土地使用权出让合同博客

❶ 利用虚假合同霸占他人土地所有权犯什么罪博客

个人没有土地所有权，可以有土地使用权。
利用虚假合同霸占他人土地的，是违反土地管理法律、法规的行为。
根据《土地管理法》第七十六条规定，未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款；对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
超过批准的数量占用土地，多占的土地以非法占用土地论处。

❷ 关于土地使用权问题

1.土地使用权证不可以改成去世的人的名字。

根据(1995)国土[籍)字第26号文颁布的《版确定土地所有权权和使用权的若干规定》第26条关于“土地使用权确定给直接使用土地的具有法人资格的单位和个人”，而死人不会“直接使用”，所以土地局换证时疏于查实登记人是否是“直接使用土地的个人”。

2.如果死者生前使用某片国有土地，其死后的土地使用权是可以继承的。国务院1990年5.19发布的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第48条：依照本条例取得土地使用权的个人，其土地使用权可以继承。

❸ 想买房，对方房产证差3个月到5年怎么办

协商，将首期款转为定金形式支付，合同继续签，过户时间定为满5年那时候。
不过你的是公积金，也就是说，你首期款房东也拿不到的，需转到公积金管理处下属的一个中介机构，等过户后约2个月后才能一次性拿到全款

❹ 国家关于土地使用的政策和法律

1、农用地只能用于农业发展主要依据《土地管理法》第四条

“国家实行土地用途管制制度。

国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。

前款所称农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等；未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。“

2、关于土地使用的常用法律有：

（1）《中华人民共和国土地管理法》

（2）《中华人民共和国土地管理法实施条例》

（3）《基本农田保护条例 》

（4）《土地复垦条例实施办法》

（5）《农村宅基地管理办法》

(4)土地使用权出让合同博客扩展阅读：

农用地性质转换

根据《土地管理法》第四十四条

建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。

省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由国务院批准。

在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次由原批准土地利用总体规划的机关批准。在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。

本条第二款、第三款规定以外的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准。

❺ 拆迁 土地使用权

补偿安置协议应包括哪些主要内容？房屋拆迁补偿安置协议的内容应当包括专：（1）被拆属除房屋的建筑面积；（2）货币补偿金额；（3）补偿安置方式；（4）搬迁期限；（5）当事人需要约定的其他事项。实行产权调换的，补偿安置协议还应当包括安置房的价值金额、面积、地点和层次等事项
按照双方协议补偿
回答者：
强律师
-
试用期
一级
3-13
16:08
我家可能拆迁，是一幢别墅，拥有70年土地使用权，请问一下，拆迁是否有土地使用权补偿金。这幢别墅是城市土地使用权，而且是位于上海的。
楼主你好，“土地使用权补偿金”没有这个说法。凡是国有土地上的住宅建筑，都只是拥有土地使用权，住宅一般都是70年的期限，也就是说这个期限内的土地使用权是你的，房产也是你的，当然你也应该拥有房产证和土地使用证。
如果你拥有这两证的话，拆迁的时候肯定是会有补偿的，拆迁补偿的标准各地有所不同，一般是根据房屋面积，土地面积，新旧程度，使用用途等按照当地市场平均价格来进行实物（楼房）或货币补偿。没有单独的“土地使用权补偿”。

❻ 行政合同可以由《合同法》调整

行政合同原则受行政法的调整，但又有我国立法规划至今没有出台行政合同法，各地法院的实践中，不少人民法院将行政合同作为民事合同立案处理，比如大量的国有土地出让合同在各地人民法院作为民事合同处理的，将行政问题民事化。但现在的趋势和最高人民法院的态度是将行政合同交由行政审判庭处理，处理的适用法律原则是优先使用特殊规范，我的理解是行政法规范，其次是特殊规范没有涉及的再适用民商法部门中的基本法律《合同法》，即有限制的有《合同法》调整。

