商铺屋顶使用权转让

Ⅰ 开发商把我的商铺楼顶卖给二楼当阳台了,是合法的吗

不合法，楼顶没有搭盖不计入产权面积，所以是属于业主共有部分。如果没有入专口可以进入，2楼使用公共区属域做阳台算是违章搭建，需要拆除；如果是只有2楼有入口进入，那么就只有他能使用，即2楼享有这部分的使用权，但他也无法更改阳台部分的外观、结构等。这种行为算是开发商的一张营销手段，为房屋增值。

Ⅱ 商铺屋顶的露台有两家人使用权归谁

看购房合同，有标注归房主使用，没标注属于公共空问，大家可使用不能占用，和公用楼梯意思一样，并不以离谁近之类原因决定。如果有人占用可根据民法通则物权法等诉讼。

Ⅲ 商铺上的屋顶是商铺所有权吗

根据《中华人民共和国民法通则》、《物业管理条例》以及相关部门规章的规定，业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或使用权，建设单位不得擅自处分；利用物业共用部位、共用设备进行经营的，应当征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理手续，所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用；已纳入分摊面积的公用部位的产权，属业主共有，房地产开发企业不得擅自另行出租、出售。因此，屋顶、外墙使用权依法应当归业主所有，开发商强行占有侵害了消费者的权益。开发商要在屋顶、外墙面安装广告牌必须经过业主委员会同意，并且所收取的广告收益的主要部分归业主委员会所有，由业主委员会统一保管使用。

Ⅳ 法律上的独立商铺的屋面使用权规定

根据《中华人民共和国民法通则》、《物业管理条例》以及相关部门规章的规定，业主依回法享有的物业共用答部位、共用设施设备的所有权或使用权，建设单位不得擅自处分；利用物业共用部位、共用设备进行经营的，应当征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理手续，所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用；已纳入分摊面积的公用部位的产权，属业主共有，房地产开发企业不得擅自另行出租、出售。因此，屋顶、外墙使用权依法应当归业主所有，开发商强行占有侵害了消费者的权益。开发商要在屋顶、外墙面安装广告牌必须经过业主委员会同意，并且所收取的广告收益的主要部分归业主委员会所有，由业主委员会统一保管使用。

Ⅳ 商铺屋顶的所有权归谁商铺业主有权在平台安装大型烟窗吗

从所有权的角度分析，毗连房屋（指结构相连或共有的房屋）的毗连部分，往往既是某个业主享有所有权的建筑单元的一个组成部分，同时也是与其他业主共有的一部分。因此，屋面平台应当是归全体业主共同所有。

Ⅵ 关于商铺楼顶使用权问题

这还用问，你家房顶谁家肯让你放东西，当然，商品房一套套的，楼上当然有权用你的顶！直接让他出钱就行了，先协商吧！

Ⅶ 如何向法院主张商铺顶楼上的门顶层有使用权

商铺顶楼上的门顶层的使用权，不是法院能完全确定的。不动产的所有权、使用权等，按不动产建设的情况确定，不动产登记机构会依法确认、办证。不符合规定的建筑，是没有合法的所有权、使用权的。当然如果你坚持要起诉，自己做好诉状，准备好证据，向有管辖权的法院起诉就是。

Ⅷ 商住楼商铺上面的房顶使用权属于商铺吗

实际上除了独栋别墅之外，任何物业的屋顶面的拥有权都是小区（或者该建筑）全专体业主的，因为屋顶面是属没有产权的。你想问的大概是屋顶面的使用权吧，如果该商铺是独立的，那么你使用的话应该问题不大，但是程序上也需要全体业主的同意（比如如果你想在屋顶面树个广告牌的话，而且城管也要审批的）；如果是底商，也就是商铺上面是住宅的话，恐怕你不能使用的。