⑴ 什么是产权房，产权房与使用权房的区别是什么
产权房顾名思义，就是完全自己钱购买的，没有向小产权房屋那样有他人的份额，产权房与使用权房是没有区别的。
⑵ 请问，只有使用权的房子和小产权房有什么区别，如果房子拆迁，补偿款是否会落到购房者名下
使用权房是指房子的产权属于单位、集体或者市区，居住人是租用房产，有居住权，但没有所有权——只能住，不能抵押、不能出卖；居住人要每个月向房子的产权单位缴纳每平米3.05的房费；这种房子的房本是一个租赁合同。
现在社会上流传的“小产权房”一般都是指乡产。这种乡产房的建筑用地是集体所有（就是乡镇政府），但是建设时很少上报市土地管理局，也没有向国家缴纳相应的土地使用费用。名义上这种房是只能供户口在本乡镇的人居住的，但是现在已经放开，很多乡产小区甚至可以让外地人购入房子后居住。这种房子对于国家来说属于违章建筑，说拆就拆，国家不会给住户补偿，但是有些开发了这种小区的乡政府承诺如果拆迁，乡政府会给住户补偿，只是具体数额就说不准了，因为到现在还没听说过有哪个乡产小区被拆掉。
还有一种“小产权房”，是相对于商品房而言的，指成本价房和优惠价房（也称为标准价房）。成本价房即已购公房。是指在房改过程中，已经购买为私人产权的原公有房屋，购买价格一般为每平米1560。此类房屋的建设用地大多以国家划拨的形式获得，原产权单位没有支付土地出让金，个人在购买后，房产内也不包括。如再转让，则必须缴纳土地出让金，交了土地出让金，就等同于商品房的大产权了。现在二手房市场上大多数房子都是这种成本价房。优惠价房指第一批房改的已购公房，这一批房的价格是1400多，不到1560，因此优惠价房屋再次进行买卖时要缴清6%的差价，缴清这部分差价后就等同于成本价房。这种房子已经买成了私产（在房产证上一般写为“海私成XXXX号”——这里的‘海’指海淀区，若是丰台区就写成“丰私成XXXX号”），在拆迁时国家给的补偿直接交给房主。
⑶ 什么是房屋产权与使用权 二者区别何在
一、房屋产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权内。房屋作为不动产与土地是不可容分割的一个整体，房屋在发生转让等产权变更时，必然是房地一体进行的，不可能将房屋与土地分割开来处分。在具体的房地产项目销售中，开发商拥有房屋、车库等的产权并独立出售，但属于小区绿地等部分的公建，对购房而言，就不具备产权的概念。
二、房屋的使用权是对房屋的实际利用权力。通过一定法律契约，非房屋所有权人也可获得房屋的使用权，如房主将房屋租给他人使用。房屋使用权是指承租人承租的直管公有住房。使用权买卖从法律角度来说，其实质是变更长期的租赁关系的承租人。由于现在买卖的只是房屋的使用权，双方存在的只是租赁关系，所以如果购买使用权后想再上市交易的话，需先将该房屋按照成本价购买，然后按照已购公房上市手续，补交土地出让金后方可上市交易。shzyshange44
综合两者定义可以简单的理解：房屋的产权代表着个人拥有这个房子，是房屋的所有人。房屋的使用权代表只是一种使用权，也就说个人拥有使用它的权力，但并不代表拥有它。
⑷ 使用权房动迁问题之上海市最新动迁政策
导语：使用权房是计划经济和住房分配体制下的产物，也就是我们平时所称的公房。随着社会的发展，原建筑物拆除或翻建而迁移到别处的情况时有发生，相应的也产生了因使用权房动迁而产生的法律问题。动迁政策是关于房屋拆迁各项内容的有关规定，不同地区对于动迁政策的规定不尽相同。那么，今天小编给大家整理了上海市的最新动迁政策法规。
1.政府在哪些情形下可以决定进行动拆迁？
答：目前，按照国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，市、级人民政府在为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，确需征收房屋的，可以作出房屋征收决定。其主要情形有：为了国防和外交的需要、政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设、与资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用设施等相关的公共事业建设、安居房建设、保障性住房建设，以及旧区改造，以及其它法律、法规规定的为公共利益需要而进行的建设项目。因此，关于房屋征收要遵守以下三个原则：一是政府主导，即建设项目的组织与实施，以及房屋征收的实施都是由政府组织;二是房屋征收公共利益优先;三是禁止为经济利益集团、个人利益进行拆迁。
2什么是“二轮征询”？
答：第一次征询主要征求居民改造意愿，如果居民同意改造的比例达到规定要求的，列入改造计划。第二次征询主要征求居民对改造方案的意见，与居民签订附生效条件的《房屋拆迁补偿安置协议》，在一定期限内，居民签约户数超过规定比例的，协议正式生效并履行，并启动改造工作。
3.如何理解“数砖头+托底保障”？
答：“数砖头+套型保底”，是上海旧区改造一种新机制，如果“数砖头”也不能解决居民的住房困难，就要进行“套型保底”，也就是说起码要给居民确定一个居住面积底线。这在以前的动迁政策里是没有的。所谓“套型保底”，指针对旧改地块的房屋普遍不独立成套的现状，按照满足基本使用功能的原则，以被拆除房屋为基本单位，套型面积补贴标准一般不超过建筑面积15平方米(具体由动迁新政试点区人民政府确定)。其最大的功能就是满足被拆除房屋基本使用功能，改善被拆迁居民的居住现状和生活水平。
4.结果公开如何理解?
