买方应当询问原产权单位的意见。对于使用权房房主来说，使用权房为单位或房管所所有，与使用权房主是长期租赁关系，在遇到房屋拆迁时，使用权的房屋在变成产权房后，能获得补偿款。

2、动迁补偿：

根据《大连市城市房屋拆迁管理办法》的相关规定，住宅房屋拆迁时，货币补偿金的20％支付给被拆迁人，80％和增加的建筑面积补贴支付给房屋承租人，除承租人外其他人无权主张拆迁补偿，房屋的承租人以租赁证记载为准与户籍登记无关。

由于使用权房的产权不属于个人，产权状况通常比较复杂，办理手续时，一定要查清房屋的权属情况，看看是否有抵押或者同住人，以免未来出现麻烦。

由于使用权房的特殊性，外地户口是不能购买使用权房的，更无法通过使用权房实现落户的目的。同时，由于购买使用权房的购房者并不拥有房子的全部权属，所以购买使用权房是无法办理银行贷款的，这也要求购房者必须在买房之前准备好全额房款。

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注意事项

1、在购买使用权房时一定要问清产权归属，在过户时应当要求公房的原承租人亲自到房地局交易大厅办理相关过户手续，修改户主姓名，不得委托办理。另外由于使用权房的“房本”没有防伪标志，即使正规租赁合同的盖章也特别简单，因此购房者应与原单位确认，以防“房本”造假。

2、房屋置换合同签订以后，现任房主将拥有原房主对使用权房拥有的权利，意味着如果房产置换后使用权房拆迁，新房主将成为补偿款的受益人。因此房产置换前，新老房主、尤其是老房主要考虑清楚是否已经放弃未来获得拆迁补偿款的权利，以防日后追悔莫及。

3、使用权的房子按使用面积计算，客户一定要对照房本的面积来计算。一般房屋产权证上的面积为建筑面积，但是使用权的房子一般按照使用面积计算，在具体交易的时候可以进行实际测量。

4、不论购买还是置换使用权房，都一定要核实清楚之前的各项费用，如房租（物业费）、供暖费等是否缴交清楚，以免日后出现纠纷。

5、购买使用权房要更加注意防范资金风险。因为产权关系相比更复杂，权属能否转移也留有更多的潜在风险。

② 不能房改的使用权房拆迁怎么补偿

依据《城镇拆迁补偿条例》
第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民版政府权对被征收人给予的补偿包括：
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

③ 使用权房拆迁怎么赔偿

使用权
一按当地政策
二另外安置或者使用权终止

④ 购买的使用权房如果拆迁我会获得补偿吗

不会只要你是把抄这房的使用权袭买断了。即使是没有房产证也会得到相应的补偿。具体那得看开发商是如何指定此方案的。我们公司的方案可能和其他方案可能在细节上和其他公司有区别但是大致的走辗不会太大。我们是以年限来作补偿的。比如说你这房的租金是在800一个月的话，开发商就根据你的租金情况来给予你多少年的租金。假如开发商给你20年就应该是补偿你192000不知道我这样说你明白吗？现有的方法都是这样的。但是你如果是买这房我想房价也会很便宜的吧。

⑤ 拆迁时，房屋产权与房屋使用权的补偿有什么不同

1、定义不同：产权房是指依法拥有房屋所有权及土地使用权的房屋。业主对房屋享有占有、使用、处分、收益的权利，并且，业主还可以将该房屋进行抵押贷款。在房地产登记机关，业主是房屋的所有权人和土地使用人。业主的房屋可以自行出租、出售，也可以继承、赠与。

使用权的房屋是指公房的承租人使用的房屋，使用权人就是承租人。承租人不得擅自转让承租权，也不得拖欠租金，也不得出租、出售房屋。但是，国家为了保护承租人的合法权益，承租人享有优先购买权，如果房屋拆迁，则业主应当合理安置承租人，给予承租人安置同样面积的房屋承租。当然，经双方协商一致，也可以给予相应的货币补偿。

一种是单位的福利房，这样的房屋的产权是单位的，个人只有居住权，单位可以随时收回，还有就是小产权房，多数是由旧村改造或还建的，大产权是村子里的，个人手上只有使用权和居住权。

2、期限不同：根据《物权法》的规定，房屋产权与土地使用权的期限一致。分别对住宅用地和非住宅用地作了区别性规定。即：住宅用地到期后，自动续期;非住宅用地到期后，按当时的法律规定处理。

物权法第一百四十九条住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

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使用权房俗称租赁公房，没有产权，只有使用权，相当于跟政府签了长租协议。政府对使用权房不能随便收回，即使有必要收回也会对使用权房主进行补偿。

租赁公房以前都是房管所管理，向租住户收取房租，承担帮助修理房屋的义务。后来，房管所转制，改称“物业公司”。这个物业公司不同于寻常物业公司，实际上是承担了大部分以前“房管所”的职责。

通常情况下，使用权房都属于小户型，面积不大，而同地段中使用权房比产权房的市场价要低，因此使用权房的总价相对不高，这对经济条件有限但又不得不买房的刚需客群而言，能缓解相当的压力。

⑥ 拆迁使用权房应给使用人何种补偿

你好：首先，你现在的房子是不是合法的和你现在居住是不是合法的｛学校分配｝，另外，你交的什么押金。
如果，房子和居住都是合法的，安置就是必须的，押金作为安置费这样说法是不对的。

⑦ 使用权房产动迁怎么算

如果遇到拆迁，承租人先要把房子转成产权房，所付费用如果是30平米的话，应该在6万左右(在北京)。。。然后由开发商对承租人给予产权想当的补偿

⑧ 使用权房屋动迁补偿后的纠纷

我非律师只明理。一，实物安置。老有所养，她愿意和谁共同生活，直到住养老院内。使用权容由产权人（产权交易中心）定承租人，直系，同户籍（户主）两年，(实际）租赁合同。挂靠户籍是虚的。承租人户名变更，你母三子一起去去办。“经查，二子，本市有住房，《....条例》人户实居一致原则，动员迁出”。世到如今，此累事多。法院不受理。谁持房卡交租，谁住。二，货币补偿，二子分钱，其父亲的份额，（夫妻住房安置款）子有权益主张。

⑨ 我买了重庆房管所的一套使用权房子，拆迁后能有补偿吗如果有，该怎么补偿

有的，来通常情况下有使用权的自房管公房，住户在拆迁时可以获得房屋的部分拆迁补偿款。大致如下：限期内搬迁的奖励款（通常是按照每户多少钱来定的）；房屋拆迁补偿款可以获得20%-40%（通常是看该拆迁办具体的拆迁细则）也就是说，如果拆迁补偿款是：住宅类房屋每平米3000元，使用权住户可以获得600元/平方米——1200元/平方米。具体的比例你要去拆迁办询问。拆迁时，有的房管所会出售部分公房的所有权让享有使用权的住户购买。这个事项，你需要前往房管所询问具体是否在办理，出售的价格是多少。另外，拆迁时。选择现房安置或者有还建房的。有使用权的住户也可以选择房屋安置，具体办法还是要到你所在的拆迁办询问细则。