补充协议中小院使用权有效吗

㈠ 20年租赁合同满后，补充协议受法律保护吗

补充协议与合同具有同等的法律效力。
1、在当事人双方签署的合同中约定的条款，双方都应该严格遵守；
2、如合同已经到期，则合同已经终止。由于合同履行中存在的问题也是按原合同执行。如甲方在合同到期后用非书面的形式解释以前合同的条款，使乙方在不太知情的情况下答应，这一点是不具备法律效应的。因为，首先合同已经结束，不存在合同条款的延展性，如果有延展性，也应该在合同到期前双方书面进行重新约定和明确，其次，用电话录音的方式，目前在人民法院审理的时候，如上述案是不能被法院采信作为依据的；

㈡ 合同补充协议其中一条无效条款打官司策略

属于排除合同一方权益的格式条款，对方必须要尽到合理提请说明义务。

㈢ 购房合同的补充协议列出：商品房屋面使用权属于开发商所有。是否有法律效力

购房合同的补充协议列出：商品房屋面使用权属于开发商所有，这样的约定是不合理的。不过双方签字就具有法律效力。

㈣ 买了电梯公寓，看见补充协议里面有一条，非顶楼业主自动放弃楼顶的使用权。请问这样的补充协议有效吗这

屋顶属于共有面积，如果顶楼业主想单独使用，需要其它共有人同意，开发商无权分专配楼顶使用权，如果在其属它共有人未同意的情况下私自搭建，可以找房管局和城管投诉，要求拆除。如果楼顶无任何人使用，出现楼顶渗水，开发公司质保5年，5年后可以动用维修资金，如果有业主使用，那么谁使用谁负责。

㈤ 买的一楼带院子的房子，院子作为赠送没有在合同里提及，只在户型图里有标记，请问这样具有法律效力吗

1.具有一定效力。

日后如若产生纠纷，户型图可以作为证据使用。

2.首先，合同里没约定院子，但户型图里有，是符合法律要求的，算是合同约定的内容。 其次，现在实务中有很多公摊部分的面积，让开发商以赠送的名义送给业主，其实这部分属于公共使用部分，开发商在这里玩了个心眼；如果到时房证上没有院子的面积，可以要求开发商赔偿，具体的赔偿方式可以协商，也可以诉讼；也可以解除合同，如果符合解除合同的条件。

㈥ 地下室补充协议有法律效力么

要以协议内容是否与原合同冲突来定：

1、补充协议是对原合同的补充或者变更，一般要明确约定，如果补充协议条款与原合同不一致或发生冲突时，应当以补充协议为准，协议有法律效力。

2、原合同明示不得变更的条款，补充协议中对该条款发生的变更则不发生法律效力。

原则上，补充协议的生效以补充协议条款约定的条件为准。例如，如果补充协议约定签字并盖章生效，那么就必须是两者均具备时才能生效。

如果补充协议未明确约定生效条件，那么就应该参照《合同法》第三十二条的规定，“自双方当事人签字或者盖章时合同成立。”即表示，如果公司未加盖公章，仅凭双方的授权代表或法定代表人的签字，补充协议也能生效。

(6)补充协议中小院使用权有效吗扩展阅读：

案例：未达成补充协议仲裁条款无效

某贸易公司与某罐头生产厂家发生合同纠纷，两公司在合同中订有：“双方若在合同履行中发生纠纷应协商解决。若不能协商解决则任何一方有权要求仲裁。”贸易公司遂向公司所在地河北省的仲裁委员会申请仲裁，而罐头生产厂家则向公司所在地天津的法院起诉。

事后，仲裁委员会受理该案后作出了裁决，罐头成产厂家不服，遂以原仲裁协议无效为由向仲裁委员会所在地的基层法院申请撤销仲裁裁决。就本案，仲裁委员会受理该案的做法是否正确呢？

仲裁说法：

1、本案中的贸易公司与某罐头生产厂家之间的仲裁条款没有约定仲裁委员会，当事人应当补充协议。若达成补充协议，则仲裁委员会应当受理该案，不能通过诉讼来解决。如果达不成仲裁补充协议，则仲裁委员会不能受理，只能通过诉讼解决。

2、如果罐头生产厂家不服仲裁裁决，应当向仲裁委员会所在地的中级法院申请撤销。此外，若当事人达成补充协议，则仲裁条款有效，该仲裁裁决不能撤销。本案的当事人并未达成补充协议，因此仲裁条款无效，裁决可以撤销。

㈦ 一楼带院的需要签补充协议吗

如果不是封闭的院子应属于公共部位，不能签订协议给你。
封闭的院子可以签订补充协议。

㈧ 关于房屋买卖合同中房屋交付的补充协议

建议单独再签定一份房屋租赁协议，如果有中介参与最好，这房子以你的名义租给他，因为买卖合同的补充协议是为了补充买卖合同的相关内容，既然都谈好价格，再签定份租赁合同比较稳妥，最好有中介，第3方合同也是保障你们的权益，相关程序询问当地中介。希望能帮到你