答：结果公开应当包括：(1)各种依据公开，包括拆除房屋的权证、建筑面积、评估价格、居住困难认定等。(2)操作过程公开，包括被拆除房屋的权属、人口调查，建筑面积、居住困难的认定，拆迁评估、签约、裁决等各环节。(3)签约内容公开，包括货币补偿总额、安置房源(套数、地址、面积、价格)及其他补偿费用。
使用权房的产权属于国家或集体，但这项使用权是从所有权分离出来的一项独立的财产权，允许使用权人在一定范围内通过一定方式转让或交换房屋使用权，所获收益扣除应缴税费后归使用权人所有。以上是小编从各方面为您解读有关上海使用权房动迁政策的不同规定。希望对您进一步了解上海的动迁政策有帮助，在遇到拆迁时可以及时维护自身合法权益。
⑸ 上海市产权房和使用权房有什么区别，有哪些限购政策
限购都基抄本上放开了，只要你有钱。产权房是牵扯到落户和产权拥有的问题，就是你是业主，可以买卖，落户等等。使用权房，说白了，就是小产权房，也就是长期租赁的房子，就等于房东把房子二十年打包租给你，超过二十年的合同，是不受法律保护的。望采纳
⑹ 房屋的使用权与产权有什么区别
房屋的使用权是指你只有房屋的使用权，没有房屋的所有权，你只能使用房屋，不可以将房屋转让。比如 租房 建在集体土地上的房屋；至于产权就是你通告合法途径购买的房屋，你不仅可以使用它，而且你还可以随时转让它
⑺ 关于房子的产权与使用权
正式的门面一般是有房屋所有权和土地使用权。商业门面的土地使用权最高出让年限是40年。现在的开发物业不转让房产和土地使用权，只做租赁的情况也是有的。一般是大型超市之类的，为节约一次性投入成本，才签长期租赁合同，分期支付租金。
按你所说的情况，应该称不上是买门面，“只有40年的使用权”应称为长期租赁。但你自称是买门面，那肯定是一次性支付了。就算对方不涉嫌诈骗，合同也签订得比较周全。但以后的事情谁能说清楚呢！但没有产权的房屋，自己是很难做主的，平时纠纷会很多。旁的不说，若干年后门面价值上涨，业主反悔，按现在合同赔偿，你的损失就大了去了。而且万一遇到拆迁，补偿也不能归你。买40年产权的房，花同样的钱去租40年的，明显两者区别就很大了。
你这种情况很大可能是：
1、诈骗，不去办理证件很容易蒙混过关；
2、房产修建手续不全，办不了证；（违章建筑随时可能被拆掉，钱就打水漂了。）
3、房产所有者手中资金缺乏，但又比较看好该门面的升值潜力，为了套现才这样做的，以后违约赔钱也划得来。
不然，为什么不真正卖给你，反正门面最高年限的使用权都给你了！不靠谱啊。
所以，我的意见是：拿钱去买有产权的门面，土地证和房产证都要是自己的名字的，才能最大程度保障自身的权益。
⑻ 只有使用权的房子拆迁了怎么办
1、房屋拆迁是由征收人对被征收人进行补偿安置。被征收人是房屋的所有专权人，只有使用权的属第三方不直接与征收人有法律主体关系。
2、房屋拆迁会造成使用权灭失，造成一定的损失，这是使用权人与房屋所有权人之间的民事行为，双方可以协商解决，可以按原合同约定履行义务，合同中未明确表明的事宜通过协商解决争议，协商不成的可以通过人民法院诉讼解决。
⑼ 请教专业人士，上海市区使用权房与产权房在拆迁中有什么区别，想请教一下，注意非专业人士请绕道！！！！
动迁的房子大多都是使用权的，你转成产权没有什么意义，最多到回时候补贴给你一点合理的转答产费用，我以前接触过动迁组的人，获取最大利益的原则很简单，房子大户口少，就谈面积！房子小户口多，就谈户口!照目前来看，你已经有6个户口了，也没必要再去转成产权了！如果户口本上有人享受过一次动迁政策的话，那你就要三思了，他是不能够在享受第二次了（以家庭为单位）！现在都是阳光的动迁政策，做钉子户也没意义，就看你怎么和动迁组谈，以争取到在本该属于你们的那部分上在加上些许的合理补助！
PS：这只适用于这两年，以后再有什么政策，我也无从知晓了！希望能够对你有所帮助！
⑽ 拆迁时，房屋产权与房屋使用权的补偿有什么不同
在大家购买房子的时候，是否注意到对于一个房子来说有个年限，那就是会写出房屋产权和土地使用权。可能很多人并不了解产权和土地使用权，就只是听说权限70年这个说法，以为到了70年房子就不属于自己了。还有一部分人就不知道权限的事情，认为自己买的房子就可以一直保留。其实两种都是对房屋的产权和土地所有权认知不足而造成的误解。我们来为大家关心的房屋产权是否等于房屋土地使用权？两者有何区别？来做一个简单的介绍。首先我们了解一下什么事房屋产权，什么事房屋土地使用权：房屋产权是指：房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成。土地使用权：是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。从两个概念的介绍，应该注意到那句：房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成。也就是说土地使用权是含在房屋产权里面。房屋产权不等于房屋土地使用权。房屋所有权（即房产权）是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，“房产证里是没有期限登记栏的”；土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。既然土地使用权是有限的，那么到期了应当怎么办？1、收回土地使用权则要给予地上建筑物所有人相应补偿；2、如果不收回，地上建筑物所有权人可以在届满前一年向国家申请续期，并重新缴纳土地出让金，价格应该低于同类的土地出让金的价格。当使用期满后，若房屋还能入住，那就需要了解土地“续签”了。从上述简短的介绍，相信大家这次应该清楚的知道，房屋产权并不等于土地所有权，两者是包含和被包含的关系。当土地使用权到期后，只要房子还能入住，要记得去“续签”。