房屋使用权未到期拍卖

❶ 我通过法院拍卖买了一套房子，但这个房子有租客，租客说租期还没有到期，让我遵守原租赁合同，我能让他们

问：我通过法院拍卖买了一套房子，但这个房子有租客，租客说租期还没有到期，让我遵守原租赁合同，我能让他们马上搬走吗？

答：君同法律在线咨询为您解答

房屋租赁合同是指房屋所有人与承租人之间，就将所有人(出租人)所有或共有的房屋租给承租人使用，由承租人支付租金事宜，为明确双方权利义务关系所达成的协议。为预防房屋租赁纠纷，稳定房屋租赁秩序，许多地方规定，城市私有房屋租赁须经公证机构公证。
房屋租赁合同公证由房屋所在地的公证处管辖。申办房屋租赁合同公证，当事人应当提交以下证明材料：
(1)申请人的身份证及复印件，委托代理人代办的，代理人应提交身份证件和授权委托书;
(2)出租房屋的所有权证书及复印件;
(3)出租共有的房屋应提交其他共有人同意出租的书面意见;
(4)草拟的房屋租赁合同(当事人可以请公证机关代为草拟);
(5)单位租赁私房的，承租方应当提交房屋管理部门的批准文件;外地的个体工商户租赁经营用房的，应提交工商行政管理部门批准其进城经营的证明;
(6)其他有关证明材料。

❷ 房产拍卖使用权规定

您好，如果抄手续合法化可以得到赔偿的。
房屋拆迁纠纷一般分为两类，一类是：国有土地上房屋的拆迁，应当依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的法定程序执行。在该法中也规定了政府及职能部门的职责，如果存在违法且侵害他人合法权益，则权益被侵害人可以依法申请行政复议或行政诉讼。对于补偿标准问题，法律规定是不低于周边房屋市场价格。另一类是：集体土地上房屋的拆迁，应当依照《土地管理法》及各地集体土地上房屋拆迁办法执行，此类拆迁也应依法进行。补偿标准也应当参照国有土地上房屋征收与补偿条例精神执行。由于房屋拆迁案件涉及众多部门，众多单位，征收过程中又有很多的部门作出各种行政行为，案件非常复杂，维护权益建议聘请专业律师。望采纳谢谢

❸ 出租人拍卖房屋被承租人买走，未到期的租金怎么处理

1、不扣除。
2、不扣除。

❹ 房屋抵押未到期法院可以拍卖吗

您好希望我的回答能给您带来帮助，抵押的房子不管是抵押给银行或个人，只要您正常还款，他们没有任何权利拍卖您的房子的，如果不还款，一般也就超过半年以后银行才起诉，（如果做了强执公证，法院不需要判决直接执行，如果没有做强执公证，那么就得走正常手续，先由债权方起诉，法院判决，然后再执行）如果不起诉法院是没有权利查封拍卖的。

❺ 房屋使用权可以拍卖吗

只要不是以委托人的身份，产权人是可以参与竞价拍卖的。根据拍卖法的规定，只有委版托人和拍卖人不权得舱与竞买。如委托人是法院、行政机关或其他处置权人，则产权人可以参与竞买。即使是法院执行资产拍卖，因委托人是法院，产权人一样可以参与竞买。

❻ 我租用国营企业的厂房,房合同没有到期要拍卖赔偿我们损失吗

1、买卖不破租赁，如果你们之间的租赁合同未到期，即便厂房被拍卖，你们仍然基于租赁合同而享有房屋的使用权；
2、如果因为厂房被拍卖导致你们不想继续租赁，可以根据租赁合同要求国营企业承担损失。
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❼ 房屋租赁未到期被法院要拍卖而强制腾空，法院违法吗

如果你属于下列情况也法院不违法
1、在不动产抵押权之上设定的租赁关系的限制适用
在抵押权之上设定的租赁关系限制适用该原则，也就是说抵押在前，租赁在后。
2、在人民法院查封的不动产之上设定的租赁关系的限制适用
查封包括财产保全过程中的查封和强制执行过程中的查封。由于查封的目的是为了债权人实现债权，不动产被查封后，其所有人或使用权人丧失了对不动产的处分权。承租人明知租赁物有可能被变卖，却仍然与出租人订立租赁合同，由此带来的风险只能由其自行承担。
3、破产财产处理过程中的限制适用
破产企业的房屋建筑作为破产财产，必然要进行拍卖或变卖，所有权肯定会发生变化;以出让或转让方式取得的土地使用权也属于破产财产，其权属同样会发生变化。在破产案件中，对于破产企业以其所有的房屋建筑物或者土地对外签订的租赁合同在破产宣告时尚未履行完毕的，在破产财产处理过程中，一般应限制适用“买卖不破租赁”原则。
法律依据：
最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释 第六十六条
抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。

❽ 房子使用权到期，开发商土地使用权未到期，房子如何处理

一般来说土地使用权出让的最高年限按不同的用途确定可分为：（一）居住用地为70年；（二）工业用地为50年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年；（四）商业、旅游、娱乐用地为40年；（五）综合或其他用地为50年。为什会出现土地使用权时限会超过住房使用权时限，按你说的你的房子应该不是小产权房啊，你的房子产权是多少年的？你的 房屋的三证《房屋所有权证》、《房屋契证》和《国有土地使用证》都有吗？如果你有《国有土地使用证》证明你有房屋土地使用权，到期后可以自动续期。如果你三证齐全开发商要对房屋进行拆迁的话应该对地表建筑进行补偿，你这个问题有可能是历史遗留问题，也不应该是个别问题。还是去当地的住建局、房产局，国土局去咨询一下。
《城市房地产管理法》第二十一条：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。"这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。

《物权法》第一百四十九条：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理
《国有土地使用证》是你的名字吗？

❾ 土地使用权到期了，房屋产权还未到期，应该如何处理

这种情况不用担心，只要续费就可以了。房产权是永久的，而土地使用权到期了，国家是不会将你赶出去的，只要你按时缴纳土地使用权的费用就好了。

所以说到这里，我想提醒那些打算买房子或者即将买房子的人，一定要按照国家法律法规买持有正规产权证的房屋，切不可贪图便宜买下没有产权的房子，因为以后如果要维权的话，简直太难了，甚至不会受到法律的保护，最后钱白花了，房子也没落到。

❿ 法院拍卖的房子只有使用权是什么意思

应该是没有进行房改的老公房，这些房子都没有产权。