房檐下的土地使用权多大

⑴ 农村宅基地每户占地面积为多少平米

《河北农村宅基地管理办法》第十三条 本省依法实行农村村民一户一处宅基地制度。

农村宅基地面积按照下列标准执行：

（一） 人均耕地不足一千平方米的平原或者山区县（市），每处宅基地不得超过二百平方米；

（二） 人均耕地一千平方米以上的平原或者山区县（市），每处宅基地不得超过二百三十三平方米；

（三）坝上地区，每处宅基地不得超过四百六十七平方米。县（市）人民政府可以根据当地实际情况，在前款规定的限额内规定农村宅基地的具体标准。

第十四条 农村村民因继承等原因形成一户拥有二处以上宅基地的，多余的住宅应当转让。受让住宅的村民必须符合申请宅基地的条件，并依照本办法的规定办理宅基地审批手续。

农村村民一户拥有二处以上宅基地并且满二年未转让其多余的住宅的，村民委员会可以向乡（镇）土地管理机构提出收回集体土地使用权的申请，经县（市）土地行政主管部门审查、县（市）人民政府批准后收回，统一安排使用。

第十五条 农村村民户口迁出本集体经济组织后，其宅基地上房屋损坏不能利用的，应当退出其宅基地，由村民委员会依照本办法第十四条的规定无偿收回。

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《河北农村宅基地管理办法》

第十二条 下列宅基地的使用权，由村民委员会向乡（镇）土地管理机构提出申请，经县（市）土地行政主管部门审查、县（市）人民政府批准后，可以收回：

（一） 为实施村庄和集镇规划进行旧村改造需要调整的宅基地；

（二） 为进行乡（镇）村公共设施和公益事业建设需要占用的宅基地；

（三） 农村村民一户一宅之外的宅基地；

（四） 农村“五保户”腾出的宅基地；

（五） 自依法批准之日起连续二年未按照批准的用途使用的宅基地；

（六） 县（市）人民政府规定应当收回的其他宅基地。

由于前款第（一）项、第（二）项和第（三）项规定的原因收回宅基地使用权的，村民委员会应当根据地上附着物的评估价格对原宅基地使用权人给予适当补偿。

⑵ 农村房子的后房檐多大面积是房主的

两家有土地证，就按土地证登记的权属界址线确定。没有土地证，通常是以屋檐滴水线为界，如果两家屋檐相连，一家一半。

⑶ 国家规定农村宅基地多大面积，可以建多大面积

农村村民一户只能拥有一处宅基地，宅基地面积标准(包括附属用房、庭院用地)，使用耕地最高不得超过125平方米;使用其他土地最高不得超过140平方米;山区有条件利用荒地、荒坡的，最高不得超过160平方米。

宅基地的用地面积限额为：三人及三人以下的农户75m2以内，四人的农户100m2以内，五人的农户110m2以内;六人及六人以上的农户125m2以内。

使用非耕地的，每档最高可增加15m2;山区有条件利用荒坡、荒山建房的，每档最高可增加35m2。

实施旧村改造、下山移民拆除面积超出用地限额20 m2以上的，可放宽一个档次的用地限额。

国家法律明确有规定，农村村民有关宅基地需遵守“一户一宅”的原则，并且宅基地的面积不得超过各地规定的标准。今天就来盘点一下各地宅基地标准面积有多大，以期为准备盖房、扩建自家老房子的村民朋友提供一个法律依据，心里有个底儿，避免因超出规定造成盖房审批不被通过等情况的发生。

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农村宅基地申请条件和审批程序

《农村宅基地管理办法》

第十条 建房农户人口计算：

(一)建房人口计算以本户农村常住户口为准。已领取独生子女证的，可增加一人计算建房人口;

(二)现役军人(不含军官)、在校大中专学生、服刑人员可计算建房人口。城镇居民的配偶是农村户口，又没有享受房改政策的，经其所在单位核实并出具证明，可在其配偶申请建房时计入建房人口;

(三)违反计划生育政策规定未依法接受处理的，不计算建房人口。

第十一条 宅基地面积计算：

(一)建筑物和构筑物以墙外包为界，接拼的以墙中或柱中为界;