下面粘贴过来我的参照最高人民法院主流是法官观点的一篇博客，供你参考，希望对你有所帮助。

由于法学理论界对土地出让合同纠纷应作为民事案件受理还是作为行政案件受理存在认识分歧，导致实践中各地法院做法也
不尽一致。
国有土地使用权合同不同于普通的民事合同，这种合同反映的是行政职权作用于他人权益的特殊法律形式，是行政职权受民
商法，行政法调整的法律状态，是私法规则、公法规则共同作用的结果。表现出了行政与合同的双重法律属性。由于这种合
同的关系的内容是行政法上的权利义务关系，受行政权的制约与支配，本质上属于行政合同。
行政合同属于双方行政行为，按照旧司法解释的定义，具体行政行为不包括行政合同。随着我国行政审判发展的发展和域外
审判经验的引进，近年来越来越多的人民法院将国有土地使用前纠纷作为行政案件立案受理。
由于行政合同在立法层面尚无规范可循，尤其在行政合同的范围问题上，行政审判与民事审判尚未达成共识，行政法界普遍
认为是行政合同，民事审判中因历史因素却一直沿袭按照民事合同对待，内有考虑行政职权的因素，不做行政合法合规性审
查。由于民商法律规则与行政法规则存在巨大的差异，导致判决结果迥异。
审理国有土地使用权合同的法律规定，法律有特殊规定的，适用法律的规定，法律没有规定的适用《合同法》的规定。

❼ 如何做到 一切从实际出发 高考题 博客

应该以新教材为准，今年模拟考试这个知识点考得很集中，北京有三个城区出了这个知识点的题：给你贴过去：西城区2011一摸39（4）城市的未来关乎百姓的生活品质、关系国家的科学发展。（4）请运用《生活与哲学》知识，说明在制订城市规划的过程中，应当怎样自觉坚持一切从实际出发，实事求是的思想方法。（8分）39．（3）制订城市规划应坚持从城市发展实际、百姓生活实际出发调查研究，尊重城市发展的客观规律；（3分）制定规划充分发挥主观能动性，用科学理论武装头脑，贯彻科学发展观理念；（3分）把发挥主观能动性与尊重客观规律相结合，把高度的革命热情和严谨踏实的科学态度相结合。（2分）（朝阳一模）38．《国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》绘制了未来五年我国发展的宏伟蓝图。阅读材料，回答问题。为制定“十二五”规划，国家组织国内67个部门和政治、经济、文化、社会等方面1万多名专家深入研究经济和社会发展规律，系统学习和领会党的十七大报告，面对新形势、新变化、新问题，提出新对策、新举措；努力做到符合规律、符合国情。8个调研组分赴13个省区市，并到上百个农村、社区、企业等基层单位实地调研，为顺利制定“十二五”规划奠定了重要基础。（5）结合上述材料，分析相关部门和专家是如何坚持一切从实际出发、实事求是的。（12分）①系统进行理论学习，并深入基层单位实地调研，做到了充分发挥主观能动性，用科学理论指导实践，以求真务实的精神探求事物的本质和规律。（4分）②深入研究经济和社会发展规律，做到了把发挥主观能动性和尊重客观规律结合起来，把高度的革命热情同严谨踏实的科学态度结合起来。（4分）③立足国情，面对新形势、新变化、新问题，提出新对策、新举措。做到了既反对夸大意识能动作用的唯意志主义，又反对片面强调客观条件、安于现状、因循守旧、无所作为的思想。（4分）（丰台一模）38.《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十二个五年规划的建议》明确指出：坚持把保障和改善民生作为加快转变经济发展方式的根本出发点和落脚点。回答：表12011年1月国务院新一轮房地产市场调控政策主要内容政策要点12011年各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。2加大保障性安居工程建设力度。多渠道筹集保障性住房房源，努力增加公共租赁住房供应。3对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税。4对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。5严格住房用地供应管理，各地要增加土地有效供应，依法查处非法转让土地使用权行为。6房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施。（4）结合表1，分析我国政府此轮房地产市场调控政策是怎样坚持一切从实际出发的。（10分）此次调控要求各地根据当地实际情况，合理确定住房价格控制目标，(1分)坚持了从客观存在的事物出发，调查研究，实事求是。（2分）此次调控从政府监管、交易税费、房源供应等多方面组合出拳，千方百计增加住房供给，保障合理需求抑制投资、投机性购房需求，(1分)坚持了在遵循经济规律的基础上(1分)发挥主观能动性(1分)，把发挥主观能动性和尊重客观规律结合起来。（1分）此次调控是在新形势下为控制住房价格过快上涨审时度势推出的新举措，(1分)坚持了解放思想，与时俱进，以求真务实的精神探求事物的本质与规律，在实践中检验和发展真理。（2分）