(二)挑出的阳台和楼梯等以突出部分垂直投影计算占地面积，但底层不得构筑;

(三)由二户或二户以上使用同一宗土地的，用地面积按房屋产权的建筑面积与总面积的比例分摊;弄堂用地，使用楼上的农户分摊面积为一半，其余为共用面积;

(四)通过购买商品房和以公开有偿出让方式取得国有土地使用权或集体土地有偿流转取得的集体土地使用权不计入宅基地面积。

⑷ 农村宅基地使用范围有多大

直接购买是受到法律约束的，现行《土地法》是不允许的。
不过通过近两年国家政策转变趋势看有可能将农村集体建设用地纳入土地出让市场，但估计也会有所限制（对于购买人资格、用途以及购买后的使用权权限等方面）
现在也有在农村”买地“建住宅的，但是主要是以所谓的”小产权“出让为主，也暂时不能办理集体土地使用权确权登记发证（毕竟还是属于违法的）。那现在哪些人可能取得农村宅基地呢？有以下几种：
1、继承，自物权法出台后，因为虽然宅基地使用权（农村集体使用权）不可转让，但是地上物是属于私人所有的（这里指的是物权的所有权）；
2、合法取得后户口转出，这部分主要是曾经的农民户籍因个人工作性质调整（如老师转正）而将户籍转为非农业的。
至于你所属的购买风险是很大的，毕竟不合法就有可能被判定为无效合同！所以要谨慎！
若确有需要，我只能给一点建议”
1、不能以“购买”为合同内容。意思是合同内不能体现购买土地使用权的字眼或实际描述，只能租赁；
2、必须经该村村委会等农村集体经济组织签字盖章。因为该宗地所有权属于”农村集体经济组织“；
3、最好有经该村村民（或村民代表大会）同意的会议纪要和签字证明。
最后，就只能祝你好运了

⑸ 邻居房子的后沿在我院内，请问房沿下的土地所有权是邻居的还是我的

按规定，房檐下的土地使用权应该归邻居家。但是，经与你们协商后占用你们家的土地，其土地使用权归你们。

⑹ 农村房地基合法范围包括房屋后面房檐下面的面积吗

1、农村宅基地的面积和位置以宅基地审批规划标线为准。超过宅基地规划面积和标线之外的，属于公共土地（如道路、排水沟、渠等），都不属于宅基地的使用范围。
2、农民建房时，要严格按照宅基地规划标线进行建设，不得更改审批面积，不得越界。否则，乡镇人民政府或者建设主管部门可以责令改正，并可以依法拆除违法建筑。

⑺ 房产证上分摊土地使用权面积问题

国有土地使用证上的分摊面积，是你经分摊拥有的土地使用权的面积（小区所占总用地面积，按每套房子建筑面积占小区总建筑面积的比例，进行分摊），越大越好 。

土地证是整个小区土地分摊到各户上的面积，不光是楼的面积注意与房产证区别，房产证是房产的面积就是有公共地盘的也要分一部分给你啊，所有权比如小花园，如果有人要买下它，它又是你们小区集体所有，钱应该每人分的。

在《土地使用税暂行条例》中规定：土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据。对于“实际占用的土地面积”是这样理解的：

1、纳税人的土地用于自用经营的，按照土地使用证上所载的面积作为计税面积；

2、纳税人没有土地使用证，或者实际占用的土地比土地使用证上所载的面积大，则按实际占用的土地面积作为计税面积；

3、纳税人的土地用于出租的，按实际出租面积作为计税面积。

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共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

公用分摊建筑面积是指每套商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

⑻ 屋檐下的土地所有权

根据土地管理法及集体用地有关宅基地使用规定，屋檐下的土地使用权一般是指40cm散水，在宅基地使用证范围之内。
对于屋檐下的土地享有完全的不包括所有在内的使用权益。

⑼ 屋檐下土地屋主可以用

楼主您好，宅基地使用权的范围，
以宅基地使用证确定范围、四至为准，不以房屋的屋檐为准。
如果宅基地使用证的范围超过了屋檐的范围，则屋檐下的宅基地使用权当然归屋主。
所以这个是分情况的。
满意记得采纳哦~O(∩_∩)O~
【梦落闲潭】团队